排水設施管理制度

排水設施管理制度

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　　1、目的

　　規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。

　　2、范圍

　　適用于本物業物業區域域內給排水設備設施的運行管理。

　　3、職責

　　3.1值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監控、記錄。

　　3.2給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。

　　3.3工程維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

　　3.4管理處主任負責給排水設備設施運行情況的檢查、監督。

　　4、工作內容

　　4.1巡視監控。

　　4.1.1值班人員每兩小時巡視一次水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。

　　4.1.2每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　4.1.3巡視監控內容如下：

　　a.水泵房有無異常聲響或大的振動；

　　b.電機、控制柜有無異常氣味；

　　c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢；

　　d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常；

　　e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

　　f.水池、水箱水位是否正常；

　　g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線；

　　h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰；

　　i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常；

　　j.臨時接駁用水情況；

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　4.1.4值班人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決；處理不了的問題,應及時詳細地匯報給主管,請求協助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。

　　4.2給排水設備設施異常情況的處理。

　　4.2.1主供水管爆裂的處置：

　　a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；

　　b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵；

　　c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修；管理處負責通知相關業主/用戶關于停水的情況；如屬市政給排水應立即通知供水管理處搶修。

　　d.如地下水管爆裂,工程維修部應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管；

　　e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象；

　　f.確認一切正常后,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。

　　4.2.2水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

　　4.2.3水泵房發生水浸時的處置：

　　a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；

　　b.堵住漏水源；

　　c.如果漏水較大,應立即通知系統工程師,同時盡力阻滯進水；

　　d.漏水源堵住后,應立即排水；

　　e.排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；

　　f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行；如無異常情況出現則可投入正常運行。

　　4.2.4因設備故障等原因出現緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。

　　4.3水泵房管理。

　　4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《機房出入登記表》上進行登記。

　　4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品；

　　4.3.3水泵房內應按規定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。

　　4.3.4每周打掃一次水泵房衛生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮；

　　4.3.5水泵房內內通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。

　　4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

　　4.4交接班要求。

　　4.4.1接班人員應準時接班。

　　4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。

　　4.4.3有下列情況之一者不準交班：

　　a.上一放運行情況未交代清楚；

　　b.記錄不規范、不完整、不清晰；

　　c.接班人未到崗；

　　d.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。

　　4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規范地記錄在運行日志內。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。

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