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杭州契稅新政策2016
財政部等三部門聯合發文《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)，根據《通知》要求，杭州納入本次調整范圍。
此次新政落地，究竟有哪些調整?對于香格里拉的業主，能省多少錢?又有哪些問題需要弄明白?
一、新政和舊政有何區別?
新政從22日起執行，與此前的政策相比，首套房140平方米以下的住宅契稅沒有變化。區別在于非普通住宅(140平方米及以上)契稅，由3%降至1.5%。二套房契稅的調整力度較大。原本第二套改善型住房，一律按總價3%征收契稅。
調整后，個人購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
二、新政究竟能省多少錢?
光看政策的百分比大家可能看不出什么感覺，對于香格里拉的業主來說，究竟能享受到多少優惠?我們不妨就以總價1000萬元/套房子來算。
如果是首套房：契稅從30萬元降到了15萬元，直接省下了15萬元! 如果是二套房：契稅從30萬元降到了20萬元，直接省下了10萬元! 都是真金白銀吶!
十多萬給老婆買幾個香奈兒包包綽綽有余，甚至可以直接買下一輛車了!
二、哪些人能享受契稅新政優惠?
那么，對于香格里拉的業主而言，究竟哪些人能享受契稅的新政優惠呢?2月22日前購買的房子，還能享受到契稅優惠嗎?
浙江中原地產資源中心總監王慧表示，“以往大部分的房產政策，都是以簽署購房合同的時間作為鑒定標準，如果簽合同是在政策出來前，那么可能就無法享受新政策的優惠。不過這次是以受理時間作為標準，只要是在2月22日之后去辦理契稅，都能夠享受優惠。”
也就是說，不論什么時候買的房子，包括房子還沒交付的香格里拉業主，如果還沒有辦理契稅，只要符合優惠條件，現在去辦的話，都能享受到優惠。
三、之前沒辦理契證的該怎么辦理?
之前沒有辦理過契證的香格里拉業主，可至契稅申報點進行契證辦理。( 第一套房和第二套房需要提供查檔證明)
申報過程：
申報征收窗口報送辦證資料
↓
向受理窗口領取申報表及契稅繳款書
↓
指定納稅銀行窗口繳款
↓
憑很行蓋章后的繳款書回執聯到原窗口領取契證
↓
憑契證和契稅繳款書到房管部門辦理房產證和土管部門辦理土地證。
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