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      1. 物業應對大風暴雨應急預案

        時間:2022-09-28 15:15:46 應急預案 我要投稿

        物業應對大風暴雨應急預案

          在現實生活或工作學習中,有時會突發一些難以預料的事件,為了降低事故造成的危害,就有必要提前進行細致的應急預案準備工作。我們應該怎么編制應急預案呢?下面是小編為大家收集的物業應對大風暴雨應急預案,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

        物業應對大風暴雨應急預案

        物業應對大風暴雨應急預案1

          (一)各崗位責任分工

          1、安保部認真做好暴風雨緊急情況時的信息傳遞、資源調配及有關后勤保障工作。

          2、工程維修部門負責給排水、供電、供空調、電梯等機電設備的故障及應急處理。

          3、物業服務公司治安消防部門負責“三防”及安全保衛、義務消防等情況應急處理,同時負責抗災救災工作。

          4、保潔綠化部門負責綠化、環境的抗災保護和災后恢復工作。

          (二)防臺風防洪水及應急處理

          1、物業服務公司接到臺風或暴雨警報信號通知后,應立即緊急動員,各部門處于臨戰狀態,同時成立指揮小組經理任總指揮,各部門主管為成員的三防臨時指揮部,相關人員應實行24小時值班制度,作好防洪防汛救災準備工作。

          2、在臺風或暴雨來臨前,應做好各項防風、防水浸措施,如:緊急做好防風、防水浸工作、關閉公共門窗,檢查清理排洪設備、設施、廣告招牌、花盆等。

          (1)檢查所有門窗,特別雙開玻璃門是否有足夠保護及穩固。

          (2)牢固所有容易松脫物件,尤其是位于天臺及露臺等地方,對于一些較易吹倒的物件發如花盆等應搬至室內或將其綁緊。

          (3)檢查所有去水道、沙井、雨水渠等,并清除可能引致淤塞的垃圾、泥沙及雜物。

          (4)確保所有緊急用具可以隨時應用,如沙包、雨衣、頭盔、水靴、繩索、后備照明、方木(用于固定玻璃門)等。

          (5)檢查排水泵系統是否正常通暢。

          (6)檢查發電系統及其供油裝置正常與否,并按規程試開發電機組。

          (7)關閉霓虹燈電源。

          (8)智能化系統設備是否正常運行。

          (9)檢查完畢,發現問題及時解決,如有處理不了的問題,應立即向領導報告。

          3、在發生臺風、暴雨時,值班安保員對防風、防水浸關鍵區域和部位加強巡視,檢查門窗狀況,如發出有窗戶玻璃破碎,以最快速度趕至現場,并用板材臨時封堵。工程部維修人員集中待命,各層管理服務人員堅守崗位,如果有設備故障投訴以及發現事故隱患應采取緊急措施,及時予以解決。

          4、各級工作人員協助維修技術人員做好排洪及排泄積水工作。

          5、在臺風、水浸等自然災害事故時,防止犯罪案件的發生。

          (三)災后處理

          臺風、雷暴過后,工程部組織維修人中對所轄設備設施進行檢查,發現損壞并及時修復。保潔部檢查損毀的樹木情況,并加以恢復,努力將災患影響程度降至最低。物業經理及時向公司總經理匯報受災及損失情況。

        物業應對大風暴雨應急預案2

          一、目的

          1、明確大風暴雨期間的防范措施和應急處理程序,通過采取積極有效的預防措施,把損失降到最低。

          二、適用范圍

          1、物業管理區域內大風、暴雨等突發事件的防范工作。

          三、職責

         。ㄒ唬┛蛻舴⻊罩行呢撠煷箫L、暴雨等預警通告的發布、防范工作安排、大風、暴雨期間應急事故的處理。

         。ǘ┕こ叹S修部負責大風、暴雨等預警前房屋本體、公用設施、機電設備的檢查和防范工作的實施。

          (三)秩序維護部門負責防范工作的實施及應急事故處理的.準備工作。

          四、實施程序

          (一)預警防范

          1、接到有關部門發布的大風、暴雨警報后,管理處在告示牌上發出書面通告,提醒業主(租戶)做好大風、暴雨來臨前的防范措施,必要時使用消防廣播發布通知。

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          1、秩序維護部門安排人員增加巡邏次數,重點檢查以下項目。

          1.1檢查并落實外墻窗戶關閉。

          1.2天臺懸掛物是否有被風吹落的危險。

          1.3天面廣告牌是否牢固。

          1.4外墻面廣告牌是否牢固。

          1.5準備沙包、木板、繩子等應急用品、用具。

          2、工程維修部安排專人對房屋本體、公用設施、機電設備、機房進行全面檢查,重點檢查以下項目。

          2.1設備房門窗是否關閉(重點是發電機房、電梯機房、空調機房、水泵房、配電房等設備機方)。

          2.2天面、陽臺、裙樓排水口,雨水井道、污水井道是否暢通。

          2.3確保發電機處于正常備用狀態,有充足的燃油并做試運行試驗。

          2.4檢查地下室排污泵工作狀況是否正常。

          2.5準備潛水泵、臨時接線板等應急用品、用具。

         。ㄈ┐箫L、暴雨來臨時

          1、暴雨來臨時,保證地漏、水溝排水暢通,風力加大時,應用沙包堵住小區受風正面影響的小區玻璃門及其它門窗。

          2、大風吹襲期間,如風壓過大,影響電梯正常運行,可暫停電梯的運行。

          3、大風吹襲期間,加強巡視,有可能出現高空墜物情況,可暫時封閉部分受影響地方,待險情排除后,方可解除封閉現場。

          4、情況跟蹤

          4.1當有關部門發布大風、暴雨警報后,管理處安排專人收看(聽)氣象部門發布的臺、暴雨最新消息。

          4.2管理處根據發布的最新信息,及時安排相應人員待命。

          5、大風、暴雨期間員工的控制

          5.1所有秩序維護不得請假外出,處于待命狀態。

          5.2管理處所有員工不得關閉通訊工具,隨時待命。

          5.3當氣象部門懸掛黑色暴雨警報或紅色大風信號時,管理處主管、工程維修部主管、秩序維護主管都應到場,實行24小時值班,中控值班室啟動消防廣播發布通告。

          5.4當風力達到6級以上時,維修人員應及時拆除門崗擋車器攔桿,以防被風吹斷傷人、傷車。

         。ㄋ模┐箫L、暴雨過后的處理

          管理處安排人員清理現場,主動走訪受災業主,在最短時間內協助受災業主恢復正常的辦公秩序。

        物業應對大風暴雨應急預案3

          根據物業集團公司下發通知與要求,為扎實做好公司及各項目汛期預防工作,保障公司和業主財產及人身安全,特制定應急預案。

         。ㄒ唬、成立防汛領導小組組長:副組長:成員:

          職責:負責物業管理有限公司和各項目排水設施設備檢查維護工作,保證排水系統完好有效;加強各項目的巡視檢查,及時查找漏點,避免因漏雨導致的電路短路、設備損壞問題的發生,特別是各項目的高配間,必須保證正常供電;負責各項目避雷設施設備的檢修工作,負責儲備必要的防汛、救災物資;一旦發生洪澇災害,按照本防汛救災預案組織維護和搶險工作。

         。ǘ⒃诜姥搭I導小組的指揮下成立四個工作組

          1、成立防汛搶險組

          組長:成員:

          職責:在防汛領導組的指揮下進行防汛搶險工作,各項目經理組織搶險職員對各管理區域進行全面檢查,確定積水區域事故發生原因,制定局部應急措施,組織職員進行處理。

          2、成立設備保障組

          組長:成員:

          職責:在防汛領導組的指揮下進行防汛搶險(用水泵進行排水)工作。各項目根據項目實際情況,合理組織職員利用排水泵等設備對積水嚴重區域進行排水,保障各管理區域正常。

          3、后勤保障組組長:成員:

          職責:在防汛領導小組的指揮下進行搶險通訊、統計、后勤保障工作。在發生汛情時,做好公司內部信息的傳遞和后勤保障工作,在汛情后,統計匯總由于汛情造成的損失情況。

          4、應急救援組組長:成員:

          一、職責:在防汛領導小組的指揮下進行汛情援助工作。當某項目發生重大險情時,及時抽調職員進行救援。

          二、防汛物資:雨鞋、雨衣、鐵锨、編織袋、手電筒、鐵絲、排水泵、托線盤等,并設專人負責,確保防汛物資在二十四點小時可領用。

          三、各項目經理為各區域防汛責任人;加強防汛意識培訓,對重點部位要檢查到位,發現險情及時上報部門或公司領導,并采取積極措施,避免險情擴大。

          四、防汛期間所有防汛職員必須保持通訊工具24小時暢通。

          五、遇中雨以上雨情時,項目經理必須在崗值班;遇大到暴雨雨情時,實行全員全崗值班制度。

          六、當辦公室值班職員接防汛通知后,應及時通知值班領導及全體防汛職員。

          七、各項目值班職員接到業主求助信息后,應及時通知當值領導和項目。防汛主要成員迅速到現場查看情況,及時處置;當遇到管理區域內出現大面積積水時,應迅速組織職員趕赴現場,調集水泵等相關設備進行疏通、排水,同時上報公司領導。

          八、平時,辦公室職員內勤職員和各項目客服職員應密切注意天氣變化,并及時通知相關職員天氣異常情況,同時做好防汛期間值班職員簽名,及重大汛情記錄。

          九、防汛物資應加強管理,汛期結束后交倉庫保管,以備后期續用。

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