物業(yè)管理移交協(xié)議書（精選10篇）
在快速變化和不斷變革的今天，很多情況下我們需要用到協(xié)議，簽訂協(xié)議是解決糾紛的保障。協(xié)議到底怎么寫才合適呢？以下是小編整理的物業(yè)管理移交協(xié)議書，歡迎大家分享。
物業(yè)管理移交協(xié)議書 1
委托人：__________（以下簡稱甲方）
受任人：__________（以下簡稱乙方）
茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)�，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下：
第一條、物業(yè)名稱。
現(xiàn)名________大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時(shí)的新名稱。
第二條、物業(yè)地址：_______________________________________________。
第三條、服務(wù)范圍：
第四條、聘約期限。
1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。
2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期_______年；屆時(shí)如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。
第五條、物業(yè)管理_____及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、維修、更換等。
1.乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參與分成。
2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí)，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修_____標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水平、制定_____標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。
3.為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測算，提出報(bào)告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行。
第六條、設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交。
1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。
2.圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字、蓋章確認(rèn)。
3.移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。
第七條、物業(yè)管理公約。
1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有_____完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。
2.甲方授權(quán)乙方有足夠的'權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。
第八條、協(xié)商及舉報(bào)投訴。
1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。
2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng)，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。
第九條、管理機(jī)構(gòu)。
1.乙方在接管該物業(yè)后，于_______天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。
2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房，__________。
第十條、財(cái)務(wù)管理。
1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的_____項(xiàng)目、_____標(biāo)準(zhǔn)及_____，乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用。
2.所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報(bào)表記錄由乙方妥善保管。
第十一條、物業(yè)管理年終獎(jiǎng)勵(lì)金。
因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。
第十二條、稅費(fèi)。
政府對該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第十三條、違約。
1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。
2.若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。
第十四條、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。
第十五條、終止。
1.甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。
2.因代表________分之_______以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。
3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止�；蛞蚣追竭`反本協(xié)議，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。
第十六條、爭議。
因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。
第十七條、其他。
1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改，均以書面方式進(jìn)行，該附件、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。
2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。
甲方：_________________乙方：______________
法人代表：_____________法人代表：__________
______年______月_____日
物業(yè)管理移交協(xié)議書 2
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：___________(以下簡稱乙方)
根據(jù)___________市___________年第___________次和第___________次市長辦公會(huì)議精神，為了加強(qiáng)我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作，經(jīng)市政府研究決定成立___________市房產(chǎn)物業(yè)管理公司，對我市小區(qū)物業(yè)實(shí)行規(guī)范化統(tǒng)一管理。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、便利的居住環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定，將位于___________街的___________小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行管理，有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、從___________年___________月___________日起甲方正式將建設(shè)小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行全面管理。
二、從___________年___________月___________日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)和管理。
三、為了加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理工作，甲方在市物業(yè)辦公室指導(dǎo)下，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)，使物業(yè)工作依法進(jìn)行。
四、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變，但歸乙方無償使用、維修，維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
五、甲方應(yīng)將___________年___________月___________日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費(fèi)用(雇用人員工資、電費(fèi)、維修費(fèi)等)結(jié)清，沒有結(jié)清的`由甲方負(fù)責(zé)。
六、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：
1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。
2、工程竣工總平面圖。
3、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。
4、公用配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖。
5、工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證。
6、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。
七、關(guān)于大、中型專項(xiàng)維修資金使用問題：用戶專項(xiàng)維修資金按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由市物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項(xiàng)維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算，甲方進(jìn)行審核，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負(fù)責(zé)出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負(fù)責(zé)。
八、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用，乙方管理費(fèi)用依靠收取住戶的服務(wù)費(fèi)解決，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由乙方收繳，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)情況無關(guān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，但不得超出有關(guān)規(guī)定。
九、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。
十、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(具體內(nèi)容見附頁1)。乙方如違約或不按承諾實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)通過法律渠道向乙方進(jìn)行索賠，同時(shí)，業(yè)主無理拒交服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)通過法律渠道解決。
十一、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前，甲方應(yīng)向業(yè)主通知乙方進(jìn)入管理及服務(wù)情況，經(jīng)得業(yè)主的同意。
十二、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。(見附頁2)
十三、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約負(fù)法律責(zé)任。
十四、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽。
甲方：___________乙方：___________
甲方代表：___________乙方代表：___________
___________年___________月___________日
物業(yè)管理移交協(xié)議書 3
甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會(huì))
乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)
為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1、物業(yè)基本情況
(1)物業(yè)類型：_________。
(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。
(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
(4)占地面積：_________平方米。
(5)建筑面積：_________平方米。
2、委托管理事項(xiàng)
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。
(6)交通、車輛行駛及停泊。
(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。
(8)社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。
(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。
第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;
(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;
(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。
2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的.標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
(2)按每年_________%的幅度上調(diào);
(3)按每年_________%的幅度下調(diào);
(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;
(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。
3、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
4、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔(dān);
(3)在_________費(fèi)用中支付。
5、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元;
第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用
1、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：
(1)機(jī)動(dòng)車：_________;
(2)非機(jī)動(dòng)車：_________;
2、有線電視：_________;
第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第六條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第七條雙方權(quán)利、義務(wù)
1、甲方權(quán)利義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;
(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);
(7)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;
(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
2、乙方權(quán)利義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;
(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);
(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;
(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;
(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。
2、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入。
第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押
1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。
2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3、如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
4、如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第十條獎(jiǎng)罰措施
1、在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
3、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。
第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止
1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
甲方：_________
乙方：_________
____年__月__日
物業(yè)管理移交協(xié)議書 4
甲方(移交方)：
乙方(接管方)：
根據(jù)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)板塊管理要求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就股份公司所屬石材家屬院、員工宿舍樓及物業(yè)人員整體移交乙方管理達(dá)成如下協(xié)議:
一、交接事項(xiàng):
1、石材家屬院整體區(qū)域及附屬設(shè)施;
2、兩棟家屬樓、一棟員工宿舍樓;
3、物業(yè)人員三名。
二、交接日期
1、兩棟家屬樓、一棟員工宿舍樓的物業(yè)管理責(zé)任于____年__月__日時(shí)起正式移交乙方接管。
2、水電暖的交接日期為____年__月__日。
3、三名物業(yè)人員人事及勞資關(guān)系交接日期為____年__月__日。
三、委托服務(wù)的內(nèi)容
1、兩棟家屬樓、一棟員工宿舍樓的公用面積保潔、綠化，共用設(shè)施設(shè)備及房屋公共部位的維修與養(yǎng)護(hù)。
2、兩棟家屬樓、一棟員工宿舍樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租金的收取以及水電費(fèi)的代收代繳業(yè)務(wù)。
四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、物業(yè)費(fèi):住宅樓的.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商確定按____元·㎡/月收取，在以后的繳費(fèi)年度按服務(wù)成本的增加根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)另行約定。
2、宿舍樓租金：宿舍樓租金按每人每月60元標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司收取。
3、水費(fèi)：住宅樓水費(fèi)按每家水表實(shí)際發(fā)生量執(zhí)行政府水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。宿舍樓水費(fèi)按樓層水表總量由各樓層使用人均攤。
4、電費(fèi)：住宅樓電費(fèi)由使用人向供電部門購買。宿舍樓電費(fèi)按樓層電表總量由各樓層使用人均攤，執(zhí)行政府物價(jià)部門規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
5、遇物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變更時(shí)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，本合同未列入的相關(guān)物業(yè)費(fèi)用按物價(jià)部門規(guī)定指導(dǎo)價(jià)另行收取。
五、其它事項(xiàng)
1、甲方向乙方劃拔一輛價(jià)值40萬元以上的車輛，作為抵扣該家屬區(qū)房屋維修、改造工程費(fèi)用(包括屋面防水、外墻修補(bǔ)、外墻保溫、單元粉刷、下水井改造、綠化等工程)。
2、移交時(shí)雙方對移交物業(yè)的欠費(fèi)情況進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，核實(shí)后發(fā)現(xiàn)債務(wù)是移交之前產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，移交后所發(fā)生的責(zé)任與義務(wù)由乙方承擔(dān)。
3、宿舍樓應(yīng)由甲方將房屋清理完畢后整體移交乙方管理，宿舍樓涉及的水電費(fèi)用雙方應(yīng)在移交時(shí)共同抄表簽字，移交前由甲方負(fù)責(zé)，移交后由乙方負(fù)責(zé)。具體的費(fèi)用結(jié)算方式及標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商補(bǔ)充約定。
4、員工宿舍樓移交后，乙方應(yīng)優(yōu)先安排和解決好甲方員工在員工宿舍樓的住宿問題。
5、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
____年__月__日
物業(yè)管理移交協(xié)議書 5
甲方（移交方）：
名稱：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
聯(lián)系方式：________________
乙方（接收方）：
名稱：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
聯(lián)系方式：________________
鑒于甲方對_______物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)即將結(jié)束，乙方將承接該物業(yè)的管理工作，為了確保物業(yè)管理工作的順利交接，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理移交事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、移交物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
物業(yè)地址：
建筑面積：____平方米
二、移交內(nèi)容
物業(yè)資料
竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。
設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。
物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
業(yè)主及房屋使用人檔案資料，包括業(yè)主姓名、房號(hào)、聯(lián)系方式、入住資料等。
財(cái)務(wù)事項(xiàng)
物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的收繳明細(xì)及未收款項(xiàng)清單。
公共水電費(fèi)等代收代繳費(fèi)用的收支情況及相關(guān)票據(jù)。
專項(xiàng)維修資金的繳存、使用情況記錄。
設(shè)施設(shè)備
建筑物本體，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、外立面、公共通道等。
供電系統(tǒng)，包括配電室設(shè)備、配電箱、電線電纜等，確保設(shè)備正常運(yùn)行且相關(guān)技術(shù)資料齊全。
供水系統(tǒng)，含水泵、水箱、水表、管道等，明確設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和維護(hù)記錄。
排水系統(tǒng)，包括污水井、雨水井、排水管道等，保證排水暢通且無堵塞隱患。
消防系統(tǒng)，如消防栓、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等，消防設(shè)備完好且能正常使用，同時(shí)移交消防驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件。
電梯系統(tǒng)，包括電梯本體、機(jī)房設(shè)備、維護(hù)保養(yǎng)記錄等，確保電梯安全運(yùn)行且有合法有效的年檢報(bào)告。
弱電系統(tǒng)，如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)等，系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行正常且有相應(yīng)的技術(shù)資料和操作手冊。
公共照明系統(tǒng)，包括路燈、樓道燈等，照明設(shè)施完好且亮度符合標(biāo)準(zhǔn)。
其他附屬設(shè)施設(shè)備，如停車場設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等。
三、移交時(shí)間及地點(diǎn)
移交時(shí)間：
移交地點(diǎn)：
四、雙方權(quán)利和義務(wù)
甲方權(quán)利和義務(wù)
有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接收物業(yè)管理相關(guān)內(nèi)容。
在移交前，負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，并向乙方如實(shí)告知設(shè)備的運(yùn)行狀況和存在的問題。
整理和準(zhǔn)備好需移交的各類資料，確保資料的完整性和準(zhǔn)確性。
協(xié)助乙方與相關(guān)供應(yīng)商、服務(wù)單位（如水電費(fèi)代收單位、電梯維保單位等）進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，辦理相關(guān)手續(xù)的變更。
在移交期間，應(yīng)配合乙方對物業(yè)進(jìn)行檢查和熟悉情況，解答乙方提出的問題。
乙方權(quán)利和義務(wù)
有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定全面移交物業(yè)管理相關(guān)內(nèi)容。
對甲方移交的資料和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真檢查和核對，如發(fā)現(xiàn)問題或與協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方限期整改或補(bǔ)充。
自移交完成之日起，承擔(dān)起對物業(yè)的管理責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的`要求，為業(yè)主和使用人提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。
在接收后，負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行后續(xù)的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
遵守甲方與第三方（如供應(yīng)商、服務(wù)商等）簽訂的尚未到期的合同的約定，如需變更或解除合同，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。
五、移交程序
在移交時(shí)間內(nèi)，雙方人員在移交地點(diǎn)集合，按照移交內(nèi)容清單逐一進(jìn)行核對和檢查。
對于資料移交，雙方應(yīng)簽字確認(rèn)資料的名稱、數(shù)量和內(nèi)容完整性。
對于設(shè)施設(shè)備移交，雙方共同對設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場測試和檢查，記錄設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)和狀態(tài)，如有問題應(yīng)在移交清單中注明。
財(cái)務(wù)事項(xiàng)的移交，雙方核對各項(xiàng)費(fèi)用的收支明細(xì)和余額，并辦理相關(guān)的財(cái)務(wù)交接手續(xù)，簽署財(cái)務(wù)交接清單。
完成所有移交內(nèi)容的核對和檢查后，雙方簽署《物業(yè)管理移交協(xié)議書》，正式完成移交工作。
六、違約責(zé)任
若甲方未按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和時(shí)間完成移交，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)總額的 __% 向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行移交義務(wù)。逾期超過 ___ 日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。
若乙方未按照本協(xié)議約定接收物業(yè)管理相關(guān)內(nèi)容，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)總額的 __% 向甲方支付違約金。逾期超過 ___ 日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。
若一方違反本協(xié)議約定，給對方或業(yè)主、使用人造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、爭議解決
本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
八、其他條款
本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：____________________
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______
簽訂日期：______年______月______日
乙方（蓋章）：____________________
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______
簽訂日期：______年______月______日
物業(yè)管理移交協(xié)議書 6
甲方（移交方）：
公司名稱：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
地址：
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：
乙方（接收方）：
公司名稱：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
地址：
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：
根據(jù)政策依據(jù)以及雙方協(xié)商，就______物業(yè)管理移交事宜，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、移交背景
由于合同到期、企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整，甲方將其負(fù)責(zé)管理的______物業(yè)的物業(yè)管理權(quán)移交給乙方。
二、物業(yè)基本情況
物業(yè)地址：
物業(yè)范圍：包括但不限于1 - 5號(hào)樓、地下停車場、園區(qū)綠化
物業(yè)面積：總建筑面積為 ___ 平方米，其中住宅面積 ___ 平方米，商業(yè)面積 ___ 平方米，其他配套面積 ___ 平方米（如有詳細(xì)分類需列出）
三、移交內(nèi)容與要求
人員移交
甲方應(yīng)將目前從事該物業(yè)物業(yè)管理工作的人員名單（包括姓名、崗位、勞動(dòng)合同期限等信息）提供給乙方。
乙方有權(quán)根據(jù)自身管理需要，在符合法律法規(guī)的前提下，選擇是否接收甲方移交的人員。如乙方接收，應(yīng)與相關(guān)人員重新簽訂勞動(dòng)合同或辦理勞務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)接手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成此項(xiàng)工作。
物業(yè)資料移交
物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料，如房產(chǎn)證復(fù)印件（如有）、土地使用證復(fù)印件等。
規(guī)劃設(shè)計(jì)資料，包括小區(qū)規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖、景觀設(shè)計(jì)圖等。
工程建設(shè)資料，如施工圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等）、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、設(shè)備安裝調(diào)試報(bào)告等。
物業(yè)維修記錄，包括日常維修、中修、大修記錄，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄等。
業(yè)主資料，涵蓋業(yè)主基本信息、房屋產(chǎn)權(quán)信息、入住登記信息、裝修管理記錄等。
物業(yè)管理檔案，如物業(yè)服務(wù)合同、管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。
財(cái)務(wù)資料，包括物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等收費(fèi)臺(tái)賬，代收代繳費(fèi)用明細(xì)，專項(xiàng)維修資金收支記錄等。
其他與物業(yè)管理相關(guān)的資料，如與供應(yīng)商簽訂的合同（水電供應(yīng)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等）、政府部門的批復(fù)文件等。
設(shè)施設(shè)備移交
建筑物本體：對建筑物的主體結(jié)構(gòu)、外立面、屋面、公共樓梯間、走廊等進(jìn)行檢查，確保無明顯質(zhì)量問題，并移交相關(guān)的檢查記錄。
電氣系統(tǒng)：高低壓配電柜、配電箱、變壓器、電線電纜、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等應(yīng)正常運(yùn)行，提供設(shè)備清單、操作手冊、維修記錄和最近一次的電氣檢測報(bào)告。
給排水系統(tǒng)：生活供水系統(tǒng)（水泵、水箱、水表等）、消防供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)（污水管、雨水管、化糞池等）應(yīng)暢通無阻，設(shè)備完好，同時(shí)移交設(shè)備圖紙、運(yùn)行參數(shù)、維護(hù)保養(yǎng)記錄。
消防系統(tǒng)：消防控制中心設(shè)備（火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制柜等）、消防栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等應(yīng)符合消防法規(guī)要求，能正常啟動(dòng)和運(yùn)行，提供消防驗(yàn)收合格證明、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同和記錄、消防設(shè)施設(shè)備清單。
電梯系統(tǒng)：電梯數(shù)量為 ___ 部，應(yīng)提供每部電梯的型號(hào)、規(guī)格、注冊登記資料、年檢報(bào)告、維護(hù)保養(yǎng)合同和記錄、電梯機(jī)房設(shè)備清單及運(yùn)行狀況說明。
弱電系統(tǒng)：包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等，應(yīng)保證系統(tǒng)正常運(yùn)行，移交設(shè)備清單、使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)記錄和相關(guān)的系統(tǒng)軟件資料。
其他設(shè)施設(shè)備：如小區(qū)內(nèi)的健身器材、兒童游樂設(shè)施、垃圾處理設(shè)施等，應(yīng)確保其安全、完好，同時(shí)移交相關(guān)的資料。
四、移交時(shí)間安排
準(zhǔn)備階段
甲方完成物業(yè)資料的整理、人員信息的匯總和設(shè)施設(shè)備的檢查維護(hù)工作，并向乙方提供初步的移交清單。
乙方組建接收團(tuán)隊(duì)，熟悉物業(yè)情況，對甲方提供的移交清單進(jìn)行審核，提出修改意見。
正式移交階段
雙方按照最終確定的移交清單，在物業(yè)現(xiàn)場進(jìn)行逐一核對和移交。對于資料移交，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的目錄編制和簽字確認(rèn)；對于設(shè)施設(shè)備移交，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場測試和操作演示，確保乙方能夠正常接管和使用。
在財(cái)務(wù)移交方面，雙方應(yīng)核對各項(xiàng)費(fèi)用的收支情況，完成財(cái)務(wù)賬目的交接，并簽署財(cái)務(wù)移交備忘錄。
后續(xù)跟進(jìn)階段
乙方在接管后的 ___ 天內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行全面復(fù)查，如發(fā)現(xiàn)移交過程中未解決的問題或存在的遺漏事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決。
甲方應(yīng)積極配合乙方在后續(xù)階段的工作，協(xié)助處理可能出現(xiàn)的遺留問題。
五、雙方責(zé)任
甲方責(zé)任
確保移交內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性，對移交資料和設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
在移交過程中，向乙方提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，幫助乙方熟悉物業(yè)情況和管理流程。
負(fù)責(zé)處理移交前物業(yè)管理工作中存在的糾紛和問題，如欠費(fèi)追繳、合同違約等，確保移交后乙方不受此類問題的影響。
協(xié)助乙方與相關(guān)政府部門、服務(wù)供應(yīng)商等進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，辦理必要的手續(xù)變更。
乙方責(zé)任
按照本協(xié)議約定的時(shí)間、內(nèi)容和要求，積極接收物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。
在接收后，對物業(yè)實(shí)施有效管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益，遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
承擔(dān)移交后物業(yè)管理工作的費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、水電費(fèi)等。
對甲方移交的'人員，應(yīng)依法妥善處理勞動(dòng)關(guān)系，保障員工的合法權(quán)益。
六、費(fèi)用結(jié)算
甲方應(yīng)將已收取但未提供服務(wù)期間的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)交給乙方。
對于專項(xiàng)維修資金，甲方應(yīng)將其賬戶余額及相關(guān)資料一并移交乙方，并協(xié)助乙方辦理賬戶變更手續(xù)。
雙方共同核對公共水電費(fèi)等代收代繳費(fèi)用的收支情況，如有差額，應(yīng)協(xié)商解決。
七、違約責(zé)任
若甲方未能按本協(xié)議約定履行移交義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常接管物業(yè)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并繼續(xù)履行移交義務(wù)。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于 ___ 個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)總額的違約金。
若乙方未能按本協(xié)議約定接收物業(yè)管理相關(guān)內(nèi)容或在接管后未能履行管理責(zé)任，導(dǎo)致業(yè)主利益受損或給甲方造成負(fù)面影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于 ___ 個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)總額的違約金。
如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。
八、爭議解決
本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、其他條款
本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
本協(xié)議一式 ___ 份，甲乙雙方各執(zhí) ___ 份，報(bào)相關(guān)主管部門備案 ___ 份。
本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。
甲方（蓋章）：____________________
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______
簽訂日期：______年______月______日
乙方（蓋章）：____________________
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______
簽訂日期：______年______月______日
物業(yè)管理移交協(xié)議書 7
甲方（移交方）：
名稱：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
聯(lián)系方式：________________
乙方（接收方）：
名稱：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
聯(lián)系方式：________________
鑒于甲方對_______物業(yè)的物業(yè)管理即將結(jié)束，乙方將承接該物業(yè)的管理工作，為保障物業(yè)管理移交工作的順利進(jìn)行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、移交物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)位置：
物業(yè)類型：
建筑面積：___ 平方米
二、移交內(nèi)容及范圍
物業(yè)資料
竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。
設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。
物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
業(yè)主及房屋使用人資料，包括姓名、房號(hào)、聯(lián)系方式、入住情況等。
物業(yè)管理所必需的其他資料，如物業(yè)費(fèi)收繳記錄、維修記錄等。
物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備
房屋建筑本體共用部位，包括但不限于屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、大堂等。
共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)（通信、有線電視、監(jiān)控等）、暖通空調(diào)系統(tǒng)、停車場及道路、路燈、綠地、休閑設(shè)施等。
三、移交時(shí)間及地點(diǎn)
移交時(shí)間：
移交地點(diǎn)：
四、雙方權(quán)利和義務(wù)
甲方權(quán)利和義務(wù)：
按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和時(shí)間向乙方移交物業(yè)及相關(guān)資料。
在移交前，負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，并將檢查結(jié)果告知乙方。對于存在的問題，應(yīng)在移交前盡量修復(fù)或處理，無法及時(shí)處理的，應(yīng)詳細(xì)記錄并向乙方說明情況。
協(xié)助乙方與相關(guān)公用事業(yè)部門（如水、電、氣等）辦理交接手續(xù)，確保物業(yè)的正常使用。
向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房及其他屬于業(yè)主共有的房屋和場地。
乙方權(quán)利和義務(wù)：
有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的移交。
在接收過程中，認(rèn)真核對移交的'資料和物業(yè)狀況，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)與甲方溝通。如發(fā)現(xiàn)資料不全或物業(yè)存在損壞等情況，有權(quán)要求甲方補(bǔ)齊資料或修復(fù)。
接收物業(yè)后，承擔(dān)起對物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)的責(zé)任，保障物業(yè)的正常使用和安全。
按照相關(guān)規(guī)定和約定，妥善保管和使用接收的物業(yè)資料。
五、移交驗(yàn)收
在移交日期，雙方共同對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括物業(yè)資料的完整性和準(zhǔn)確性、物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況等。
對于驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)記錄在案，并協(xié)商確定責(zé)任方和整改期限。如因甲方原因造成的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改；如因客觀原因無法在移交前整改完成的，甲方應(yīng)將相應(yīng)的費(fèi)用結(jié)算給乙方，由乙方負(fù)責(zé)整改。
驗(yàn)收合格后，雙方在《物業(yè)管理移交驗(yàn)收清單》上簽字確認(rèn)。
六、費(fèi)用結(jié)算
截止至移交日期，甲方應(yīng)結(jié)清與物業(yè)相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等。如有欠費(fèi)情況，甲方應(yīng)向乙方提供欠費(fèi)業(yè)主名單和欠費(fèi)金額，并協(xié)助乙方進(jìn)行追繳。
對于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在移交前的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；移交后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
雙方根據(jù)實(shí)際情況，對物業(yè)服務(wù)用房及其他屬于業(yè)主共有的房屋和場地的使用情況進(jìn)行核對和結(jié)算。
七、違約責(zé)任
若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、內(nèi)容和條件向乙方移交物業(yè)，每逾期一天，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的 ___% 向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期超過 ___ 天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
若乙方未按照本協(xié)議約定接收物業(yè)或在接收后未履行對物業(yè)的管理責(zé)任，導(dǎo)致業(yè)主或其他相關(guān)方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、爭議解決
本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、其他條款
本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：____________________
法定代表人（簽字）：________________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（蓋章）：____________________
法定代表人（簽字）：________________
物業(yè)管理移交協(xié)議書 8
甲方（原物業(yè)管理公司）：
公司名稱：______________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：________________
資質(zhì)等級(jí)：____________________
法定代表人：________________
聯(lián)系電話：________________
地址：____________________
乙方（新物業(yè)管理公司）：
公司名稱：______________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：________________
資質(zhì)等級(jí)：____________________
法定代表人：________________
聯(lián)系電話：________________
地址：____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就_______物業(yè)的物業(yè)管理移交事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、移交的物業(yè)項(xiàng)目概況
物業(yè)項(xiàng)目名稱：
物業(yè)項(xiàng)目地址：
物業(yè)類型及規(guī)模：
業(yè)主數(shù)量：___ 戶
二、移交內(nèi)容
�。ㄒ唬┪募Y料移交
政府主管部門審批文件，包括物業(yè)規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案表等。
物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料，如房屋所有權(quán)證存根、土地使用證復(fù)印件等（如有）。
物業(yè)管理服務(wù)合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。
業(yè)主委員會(huì)成立相關(guān)文件，包括選舉資料、備案文件等。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳明細(xì)資料，包括繳費(fèi)記錄、欠費(fèi)清單等。
物業(yè)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料，如設(shè)備清單、設(shè)備說明書、安裝調(diào)試報(bào)告、維修保養(yǎng)記錄等。
物業(yè)區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃圖、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、給排水圖、電氣圖、消防圖、智能化系統(tǒng)圖等圖紙資料。
業(yè)主和使用人資料，包括姓名、聯(lián)系方式、房號(hào)、房屋面積、入住時(shí)間等信息。
其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件資料，如保潔記錄、綠化養(yǎng)護(hù)記錄、保安巡邏記錄等。
�。ǘ┪飿I(yè)設(shè)施設(shè)備移交
房屋建筑本體：包括建筑外立面、屋面、樓梯間、公共通道、地下室等的現(xiàn)狀及相關(guān)設(shè)施。
供配電系統(tǒng)：變壓器、配電柜、配電箱、電纜橋架、電力計(jì)量設(shè)備等，確保設(shè)備正常運(yùn)行且資料完整。
給排水系統(tǒng)：水泵、水箱、水池、閥門、管道、水表等，檢查無滲漏、堵塞等問題，設(shè)備運(yùn)行正常。
消防系統(tǒng)：消防報(bào)警主機(jī)、消防泵、噴淋泵、消火栓、滅火器、防火卷簾、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等，系統(tǒng)處于正常待命狀態(tài)且符合消防法規(guī)要求。
電梯系統(tǒng)：電梯本體、電梯機(jī)房設(shè)備（曳引機(jī)、控制柜等）、安全裝置、電梯維護(hù)保養(yǎng)合同及資料等，保證電梯安全運(yùn)行且檢驗(yàn)合格。
弱電系統(tǒng)：包括但不限于通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等設(shè)備及相關(guān)資料，系統(tǒng)正常運(yùn)行。
暖通空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)主機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組、冷卻塔、通風(fēng)管道、閥門等（如適用），設(shè)備運(yùn)行正常且資料齊全。
其他共用設(shè)施設(shè)備：如路燈、垃圾桶、休閑桌椅、兒童游樂設(shè)施、停車場設(shè)施等，確保設(shè)施完好且正常使用。
�。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)用房及場地移交
物業(yè)服務(wù)辦公用房、值班用房、倉庫等房屋的移交，確保房屋結(jié)構(gòu)完好、裝修符合要求且具備正常使用條件。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場地，包括但不限于綠地、道路、廣場等的移交，場地應(yīng)保持整潔、無損壞。
三、移交時(shí)間及程序
移交時(shí)間：______年____月____日，自該日起，乙方正式承擔(dān)____物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理責(zé)任。
移交程序：
在移交日期前 ___ 天，甲方應(yīng)將擬移交的文件資料整理成冊，編制清單，并通知乙方進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。
乙方應(yīng)在接到通知后 ___ 天內(nèi)對資料和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行初步檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)與甲方溝通。甲方應(yīng)針對乙方提出的問題進(jìn)行整改或作出合理說明。
正式移交時(shí)，雙方應(yīng)按照清單逐一核對移交內(nèi)容，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場試運(yùn)行和檢查，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)記錄在案并確定責(zé)任方和解決方案。
移交完成后，雙方應(yīng)在《物業(yè)管理移交清單》上簽字確認(rèn)，該清單作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
四、雙方的權(quán)利和義務(wù)
�。ㄒ唬┘追綑�(quán)利和義務(wù)
有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和程序接收物業(yè)管理工作。
在移交期間，應(yīng)妥善保管物業(yè)及相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備，確保其不受損壞。
按照本協(xié)議的規(guī)定，全面、如實(shí)向乙方移交物業(yè)項(xiàng)目的所有資料、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)用房及場地等。
協(xié)助乙方與相關(guān)部門（如水、電、氣、通信等公用事業(yè)部門，以及當(dāng)?shù)卣鞴懿块T、業(yè)主委員會(huì)等）進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，辦理必要的交接手續(xù)。
對移交前的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任，對因甲方原因造成的業(yè)主欠費(fèi)、設(shè)施設(shè)備損壞等問題負(fù)責(zé)處理或與乙方協(xié)商解決方案。
（二）乙方權(quán)利和義務(wù)
有權(quán)對甲方移交的內(nèi)容進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，對不符合要求的部分要求甲方整改或補(bǔ)充。
在接收物業(yè)管理工作后，按照法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的要求，履行對物業(yè)項(xiàng)目的管理、維護(hù)、服務(wù)等責(zé)任。
妥善保管和使用接收的文件資料、設(shè)施設(shè)備，對因乙方原因造成的資料丟失、設(shè)施設(shè)備損壞等問題承擔(dān)責(zé)任。
向甲方支付經(jīng)雙方確認(rèn)的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如有），如設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)的分?jǐn)�、物業(yè)服務(wù)用房租金等（根據(jù)實(shí)際情況確定）。
積極與業(yè)主委員會(huì)溝通，向業(yè)主做好物業(yè)管理移交的宣傳解釋工作，確保移交工作順利進(jìn)行，減少對業(yè)主生活的影響。
五、費(fèi)用結(jié)算與承擔(dān)
截止至移交日期，甲方應(yīng)結(jié)清與物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的`所有費(fèi)用，包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、物資采購費(fèi)等。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用收支報(bào)表和欠費(fèi)業(yè)主名單（如有）。
對于物業(yè)設(shè)施設(shè)備在移交前已發(fā)生但尚未支付的維修、保養(yǎng)、檢測等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；移交后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如存在部分費(fèi)用需雙方共同承擔(dān)的情況，應(yīng)在協(xié)議中明確分擔(dān)比例。
物業(yè)服務(wù)用房及其他物業(yè)附屬設(shè)施的使用費(fèi)用（如租金、物業(yè)管理費(fèi)等），根據(jù)實(shí)際情況，在移交時(shí)雙方協(xié)商確定費(fèi)用結(jié)算方式和承擔(dān)方。
六、質(zhì)量保證與維修責(zé)任
甲方對移交前物業(yè)設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和運(yùn)行狀況負(fù)責(zé)，對于在移交時(shí)已存在但未發(fā)現(xiàn)的隱蔽性質(zhì)量問題或故障，在移交后的合理期限內(nèi)（___ 個(gè)月，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整），如乙方發(fā)現(xiàn)并能證明問題是在移交前就已存在的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或向乙方支付維修費(fèi)用。
乙方在接收物業(yè)后，對物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)負(fù)責(zé)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。對于因乙方管理不善導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任和費(fèi)用。
七、違約責(zé)任
若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、內(nèi)容和條件完成移交工作，每逾期一天，應(yīng)按照物業(yè)項(xiàng)目當(dāng)月物業(yè)費(fèi)總額的 ___% 向乙方支付違約金；逾期超過 ___ 天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于前期準(zhǔn)備工作的費(fèi)用、對業(yè)主的賠償費(fèi)用等。
若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收物業(yè)管理工作或未按照本協(xié)議約定履行接收后的管理責(zé)任，應(yīng)按照物業(yè)項(xiàng)目當(dāng)月物業(yè)費(fèi)總額的 ___% 向甲方支付違約金；給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
雙方違反本協(xié)議其他條款約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金并賠償損失。違約金的具體金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的損失程度確定，但不低于 ___ 元。
八、爭議解決
本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議的其他條款。
九、其他條款
本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至物業(yè)管理移交工作完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。
本協(xié)議一式 ___ 份，甲乙雙方各執(zhí) ___ 份，業(yè)主委員會(huì)（如有）執(zhí) ___ 份，報(bào)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案 ___ 份，每份具有同等法律效力。
本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：____________________
法定代表人（簽字）：________________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（蓋章）：____________________
法定代表人（簽字）：________________
簽訂日期：______年____月____日
物業(yè)管理移交協(xié)議書 9
甲方（移交方）：
名稱：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系方式：
乙方（接收方）：
名稱：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系方式：
鑒于甲方對_____物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)即將結(jié)束，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（或相關(guān)決策機(jī)構(gòu)）同意，將該物業(yè)的管理工作移交給乙方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議。
一、移交物業(yè)概況
物業(yè)名稱：
物業(yè)地址：
物業(yè)范圍：包括但不限于建筑物數(shù)量、占地面積、建筑面積
二、移交內(nèi)容
文件資料
物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用證復(fù)印件等。
物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工相關(guān)資料，包括竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、消防等）。
業(yè)主檔案資料，含業(yè)主姓名、房號(hào)、聯(lián)系方式、入住情況、繳費(fèi)記錄等。
物業(yè)服務(wù)相關(guān)文件，如前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)費(fèi)用收繳明細(xì)、維修記錄、保潔綠化記錄、保安巡邏記錄等。
與政府部門、公用事業(yè)單位往來文件（如水、電、氣供應(yīng)協(xié)議等）。
設(shè)施設(shè)備
房屋共用部位：屋頂、外墻、樓梯間、走廊、大堂等，保證其結(jié)構(gòu)完好，外觀無損壞。
供電系統(tǒng)：變壓器、配電柜、配電箱、線路等，設(shè)備運(yùn)行正常且有完整的檢測和維護(hù)記錄。
給排水系統(tǒng)：水泵、水箱、水池、管道、閥門等，無漏水、堵塞現(xiàn)象，水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)。
消防系統(tǒng)：消防控制中心設(shè)備、消防泵、噴淋系統(tǒng)、消火栓、滅火器、防火卷簾、疏散通道設(shè)施等，系統(tǒng)處于正常可用狀態(tài)，通過消防驗(yàn)收。
電梯系統(tǒng)：電梯轎廂、機(jī)房設(shè)備、軌道、安全裝置等，有有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志和維護(hù)保養(yǎng)合同，運(yùn)行平穩(wěn)。
弱電系統(tǒng)：通信、有線電視、監(jiān)控、門禁、停車場管理系統(tǒng)等設(shè)備及線路，功能正常，相關(guān)資料完整。
暖通空調(diào)系統(tǒng)（如有）：主機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、管道、閥門等，運(yùn)行正常，有維護(hù)記錄。
公共照明系統(tǒng)：路燈、樓道燈等，照明正常，線路無損壞。
停車場設(shè)施：道閘、車位標(biāo)線、停車管理系統(tǒng)等，可正常使用。
物業(yè)服務(wù)用房及場地
物業(yè)服務(wù)辦公用房、員工宿舍、倉庫等，房屋結(jié)構(gòu)安全，裝修完好，可正常使用。
物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、道路、休閑廣場等公共場地，保持整潔、無損壞。
三、移交時(shí)間和地點(diǎn)
移交時(shí)間：
移交地點(diǎn)：
四、雙方責(zé)任
甲方責(zé)任：
在移交日期前，確保移交內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，并對物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，使其處于良好狀態(tài)。
協(xié)助乙方與公用事業(yè)單位（如水、電、氣公司）和政府部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，辦理相關(guān)手續(xù)。
向乙方提供必要的培訓(xùn)，包括設(shè)施設(shè)備操作、業(yè)主情況介紹等。
負(fù)責(zé)處理移交前物業(yè)相關(guān)的遺留問題，如未結(jié)清的費(fèi)用、未完成的維修等。
乙方責(zé)任：
在移交過程中，認(rèn)真核對移交內(nèi)容，如有疑問及時(shí)與甲方溝通。
接收后，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)進(jìn)行有效管理和維護(hù)。
承擔(dān)接收后的物業(yè)服務(wù)責(zé)任，包括人員安排、費(fèi)用收取、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等。
妥善保管和使用接收的文件資料和設(shè)施設(shè)備，如有遺失或損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
五、移交程序
移交前____ 天，甲方通知乙方進(jìn)行預(yù)移交檢查，雙方對移交內(nèi)容初步核對。
移交當(dāng)日，雙方按照移交清單再次核對，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場測試和檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，記錄在案并協(xié)商解決辦法。
雙方在移交清單上簽字確認(rèn)后，完成移交。
六、費(fèi)用結(jié)算
甲方應(yīng)結(jié)清移交前的所有物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。
對于設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)費(fèi)用，以移交日期為界，之前的由甲方承擔(dān)，之后的由乙方承擔(dān)。如有預(yù)交或未結(jié)清的費(fèi)用，雙方協(xié)商處理。
物業(yè)服務(wù)用房及場地相關(guān)費(fèi)用（如租金、物業(yè)費(fèi)等），按實(shí)際情況結(jié)算至移交日期。
七、違約責(zé)任
若甲方未按協(xié)議約定完成移交，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付____ 元違約金，并賠償乙方因此遭受的.損失。逾期超過____ 天，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部損失。
若乙方無故拒絕接收或未履行接收后的責(zé)任，應(yīng)向甲方支付____ 元違約金，并賠償甲方和業(yè)主的損失。
任何一方違反本協(xié)議其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方損失。
八、爭議解決
本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、其他條款
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：____
簽訂日期：______年____月____日
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：____
簽訂日期：______年____月____日
物業(yè)管理移交協(xié)議書 10
甲方（移交方）：
單位名稱：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方（接收方）：
單位名稱：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合____物業(yè)的實(shí)際情況，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就該物業(yè)的管理移交事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)坐落位置：
物業(yè)類型：
物業(yè)建筑面積：____平方米，其中地上建筑面積____ 平方米，地下建筑面積____ 平方米。
物業(yè)使用情況：已入住業(yè)主____ 戶，入住率為____%。
二、移交內(nèi)容范圍
文件檔案資料
物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工文件，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等各專業(yè)）、竣工圖紙及竣工資料。
政府主管部門核發(fā)的相關(guān)文件，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證等的復(fù)印件。
業(yè)主資料，涵蓋業(yè)主信息登記表、購房合同復(fù)印件、身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話、入住手續(xù)辦理資料等。
物業(yè)服務(wù)合同、協(xié)議及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，包括前期物業(yè)服務(wù)合同、與專業(yè)服務(wù)公司（如電梯維保、保潔、綠化等）簽訂的合同。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳資料，包含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件、繳費(fèi)記錄明細(xì)（包括繳費(fèi)時(shí)間、金額、方式等）、欠費(fèi)業(yè)主名單及欠費(fèi)金額。
物業(yè)維修、保養(yǎng)記錄，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維修記錄、定期保養(yǎng)計(jì)劃與執(zhí)行記錄、設(shè)備的故障處理記錄等。
物業(yè)公共區(qū)域的使用和收益資料，如停車場收費(fèi)記錄、公共場地租賃協(xié)議及收益情況等。
其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件資料，如物業(yè)質(zhì)量保修文件、物業(yè)使用說明書、應(yīng)急預(yù)案等。
物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備
供電系統(tǒng)：包括高壓配電室、變壓器、低壓配電柜、配電箱、電纜橋架、電線電纜等，設(shè)備運(yùn)行正常，具備完整的供電系統(tǒng)圖、操作手冊和維護(hù)記錄，電力計(jì)量裝置準(zhǔn)確。
給排水系統(tǒng)：包含生活水泵、消防水泵、水箱、水池、污水泵、雨水泵、給排水管道、閥門、水表等，無漏水、堵塞現(xiàn)象，給排水系統(tǒng)暢通，有水質(zhì)檢測報(bào)告（生活用水）、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄和給排水系統(tǒng)圖。
消防系統(tǒng)：消防控制主機(jī)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)（如有）、防排煙系統(tǒng)、消防電梯、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等消防設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常，通過消防驗(yàn)收，有日常檢查、維護(hù)、測試記錄。
電梯系統(tǒng)：電梯轎廂、曳引機(jī)、控制柜、限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖裝置等電梯部件完好，運(yùn)行平穩(wěn)，有有效的電梯檢驗(yàn)報(bào)告、維護(hù)保養(yǎng)合同和運(yùn)行記錄，安全保護(hù)裝置可靠。
弱電系統(tǒng)：通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)（監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等）、停車場管理系統(tǒng)等設(shè)備及線路正常工作，系統(tǒng)功能完整，相關(guān)技術(shù)資料齊全。
暖通空調(diào)系統(tǒng)（如有）：空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組、通風(fēng)管道、空調(diào)水系統(tǒng)等設(shè)備運(yùn)行正常，有設(shè)備清單、操作手冊、維護(hù)保養(yǎng)記錄和系統(tǒng)圖。
公共照明系統(tǒng)：包括路燈、庭院燈、樓道燈、景觀燈等，照明正常，燈具完好，線路無破損，有照明控制系統(tǒng)相關(guān)資料。
停車場設(shè)施：停車場地面平整，標(biāo)線清晰，道閘、擋車器、車位鎖等停車設(shè)備正常工作，有停車場管理系統(tǒng)的用戶資料、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作手冊。
其他共用設(shè)施設(shè)備：如健身器材、兒童游樂設(shè)施、垃圾收集設(shè)施、宣傳欄等，設(shè)施完好且能正常使用。
房屋建筑共用部位：建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯機(jī)房、設(shè)備間等，確保其結(jié)構(gòu)安全，外觀無明顯損壞、滲漏等問題。
共用設(shè)施設(shè)備
物業(yè)服務(wù)用房及附屬設(shè)施
物業(yè)服務(wù)辦公用房、值班用房、保潔工具房、維修工具房、倉庫等，房屋結(jié)構(gòu)良好，內(nèi)部裝修和設(shè)施齊全，能夠滿足物業(yè)服務(wù)的正常開展。
附屬設(shè)施包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花壇、道路、圍墻、化糞池、雨水井、污水井等，保持完好、整潔、無損壞。
三、移交時(shí)間安排
預(yù)移交階段：自本協(xié)議簽訂之日起____ 個(gè)工作日內(nèi)，甲方開始整理準(zhǔn)備移交資料和對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行自查，并通知乙方進(jìn)行預(yù)移交檢查。乙方應(yīng)在接到通知后的____ 個(gè)工作日內(nèi)安排人員對移交內(nèi)容進(jìn)行初步查看和核對，提出整改意見（如有）。
正式移交階段：在預(yù)移交完成后的____ 個(gè)工作日內(nèi)，雙方確定正式移交日期。正式移交時(shí)，雙方應(yīng)再次對移交內(nèi)容進(jìn)行全面核對和檢查，確保所有移交內(nèi)容符合本協(xié)議約定。如無異議，雙方在《物業(yè)管理移交清單》上簽字確認(rèn)，完成移交工作。
四、雙方權(quán)利和義務(wù)
甲方權(quán)利和義務(wù)：
有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行接收和后續(xù)管理義務(wù)。
在移交過程中，負(fù)責(zé)對移交內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的說明和解釋，協(xié)助乙方熟悉物業(yè)情況。
按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間、內(nèi)容和質(zhì)量要求完成移交工作。在移交前，對物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查和必要的維修保養(yǎng)，保證其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。對于存在的問題應(yīng)如實(shí)告知乙方，并在移交清單中注明。
負(fù)責(zé)結(jié)清移交前與物業(yè)相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用、物資采購費(fèi)用等。如有欠費(fèi)情況，應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的欠費(fèi)名單和欠費(fèi)金額，并協(xié)助乙方進(jìn)行追繳（如有需要）。
協(xié)助乙方與相關(guān)政府部門、公用事業(yè)單位（如水、電、氣、通信等）、業(yè)主委員會(huì)（如有）及其他第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保移交工作順利進(jìn)行和物業(yè)的正常使用。
對移交前因甲方管理原因造成的業(yè)主投訴、糾紛等問題負(fù)責(zé)處理，如因特殊原因無法在移交前處理完畢，應(yīng)與乙方協(xié)商解決方案，并向業(yè)主做好解釋工作。
乙方權(quán)利和義務(wù)：
有權(quán)對甲方移交的內(nèi)容進(jìn)行全面檢查和驗(yàn)收，對不符合要求的部分有權(quán)要求甲方限期整改或采取其他補(bǔ)救措施。
在接收物業(yè)后，依法履行物業(yè)管理職責(zé)，按照相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同及本協(xié)議的約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。
妥善保管和使用接收的文件資料和設(shè)施設(shè)備，制定完善的管理制度和操作規(guī)程，對物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因乙方管理不善導(dǎo)致文件資料丟失、設(shè)施設(shè)備損壞等問題，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
承擔(dān)接收后的物業(yè)運(yùn)行費(fèi)用，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、物資采購費(fèi)等。同時(shí)，按照規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并負(fù)責(zé)處理接收后的業(yè)主欠費(fèi)問題。
在移交完成后，及時(shí)向相關(guān)政府部門、公用事業(yè)單位（如水、電、氣、通信等）、業(yè)主委員會(huì)（如有）及其他第三方通報(bào)移交情況，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。
五、費(fèi)用結(jié)算與承擔(dān)
截止至正式移交日期，甲方應(yīng)確保物業(yè)相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。對于甲方已預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)與乙方進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。對于業(yè)主欠費(fèi)情況，雙方應(yīng)在移交清單中明確，并按照本協(xié)議約定協(xié)助處理。
對于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在移交前的維修、保養(yǎng)、檢測等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；移交后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如存在部分費(fèi)用需雙方共同承擔(dān)的情況（如跨移交日期的維修項(xiàng)目），雙方應(yīng)協(xié)商確定分擔(dān)比例，并在移交清單中注明。
物業(yè)服務(wù)用房及其他附屬設(shè)施在移交前的.使用費(fèi)用（如租金、物業(yè)費(fèi)等）由甲方承擔(dān)；移交后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如涉及租賃協(xié)議等相關(guān)問題，雙方應(yīng)協(xié)助辦理變更手續(xù)（如有需要）。
六、質(zhì)量保證與責(zé)任界定
甲方保證移交的文件資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，設(shè)施設(shè)備符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及正常使用要求。對于移交后發(fā)現(xiàn)的因甲方原因?qū)е碌奈募Y料虛假、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題（包括但不限于隱蔽工程質(zhì)量問題、設(shè)備故障隱患等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、賠償責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的問題除外。
乙方在接收物業(yè)后，對物業(yè)的管理服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。如因乙方原因?qū)е聵I(yè)主或第三方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對于因不可抗力或業(yè)主自身原因造成的問題，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定協(xié)助處理。
七、違約責(zé)任
若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、內(nèi)容和條件完成移交工作，每逾期一天，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的____% 向乙方支付違約金。逾期超過____ 天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于前期準(zhǔn)備工作費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行移交義務(wù)，并承擔(dān)因此給業(yè)主和第三方造成的損失。
若乙方未按照本協(xié)議約定履行接收和后續(xù)管理義務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的____% 向甲方支付違約金。逾期超過____ 天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于因移交延遲導(dǎo)致的費(fèi)用增加、對業(yè)主的賠償?shù)取Ｍ瑫r(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因給業(yè)主和第三方造成的損失。
任何一方違反本協(xié)議其他條款約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____ 元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給業(yè)主或第三方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
八、爭議解決
本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。
九、其他條款
本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。
本協(xié)議一式____ 份，甲乙雙方各執(zhí)____ 份，業(yè)主委員會(huì)（如有）執(zhí)____ 份，報(bào)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案____ 份，每份具有同等法律效力。
本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：____
簽訂日期：______年____月____日
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：____
簽訂日期：______年____月____日
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