辦理收樓委托書

2015辦理收樓委托書范文

　　本文是應屆畢業生網小編為大家整理的2015辦理收樓委托書范文，希望對大家有所幫助

　　委托人xx因有事不能親自前往xx房地產開發有限公司辦理xx居二期8C304房辦理收樓手續，現委托本人妹妹xx代辦理xx居二期8C304房收樓手續，并代簽署有關收樓所有文件，所簽署的文件及作出的行為本委托人xx均予承認，由此產生的一切法律責任由本人委托人xx承擔。

　　委托人：

　　身份證號碼：

　　受托人：

　　身份證號碼：

　　見證人：

　　年 月 日

　　附：收樓注意事項

　　收樓對很多業主來說是一件大事，可能一輩子就買一套房子，而且還是第一次。因此，對于收樓，不能掉以輕心。對于收樓時需要注意什么，需要準備什么，很多業主都無從入手。這里，增城三星裝飾公司根據以往的樓盤收樓驗房經歷，結合一些收樓流程常識，整理了以下內容，準業主們可以參考一下：

　　第一步：接到收樓通知單。

　　按合同約定，發展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。

　　注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況)。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與發展商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

　　第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏。

　　注意：首先應看清發展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，買家權益有哪些。其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(發票或用于換發票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。最后，當然要找有經驗的收樓專家做伴。

　　第三步：查證。

　　要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。

　　注意：沒有相應證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

　　第四步：驗樓細節不放過。

　　驗完各種證件后，驗樓正式開始，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。(溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。)

　　注意：購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可增加自我保護力度。收樓現場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰術，請來多位老友親戚幫忙，能發現更多的問題。同時對有異議的問題，人多好商議。另外最好帶上做裝修這一行的朋友，或者請正規驗房公司(可到工商局網站查詢是否有登記)的專業驗房師幫助檢驗，以維護業主合法利益。

　　第五步：記錄驗樓結果。

　　在驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)。

　　注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間。在簽收樓前，一定要驗好房，把驗出的問題讓開發商整改，同時開發商有義務把問題整改好。

　　第六步：交費筆筆算清。

　　換發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。

　　注意：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規定，最好帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對應，發現不合理收費要與發展商協商。必要時可向物價局、房管局投訴。根據相關規定，收樓時需要交維修基金，這個是必須交的。還有就是契稅，這個是在辦房產證的時候才需要交。至于其他費用，是否該收，是否合理，根據我們收樓驗房經歷，業主們可以跟物業協商。

　　第七步：辦理入住手續。

　　驗完樓后，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。

　　注意：簽署協議書時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商后再簽署。

　　現在很多樓盤收樓時大體上也是按照這個步驟。也有一些樓盤的收樓流程不合理、收樓的費用也不合理，導致業主利益受損。這就需要業主們和開發商、物業協商。如果協商未果，可以通過第三方(媒體、律師、第三方專業驗房機構等)介入，從而保障業主利益。

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