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“以房養老”得不到老人的認可
“以房養老”老人不認可 官方稱尚在探索絕非主流
日前，一則“以房養老試點遇冷”的消息引發了社會各方關注。
事情的起因是，北京市民政局有關負責人在同市民交流對話中，對當前政府的基本養老服務政策進行了詳細解讀，同時澄清了社會上對“以房養老”政策的一些誤解。隨即，有編者前往試點開設“以房養老”服務平臺的北京市豐臺區右安門街道采訪，了解到雖有不少市民都來咨詢過，但該平臺設立4個月來尚無居民真正辦理該項業務。
“以房養老”在北京進展如何?這項政策影響到底有多大?編者日前進行了深入采訪。
“以房養老”老人不認可
北京市民政局副局長、新聞發言人李紅兵向編者介紹，與“以房養老”對應的政策性準確稱謂是“以房助養。”
去年9月13日，國務院出臺《關于加快發展養老服務業的若干意見》，其中提到“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。今年3月20日，中國保監會下發了《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)》，將北京、上海、廣州和武漢作為“以房養老”保險試點城市。
為貫徹落實國務院文件精神，北京市于2013年10月在全國率先出臺了《關于加快推進養老服務業發展的意見》，提出“開發適合老年人的儲蓄、保險、投資、以房助養等金融產品”，明確市金融局、市銀監局、市保監局、市住建委、市民政局、市老齡辦作為此項任務的責任部門，2014年啟動試點工作。
根據有關政策描述，“以房助養”，是指老年人將自己的產權房抵押給金融、保險機構或養老機構，或以出租方式，獲取一定數額的養老金或直接接受養老服務的一種協助養老方式。
和平里街道民旺園是一處退休老人相對集中的社區，編者在此隨機采訪了幾位老人，了解他們對“以房助養”的看法。北京內燃機總廠退休老人孟大媽覺得，“以房助養”現階段看與老年人的生活實際相去太遠。孟大媽坦言，自己最難以接受的是，一旦選擇以房養老，自己“百年之后”房子將歸保險機構所有，這同老人希望將房子傳給兒孫的想法南轅北轍。另一位老人表示，自己找中介機構即可出租房屋，何必要把房子交給其他養老機構，租金捏在自己手里才踏實。
尚在探索絕非主流
據介紹，目前開發經營老年人住房反向抵押養老保險產品僅僅是北京市“以房助養”的途徑之一，其基本設想是擁有房屋完全產權的老年人，將其房屋抵押給保險公司，繼續擁有房屋居住權，并按照約定條件領取養老金直至身故;老人身故后，保險公司獲得抵押房屋處置權，處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。
編者從北京市老齡委了解到，北京目前做好老齡人口工作的整體思路仍然是逐年提高老年人社會保險、社會救助和社會福利水平，增強老年人養老能力。同時，通過建立基本養老服務制度、發放養老服務補貼、扶持養老服務單位發展等措施，積極構建以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐的社會養老服務體系，多層次、全方位推進本市養老服務發展。
中國人民大學中旭老齡科學研究院理事長、中國老齡事業發展基金會專家李軍認為，“以房助養”模式，只是諸多養老方式的一項政策、一種探索、一個補充，絕不是主流。在“以房養老”具體實踐中，由于受國家政策制度缺失、傳統養老觀念影響、房屋產權年限限制、房價波動較大等因素制約，各金融機構和老年人都持觀望態度。
李紅兵也表示，北京市“以房養老”業務仍處于探討狀態，尚無實質行動。
“以房助養”內涵很寬泛
李紅兵向編者透露，北京市在推進“以房助養”工作中，結合老年人的習慣，區分城市、農村老年人，有了一些初步的設想。
在城市地區，探索老年人通過出租房屋獲取租金養老。其具體設想是，由政府和金融、保險機構聯合推動成立具有公益性質的“養老房屋銀行”。符合條件的老年人與“養老房屋銀行”簽訂房屋托管協議，將自有產權房屋交由后者經營。“養老房屋銀行”支付一定數額資金返給老年人，房屋產權不變更。對于無子女的孤寡老人，在政府提供基本養老服務的基礎上，其獲取的房屋收益用于改善其生活質量;對于有子女的老年人，其房屋收益助其養老，身故后，由有資質的第三方對房屋價值進行評估，除已支付給老人之外的剩余部分，由其子女繼承。
對于農村地區，則主要是通過開發經營閑置房產獲取資金養老。對于外出人口較多、留守空巢老人較多的村落，結合新農村建設，由政府支持開展生活服務、醫療衛生、文化體育等公共基礎設施的適老性改造。由村委會組織成立養老服務公司，將閑置的民居改造為家庭式養老院，吸引城市老人入住;對留守老人，由養老服務公司提供服務，集體經濟給予適當補助。
李軍最后談到，目前民政部門也在積極研究其他“以房養老”模式的可行性。一是“以房置房養老”，采取限齡購買、共有產權、機構優先回購方式將老人現住房與養老機構住房置換，富余資金用于支付在機構內養老;二是“以房擔保養老”，成立專門基金會處理老人房產并為無擔保的老人進行擔保，保障老人入住養老機構養老。
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