東莞住房限價新政2017
從東莞市發(fā)展和改革局網(wǎng)站獲悉，東莞市近日印發(fā)了《關(guān)于加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和準備購買樓房的朋友不妨關(guān)注一下！
東莞新政：新房備案均價不得超競品前三月售價20%
繼21日公布樓市限價政策后，東莞市發(fā)改局、住建局、房管理29日夜間發(fā)布了《關(guān)于加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，對“限價令”中新房首次備案進行了明確說明，規(guī)定新建商品住房項目首次申報房價備案的，申報均價應不高于前三個月當?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價的20%(含);高于20%的，須提交備案價格申報說明。
本月21日，東莞市政府出臺新的樓市調(diào)控政策，開發(fā)企業(yè)應根據(jù)項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格,新建商品住房項目首次申報房價備案,其申報價格明顯高于同區(qū)域同類型在售項目價格,又不能作出合理說明的,發(fā)改部門可暫不辦理房價備案,住建部門可暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。
關(guān)于加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知
東發(fā)改〔2017〕146號
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為進一步完善我市房地產(chǎn)市場政策，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的通知》(東府辦〔2017〕39號)文件精神，現(xiàn)就加強新建商品住房銷售價格備案管理有關(guān)事項通知如下：
一、開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品住房項目預售許可證或現(xiàn)售備案證書前，或在2016年1月1日之后已領(lǐng)取預售許可證或現(xiàn)售備案證書而尚未全部售出的新建商品住房項目，須到市發(fā)改部門履行銷售價格備案手續(xù)。開發(fā)企業(yè)申報房價備案，須按要求填報《東莞市新建商品住房銷售價格備案表》，該表格已修改更新(詳見附件1)，企業(yè)須按新表格進行申報。
二、開發(fā)企業(yè)應根據(jù)項目土地費用及建安成本等因素合理確定申報備案價格。新建商品住房項目首次申報房價備案的，須以幢(棟)為單位申報，申報均價應不高于前三個月當?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價的20%(含);高于20%的，須提交備案價格申報說明。項目住房類型按每幢(棟)套均建筑面積分為三類，分別為：小于90(含)平方米、90-144(含)平方米和大于144平方米。提交的備案價格申報說明應詳細列明申報價格的構(gòu)成情況，包括項目土地費用、建安成本等，具體按附件2要求填寫并進行說明。開發(fā)企業(yè)可同時提交周邊同類型在售項目備案價格信息等情況進行輔助說明。
對高于規(guī)定均價申報價格又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。
三、對同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過2017年3月21日前最后一次備案價格5%(含)的(3月21日前未備案的，以首次備案價格計)，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更。
四、已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的`，間隔時限由原規(guī)定的2個月縮短為20天，調(diào)高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月延長至90天。開發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門房價備案回執(zhí)后，須在10個工作日內(nèi)到住建部門辦理預售許可證或現(xiàn)售備案證書，逾期將不予辦理，開發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門申報房價備案。
五、預售商品住房項目須在取得預售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準售房源，不得分批次銷售。商品房銷售須嚴格執(zhí)行明碼標價制度，按規(guī)定實行“一套一標”。開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示的價格應與備案的價格、網(wǎng)上公示的價格保持一致，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。
附件：
附件1(東莞市新建商品住房銷售價格備案表).xls(樣表)
附件2(新建商品住房銷售價格構(gòu)成情況表) .xls(樣表)
東莞市發(fā)展和改革局
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
東莞市房產(chǎn)管理局
2017年3月28日
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