2017年成都買(mǎi)房政策
繼北京前日發(fā)布樓市調(diào)控升級(jí)方案之后，石家莊、成都、廣州、長(zhǎng)沙也先后發(fā)布了對(duì)本地樓市的調(diào)控新政。如下為具體內(nèi)容，僅供參考!
成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知
成辦發(fā)〔2017〕10號(hào)
為切實(shí)堅(jiān)持住房的居住屬性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號(hào))、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號(hào))的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍
將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi)1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
三、加強(qiáng)購(gòu)房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房。房管、人社等部門(mén)要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門(mén)協(xié)作，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，確保住房限購(gòu)措施落到實(shí)處。
四、支持合理住房需求
對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
五、打擊違法違規(guī)行為
加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。
本通知自2017年3月24日起實(shí)施。
成都市人民政府辦公廳
2017年3月23日
2017全國(guó)各省市樓市限購(gòu)政策
長(zhǎng)三角地區(qū)
長(zhǎng)三角地區(qū)，以南京為例，雖然周邊的高淳、溧水、六合并沒(méi)有普遍進(jìn)入“一房難求”的境地，但憑借“不限購(gòu)”優(yōu)勢(shì)，目前主城區(qū)需求向六合、高淳、溧水的外溢速度，遠(yuǎn)超南京市城市邊界擴(kuò)張速度，帶來(lái)了更多的價(jià)格異動(dòng)隱患。因此限購(gòu)擴(kuò)圍、社保年限加長(zhǎng)等都成為本輪政策加緊的主要手段;嘉善等投資性置業(yè)集聚的城市，樓市調(diào)控重在削弱投資、投機(jī)性購(gòu)房者的進(jìn)入門(mén)檻。
江蘇南京：限購(gòu)限貸
3月15日，江蘇省南京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整南京市住房限購(gòu)政策的通知》，明確3月16日起，將高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房;南京主城區(qū)(不包括高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū))已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購(gòu)買(mǎi)新房或二手房。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市或區(qū)域，居民家庭首次購(gòu)房和首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例30%;二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例40%。
浙江杭州：限購(gòu)
3月2日，杭州市發(fā)布通知：自2017年3月3日起將富陽(yáng)、大江東納入限購(gòu)范圍，非本地戶籍居民購(gòu)房需滿足“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納社保2年以上”，暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
浙江嘉善：限購(gòu)
3月13日，嘉善市通知：3月14日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。自3月15日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。
珠三角地區(qū)
隨著深圳、東莞等均已啟動(dòng)多輪樓市調(diào)控，廣州跟進(jìn)，三亞等投資型需求聚集的城市迎來(lái)集中調(diào)控。伴隨環(huán)境問(wèn)題日趨被重視，海南成為房產(chǎn)投資熱門(mén)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2月份58個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲或止跌的城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大的城市是三亞，并已連續(xù)三個(gè)月排名第一。為了保證三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行，調(diào)控升級(jí)也在情理之中。
廣東廣州：限購(gòu)限貸
3月17日深夜，廣州市官方發(fā)布新政，通知3月18日起，本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。同時(shí)完善差別化住房信貸政策：無(wú)房無(wú)貸款記錄，首付最低30%;無(wú)房有貸款記錄，購(gòu)買(mǎi)普通住房首付最低40%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房首付最低70%;有房無(wú)貸款記錄或首套房貸還清，首付最低50%;首套房貸未還清，首付最低70%;已有住房購(gòu)買(mǎi)非普通商品房，首付最低70%。
海南三亞：限貸
3月11日，海南三亞市出臺(tái)規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，同時(shí)暫停向購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
環(huán)渤海地區(qū)
除北京出臺(tái)史上最嚴(yán)厲限貸新政，京津冀一體化推動(dòng)下，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度已傳導(dǎo)至具有產(chǎn)業(yè)支撐的張家口、涿州等強(qiáng)三線城市，短期住宅市場(chǎng)成交價(jià)格迅速攀升，“雙限”政策出臺(tái)順理成章。以距離北京高鐵僅半小時(shí)車(chē)程的涿州為例，受益于環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈輻射效應(yīng)，涿州承接了大批北京外溢購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)面臨著較大的上漲壓力。限購(gòu)將支持自住型需求，打擊投資、投機(jī)型需求。
北京：限貸升級(jí)，認(rèn)房又認(rèn)貸
3月17日，北京住建委網(wǎng)站發(fā)布調(diào)控消息，要求居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的'首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個(gè)人住房貸款。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。
河北石家莊：限購(gòu)限貸
3月17日夜間，石家莊市政府出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》，規(guī)定3月18日起，非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
山東青島：限購(gòu)限貸
3月15日，青島市出臺(tái)新規(guī)：在市區(qū)范圍內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。
河北張家口：限購(gòu)限貸
3月7日，張家口市崇禮區(qū)人民政府發(fā)文稱(chēng)，本區(qū)戶籍居民家庭不允許購(gòu)買(mǎi)第三套普通住房，非本區(qū)戶籍居民家庭只可以購(gòu)買(mǎi)1套普通住房。本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通住房首付款比例不低于30%;購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房首付款比例不低于60%。非本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款比例不低于40%。本區(qū)戶籍居民家庭和非本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套非普通住房首付款比例均不低于40%;購(gòu)買(mǎi)第二套及第二套以上非普通住房首付款比例均不低于70%。
河北淶水：限購(gòu)限貸
3月2日，保定市淶水縣出臺(tái)樓市限購(gòu)政策：非本市戶籍居民且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購(gòu)1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對(duì)本地戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%。
河北涿州：限購(gòu)限貸
3月1日，涿州市人民政府發(fā)布限購(gòu)限貸新規(guī)。非涿州市本市戶籍居民家庭，將限購(gòu)1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對(duì)本地戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%;對(duì)于本市引進(jìn)人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
中西部地區(qū)
以南昌為代表的二線城市雖經(jīng)歷了一輪調(diào)控，但對(duì)市場(chǎng)的作用有限，量?jī)r(jià)繼續(xù)上行;溢出型需求擴(kuò)圍至單核城市的周邊區(qū)域，贛州、滁州價(jià)格持續(xù)攀漲，“雙限”如期而至。
湖南長(zhǎng)沙：限購(gòu)限貸
3月18日，長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳發(fā)布通知，實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)，暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。同時(shí)實(shí)施差別化住房信貸政策，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
河南鄭州：限購(gòu)
3月17日，鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局下發(fā)通知，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。
江西贛州：限購(gòu)
3月14日，贛州市出臺(tái)規(guī)定：在中心城區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)措施，抑制投資投機(jī)需求。措施包括：在中心城區(qū)無(wú)住房或在中心城區(qū)非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只有一套住房的本市戶籍居民限購(gòu)1套商品住房;能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前2年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的(政策出臺(tái)后不能通過(guò)補(bǔ)繳認(rèn)定)，且在中心城區(qū)無(wú)住房的非本市戶籍居民，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房;未成年人不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)住宅。
安徽滁州：限貸
3月9日，滁州市發(fā)布規(guī)定：居民購(gòu)買(mǎi)二套房的商貸首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。
江西南昌：限購(gòu)限貸
3月8日，江西省南昌市限購(gòu)政策加碼：除特定區(qū)域外外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅;暫停向在南昌市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無(wú)住宅但無(wú)法提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非南昌市戶籍居民(不得補(bǔ)繳)出售住宅;未成年人不得在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅。
福建連江：限購(gòu)
2月28日，福建連江發(fā)布：對(duì)三種類(lèi)型居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售縣城關(guān)地區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米(含)及以下的商品住房。三類(lèi)家庭包括：縣城關(guān)地區(qū)擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭;縣城關(guān)地區(qū)擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭;無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本縣累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本縣戶籍居民家庭。
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