上海關于進一步完善差別化住房信貸最新政策
上海關于進一步完善差別化住房信貸最新政策是怎樣的?下面為各位提供關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知全文及相關解讀，歡迎閱讀!
關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知
(滬建房管聯〔2016〕1062號)
各區縣住房保障和房屋管理局，各房地產交易中心，市房屋狀況信息中心，各國有商業銀行、各股份制商業銀行、中國郵政儲蓄銀行上海(市)分行，上海銀行，上海農商銀行，上海華瑞銀行，各其它中資商業銀行上海分行，上海市各村鎮銀行，上海市各外資銀行：
為了促進本市房地產市場平穩健康有序發展，現就有關事項通知如下：
一、各區縣房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作，嚴格核驗購房居民家庭住房狀況相關信息，按照規定出具查詢結果。
二、進一步完善差別化住房信貸政策。經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：
1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
2、在本市已擁有1套住房的。
三、各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平，對于有投資、投機性購房特征的，應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監局將加強監督檢查。
四、本《通知》自2016年11月29日起施行。
上海市住房和城鄉建設管理委員會
中國人民銀行上海分行
中國銀行業監督管理委員會上海監管局
二○一六年十一月二十五日
相關解讀：
近來房價下跌對于剛需族來說似乎已經看到了入市的機會，不過近來限貸限購的政策越來越嚴，想要貸款買一套房子，可不是想貸就能貸的了!信貸收緊“降杠桿”為熱點城市樓市降溫的主要措施。昨日，上海市住建委公布，自29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
11月28日, 市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》(下稱《通知》)，旨在進一步促進本市房地產市場平穩健康有序發展。
《通知》規定，經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
《通知》要求，各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平，對于有投資、投機性購房特征的'，應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監局將加強監督檢查。此外，上海銀監局已會同規土部門深入核查了部分土地拍賣的競得資金來源，正在對查實存在資金違規進入土地交易市場問題的銀行業金融機構采取行政處罰措施。后續還將積極配合相關部門，持續開展土地交易資金來源核查工作。
同日，市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，一是嚴格執行公積金差別化信貸政策。在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。二是體現公積金制度的公平性、可持續和風險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。
此外，本市將加大商品住房用地供應，確保2016年商品住房用地供應同比增加。進一步強化商品房預銷售行為管理，加強對房地產企業和從業人員監管，持續開展房地產市場秩序專項整治工作，堅決打擊房地產開發企業和經紀企業捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易及各類價格違法違規行為;加大對編制謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為查處力度，依法依規予以嚴肅處理。培育和發展住房租賃市場，鼓勵社會專業機構不斷擴大代理經租業務規模，切實落實居住房屋租賃合同登記備案制度，規范住房租賃行為，穩定住房租賃關系，保障租賃當事人合法權益。
本市將繼續堅持“以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主”的住房市場體系，不斷完善“四位一體”的住房保障體系，按照國家關于住房限購、限貸的要求，繼續嚴格執行“滬九條”、“滬六條”規定，強化市場調控職責，加強監督檢查，落實考核制度，確保各項調控政策執行到位，促進本市房地產市場平穩健康有序發展。
信貸收緊會出現哪些影響?
1.經濟可能出現波動。自宏觀調控實施以來，信貸增速逐步回落。然而宏觀調控之后，投資增長、信貸增長和汽車需求等方面的情況均不令人樂觀。首先從投資來看，不僅企業投資意愿明顯減弱，而且受宏觀調控的影響，部分企業已推遲了計劃投資項目，部分項目已停建緩建。從四川省2003年與2004年月度投資增長比較來看，2004年7月當月投資增幅已低于上年同月達34.38個百分點。此外，占投資總額20%左右的房地產投資增長十分緩慢，如四川省9月末增速僅為13.6%，較上年同期下降達29.3個百分點。其次，金融是經濟的先行，信貸的緊縮最終反映在實體經濟上。作為經濟周期重要先行指標的產成品存貨情況表明經濟增長有放緩勢頭。9月末，四川省工業產成品庫存高達304.97億元，增長15.4%，為1998年以來產成品庫存最高增速。從企業活期存款同比大幅少增來看，企業流動資金緊張已經成為一個社會問題，許多企業有可能面臨增長放緩、在建項目停建、甚至破產的風險，增加了經濟運行的復雜性和不穩定性。
2.中小企業貸款難問題加劇。信貸緊縮政策下，原來主要通過銀行融資的中小企業，難以像以往那樣獲得銀行貸款，其面臨的資金缺口有所擴大。這是因為：一方面，中小企業信用等級低于一般大型企業，因此，金融機構提高貸款標準最容易把中小企業排除在外;另一方面，中小企業的資金來源渠道是銀行貸款，與大型企業相比較，中小企業較少通過股市融資或債券發行獲得資金。據人民銀行成都分行對218戶重點企業的監測情況看，三季度企業家問卷調查顯示，大、中小型企業的資金周轉狀況景氣指數分別為15.2、12.78，企業支付能力指數分別為23.2、17.29，而8月末，大、中小型企業的貨幣資金余額同比增幅分別為82.5%、27.89%，這說明大型企業的資金周轉狀況要好于中小型企業。此外，據有關部門調查，部分地區的地下金融有進一步猖獗勢頭，主要是部分中小企業不得不借助于高利貸等方式融通資金。
3.不良貸款風險加大。信貸緊縮政策實施以后，部分企業的生產運行因資金缺乏而中斷，部分已批準投資項目因資金缺乏而中斷，不良貸款風險加大。
申請房貸小技巧有哪些?
1、量力而行來申請貸款額度
在申請個人住房貸款時，要根據自己目前的經濟實力以及還款能力來做出正確的額度選擇，同時還要對自己未來的收入及支出做客觀的預測，切勿盲目樂觀。
2、選擇合適的貸款銀行
選擇的按揭銀行的服務品種越多越細，你所獲得的個人金融服務就越靈活多樣，豐富的服務與產品組合可以在一定程度上減輕貸款對你的負擔。所以，在選擇使用按揭的貸款銀行時，不妨多去了解不同銀行對這一方面的**及要求，選擇最適合你的才是最好的。
3、選擇合適自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。了解這兩種還款方式的差異及優缺點，做出最適合自己的決定，日后還款相對地就沒有那么累啦。
4、提供真實的資料給銀行
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果你的收入沒有達到一定的水平，你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款期間發生違約現象，而且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，影響到你自己的貸款申請。同樣的，若搬遷原住址，一定要及時更新銀行里的聯系地址、聯系方式，以確保你能收到銀行發來的信息。
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