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      1. 怎樣正確使用自己的公積金

        時間:2020-07-11 19:52:56 住房公積金 我要投稿

        怎樣正確使用自己的公積金

          要領一:精于算計巧用公積金貸款額度

        怎樣正確使用自己的公積金

          張女士和她的先生都是一家大型企業的中層管理人員,在結婚買房時設計出一個絕妙公積金使用計劃:在和丈夫領結婚證前,兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子,這樣算來可節省一大筆錢。

          根據公積金管理規定,如果夫婦雙方都繳公積金,只能用其中的一個,不能雙方同時使用。

          張女士是這樣設計的:兩個人如果共買一套房子,只能用夫婦一個人的公積金貸款額度10萬元,而兩個人分開買房子就可以各自申請10萬元的公積金,可以多獲得公積金貸款10萬元。當兩套房子全部裝修好以后,他們把其中的一套以每月1600元的價格租出去,這樣既可以做到;以租養貸;,又減輕了還款的壓力。等孩子將來出生后,把現在的4樓和5樓兩套居室打通,裝上樓梯,就能成為一套復式公寓。張女士對公積金貸款的使用真是算計到家。

          要領二:留出資金變通公積金來買車

          目前,汽車消費熱潮正不斷升溫,有的市民購房時資金充裕,沒有申請住房貸款,可不久后需要購車時資金不足,只好申請購車貸款。其實,更好的做法是在購房時申請住房貸款,留出資金購車,這樣其實就是巧用住房貸款購車。

          如果同樣是10萬元5年期的貸款,住房公積金貸款的月利率是3‰,每月還款額是1823.66元,而汽車貸款的月利率是5.025‰,每月還款額要2169.2元。目前,有些汽車銷售商推出10%的利率優惠,即使這樣每月還款額也要達到1952.28元。5年下來,兩者相差7717.72元。

          此外,住房貸款期限更長,可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年以下,同樣借款10萬元,5年期汽車貸款每月還款要2169.2元,而20年期的公積金貸款每月還款只要608.62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。

          因此,購房者即使買房時資金充裕,也應該事先考慮其他的大宗消費需求,比如購車、裝修、子女教育等,而申請一定比例的購房貸款,比較合算的是申請純公積金貸款。

          要領三:組合貸款公積金能省大錢

          如果你申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款,可以同時辦理個人住房商業貸款,這種二者相結合的貸款被稱之為組合貸款。

          朱先生以25萬元購買了某高層單元,在委托按揭公司辦按揭貸款時,要求幫他爭取到20萬元的公積金貸款。辦理公積金貸款的條件較嚴格,有時未必能完全按買家的'要求進行辦理。20萬元公積金貸款是該套物業成交價的八成,辦這個額度的公積金貸款顯然是不可能的,一來公積金貸款規定不能超過成交價的七成,二來目前公積金貸款的最高限額為13萬元。

          但按揭公司人員發現,因為張先生是某著名跨國公司的銷售主管,月收入過萬元,是銀行的;優質客戶;,所以他申請占成交價八成的總貸款額,銀行是可以批準的。于是,在按揭公司的幫助下,朱先生與銀行等進行了協商,最終辦理了20萬元的;組合貸款;,即由13萬元公積金貸款和7萬元的商業性貸款組合而成。

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