異地購房怎么才能用公積金貸款

異地購房怎么才能用公積金貸款

　　央行和銀監(jiān)會在十一假日前松綁房貸之后，三部門近日發(fā)文要求各地放松公積金貸款條件。今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，這對很多購房者人來說都是很好的消息。可異地購房怎么才能用公積金貸款呢？

　　連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區(qū)城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

　　有不少深圳戶籍職工在外地工作，那么他們在深圳購房能否申請公積金貸款呢？記者從市公積金中心了解到，深圳戶籍職工在異地就業(yè)且繳存住房公積金，其在深圳購買首套自住住房可申請公積金貸款。

　　根據(jù)有關政策規(guī)定，在深圳不僅購買保障房可申請公積金貸款，購買新建商品房也可以申請公積金貸款。市公積金中心介紹，新建商品房公積金貸款申請要符合以下六個條件：一是申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前（不含當月）在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。二是申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款。三是申請人已按規(guī)定支付購房首付款。四是申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔保。五是貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求。六是符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

　　市公積金中心提醒職工在辦理業(yè)務時注意，期房項目僅有部分受托銀行網(wǎng)點可接受貸款申請，請預先選定公積金貸款的受托銀行，并在公積金中心站查詢預售房源對應的受托銀行公積金貸款業(yè)務網(wǎng)點，再與銀行網(wǎng)點聯(lián)系辦理。公積金中心管理部辦事大廳和非對應的受托銀行公積金貸款業(yè)務網(wǎng)點不辦理此類業(yè)務�，F(xiàn)房項目受托銀行指定的住房公積金貸款業(yè)務網(wǎng)點均可辦理，請先在公積金中心站查詢受托銀行指定的公積金貸款業(yè)務網(wǎng)點，再與銀行網(wǎng)點聯(lián)系辦理。公積金中心管理部辦事大廳和受托銀行非貸款業(yè)務網(wǎng)點不辦理此類業(yè)務。受托銀行一旦選定不得隨意更改。

　　市公積金中心介紹，首期款（含定金）中現(xiàn)金支付比例不得高于首期款總額的50%。此外，審批完成之日起90天內(nèi)不得對同一抵押物再次提交貸款申請。貸款審批完成后120天以內(nèi)沒有辦理合同面簽的，需重新申請，并按重新申請時的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內(nèi)沒有放款的，審批結果作廢。

　　職工已婚的，配偶須同時到場申請貸款。父母參與額度計算的，父母雙方都須到場申請貸款。產(chǎn)權人僅為未成年人的，不予貸款。所購現(xiàn)房已經(jīng)登記至個人名下的，不接受公積金貸款申請。

　　市公積金中心介紹，職工曾在異地繳存住房公積金、現(xiàn)在深圳繳存狀態(tài)正常，但繳存不滿6個月的，異地繳存時間可以合并計算。職工須提供轉出地住房公積金管理機構出具的繳存證明、近1年內(nèi)繳存明細（繳存流水）等材料，證明其在申請當月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，可以按照我市住房公積金貸款政策要求，到本市住房公積金管理中心各管理部辦事大廳申請住房公積金貸款。

　　市公積金中心特別提醒，本市戶籍職工在異地就業(yè)且繳存住房公積金、在本市購買首套自住住房的，職工須提供就業(yè)地住房公積金管理機構出具的繳存證明、近1年內(nèi)繳存明細（繳存流水）等材料，證明其在申請當月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，可以按照我市住房公積金貸款政策要求，到本市住房公積金管理中心各管理部辦事大廳申請住房公積金貸款。

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