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最新珠海市住房公積金貸款額度和珠海市公積金提取條件
【20xx年珠海市住房公積金貸款額度,珠海市公積金提取條件】由27軍事網(wǎng)小編為您收集整理，由于20xx相關(guān)政策還未出臺(tái)，所以沿用20xx以及之前最新的政府部門(mén)。
20xx年珠海限購(gòu)政策
一、居民家庭限購(gòu)政策
對(duì)以下類(lèi)型居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通住房：
1、擁有3套及以上的本市戶(hù)籍居民家庭;
2、擁有1套及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭;
3、無(wú)法提供購(gòu)房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭。
二、房屋首付款限購(gòu)政策
實(shí)施限購(gòu)措施城市首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。相關(guān)差別化住房信貸政策如下：
1、居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房(指從未購(gòu)置過(guò)住房)，按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%;
2、對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;有一套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于30%;
3、居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于40%;
4、對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
珠海限購(gòu)時(shí)間
20xx年10月6日
珠海限購(gòu)措施
一、加大住宅用地供應(yīng)力度，加強(qiáng)土地出讓監(jiān)管;
二、加強(qiáng)住房保障工作;
三、執(zhí)行限購(gòu)和差別化住房信貸政策;
四、完善商品房交易價(jià)格報(bào)備及信息公開(kāi)制度;
五、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序;
六、充分發(fā)揮金融監(jiān)管作用;
七、切實(shí)加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，完善房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度;
八、正確引導(dǎo)社會(huì)輿論。
20xx年珠海限購(gòu)令全文
為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會(huì)議精神,切實(shí)做好我市去庫(kù)存工作,根據(jù)《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存行動(dòng)計(jì)劃(20xx-20xx年)》和《珠海市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(20xx-20xx年)》，制定本行動(dòng)計(jì)劃。
一、總體要求與工作目標(biāo)
(一)總體要求。
按照加快提高戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革要求,貫徹落實(shí)市委、市政府實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略、建設(shè)國(guó)際宜居城市、推進(jìn)新城新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo),積極推動(dòng)我市住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,堅(jiān)持住房市場(chǎng)化發(fā)展的大方向,以“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”為原則,逐步構(gòu)建多層次、全口徑住房保障體系,積極促進(jìn)城市公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施均等化,提高人民居住水平,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
(二)工作目標(biāo)。
嚴(yán)格控制全市商品房庫(kù)存規(guī)模。到20xx年，全市商品住房去,庫(kù)存周期基本控制在16個(gè)月以?xún)?nèi),非商品住房去庫(kù)存周期明顯縮短,保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
二、重點(diǎn)任務(wù)與政策措施
(一)加大棚改安置和住房保障貨幣化,打通商品房與保障房通道。
將住房保障與城市更新工作相結(jié)合,加大力度推進(jìn)納入城市更新規(guī)劃和棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃的城中舊村改造、城鎮(zhèn)集中成片危舊房改造項(xiàng)目。鼓勵(lì)棚戶(hù)區(qū)改造安置戶(hù)優(yōu)先選擇貨幣化安置,政府為安置戶(hù)與轄區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)牽線搭橋服務(wù),引導(dǎo)安置戶(hù)團(tuán)購(gòu)商品住房,降低購(gòu)房成本,提高貨幣安置率。(市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、各區(qū))
(二)培育住房租賃市場(chǎng),逐步建立購(gòu)租并舉的住房制度。
市、區(qū)政府(管委會(huì))可適當(dāng)購(gòu)買(mǎi)商品住房作為引進(jìn)高層次人才、不符合公共租賃住房保障條件的其他人才的周轉(zhuǎn)住房。公共租賃住房實(shí)物配租輪候需求多且無(wú)法在3年內(nèi)實(shí)施住房保障的區(qū),可適當(dāng)購(gòu)買(mǎi)商品住房盡快解決。鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房作為企業(yè)公共租賃住房解決引進(jìn)人才住房問(wèn)題,并享受保障性住房稅費(fèi)優(yōu)惠政策。推進(jìn)利用社會(huì)住房作為公共租賃住房房源,鼓勵(lì)企業(yè)、個(gè)人將適合作為公共租賃住房的住房提供給保障對(duì)象配租。加大公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼力度,對(duì)低收入住房家庭和其他低收入住房因難家庭按照市場(chǎng)區(qū)域平均租金一定比例發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼,啟動(dòng)青年人才住房補(bǔ)貼政策研究,進(jìn)一步擴(kuò)大住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放范圍,擴(kuò)大非戶(hù)籍人員住房保障面。(市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、各區(qū))
(三)取消過(guò)時(shí)的限制性措施,充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的決定性作用。
結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)實(shí)際,進(jìn)一步合理調(diào)配全市土地資源,分類(lèi)指導(dǎo)住房開(kāi)發(fā)建設(shè),力促全市房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展,優(yōu)化中心城區(qū)(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)和新城新區(qū)(橫琴、南灣、唐家灣、西部地區(qū))的土地資源開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和戶(hù)型設(shè)計(jì),停止對(duì)商品住房項(xiàng)目實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求,以?xún)?yōu)化的戶(hù)型配置引領(lǐng)全市住宅發(fā)展規(guī)劃;為繼續(xù)釋放有效需求,在全市范圍內(nèi),居民(含非戶(hù)籍居民)購(gòu)買(mǎi)144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。(市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市國(guó)土資源局、市地稅局、各區(qū))
(四)加大居民購(gòu)房金融、稅收支持力度,降低居民購(gòu)房咸本。
認(rèn)真落實(shí)國(guó)家有關(guān)個(gè)人住房金融、稅收等各項(xiàng)優(yōu)惠政策。經(jīng)廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的地區(qū),居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例降低為20%。落實(shí)國(guó)家調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。積極推動(dòng)外來(lái)務(wù)工人員、個(gè)體工商戶(hù)和靈活就業(yè)人員繳存住房公積金,通過(guò)優(yōu)化服務(wù)提高住房公積金使用效率。開(kāi)展住房公積金繳存省內(nèi)異地互認(rèn),推動(dòng)城市間住房公積金調(diào)劑使用。研究開(kāi)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)和“公轉(zhuǎn)商”、“商轉(zhuǎn)公”試點(diǎn)。(人民銀行珠海中心支行、市財(cái)政局、市地稅局、市公積全中心)
(五)通過(guò)住房公積金、住房補(bǔ)貼等幫助中等收入家庭購(gòu)房。
加強(qiáng)對(duì)企事業(yè)單位住房公積金執(zhí)法檢查,督促各類(lèi)企事業(yè)單位特別是外企、私企建立住房公積金制度。充分釋放住房公積金能量,提高使用效能和效率,探索實(shí)施住房公積金跨市流動(dòng)政策。鼓勵(lì)有條件的企業(yè)單位向職工發(fā)放住房補(bǔ)貼,并根據(jù)商品住房?jī)r(jià)格和租賃市場(chǎng)租金變化實(shí)時(shí)調(diào)整住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。(市公積金中心、各區(qū))
(六)多渠道降低商品房建設(shè)成本,穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格。
貫徹落實(shí)省全面清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易過(guò)程中的行政事業(yè)性收費(fèi),切實(shí)降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易成本。引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略,適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。支持有實(shí)力、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展企業(yè)、項(xiàng)目的兼并重組及整合,提高產(chǎn)業(yè)集中度。在企業(yè)落實(shí)債權(quán)債務(wù)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下,對(duì)被兼并企業(yè)逾期、到期的銀行貸款給予展期或轉(zhuǎn)貸,對(duì)兼并重組后的企業(yè)綜合授信給予并購(gòu)貸款支持。(市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、市發(fā)展改革局、市財(cái)政局、市金融局,珠海銀監(jiān)分局)
(七)適度調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu),服務(wù)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新。
在規(guī)劃條件許可前提下,適度允許庫(kù)存房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)整房屋用途、套型結(jié)構(gòu)。在不改變用地性質(zhì)和容積率前提下,允許在建商品住房項(xiàng)目適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。支持各地政府出臺(tái)政策,引導(dǎo)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將庫(kù)存工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)改造為孵化器和眾創(chuàng)空間。(市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、市國(guó)土資源局、市發(fā)展改革局、各區(qū))
(八)合理控制土地出讓節(jié)奏,改善商品住房供需關(guān)系。
房?jī)r(jià)較高、發(fā)展較快的橫琴新區(qū)外圍區(qū)域,要盤(pán)活建設(shè)用地資源,注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu),提高住宅用地比例,增加普通商品住房用地供應(yīng),合理提高城市建成區(qū)的建筑密度和容積率,緩解市場(chǎng)供求矛盾和房?jī)r(jià)上漲壓力。(市國(guó)土資源局、市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局)
(九)完善交通和公共服務(wù)設(shè)施配套,促進(jìn)區(qū)域間房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展。
加快實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,抓緊完善主城區(qū)外圍地區(qū)交通和公共服務(wù)設(shè)施的配套,推進(jìn)新城新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。以珠海市“十三五”總體規(guī)劃為引導(dǎo),加快完善中心城區(qū)夕圍地區(qū)的交通、教育、醫(yī)療、文化、體育等公共配套設(shè)施建設(shè),促進(jìn)多功能土地用途開(kāi)發(fā),進(jìn)一步提升新城新區(qū)的宜居、宜業(yè)品質(zhì),引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展適應(yīng)城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。(市交通運(yùn)輸局、市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、市國(guó)土資源局、市教育局、市文體旅游局、市衛(wèi)生計(jì)生局、各區(qū))
(十)引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)經(jīng)營(yíng),促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)型升級(jí)。
鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)經(jīng)營(yíng),由快速開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式向城市綜合運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型。政府、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位建設(shè)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)基地等合法合規(guī)用房,優(yōu)先適度向自持物業(yè)企業(yè)商品房?jī)A斜。對(duì)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證超過(guò)3年以上尚未出售的商業(yè)、辦公、工業(yè)等商品房,通過(guò)土地、規(guī)劃、金融、稅收等政策加快轉(zhuǎn)化為開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)。(市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、市財(cái)政局、市發(fā)展改革局、市國(guó)土資源局、市地稅局、市全融局、各區(qū))
三、組織保障與督查考核
(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各區(qū)、各有關(guān)部門(mén)要按照20xx-20xx年去庫(kù)存行動(dòng)計(jì)劃,明確工作目標(biāo)、工作措施、部門(mén)分工、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等要求,周密部署,認(rèn)真組織實(shí)施,確保按時(shí)完成工作任務(wù)。
(二)加強(qiáng)部門(mén)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)。市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局作為房地產(chǎn)去庫(kù)存工作牽頭部門(mén),要切實(shí)加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和工作指導(dǎo),確保各項(xiàng)工作措施銜接順暢。發(fā)改、財(cái)政、交通、國(guó)土等部門(mén)要制定相關(guān)配合政策。其他相關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)要積極配合做好去庫(kù)存各項(xiàng)工作。
(三)加強(qiáng)跟蹤督辦。市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局要制定督查方案,牽頭會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)各區(qū)工作落實(shí)情況實(shí)行全過(guò)程跟蹤督查。各區(qū)、各有關(guān)部門(mén)要將去庫(kù)存工作納入年度工作重點(diǎn),確保落實(shí)到位,并于每季度結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)將工作情況報(bào)送市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局,市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局匯總后報(bào)市政府督辦室。市政府督辦室視情況采取下達(dá)督查通知書(shū)、組織實(shí)地督查、提請(qǐng)市政府領(lǐng)導(dǎo)約談、掛牌督辦等方式推動(dòng)工作落實(shí)。將去庫(kù)存工作納入相關(guān)考核項(xiàng)目,對(duì)工作落實(shí)不到位的,按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格問(wèn)責(zé)。
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