長春市住房公積金知識問答

長春市住房公積金知識問答

　　歸集政策解答

　　一、哪些單位需要為職工繳存住房公積金?

　　國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業以及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等單位都必須為在職職工繳存住房公積金。

　　二、如何確定住房公積金繳存基數、比例?

　　職工本人上一年度月平均工資作為本年度住房公積金繳存基數。住房公積金繳存基數最低不低于省政府公布的最低工資標準，最高標準按照《關于調整長春市住房公積金繳存基數最高標準的通知》(長公積金管字[2011]3號)執行。單位和職工住房公積金的繳存比例應各不低于7%，原則上各不高于12%。單位和職工住房公積金月繳存額為職工上一年度月平均工資分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例。

　　三、單位如何辦理住房公積金登記建戶?

　　1.單位將填寫完整的《住房公積金登記表》、《住房公積金職工繳存清冊》，提交各轄區分中心歸集窗口審核、登記。

　　2.各轄區分中心歸集窗口審核、登記后，由受托銀行為繳存職工設立住房公積金個人賬戶。

　　3.單位辦理職工開戶手續后，即可辦理公積金的匯繳。采取按月匯繳方式：由單位填寫《住房公積金匯(補)繳款書》，于每月發放職工工資之日起5日內，將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受托銀行記入職工住房公積金賬戶。

　　4.新設立單位應自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理公積金繳存登記，登記后20日內到受托銀行建立職工公積金個人賬戶。

　　四、單位未為職工建戶繳存住房公積金的如何處理?

　　職工可向長春市住房公積金管理中心舉報，中心將對其所在單位繳存住房公積金情況進行檢查，對其下達為職工建戶繳存責令通知。

　　舉報電話：0431-89216931。

　　五、如何查詢住房公積金賬戶信息?

　　1.柜臺查詢：查詢職工個人繳存信息或下載、打印住房公積金繳存明細單，由單位經辦人持介紹信、身份證和被查詢職工身份證或職工本人持身份證，到中心服務網點或受委托銀行辦理。

　　2.電話查詢：撥打12329按語音提示查詢，支持十位公積金賬號查詢和身份證號查詢，默認的查詢密碼為6個“0”，首次查詢需按語音提示進行修改。

　　3.自助機具查詢：持住房公積金卡，在發卡銀行各網點自助機具上查詢。

　　4.網絡查詢：登錄長春市住房公積金網： www.cczfgjj.gov.cn輸入個人住房公積金十位賬號，默認密碼為6個“0”，首次登陸需及時修改本人密碼。

　　電話、網絡查詢方式中，職工遺忘密碼，可到中心服務網點的歸集窗口進行密碼重置或修改。

　　貸款業務解答

　　一、個人住房公積金貸款與商業貸款相比，利率有優惠嗎?

　　貸款期限在5年以下的住房公積金貸款年利率是4%，超過5年以上的，年利率為4.5%，比商業貸款同期按揭貸款利率低約2個百分點。以申請20年期30萬元貸款為例，如果使用等額本金還款方式，商業貸款利息19.73萬元，住房公積金貸款利息為13.55萬元，利息差額為6.18萬元;若使用等額本息還款方式，商業貸款利息為23.89萬元，住房公積金貸款利息為15.55萬元，利息差額為8.34萬元。住房公積金低息貸款極大地降低貸款成本，減輕購房職工負擔。

　　二、借款人申請個人住房公積金貸款，應當同時具備哪些條件?

　　1.應是具有完全民事行為能力的自然人。

　　2.正常繳存住房公積金達到規定條件，即開立個人住房公積金賬戶并繳存須滿一年以上;申請公積金貸款時，其個人住房公積金賬戶應處于正常繳存狀態;自申請公積金貸款之日起向前推算，連續、足額繳存住房公積金須滿12個月以上。借款人因工作單位變動等原因，造成斷繳3個月(含)以內住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存的，該斷繳期間可視同連續繳存。

　　3.購買、建造、翻建、大修城鎮自住住房。

　　4.有穩定的收入，有償還貸款本息的能力。

　　5.有不少于規定比例的購建或大修自住住房的自籌資金。

　　借款人夫妻雙方同時具備上述條件的，只允許一方申請住房公積金貸款。

　　三、個人住房公積金貸款在貸款額度上有什么具體規定?

　　城區內新建商品住房貸款最高額度為60萬元，外縣(市)區及鐵路沿線新建商品住房貸款最高額度為40萬元;二手住房貸款最高額度為50萬元。

　　具體貸款金額根據單筆貸款最高額度、借款人的貸款年限及還款能力綜合確定。原則上月還款額應小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入的50%。

　　具體貸款金額不能超過規定的貸款成數。貸款成數由中心根據國家有關政策及法律、法規，結合貸款風險管理的實際需要確定。

　　四、個人住房公積金貸款在貸款期限上有什么具體規定?

　　借款人購買商品住房申請公積金貸款的，個人住房公積金貸款的最長期限為30年，但貸款期限加借款人年齡(周歲)不得超過借款人法定退休年齡加5年;借款人購買存量住房申請公積金貸款的，貸款期限加上所購住房房齡不得超過29年。

　　五、個人住房公積金貸款在貸款利率上有什么具體規定?

　　貸款利率按照放款當日中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率執行。職工家庭購買第二套住房申請公積金貸款的，貸款利率執行同期首套公積金款利率的1.1倍。在還款期內，如遇法定利率調整，于下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。借款合同簽訂后，遇中國人民銀行調整法定利率導致每期還款金額變更的，中心及貸款銀行不另行通知借款人，但借款人可以憑本人有效身份證件和借款合同到貸款銀行申請打印新的還款計劃。

　　六、個人住房公積金貸款的自籌資金比例有什么具體規定?

　　借款人家庭使用公積金貸款購買首套住房的，自籌資金比例按以下情況區分確定：購買商品住房的，自籌資金比例不得低于購房款總額的30%;購買存量住房的，自籌資金比例不得低于所購住房交易價格與估價值較低值的40%，但所購住房房齡在10年(含)以內的，自籌資金比例可不低于所購住房交易價格與估價值較低值的30%;建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金比例不得低于工程概(預)算的30%。

　　借款人家庭使用公積金貸款購買第二套住房的，自籌資金比例按以下情況區分確定：購買商品住房的，自籌資金的比例不得低于購房款總額的60%;購買存量住房的，自籌資金的比例不得低于所購住房交易價格與估價值較低值的60%。

　　借款人家庭購買第三套(含)以上住房的，不予辦理公積金貸款。

　　七、申請個人住房公積金貸款，對所購房屋有什么具體要求?

　　借款人購買商品住房申請公積金貸款的，該商品住房開發單位應當已與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》，且借款人購買的成套商品住房應在《合作協議》范圍內。

　　借款人購買存量住房申請公積金貸款的，該存量住房應同時具備下列條件：售房人已就該交易房屋取得《房屋所有權證》;房齡不超過29年;售房人對該交易房屋具有完全處置的權利;該交易房屋的其他共有人同意轉讓。

　　八、個人住房公積金貸款借款人家庭月總收入如何確定?

　　借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入按借款人及其配偶的住房公積金月繳存基數確定。

　　九、個人住房公積金貸款可否提前還款?

　　公積金貸款償還一年后方可辦理提前還款，借款人提前償還貸款的，應征得中心同意，并辦理相關手續。

　　借款人辦理提前部分還款時，每次不得低于五萬元;借款人辦理部分還款后，可以選擇月還款額不變、還款期限縮短，也可以選擇還款期限不變，月還款額減少。

　　12329住房公積金服務熱線提供哪些服務?

　　長春市12329住房公積金服務熱線于2013年1月21日正式開通。中心配備了專職的客服人員為職工進行接線服務，提供住房公積金相關政策、業務指南、辦理網點等咨詢服務，受理職工投訴及建議，并提供個人住房公積金賬戶信息查詢、個人住房公積金貸款信息查詢及單位住房公積金賬戶信息查詢等服務。

　　熱線采取自助語音服務與人工語音服務相結合的方式為職工提供服務。其中自助語音服務時間為7×24小時，人工語音服務時間為周一至周五8:30~16:00(法定節假日除外)。

　　熱線的開通極大地方便了職工咨詢住房公積金相關事宜，為職工提供優質、高效、專業、統一的服務，提升了服務效率，使中心對外服務更加專業化、精細化、規范化。

　　2014年1月13日，住房公積金管理系統升級上線后，公積金管理實現了哪些突破?

　　1.住房公積金歸集、提取業務實現了全城區“通存通兌”。系統升級前，辦理住房公積金的繳存和提取必須要到其所屬轄區的分中心進行辦理。新系統上線后，可以任選朝陽、南關、經開、綠園、高新等5個分中心辦理相應業務(注：中心為民生提取業務設置了專門通道，統一在高新分中心辦理)。

　　2.住房公積金提取業務實現“實時到賬，立等可取”。系統升級前，住房公積金在審批后的三個工作日方可到賬。新系統上線后，一經審批，住房公積金實時轉入職工的公積金卡(銀行卡)內，立等可取，方便快捷。

　　3.全國首創決策分析系統。以住房公積金業務系統中數據為基礎，以圖表等方式直觀展示高度提煉的信息，并將指標逐層細化，準確的反映經營狀況，通過業務模型的建立及分析，對經營情況做到有效的監控和評價，提升決策能力，促進中心信息化、集約化及精細化管理。

　　提取政策解答

　　一、什么情況可以提取住房公積金?

　　職工有下列情形之一的，可以申請提取本人住房公積金：

　　1.購買(一次性付款)、建造、翻建、大修擁有所有權自住住房的;

　　2.職工退休的或達到法定退休年齡的;

　　3.職工死亡或者被依法宣告死亡的;

　　4.與單位解除/終止勞動關系后未再就業的;

　　5.償還購買(按揭貸款)自住住房貸款本息的;

　　6.出境定居的;

　　7.被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍的;

　　8.承租公有住房月房租超出家庭月工資收入15%的;

　　9.非本市城鎮務工人員租賃住房的;

　　10.遇到突發事件，造成家庭生活困難的：一是本人、配偶、子女或父母患有《長春市城鄉醫療救助的實施意見》中所列重大疾病且住院治療的;二是家庭中子女考取國家承認學歷的國內全日制大學，無力供其就學的;三是遇到其他突發事件，家庭遭受重大財產損失的。

　　依照1、5、7、8、10項規定提取住房公積金的，其配偶可同時提取住房公積金。

　　二、申請提取住房公積金，在提取時間和提取額度上有什么具體要求?

　　1.因購買(一次性付款)、建造、翻建、大修擁有所有權自住住房而提取住房公積金的，應在具備提取條件后的十二個月內，一次性提取住房公積金，提取總額不得超過購買、建造、翻建、大修擁有所有權自住住房實際發生的支出。

　　2.因償還購買(按揭貸款)自住住房貸款本息而提取住房公積金的，每年可提取一次，職工本人及配偶每次合計提取額不得超過十二個月的還本付息額;以后每次提取應間隔十二個月以上，累計提取金額不得超過應還貸款本息額。

　　3.因被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍而提取住房公積金的，在被納入最低生活保障范圍期間，每年可提取一次，提取額不受限制。

　　4.因承租公有住房月房租超出家庭月工資收入15%而提取住房公積金的，每年可提取一次，提取額不得超過當年實際發生的超出部分房租。

　　5.因遇到突發事件，造成家庭生活困難的而提取住房公積金的，應在事件發生后十二個月內本人提出申請，單位出具《提取人家庭收入及困難情況證明》，經中心核實后辦理,提取額不得超過個人付費金額。

　　6.因職工退休的或達到法定退休年齡的、職工死亡或者被依法宣告死亡的、與單位解除、終止勞動關系后未再就業的、出境定居而提取住房公積金的，在辦理住房公積金賬戶封存后，一次性提取住房公積金存儲余額，同時注銷個人住房公積金賬戶。

　　除按規定辦理注銷賬戶提取外，最多可提取到住房公積金賬戶余額的百元部分;職工符合一項或多項提取條件，可多次提取住房公積金，各次提取時間應間隔十二個月以上，但注銷住房公積金賬戶和長春市住房公積金管理委員會另有規定的除外。

　　三、如何申請提取住房公積金?

　　申請人為長春城區繳存職工的，可以任選朝陽、南關、經開、綠園、高新分中心申請辦理。中心為民生提取設置了“專門通道”，統一到高新分中心辦理;申請人為鐵路沿線繳存職工的，到鐵路分中心辦理;申請人為外縣(市)、雙陽區繳存職工的，到其所在地公積金分理處辦理。

　　職工(職工合法繼承人或受遺贈人)提取住房公積金應由本人辦理，并出示本人的身份證原件;由配偶、子女、父母代為辦理的，應出示職工本人及代辦人身份證、與職工的關系證明(結婚證或戶口簿)原件;委托他人辦理的，代辦人出示委托人身份證原件、代辦人身份證原件、經公證的由委托人簽署的委托書;職工所在單位代為辦理的，出示《繳存單位集中代辦職工住房公積金提取業務承諾書》、單位經辦人身份證原件、職工身份證原件，并根據不同提取條件提供證明文件。

　　四、因購買(一次性付款)擁有所有權自住住房而提取住房公積金的，應提供哪些證明文件?

　　1.購買自住住房的，提供經房地產管理部門備案登記的《商品房買賣合同》和全額購房發票或提供《房屋所有權證》和契稅完稅證;

　　2.購買公有住房的，提供《房屋所有權證》、國有住房出售統一專用票據。

　　五、因償還購買(按揭貸款)自住住房貸款本息而提取住房公積金的，應提供哪些證明文件?

　　償還購買自住住房貸款本息的，商業銀行貸款、非長春市住房公積金貸款的提供經房地產管理部門備案登記的《商品房買賣合同》、借款合同、近兩個月還款證明;住房公積金貸款的提供借款合同。

　　六、因遇到突發事件，造成家庭生活困難而提取住房公積金的，應提供哪些證明文件?

　　除提供《提取人家庭收入及困難情況證明》外，還需提供：

　　1.本人、配偶、子女或父母患有政策規定的重大疾病的，提供縣(市)區以上醫院住院病例、醫療付費專用票據、與職工本人關系證明;

　　2.子女考取國家承認學歷的國內全日制大學，無力供其就學的，就學前提取提供錄取通知書和繳費通知，就學年度提取提供交費專用票據，同時提供與職工關系證明;

　　3.遇到其他突發事件，家庭遭受重大財產損失的，提供相關部門出具的證明文件。

　　七、銷戶類提取應當提供哪些證明文件?

　　1.職工退休的，提供退休證或《退休審批表》;達到退休年齡的，提供本人身份證。

　　2.職工死亡或者被依法宣告死亡的，其合法繼承人或受遺贈人提取職工住房公積金的，應提供：職工死亡證明;提取申請人具有合法繼承權、受遺贈權的公證書或人民法院作出的判決書、裁定書或調解書。

　　3.本市戶籍職工與單位解除、終止勞動關系后兩年未再就業的，提供與單位解除、終止勞動關系證明、失業證;

　　4.外來務工人員與單位解除、終止勞動關系未再就業的，提供與單位解除、終止勞動關系證明，非本市戶籍證明(身份證或戶口簿);

　　5.單位依法宣告破產，職工與單位解除、終止勞動關系的，由單位辦理職工住房公積金賬戶封存手續，提供法院宣告單位破產的裁定書到中心相關分支機構備案，職工提取時提供與單位解除、終止勞動關系證明;

　　6.職工在職期間被判刑并與單位解除、終止勞動關系的，提供與單位解除、終止勞動關系證明、法院判決書、監獄管理部門出具“見證”意見的提取委托書或經公證的委托書。

　　7.出境定居的，提供經公證的出境定居證明或戶籍管理部門出具的戶口注銷證明。

　　長春市住房公積金管理中心在市區有哪些服務網點?

　　長春市住房公積金管理中心在城區下設朝陽、南關、經開、綠園、高新5個分中心，提供住房公積金繳存、貸款、提取服務，并實行“通存通兌、實時到賬、立等可取”服務。同時，專門為民生提取、二手房貸款設置了專門通道，分別由高新分中心、朝陽分中心專門辦理。鐵路沿線繳存職工的住房公積金業務，到鐵路分中心辦理。具體分布如下：

　　1.朝陽分中心

　　地址：長春市同志街698號(同志街與東朝陽路交會處東南角)

　　聯系電話：88986851

　　2.南關分中心

　　地址：長春市亞泰大街2423號 (亞泰大街西側，市第一○三中學南行150米)

　　聯系電話：89573206

　　3.經開分中心

　　地址：長春市東南湖大路1817號 (南湖大路北側，賽得廣場以東300米，吉林銀行二樓大廳)

　　聯系電話：84619329

　　4.綠園分中心

　　地址：長春市錦程大街1275號(一汽文化宮西側)

　　聯系電話：85786559

　　5.高新分中心

　　地址：長春市芳草街1177號 (芳草街與南四環路交會處西南角，長春市住房公積金管理中心辦公樓內)

　　聯系電話：89216981

　　6.鐵路分中心

　　地址：長春市四平路3號(四平路與人民大街交會西行20米，工商銀行2樓大廳)

　　聯系電話：86122297

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