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      1. 大理公積金貸款條件

        時間:2020-09-26 13:25:09 住房公積金 我要投稿

        大理公積金貸款條件

          公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,很多單位都會幫員工購買五險一金,其中五險是社保的保險。一金就是住房公積金。以下是小編精心準備的大理公積金貸款條件,大家可以參考以下內容哦!

        大理公積金貸款條件

          一、貸款條件

          2014年10月9日,住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規定。大理本地寶將會持續關注大理市公積金新政策的最新消息,大家可持續關注。

          新政貸款條件變化(未實施)

          現行中:借款人申請公積金貸款前要在工作地大理連續十二個月以上正常繳存住房公積金。

          改革后:借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

          異地互認:職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

          大理市尚未正式實施新政策的內容,目前仍然按照原制度執行,詳情如下:

          1、具有大理州常住戶口;

          2、兩年內購、建、修自住住房,并具有購、建、修自住住房合同、協議或有效證明;

          3、申請借款前按時足額繳存住房公積金滿一年并且一年內未支取過住房公積金;

          4、資信良好,具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力,沒有尚未還清的數額較大可能影響貸款償還能力的債務;

          5、購、建、修首套住房,建筑面積在90平方米(含)以下的,自籌資金已達所購、建、修住房總價款的20%以上;建筑面積在90平方米以上的,自籌資金已達所購、建、修住房總價款的30%以上;

          6、繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)現有人均住房建筑面積低于當地平均水平為改善居住條件而購、建第二套自住房時,自籌資金已達所購、建住房總價款的'50%以上;

          7、有中心認可的資產作為抵(質)押物;借款人辦理質押的,應同時全額質押本人和互保人的住房公積金繳存余額;

          8、中心、受委托銀行規定的其他條件。

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          1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,并推進異地貸款業務。

          2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

          3.住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的城市,要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況,適當提高首套自住住房貸款額度,加大對購房繳存職工的支持力度。

          4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

          二、貸款流程

          1、貸款申請。借款人向管理中心提出借款申請,填寫《大理州住房公積金貸款審批表》,并按要求提交貸款所需材料;

          2、貸前調查與資信評估。管理部在受理職工提出的借款申請后,審查《大理州住房公積金貸款審批表》和申請人繳存住房公積金、借款用途、資信、年齡等情況,并落實抵(質)押物,對照政策和法規規定的借款條件,組織人員實地調查,寫出調查報告,提出審查意見;

          3、管理中心應當在借款人正式提出借款申請的15個工作日內作出是否同意貸款、貸款額度和期限的決定,并及時通知借款人;

          4、貸款審批。各管理部負責對資料進行初步審核后,擬出貸款方案,提出審核意見。權限(由管理中心授權)內貸款自審自批;超權限貸款由管理部上報后,按規定審批;

          5、貸款發放。根據貸款審批小組或中心領導的決定,2個工作日內即書面通知受托銀行。受托銀行接到通知后,與借款人簽訂借款合同和抵押、質押、保證合同及辦理抵(質)押登記后發放貸款。

          新政策貸款費用規定(未實施)

          現行中:公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解,這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰,最高可達8‰。

          改革后:取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

          三、貸款額度及利率

          新政貸款額度變化(未實施)

          現行中:大理州住房公積金貸款最高額度為30萬元。

          改革后:大理市暫未對公積金貸款額度作出調整,若有變化將第一時間更新。

          貸款額度:

          大理州住房公積金貸款最高額度為30萬元,具體按以下原則確定:

          貸款利率:

          貸款利率按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。在貸款合同期內遇利率調整,按照中國人民銀行的有關規定辦理。

          貸款期限:

          住房公積金貸款期限須在一年(不含一年)以上,最長不超過三十年,并且不超過借款人法定退休年齡。

          貸款償還

          等額本息還款方式:

          把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

          等額本金還款方式:

          貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

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