公積金：“提”你租房不容易
提取住房公積金支付房租的政策雖然早已出臺，但由于提取者難以提供“租房發(fā)票”等多種原因——
公積金：“提”你租房不容易
據(jù)統(tǒng)計信息顯示，近5年來，哈爾濱市租房市場供求比例平均達到1：3，哈市房租價格一直處于階梯性上漲趨勢。“市民可以提取住房公積金來繳納房租。”這是一項已經(jīng)出臺近三年的惠民政策，但是在租房價格“節(jié)節(jié)高”的當(dāng)下，卻少有人問津。
記者在調(diào)查中了解到，租房者難以出具“租房發(fā)票”等原因，導(dǎo)致好政策“叫好不叫座”。
實施近三年少人問津
哈爾濱住房公積金咨詢熱線12329的工作人員告訴記者，我市提取公積金繳納房租的政策早在2010年便開始實施了。記者調(diào)查了解到這項惠民舉措實施近三年來，少有人申請辦理。
近日，記者來到位于道外區(qū)景陽街的哈爾濱市公積金管理中心，一樓一位工作人員表示，來辦理提取公積金付房租業(yè)務(wù)的人一年也就“幾個”。在香坊區(qū)漢水路的公積金辦理大廳,工作人員同樣表示，他們這里辦理這項業(yè)務(wù)的一年也就“一兩個”。“一年幾個”的現(xiàn)象存在于我市各個公積金辦理大廳。
驕陽地產(chǎn)總店開發(fā)部經(jīng)理關(guān)輝同樣用“非常少”回答了記者的提問。記者還致電詢問了多個房屋中介專門負(fù)責(zé)租房業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，他們均表示從未幫客戶辦理過此項業(yè)務(wù)。
“發(fā)票關(guān)”
難倒眾多提公積金者
齊齊哈爾市的小曲大學(xué)畢業(yè)后考上了哈市的公務(wù)員。從畢業(yè)后他一直在租房住。面對不斷上漲的房租，他表示，現(xiàn)在租個小房每月至少七八百，都是一次付半年或一年，每次付房租時都感到“肉疼”。小曲每月個人都要繳納近300元的住房公積金，工作4年來，他的公積金賬戶里已經(jīng)有4萬多元儲備�？墒且嫦胩峁e金來付房租，又談何容易。
提取住房公積金付房租是有條件的。香坊區(qū)漢水路公積金辦理大廳的工作人員介紹，首先租金要超過租房者家庭收入的25%，提取者要提供同一戶口家庭成員的收入證明;其次，還要提供租房協(xié)議、房屋租賃管理機構(gòu)登記備案證明和稅務(wù)部門出具的“租房發(fā)票”;第三，每次能夠提取的數(shù)額不能超過當(dāng)年房租總額。
小曲告訴記者，在辦理上述手續(xù)的`過程中，“租房發(fā)票”成了頭號難題。目前在哈市租房市場中，可向個人租房者提供“租房發(fā)票”的房東寥寥無幾，有房東一聽到租客要發(fā)票，就直接回絕。因為“開發(fā)票”意味著房東需要交稅。如果租客一定要開發(fā)票，那么這本應(yīng)由房東承擔(dān)的稅款通常會轉(zhuǎn)嫁到租客身上。
記者從12366納稅服務(wù)熱線了解到，月租金在兩萬元以下的住宅，要開租房發(fā)票，房東需要交納租金收入1%的個人所得稅。即使租客自己承擔(dān)開發(fā)票的相關(guān)稅費，許多房東也會嫌辦理手續(xù)麻煩而不愿配合。因為辦理上述手續(xù)需要房主帶著房產(chǎn)證、身份證、租房合同等多個材料原件、復(fù)印件分別到稅務(wù)部門和租房管理機構(gòu)逐一辦理，兩個部門跑下來至少要大半天時間。
此外，我市規(guī)定租金要超過租房者家庭收入的25%才能提公積金。相同的政策在北京只要租金超過租房者家庭收入的5%就能提公積金。這也在一定程度上提高了提取門檻。
難以提取
公積金面臨貶值風(fēng)險
眾所周知，公積金存款利率低于銀行的定期存款利率，這在客觀上使得長期沒有買房計劃的人所繳存的公積金面臨更高的貨幣貶值風(fēng)險。
在香坊區(qū)安埠小區(qū)租房的小周每次談及公積金時都是一肚子委屈。“現(xiàn)在連銀行定期存款利率都難跑贏CPI，公積金存款利率比銀行定存還低，需要用錢卻提不出來，只能眼睜睜地看著它縮水。”
目前，商業(yè)銀行一年期定期存款利率在3.25%—3.3%之間。而公積金存款利率分為兩部分：當(dāng)年繳存的部分按0.35%計息，往年結(jié)轉(zhuǎn)的按2.6%計息，總體上來看利率低于銀行存款。國家統(tǒng)計局最新公布的今年10月份CPI漲幅為3.2%。如此看來，公積金存款利率確實低于物價上漲的速度。像小周這樣的短期內(nèi)沒有買房計劃，租房又提不出公積金的“剛需人群”，只能坐看公積金賬戶被通脹一點點蠶食。
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