長春公積金政策
公積金的提取，借貸，方便了我們的生活，公積金政策也向來是大家關(guān)注的重點，今天我們就一起來看看長春公積金政策吧!
長春市住房公積金管理中心29日發(fā)布通知，調(diào)整多項公積金貸款政策，明確4月1日起取消父母與子女住房公積金個人住房貸款互貸業(yè)務(wù)。
所謂子女互貸業(yè)務(wù)，是指父母、子女可組合申請住房公積金貸款。長春市住房公積金管理中心自2015年7月8日起實施父母與子女互貸業(yè)務(wù)。
新政明確，職工首次或第2次申請住房公積金個人住房貸款購買新建商品住房的，最低首付款比例為20%。職工第3次申請的，最低首付款比例為40%。
此次新政還明確職工申請使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房不超過90平方米(含)的，最低首付款比例為20%;超過90平方米不超過144平方米(含)的，最低首付款比例為30%;超過144平方米的，最低首付款比例為40%。
長春市住房公積金管理中心副主任劉丙球說，此次政策調(diào)整主要是落實中央“房子是用來住的,不是用來炒的”的精神，取消父母與子女互貸等存在一定風險的階段性業(yè)務(wù)，堅決防止用公積金貸款炒房子，努力幫助中低收入家庭職工解決住房問題，讓有限的資金用在刀刃上。
延伸閱讀：長春發(fā)布差異化公積金貸款政策
各有關(guān)單位、繳存職工：
為進一步發(fā)揮住房公積金在支持繳存職工特別是中低收入家庭職工解決住房問題能力工作中的作用，促進我市住房公積金事業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整我市住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)事宜通知如下：
一、職工結(jié)清首次住房公積金個人住房貸款滿2年后可申請第二次貸款;結(jié)清第二次住房公積金個人住房貸款滿5年后可申請第三次貸款。
二、職工申請使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房不超過90平方米(含)的，最低首付款比例為20%;超過90平方米不超過144平方米(含)的，最低首付款比例為30%;超過144平方米的，最低首付款比例為40%。
同時還須符合職工使用住房公積金個人住房貸款次數(shù)、存量住房房齡等與之相關(guān)的最低首付款比例規(guī)定。
三、職工申請住房公積金新建商品住房貸款有共同借款人的，單筆貸款最高額度為80萬元;無共同借款人的，為50萬元。
申請住房公積金存量住房貸款有共同借款人的，單筆貸款最高額度為60萬元;無共同借款人的，為40萬元。
四、住房公積金個人住房貸款可申請額度在不超過單筆貸款最高額度的前提下，為借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的15倍，但月還款額不得超過借款人家庭月工資收入的50%。
五、取消父母與子女住房公積金個人住房貸款互貸業(yè)務(wù)。
上述調(diào)整自2017年4月1日開始實行。
本通知未涉及的住房公積金個人住房貸款政策不變。
此通知。
長春市住房公積金管理中心
相關(guān)解讀：
長春房地產(chǎn)市場相對來說比較平穩(wěn)，雖然去年第四季度開始有所小漲，但基本上屬于風險可控的范圍。當然預(yù)計對于長春房地產(chǎn)市場來說，近期受全國各大城市限購等政策的影響，市場交易開始活躍，說明當前積極管控風險也非常有必要。所以要積極肯定長春當前的`政策。
政策第一點屬于創(chuàng)新的內(nèi)容，一般其他城市對于二套公積金貸款或者是采取停止，或者是采取提高首付的做法，而長春則采取了延緩申請的做法，這也是為了防范頻頻使用公積金來炒房的風險。通過兩年后才可以申請第二次貸款的方式，這使得公積金貸款更有利于導(dǎo)入首套購房者，也使得二套購房的行為相對受到遏制。而對于第三套購房者，需要等待五年才可以獲取貸款，這也使得第三套購房的公積金貸款基本上不會出現(xiàn)，所以看似還允許貸款，其實也是一種比較委婉的停止貸款的體現(xiàn)。
政策第二點結(jié)合三類物業(yè)采取了不同的貸款做法，和第一條思路有點類似，即剛需盤允許兩成首付、首次改善型樓盤采取三成首付、高端物業(yè)則是四成首付。長春此類做法較為務(wù)實，階梯式的差異化貸款方式值得推廣。
政策第三點則是對貸款額度的提供的約束。對于新房貸款，家庭名義貸款最多可貸80萬，而個人貸款最多為50萬。對于二手房貸款，則分別降低為60萬和40萬。此類貸款也使得購房者相對來說有一定的資金約束，后續(xù)不足地方也要依賴商業(yè)銀行貸款。
政策第四點也是貸款額度的約束，通過設(shè)定15倍賬戶余額的貸款規(guī)模限制，使得購房者貸款方面有更大的資金約束。這也是多繳多貸的政策思路體現(xiàn)。
政策第五點取消了父母子女之間的公積金互貸的做法，這也使得父母為子女購房的各類公積金貸款的各類支持難以存在，也使得部分家庭近期購房方面相對理性。
對于長春此類政策，應(yīng)該說提出了一種階梯性的差異化公積金貸款政策，屬于全國首創(chuàng)，值得肯定。從側(cè)面也說明此類城市結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求的差異化特點，積極管控樓市，也值得其他非熱點二線城市的學習。
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