郴州市住房公積金貸款政策

郴州市住房公積金貸款政策

　　郴州市住房公積金貸款政策具體是怎樣的?下面我們一起去了解一下郴州公積金貸款條件、貸款額度、期限及利率等內容吧!

　　郴州公積金貸款條件

　　第六條 借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件：

　　1、連續按月繳交住房公積金6個月以上(含6個月)，且在申請貸款前6個月內無連續停繳的記錄

　　2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部價款的30%

　　以上(含30%)的首期付款，且離購建、建造、翻建、大修、裝修自住住房時間未超過兩年

　　3、信用良好，具有較穩定的經濟收入，并有按期償還貸款本息的能力

　　4、沒有可能影響貸款償還的債務

　　5、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的合同或協議及管理核心要求提供的其他證明文件

　　6、具有管理核心認可的資產進行抵押、質押或具有擔保資格且有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

　　7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關系存續期間不得再單獨申請住房公積金貸款

　　8、已獲得住房公積金貸款的借款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

　　9、管理核心規定的其他條件。

　　郴州公積金貸款額度、期限及利率

　　第七條 住房公積金貸款額度較高不得超過所購(建造、翻建、大修)住房全部價款的70%，裝修貸款較高限額不超過8萬元。

　　借款人可先提取本人及配偶的住房公積金用于支付購房價款，不足部分向管理核心申請個人貸款，但提取與貸款總金額不得超過購房價款。

　　第八條 住房公積金貸款最長期限為25年，不得超過借款人自貸款發放之日到國家法定離退休年齡的年限。

　　第九條 在職職工住房公積金貸款的較高額度為25萬元，單繳職工不超過20萬元。

　　第十條 貸款利率按中國人民銀行的規定執行。

　　郴州公積金貸款流程

　　第十一條 貸款申請

　　借款人向管理核心提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：

　　1、借款人及配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)

　　2、借款人有效婚姻狀況證明

　　3、借款人夫婦雙方的月收入證明

　　4、購買、建造、翻建、大修住房全部價款30%以上(含30%)的首期付款證明

　　5、購買一手房的，提供經房產部門備案的購房合同(協議)、付款憑證或者提供房屋所有權證。無法提供經房產部門備案的購房合同的，管理核心信貸員應通過房地產部門信息系統核實;購買二手房的，應提供房屋所有權證或經房產部門備案的購房合同(協議)和契稅完稅憑證

　　6、城市內建造、翻建自住住房的，提供建設、規劃、國土部門出具的批準文件(國有土地使用證、建設工程規劃許可證或施工許可證)、工程預算及費用支付憑證;村鎮建造、翻建自住房的，提供鄉鎮有關管理部門出具的農村村民宅基地使用批復、工程預算及費用支付憑證

　　7、大修自住住房的，提供房產部門出具的危房鑒定書、房屋權屬證明、工程預算及費用支付憑證

　　8、抵押物權屬證明、質物清單以及有處分權人同意抵押或質押的證明或保證人同意提供連帶責任保證擔保的書面承諾和保證人資信證明

　　9、管理核心認為需要提供的其他證明與資料。

　　第十二條 貸前調查、評估

　　管理核心受理借款人申請后應及時開展貸前調查與評估。主要包括：

　　1、通過公民身份信息系統核查借款人及配偶信息

　　2、通過業務管理系統，查看借款人及配偶住房公積金繳存情況，核心查驗住房公積金是否正常足額繳存，賬號、姓名是否與借款人提供的情況一致等

　　3、通過中國人民銀行個人征信系統查詢借款人及配偶的信用狀況及其他金融機構貸款與債務情況

　　4、購買、建造、翻建、大修住房行為是否真實合法，核實首期付款是否達到房價的30%以上(含30%)

　　5、所購期房為高層的、建筑工程進度較低達到設計形象進度的三分之一以上;所購期房非高層的，建筑工作進度較低達到設計形象進度的二分之一以上。并具有商品房預售許可證

　　6、申請貸款年限是否超過借款人及配偶自貸款發放之日到國家法定離退休年齡的年限

　　7、抵押、質押或擔保是否足額有效。其中，貸款前一年內支取過住房公積金的，其貸款金額較高不超過抵押物評估價值的70%。共有權人是否出具同意抵押的合法文件。采用保證人擔保的，審驗保證人的資信狀況等

　　8、借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力。償還貸款本息與家庭月收入之比不應超過50%(除工資以外的收入只作審核家庭收入的參考數據)，有其他貸款與債務的也應包含在償還貸款本息內

　　9、對于購買開發商開發的商品房的，應進行調查。調查內容包括：

　�、匍_發商的開發資質

　�、陂_發商違法違規開發、建設、銷售情況及其他不良信譽情況

　�、垌椖揩@得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》等情況

　�、芷髽I營業執照、機構代碼證、法人代表資格、銀行開戶許可證和稅務登記證等情況

　　⑤項目的其他情況。

　　第十三條 貸款的審查和審批流程

　　1、市本級貸款的審查和審批流程：信貸經辦人對借款人提供的資料進行審查，核心審查借款人填寫的基本情況是否屬實，所提供的資料原件、復印件是否真實有效，申請的貸款金額和期限是否符合政策規定，核實借款人公積金繳存情況和公積金貸款歷史情況→查詢借款人的信用記錄→信貸調查人現場調查，核心調查借款申請人住房消費的真實性→個貸科長審查，核心審查信貸經辦人和調查人的審查意見是否全面準確，提出貸款金額、期限和擔保方式的審批意見→分管領導審查，核心審查信貸經辦人、信貸調查人、個貸科長審查意見是否全面準確，確定提交審貸會研究決定的問題→審貸會審批(15萬元以內貸款不需提交審貸會，其他審批程序同上)。

　　2、縣(市、區)貸款的審查和審批流程：信貸員對借款人提供的資料進行審查和現場調查，審查和現場調查的核心同上→管理部主任審查，核心審查信貸員的審查意見是否全面準確，現場調查是否按規定落實，確定貸款金額、期限和擔保方式→個貸科信貸員、科長審查，核心審查管理提交的資料是否齊全、審查程序是否合格、審查意見是否全面準確→分管領導審查，審查核心同上→審貸會審批(15萬元以下的貸款不需報個貸科、審貸會，其他審批程序同上)。

　　第十四條 簽訂合同和貸款發放

　　1、管理核心同意貸款的，由管理核心、受委托銀行、借款人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同(含抵押、質押、保證合同)。

　　2、合同簽訂后，借款人到房產部門辦理房屋產權抵押登記手續(質押貸款的到質押憑證發放銀行辦理有價證券止付登記手續;擔保公司擔保貸款的到擔保公司辦理擔保手續)。

　　3、根據借款合同及完成擔保手續的有關證明文件(包括抵押權屬證明或質押權利憑證、單位和個人擔保證明文件等)，管理核心將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據借款合同和借款通知書以轉賬方式將款項劃入管理核心與借款人約定的銀行賬戶內。

　　第十五條 住房公積金管理核心應當自受理申請之日起10個工作日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款人。準予貸款的，經管理核心批準，手續齊備后，交于受托銀行，由受托銀行在當日內辦理完貸款手續。

　　郴州住房公積金異地貸款指南

　　一、申請條件

　　1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。

　　2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

　　3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

　　4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。

　　5、符合住房公積金貸款的其他條件。

　　二、申請材料

　　1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

　　2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細。(原件一份，復印件一份，原件核對，收復印件)

　　3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

　　三、辦理流程

　　1、領表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業網點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網下載。

　　2、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

　　3、核實情況。住房公積金管理中心經辦人員收到申請人相關資料后，通過電話、傳真、網上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。

　　4、開設賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業網點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續。

　　5、辦理貸款。具體手續與正常辦理住房公積金貸款申請手續相同。(柜員內部操作時應將異地繳存住房公積金職工的職業錄入系統中的借款人資料表中的申請人職業欄)

　　四、貸款額度、貸款利率和期限

　　貸款額度最高可達60萬

　　貸款利率按中國人民銀行規定執行。貸款期內遇法定利率調整，貸款期限為一年(含)的不調整;一年以上的于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。

　　貸款期限不超過30年，原則上不得超過其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對距法定退休年齡剩余年限在10年以內的職工，經本人申請，可延長至法定退休年齡后5年。

　　目前郴州市尚未正式實施此政策，郴州本地寶將持續關注郴州公積金異地貸款的最新消息，有新消息將會第一時間告知大家。

　　郴州住房公積金貸款所需材料

　　貸款材料：

　　1、借款人及配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)

　　2、借款人有效婚姻狀況證明

　　3、借款人夫婦雙方的月收入證明

　　4、抵押物權屬證明、質物清單以及有處分權人同意抵押或質押的證明或保證人同意提供連帶責任保證擔保的書面承諾和保證人資信證明

　　5、購買、建造、翻建、大修住房全部價款30%以上(含30%)的首期付款證明

　　6、根據不同貸款情形，還需相應提供以下材料：

　　購買一手房的

　　提供經房產部門備案的購房合同(協議)、付款憑證或者提供房屋所有權證。無法提供經房產部門備案的購房合同的，管理中心信貸員應通過房地產部門信息系統核實;購買二手房的，應提供房屋所有權證或經房產部門備案的購房合同(協議)和契稅完稅憑證

　　城市內建造、翻建自住住房的

　　提供建設、規劃、國土部門出具的批準文件(國有土地使用證、建設工程規劃許可證或施工許可證)、工程預算及費用支付憑證;村鎮建造、翻建自住房的，提供鄉鎮有關管理部門出具的農村村民宅基地使用批復、工程預算及費用支付憑證

　　大修自住住房的

　　提供房產部門出具的危房鑒定書、房屋權屬證明、工程預算及費用支付憑證

　　7、管理中心認為需要提供的其他證明與資料。

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