馬鞍山個人住房公積金貸款新政

時間：2020-11-22 15:25:55 住房公積金我要投稿

馬鞍山個人住房公積金貸款新政

　　馬鞍山市個人住房公積金貸款開始執(zhí)行新的降息標準，今天我們就一起來了解一下相關情況吧!

馬鞍山個人住房公積金貸款新政

　　本次個人住房公積金貸款利率下調的比例分別是：5年以下(含5年)由3.5%下調至3.25%;5年以上由4%下調至3.75%。

　　據(jù)了解，這已是公積金貸款利率年內第二次調整。個人住房公積金貸款利率的連續(xù)下調，對于購房者來說肯定是一大利好，因為還貸的壓力減輕了。但降息之后每月到底能省下多少錢呢?不妨算筆賬，如果貸款30萬元，還款期限是20年，按照等額本息法還貸，月還款額將從此前的1817.94元降至現(xiàn)在的1778.66元，每月可少還39.28元，總利息可減少9427.20元。

　　對于馬鞍山市個人住房公積金貸款降息的具體執(zhí)行時間，據(jù)市住房公積金管理中心相關負責人介紹，對2015年5月11日(含2015年5月11日，以借據(jù)放款日期為準)以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按調整后的新利率執(zhí)行。對2015年5月11日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，貸款期限在一年以內(含一年)的，執(zhí)行原合同利率，不進行調整;貸款期限在一年以上的，于2016年1月1日，按調整后的新利率執(zhí)行。

　　據(jù)相關人士分析，此次央行降息及公積金貸款利率下調以后，不僅可以提升市民的購房能力，減輕購房者的還貸壓力，而且也有利于房地產(chǎn)企業(yè)降低融資成本。

　　延伸閱讀：馬鞍山市住房公積金2016年年度報告

　　根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行《關于健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26)的.規(guī)定，現(xiàn)將本市住房公積金2016年年度報告呈報如下：

　　一、機構概況

　　(一) 住房公積金管理委員會：住房公積金管理委員會有26名委員，2016年，共召開兩次全體會議，審議通過2015年度住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況，并對其他重要事項進行決策，主要包括：審議通過了2015年年度報告和2016年計劃安排;聽取了住房公積金管理情況匯報;審議并原則同意《關于調整我市住房公積金貸款使用政策的通知(送審稿)》，批準了浦發(fā)銀行馬鞍山支行與和縣農(nóng)商行承辦住房公積金貸款委托業(yè)務申請，以及調整了部分管委會委員。

　　(二)住房公積金管理中心：住房公積金管理中心為直屬馬鞍山市人民政府不以營利為目的的自收自支事業(yè)單位，主要負責全市住房公積金的歸集、管理、使用和會計核算。中心內設7個科室，3個管理部，1個分中心。從業(yè)人員64人，其中，在編47人，非在編17人。

　　二、業(yè)務運行情況

　　(一)繳存：2016年，實繳單位2347家，新開戶單位193家,凈增單位74家;實繳職工19.46萬人，新開戶職工1.37萬人，凈增職工1.39萬人;當年繳存額31.95億元，同比增長3.39%。

　　截至2016年底，繳存總額250.46億元，繳存余額84.06億元，同比分別增長14.62%、7.56%。

　　受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務的銀行2家，與上年同比沒有增加。

　　(二)提取：2016年，當年提取額26.04億元，同比增長10.02%;占當年繳存額的比率81.51%，比上年同期增加4.92個百分點。

　　截至2016年底，提取總額166.4億元，同比增長18.55%。

　　(三)貸款

　　個人住房貸款：個人住房貸款最高額度45萬元，其中，雙職工繳存住房公積金的家庭最高額度45萬元，單職工繳存住房公積金的家庭最高額度30萬元。

　　2016年，發(fā)放個人住房貸款0.74萬筆20.53億元，同比降低5.93%、5.05%。其中,市中心發(fā)放個人住房貸款0.58萬筆16.47億元，馬鋼分中心發(fā)放個人住房貸款0.16萬筆4.06億元。

　　2016年，回收個人住房貸款10.91億元。其中,市中心7.59億元，馬鋼分中心3.32億元。

　　截至2016年底，累計發(fā)放個人住房貸款8.23萬筆143.15億元，貸款余額82.28億元，同比分別增長9.82%、16.74%、13.23%。個人住房貸款率為97.88%，比上年同期增加4.91個百分點。

　　受委托辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務的銀行12家，比上年增加2家。

　　(四)融資：2016年，當年融資額3.25億元，當年歸還0.3億元。

　　截至2016年底，融資總額3.75億元，融資余額3.45億元。

　　(五)資金存儲：截至2016年底，住房公積金存款額5.34億元。其中，活期0.60億元，1年以內定期(含)2.94億元，其他(協(xié)議、協(xié)定、通知存款等) 1.80億元。

　　(六)其他：截至2016年底，資金運用率97.88%，比上年同期增加4.91個百分點。

　　三、主要財務數(shù)據(jù)

　　(一)業(yè)務收入：2016年，業(yè)務收入27588.14萬元，同比降低13.14%。其中，市中心18955.18萬元，馬鋼分中心8632.96萬元;存款利息收入2015.93萬元，委托貸款利息收入25120.17萬元，其他收入452.04萬元。

　　(二)業(yè)務支出：2016年，業(yè)務支出19279.75萬元，同比增長39.31%。其中，市中心13442.02萬元，馬鋼分中心5837.73萬元;住房公積金利息支出16852.76萬元，歸集手續(xù)費用支出554.55萬元，委托貸款手續(xù)費支出389.47萬元，其他支出1482.96萬元。

　　(三)增值收益：2016年，增值收益8308.4萬元，同比降低53.65%。其中，市中心5513.17萬元，馬鋼分中心2795.23萬元;增值收益率1.01%，比上年同期減少1.40個百分點。

　　(四)增值收益分配：2016年，提取貸款風險準備金0 萬元，提取管理費用1053萬元，提取城市廉租房(公共租賃住房)建設補充資金7254.54萬元。

　　2016年，上交財政管理費用1523.51萬元。上繳財政的城市廉租房(公共租賃住房)建設補充資金12888.70萬元。其中，市中心上繳6894.29萬元，馬鋼分中心上繳5994.41萬元。

　　截至2016年底，貸款風險準備金余額21798.17萬元。累計提取城市廉租房(公共租賃住房)建設補充資金46117.91萬元。其中，市中心提取27049.85萬元，馬鋼分中心提取19068.06萬元。

　　(五)管理費用支出:2016年，管理費用支出1317.75萬元，同比增長了2.67%。其中，人員經(jīng)費549.29萬元，公用經(jīng)費94.24萬元，專項經(jīng)費674.22萬元。

　　市中心管理費用支出782.87萬元，其中，人員、公用、專項經(jīng)費分別為371.54萬元、85.39萬元、 325.94萬元;馬鋼分中心管理費用支出534.88萬元，其中，人員、公用、專項經(jīng)費分別為177.75萬元、8.85萬元、348.28萬元。

　　四、資產(chǎn)風險狀況

　　個人住房貸款：截至2016年底，逾期個人住房貸款0萬元。個人住房貸款逾期率為0。

　　2016年，個人貸款風險準備提取額為0。當年使用個人貸款風險準備金核銷0萬元，個人貸款風險準備金余額為21798萬元，個人貸款風險準備金余額與個人貸款余額的比率為2.65%，個人貸款逾期額與個人貸款風險準備金余額的比率為0。

　　五、社會經(jīng)濟效益

　　(一)繳存業(yè)務:2016年，實繳單位數(shù)、實繳職工人數(shù)和繳存額增長率分別為3.26%、7.67%和 3.39%。

　　繳存單位中，國家機關和事業(yè)單位占45.85%，國有企業(yè)占13.72%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占1.24%，外商投資企業(yè)占3.11%，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占14.36%，民辦非企業(yè)單位和社會團體占1.74%，其他占19.98%。

　　繳存職工中，國家機關和事業(yè)單位占29.80%，國有企業(yè)占41.38%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占3.47%，外商投資企業(yè)占4.32%，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占5.42%，民辦非企業(yè)單位和社會團體占0.62%，其他占14.99%。

　　繳存職工中，低收入群體占47.80%，中等收入群體占51.40%，高收入群體占0.80%。

　　(二)提取業(yè)務:2016年，提取住房公積金 48.16萬筆26.04億元。

　　提取的金額中，住房消費提取占81.18%(購買、建造、翻建、大修自住住房占35.21%，償還購房貸款本息占45.66%，租賃住房占0.31%);非住房消費提取占18.82%(離休和退休提取占14.69%，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系提取占1.81%，戶口遷出本市或出境定居占0.84%,其他占1.48%。

　　(三)貸款業(yè)務

　　1.個人住房貸款：2016年，支持職工購建房81.29萬平方米，年末個人住房貸款市場占有率為33.06%，比上年同期減少11.45個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節(jié)約職工購房利息支出44029萬元。

　　職工貸款所購住房套數(shù)中，90(含)平方米以下占20.97%，90-144(含)平方米占72.93%，144平方米以上占6.1%;新房占74.96%，二手房占25.04%。

　　職工貸款筆數(shù)中，單職工申請貸款占66.09%，雙職工申請貸款占33.91%。

　　貸款職工中，低收入群體占82.57%，中等收入群體占17.10%，高收入群體占0.33%。

　　2.異地貸款：2016年，發(fā)放異地貸款526筆14785.4萬元。

　　截至2016年底，發(fā)放異地貸款總額21916.7萬元，異地貸款余額14798.51萬元。

　　(四)住房貢獻率：2016年，個人住房貸款發(fā)放額、公轉商貼息貸款發(fā)放額、項目貸款發(fā)放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率為128.64%，比上年同期減少3.23個百分點。

　　六、其他重要事項

　　(一)機構及職能調整情況、繳存貸款業(yè)務金融機構變更情況：

　　1、機構及職能調整情況：經(jīng)市編辦批準，中心將綜合科、計劃財務科、歸集管理科、使用管理科、業(yè)務科、稽核科、園區(qū)業(yè)務科分別更名為辦公室(加掛信息技術科)、資金核算科、征繳管理科、政策法規(guī)科、綜合業(yè)務科、內審稽核科和鄭蒲港辦事處。

　　2、繳存貸款業(yè)務金融機構變更情況：經(jīng)管委會批準，上海浦東發(fā)展銀行馬鞍山支行、和縣農(nóng)村商業(yè)銀行受托承辦住房公積金貸款業(yè)務。

　　(二)住房公積金政策調整及執(zhí)行情況：

　　1、繳存基數(shù)限額及確定方法、繳存比例調整情況： 2016年我市職工住房公積金繳存基數(shù)上限按不超過本市上年職工社會平均工資3倍的要求確定為16182元，單位和個人月繳存額不得高于我市規(guī)定最高繳存封頂額(最高繳存封頂額為繳存基數(shù)最高限額乘以我市規(guī)定的最高繳存比例)。繳存基數(shù)下限，原則上不低于當前我市社會保險最低繳費基數(shù)(2620元/月)。個體工商戶、自由職業(yè)等個人繳存者，最高月繳存額為3884元，最低月繳存額368元。繳存比例最高12%，最低5%。認真落實住建部等三部委下達的《關于規(guī)范和階段性適當降低住房公積金繳存比例的通知》和市《關于調整我市住房公積金繳存比例的通知》要求，統(tǒng)一規(guī)范調整我市住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例，截至12月底，完成基數(shù)和比例調整單位1335家，涉及職工70753人。

　　2、住房公積金存貸款利率調整及執(zhí)行情況：根據(jù)中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財務部印發(fā)的《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》(銀發(fā)【2016】43號)規(guī)定，自2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，由原來的按照歸集時間執(zhí)行活期利率0.35%和三個月定期存款利率1.1%，調整為統(tǒng)一按一年期定期存款利率1.5%執(zhí)行。

　　3、住房公積金個人住房貸款政策調整情況：自2016年10月1日起，我市出臺了住房公積金貸款、使用新政。實行貸款額與職工繳存余額和月繳存額掛鉤，增設住房公積金貸款保底條款，延長貸款年限由原來的20年為現(xiàn)行的30年，異地貸款擴大至全國范圍，并取消了戶籍限制，積極支持了我市房地產(chǎn)去庫存，縮短了我市房地產(chǎn)的去化周期。

　　(三)服務改進情況：

　　一是建立完善貸款“一站式”服務模式，將貸款辦理過程中的實時動態(tài)以短信的形式通知客戶，正式啟用了貸款自動審批系統(tǒng)，自業(yè)務大廳搬遷至市政務服務中心后，新增5家公積金委托貸款銀行窗口。為職工提供了方便、快捷的服務;二是存量房核價系統(tǒng)上線，在我省尚屬首次。該系統(tǒng)以計算機為依托，應用市場評估技術，采取批量評估的方式，通過計算機自動評估來控制房屋價格。這一方式的改變，在確定存量房交易計價時，減少了人為因素的介入，縮短了工作人員的計算時間，極大地方便了貸款申請人;三是加大銀行進駐力度，不斷完善中心的服務功能。2016年中心新增2家委托貸款銀行，截至目前共有12家銀行承辦公積金貸款業(yè)務;四是市公積金中心手機APP客戶端上線運行，繳存職工可以通過下載安裝我中心手機APP便捷地查詢到本人的公積金繳存、貸款、按月劃轉等信息，同時也能夠查詢到公積金最新的相關政策和業(yè)務流程;五是積極推廣網(wǎng)上業(yè)務大廳及網(wǎng)上業(yè)務申報，并開創(chuàng)了網(wǎng)上支付匯繳打印功能，加強了對經(jīng)辦人員培訓和電話指導，利用網(wǎng)絡的便捷優(yōu)勢，減緩窗口辦事壓力，縮短客戶等待及辦理時間。

　　(四)信息化建設情況：

　　一是建立信息化的“互聯(lián)網(wǎng)+住房公積金”綜合服務平臺。在做好窗口服務的同時，創(chuàng)新服務模式，通過網(wǎng)上業(yè)務大廳、手機APP、12329熱線、短信等服務平臺、微博及完善政務網(wǎng)站建設，實現(xiàn)公積金政策多渠道多層面查詢，對公業(yè)務實現(xiàn)了網(wǎng)上辦理，提升了住房公積金服務效率和質量，方便了廣大群眾，取得了較好效果;二是聯(lián)合安工大開發(fā)了二手房評估系統(tǒng)，利用系統(tǒng)自動評估房屋價值，提高效率，極大方便了群眾辦理貸款。

　　(五)其他需要披露的事項

　　一是科學合理調度資金，積極儲備融資預案，應對資金流動性風險，日前，中心已獲得多家商業(yè)銀行共16.1億元的授信額度;二是切實加強了公積金宣傳工作，創(chuàng)立了《馬鞍山住房公積金》內刊，加強了公積金業(yè)務宣傳，召開了兩次新聞發(fā)布會，重點就公積金新政及運行情況向全社會作了發(fā)布。同時利用新聞媒體，開展了形式多樣的宣傳;三是順利完成中心辦事大廳入駐政務服務中心搬遷工作;四是繼續(xù)加強內部稽核工作，每月對市中心、每季對三縣管理部進行資金檢查，防范住房公積金管理的風險;五是強化了效能建設，黨組班子帶頭廉潔自律，做好“一崗雙責”;六是積極開展“兩學一做”活動，努力“講看齊、見行動”，不斷加強干部隊伍建設。

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