海南住房公積金各項業(yè)務指標創(chuàng)歷史新高

海南住房公積金各項業(yè)務指標創(chuàng)歷史新高

　　2016年以來，海南緊扣“做大、做強、做優(yōu)”工作目標，大力推動住房公積金各項業(yè)務發(fā)展，合理運用資金、推進資金供求平衡，風險控制能力進一步加強，各項業(yè)務指標創(chuàng)歷史新高。今天我們就一起來了解一下相關資訊吧!

　　海南住房公積金各項業(yè)務指標創(chuàng)歷史新高

　　住房公積金歸集擴面工作成效明顯。2016年州新增住房公積金繳存單位33個，新增繳存職工365人，歸集公積金32670萬元，同比增長20%。截止11月底，全州累計歸集公積金259618萬元，歸集金額123047萬元，住房公積金繳存人數(shù)達20834人，覆蓋率達95%;住房公積金貸款業(yè)務快速發(fā)展。為滿足職工需求，以提高貸款額度、開通使用公積金還商業(yè)貸款、商業(yè)貸款轉公積金貸款、公積金異地貸款等惠民信貸業(yè)務，刺激房地產(chǎn)市場及二手房市場，公積金貸款數(shù)量迅速增長，創(chuàng)歷史新高。

　　1至11月共向711戶職工發(fā)放公積金貸款20317萬元，同比增長45%;回收公積金貸款14194萬元，同比增長15%。截止11月底，累計向12547戶職工發(fā)放貸款176317萬元，公積金貸款余額為61061萬元，個貸率50%;住房公積金提取率大幅提升。根據(jù)上級要求，及時調整相關政策，放寬購房提取比例和時限，擴大還貸提取范圍，實行公積金逐月提取還貸;放寬租房提取范圍，允許物業(yè)費提取等一系列新政策，職工使用住房公積金消費效能充分釋放，全州公積金提取使用率大幅度提高。

　　1至11月全州提取公積金5530筆23727萬元，占當年歸集額的72.6%，同比增長47%。截止11月底，累計辦理提取28910筆136571萬元，占累計歸集額53%;住房公積金使用效益高位運行。在確保提取和貸款的前提下，科學合理調整金，11月底資金使用率為76.1%，運用率為50%。

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　　海南住房公積金最新貸款業(yè)務解讀

　　截至2016年9月30日，海南省直住房公積金管理局(以下簡稱“省直管理局”)累計為34257名職工發(fā)放公積金貸款總額111.67億元，貸款余額87.32億元，個貸率達90.03%，與去年同期相比增長13個百分比。

　　截至9月，全年發(fā)放貸款總額20.75億元，發(fā)放貸款4578戶，完成年度指標的95.18%。個貸逾期率為0.02‰，比年初下降了83.33%。

　　一、什么是住房公積金貸款?

　　住房公積金個人貸款是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房消費貸款。

　　二、住房公積金貸款的對象有哪些?

　　在本省內(nèi)購房，住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且自申請貸款之日起已正常連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月以上的職工。

　　借款人按規(guī)定支付購房首付款。其中：首套商品房和保障性住房首付比例不低于總房款的20%;二手房首付比例不低于總房款的40%;建造、翻建、大修自住住房，自籌資金不低于總造價的50%。

　　借款人及其配偶均無正在償還的住房公積金貸款。

　　借款人在申請住房公積金貸款時，未滿法定退休年齡。

　　三、住房公積金貸款的.額度是多少?

　　(一)新建住房：�？�、三亞地區(qū)，職工個人申請，額度最高50萬元;除�？�、三亞外，職工個人申請，額度最高30萬元;夫妻雙方均在本省內(nèi)連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上并共同申請的，�？凇⑷齺�、瓊海、陵水地區(qū)額度最高70萬元，其他市縣最高額度50萬。

　　(二)二手房：職工個人申請，額度最高30萬元;海口市、三亞市、陵水縣、瓊海市地區(qū)，夫妻雙方均在本省內(nèi)正常連續(xù)繳存住房公積金6個月以上并共同申請的，貸款額度最高50萬元。

　　(三)建造自住住房：職工個人申請，市(縣)政府所在鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度最高為20萬元，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度最高為10萬元;夫妻雙方均在本省內(nèi)正常連續(xù)繳存住房公積金6個月以上并共同申請的，額度最高30萬。

　　(四)住房公積金貸款額度最低貸到仟位元。

　　(五)貸款額度=總房價款-首付款。

　　四、住房公積金貸款的期限有多久?

　　(一)貸款期限以年為單位，最短為一年。

　　(二)借款人在未滿法定退休年齡前申請貸款，最長年限可延長至退休年齡后5年。

　　(三)商品房、保障性住房貸款年限最長30年。

　　(四)二手房貸款年限最長20年，且房齡(房屋建成時間)+貸款年限≤35年。

　　五、住房公積金貸款的利率是多少?

　　(一)住房公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的同期限住房公積金貸款利率。

　　(二)目前貸款年限1-5年(含五年)年利率2.75%;貸款年限6-30年年利率3.25%。

　　六、住房公積金貸款的還款方式有幾種?

　　等額本息：每月還款額相等，在每月還款額中包含的本金償還先少后多，利息償還先多后少。該法貸款償還前期借款人負擔較輕，但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，適合于購房前期資金緊張的用戶。

　　等額本金：每次償還的貸款本金額相等，利息隨著本金的減少而減少。該法貸款償還前期借款人負擔較重，但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少，適合于購房前期資金不太緊張，前期償還能力較強的用戶。

　　七、個人住房公積金貸款類型分幾種?

　　(一)個人住房公積金貸款

　　住房公積金管理機構用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金繳存人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。

　　(二)個人住房公積金組合貸款

　　當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在具備還款能力前提下，申請住房公積金貸款同時又向受托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。

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