成都二手房公積金貸首付比例增一成
21日，成都住房公積金管理中心官網(wǎng)公布關(guān)于貫徹落實《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》的實施意見�！秾嵤┮庖姟分赋觯彾址繕驱g在十年以上的，相應(yīng)提高一成的首付款比例，而有逾期記錄的，首付款比例參照相關(guān)文件，也將提高比例。
此次成都公積金新政，調(diào)整了住房公積金貸款最低首付款比例。對購買首套住房，或已有一套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%;對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。
此外，新政還包括實行住房公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤;所購二手房樓齡在十年以上的，相應(yīng)提高一成的首付款比例;有逾期記錄的，首付款比例參照相關(guān)文件也將相應(yīng)提高等調(diào)整措施。
西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐在接受新京報記者采訪時認為，這個政策是成都房地產(chǎn)市場“11·17新政”在公積金上的進一步的細則。由于二手房的房齡越長，在同等條件下其房屋價值會有一定程度的打折，對公積金貸款提高首付比例也可以看成是應(yīng)對“高齡”二手房市場波動的風(fēng)險。
相關(guān)問答
問：剛上班沒有流水可以買房貸款嗎?應(yīng)該怎么辦?
一般情況下貸款買房，銀行都會要求提供個人收入證明和銀行流水，為的是證明你有還款能力。這里所說的流水并不一定是要寫著“工資”倆字的流水，只要是你銀行卡的進出賬，都能算流水，你可以把平時用的銀行卡流水都打出來，全部交上去。
如果說你平時用的銀行卡交易金額都比較小，不能證明還款能力的話，還有一個辦法就是可以讓你的家人作為共同借款人，約定產(chǎn)權(quán)比例，然后用他的流水也是可以的。
當(dāng)然，其實，你可以直接去找售樓員，說明情況，他們會幫你想辦法。
問：在成都貸款可以商轉(zhuǎn)公嗎?商轉(zhuǎn)公劃算嗎?
注意：成都一直都不可以“商轉(zhuǎn)公”。
不過，由于住房公積金壓力較大，從去年下半年開始，成都住房公積金管理中心就開始積極采取相關(guān)措施，通過降低支付給銀行的手續(xù)費達到增值收益的.目的。
相關(guān)負責(zé)人介紹“公轉(zhuǎn)商”政策已經(jīng)過成都住房公積金管理委員會審議通過，具體施行時間尚未確定。
以下三種情況可以選擇辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，相對劃算：
(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。
(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款。
(3)當(dāng)時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。
問：70年產(chǎn)權(quán)的公寓和普通住宅有啥區(qū)別?
70年產(chǎn)權(quán)的公寓和普通住宅唯一的區(qū)別就是光照不同：冬至日當(dāng)天，普通住宅的日照時長大于2小時，而住宅公寓的日照時長不足2小時。
兩者在產(chǎn)權(quán)比例、首付比例、貸款年限上都一樣，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，差別不大。
另外，需要跟住宅公寓相區(qū)別的就是商業(yè)公寓，其產(chǎn)權(quán)只有40年。三者的區(qū)別如下：
問：公積金買房貸款和公積金裝修貸款可以同時貸嗎?
《住房公積金管理條例》第五條規(guī)定：“住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用”。因此公積金不能用于除購房之外的其它用途之用。
問：成都公積金新政實施時間是以審批為準嗎?
經(jīng)成都公積金證實，成都公積金新政實施時間的劃分是以接收資料時間為準。不是以審批時間為準。
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