德州住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整
6月6日，從德州市住房公積金管理部門獲悉，2016年度德州市住房公積金繳存基數(shù)公布，月最高繳存額為3201.84元，月最低繳存額為139元。與去年相比，月最高繳存額增加了382.08元，月最低繳存額增加了9元。此規(guī)定自2016年6月1日起執(zhí)行。
據(jù)了解，2015年度我市全部在崗職工平均工資為53365元，按其3倍計算，2016年度住房公積金最高月繳存基數(shù)為13341元。按照單位和職工繳存住房公積金的最高繳存比例均不得超過12%的要求，2016年度月最高繳存額為3201.84元。
另外，我市2016年度月最低工資標(biāo)準(zhǔn)1390元確定為住房公積金最低月繳存基數(shù)。職工月工資低于1390元的，按1390元作為住房公積金月繳存基數(shù)，按照單位和職工繳存住房公積金的最低繳存比例均不得低于5%的要求，2016年度月最低繳存額為139元。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房公積金月繳存基數(shù)不應(yīng)低于職工工作地上一年度月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，不得高于職工工作地所在市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。單位和職工繳存比例均不得低于5%，均不得高于12%。
繳存基數(shù)
住房公積金繳存基數(shù)指按照這個數(shù)字計算你應(yīng)該繳納多少公積金，一般是上一年度月平均工資。比如：上年平均工資2000元，今年的繳存基數(shù)就是2000元，按照最高個人、單位各繳納12%的標(biāo)準(zhǔn)，今年每月個人繳納240元，單位繳納240元。
拓展閱讀：
德州住房公積金貸款指南
2015年10月，我市出臺《落實省政府辦公廳〈關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費的指導(dǎo)意見〉實施辦法》，打包推出多項公積金使用利好政策，進(jìn)一步提高住房公積金使用效率。此次公積金新政，被冠以德州“史上最寬松”公積金新政，引起市民高度關(guān)注。
新政貸款條件變化
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地德州連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
德州市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、正常連續(xù)足額繳納公積金滿半年
2、已購買一年半以內(nèi)的自住住房
貸款材料
人員擔(dān)保材料：
1、填寫德州市住房公積金管理中心個人貸款審批表兩份;
2、借款人及共同還款人的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件(正反面)兩份;
3、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，其他情況的由市民政部門出具證明)原件及復(fù)印件兩份;
4、一年半以內(nèi)的網(wǎng)簽備案合同原件及復(fù)印件兩份;
5、一年半之內(nèi)的、30%(二套房50%)以上的首付款發(fā)票原件及復(fù)印件兩份;購買二手房者須提供契稅、地稅交易發(fā)票原件及復(fù)印件兩份 ;
6、借款人及配偶個人信用報告原件及復(fù)印件兩份;
7、借款人及其家屬房產(chǎn)證明原件及復(fù)印件兩份。
擔(dān)保公司擔(dān)保：
德州擔(dān)保公司擔(dān)保公積金貸款材料
貸款流程：
1、住房公積金提取經(jīng)辦人所持要求的證件和材料向住房公積金管理中心提出申請
2、住房公積金管理中心核實后發(fā)放《德州市職工住房公積金貸款申請表》
3、根據(jù)貸款方式的不同領(lǐng)取不同表格
4、填好表格后，住房公積金管理中心受理并審批
5、等待銀行放款
辦理時限：
1、市中心審批15個工作日。
2、擔(dān)保公司辦理擔(dān)保抵押手續(xù)(往返送件)15個工作日。
3、銀行審核主簽人簽字、放款15個工作日。
備注：如遇放貸資金出現(xiàn)周轉(zhuǎn)困難時可延長15個工作日。
新政策貸款費用規(guī)定：
改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度及利率：
新政貸款額度變化(已實施)
改革前：借款申請人所申請的住房公積金貸款不超過所購房款的70%。
現(xiàn)行中：個人最高可貸30萬元，夫妻雙方均正常繳納公積金的最高可貸40萬元。
貸款額度：
1、夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度和最長期限提高到40萬元、30年;只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度為30萬元，最長期限30年。
2、購買首套自住住房首付款比例調(diào)整為20%，所申請貸款比例不超總房價的80%;
3、購買第二套改善型普通自住住房的.，首付款比例調(diào)整為30%，所申請貸款比例不超總房價的70%。
4、以現(xiàn)房和所購二手房作為抵押的，夫妻雙方繳存的貸款額度提高到40萬元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬元，由貸款人負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)抵押手續(xù)。
(另外，《實施辦法》對首套房的認(rèn)定也放寬了對擁有建筑面積 70㎡(含)以下的自住住房，貸款時不認(rèn)定為一套住房。)
貸款利率：
貸款償還
1、等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金還款方式：
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)為住房公積金貸款?
首先應(yīng)去公積金服務(wù)窗口查詢一下，您是否符合條件。符合條件的借款人須填寫申請，經(jīng)公積金管理中心審批同意后，到銀行還清商業(yè)貸款，注銷商業(yè)貸款抵押登記，解除抵押標(biāo)的物的擔(dān)保責(zé)任。之后到公積金管理中心辦理住房公積金貸款抵押登記。
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