洛陽住房公積金可用來支付商業(yè)貸款
隨著基準(zhǔn)利率的下調(diào)，我國個(gè)人住房公積金貸款利率也隨之下調(diào)，加上前不久省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門制定的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，住房公積金再次引起了大家的關(guān)注。那么，公積金貸款有哪些優(yōu)勢(shì)?什么時(shí)候可以提取公積金賬戶余額呢?
●使用公積金買房優(yōu)惠多
我們知道，使用公積金貸款能夠享受相應(yīng)的利率優(yōu)惠，上次降息后，6年至30年的公積金貸款利率為3.75%，而同期的商業(yè)貸款利率為5.65%。也就是說，貸款40萬元，選擇等額本息20年還清的話，公積金貸款每月要還2371.55元，還款總額為569172元;選擇商業(yè)貸款的話，每月要還2785.55元，總還款額為668532元。也就是說，商業(yè)貸款要比公積金貸款多還99360元。
此外，職工和單位繳存的住房公積金和支付住房公積金貸款利息，在個(gè)人所得稅稅前扣除，住房公積金復(fù)利計(jì)息，提取的住房公積金免征個(gè)人所得稅。
●您可提取公積金支付商業(yè)貸款本息
如果您選擇的是商業(yè)貸款，也可以提取本人或配偶的公積金賬戶余額用來支付商業(yè)貸款本息。具體怎么操作呢?
職工償還住房商業(yè)貸款本息的，要提供購房合同、貸款合同以及最近3個(gè)月的還款明細(xì)，可以是存折也可以是銀行打印并加蓋印章的還款單。
只要公積金賬戶中有錢，就可以都取出來嗎?當(dāng)然不是，合計(jì)取出的金額不得超過已償還的住房商業(yè)貸款本息;提前償還貸款的，合計(jì)不得超過提前償還的住房商業(yè)貸款本息。
如果您有意提取公積金，首先應(yīng)提出使用住房公積金申請(qǐng)，所在單位應(yīng)在審核后出具洛陽市住房公積金提取申請(qǐng)書并加蓋在市住房公積金管理中心預(yù)留印鑒，隨后攜帶洛陽市住房公積金提取申請(qǐng)書、本人身份證以及相關(guān)提取憑證，就可以到市住房公積金管理中心辦理審批手續(xù)。申請(qǐng)成功后，應(yīng)提取的公積金一般在2個(gè)至3個(gè)工作日就可到達(dá)職工銀行賬戶。
委托他人辦理的，要提供委托人的有效身份證件、單位出具的洛陽市住房公積金提取申請(qǐng)書，同時(shí)提供本人的授權(quán)委托書(單位加章，個(gè)人簽名加手印)、受托人的有效身份證;凡委托他人辦理所產(chǎn)生的一切不良后果均由受托人承擔(dān)。
我市職工不僅能用住房公積金買房，還有望提取住房公積金余額用來租房，具體能提取多少呢?今年3月，我市發(fā)布的《住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于辦理租房提取住房公積金業(yè)務(wù)的通知(征求意見稿)》顯示，提取的總額不得超過申請(qǐng)日之前6個(gè)月或12個(gè)月實(shí)際支付的租房費(fèi)用。其中，租住公租房的市民，提取總額按照公租房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;租住商品房的市民，城市區(qū)每月提取總額不得超800元，縣(市、吉利區(qū))每月提取總額不得超450元。
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