常州市住房公積金貸款和提取新政策
4月13日，從常州市住房公積金管理中心獲悉，常州住房公積金貸款、提取政策將有新的調整。從4月20日起，貸款新政將實施。其中首套房首付比例統一調整為20%，二套房首付比例由60%降低為30%。兩人及以上申請貸款的最高額度由50萬元提高至60萬元。
從5月1日起，職工在常州購買住房時，不僅本人和配偶能提取公積金，同一戶口簿上的直系親屬，即購房者的父母和子女，也能申請提取公積金。
貸款新政
變化一：首付比例下調，二套房最低降至30%
今年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會下發《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，支持職工購買首套和改善型自住住房。
4月20日起執行的常州市住房公積金個人住房貸款新政，也對這一文件進行了落地，調整了貸款首付比例。
據介紹，目前常州使用住房公積金首次貸款買房，90平方米以下住房最低首付兩成，90平方米以上住房最低首付三成。新政實施后，首次貸款的首付比例統一調整為不得低于住房總價的'20%。
目前使用公積金購買第二套住房的首付最低為60%，新政實施后，首付比例下調至最低30%。
不過公積金中心相關負責人提醒，首付比例下調，并不意味著貸款利率也下調。新政實施后，首套房貸款利率仍按照基準利率，二套房貸款上浮至1.1倍。
變化二：貸款額度提高，兩人最高可貸60萬元
目前的貸款政策，符合公積金貸款條件的，個人最高可貸30萬元，兩人最高可貸50萬元，如果是公轉商貸款，兩人最高可貸60萬元。
新政對最高可貸額度進行了提高，兩人(含)以上申請貸款的最高額度由50萬元提高至60萬元，一個人申請的貸款額度保持不變，仍為30萬元。
同時新政也提高了貸款保底額度，即最低貸款額度。對于無住房公積金提取、貸款記錄或購買經濟適用住房的職工，兩人及以上符合條件的，貸款保底額度由30萬提高至36萬，即貸款額度不足36萬元可放寬為36萬元。
此外，對于符合貸款條件的現役軍人配偶、已在常州市正常繳存住房公積金的領軍型創新創業人才(經常州市人才工作領導小組辦公室認定)，申請人如果沒有住房公積金提取、貸款記錄的，經過本人申請，個人最高就可貸款60萬元。
不過對于之前有關高層次人才等放寬繳存時間和貸款額度限制的規定，將不再執行。
變化三：放寬貸款條件，連續繳半年就能貸
按照當前政策，貸款人所在的單位和職工本人必須同時連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，職工才可以貸款。
新政改為“只要職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上”即可。相關負責人表示，這樣的變化，主要是針對職工在新老單位轉換時出現的問題。
“比如職工小王，在原來的單位里，單位和其本人已經連續足額繳存公積金滿半年了，但是換到一個新單位才一個月。按照以往規定，一般小王要等到新單位繳存時間滿半年才能申請貸款，但新政實施后，只要本人繳存滿半年就可以了，不對單位繳存時間有所規定。”相關負責人舉例說，
此外，為了適應共有產權式經濟適用住房、借款人婚姻關系變化導致住房產權分割等新情況，取消主借款人必須擁有50%以上房屋所有權的限定。
提取政策
變化一：父母或子女買房可互用公積金
從5月1日開始，職工在常州購買住房時，提取住房公積金的對象也將進一步放寬。不僅本人和配偶能夠提取住房公積金，而且在同一戶口簿內的直系親屬(僅指購房人的父母、子女)也可申請提取住房公積金。
公積金中心相關負責人表示，擴大購房提取對象到同戶直系親屬，主要是考慮到當前職工購房的實際情況，因為房價較高，往往是“家庭買房”而不是“個人買房”，多數情況下，個人買房要靠全家之力。放寬提取對象，是從進一步減輕職工住房消費負擔的角度出發的，進而加大住房公積金對職工購買自住住房的支持力度，發揮住房公積金制度對住房消費的支持作用。
另外，將直系親屬限定在同戶的父母或子女，主要是考慮到職工家庭住房的實際情況，將住房公積金支持政策盡可能地向中低收入群體傾斜，使政策更具公平性。
變化二：異地購房今后不能申請提取公積金了
為更好地防止套取、騙取住房公積金的情況發生，新政策對職工異地購房提取住房公積金作了進一步的規范。
文件規定：“職工在本市行政區域以外購買自住住房的，其購房所在地不是職工(含配偶、直系親屬)工作地或戶籍所在地的，不得申請提取住房公積金”。
舉個例子，小王在常州工作并繳存公積金，如果去南京買房，以往可以申請提取公積金，今后將不能申請提取了。
據介紹，在購房提取住房公積金審批過程中，異地購房提取住房公積金存在套取、騙取的問題比較突出。很多職工通過不法中介和個人偽造異地房產證和相關證明或以虛假住房交易行為來騙取、套取住房公積金，而職工卻要付出一筆不菲的中介費。
所以，為了更好地保護職工權益，也為了使住房公積金能更有效地支持職工自住住房消費，此次新政才對異地購房提取有了限定。
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