濟寧住房公積金貸款新政：首付最低20%
近日，央行、住建部、銀監會聯合發布通知，下調居民住宅首付款比例。記者從濟寧市公積金管理中心獲悉，新政已經制定完成，并經過濟寧市住房公積金管理委員會審議批準，將于今年4月15日起執行。
據介紹，繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為20%，對已使用過一次住房公積金個人住房貸款并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%。“如果按照新政執行，我首付款8萬元就能入住40萬元的房子。”市民朱堯告訴記者，對濟寧很多購房者來說，首付是購房款中的“第一步”，首付比例降低,相當于降低了購房門檻，可以使存款不多的人更快入住新房。“雖然首付政策放寬了，但所還利息也會隨之增加。”以一套總價40萬元的首套房為例，貸款20年，采用等額本息還款，按照目前執行的4%的年利率來計算，當首付比例為30%時，首付12萬，月供1697元左右，還款總額40.73萬元左右，支付利息12.7萬左右。當首付比例為20%時首付8萬，月供1940元左右,還款總額46.54萬元左右，支付利息14.5萬元左右。雖然新政降低首付門檻,可以讓市民更快入住，但是每月月供增加了243元，總利息多出1.8萬元。
此外，居民為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買自住住房的`，貸款20年采用等額本息還款，按照目前執行的二次公積金貸款利率上浮10%，也就是4.4%的年利率來計算，總價55萬元的二套房為例，當首付比例為50%時，首付27.5萬，月供1725元左右，還款總額41.4萬元左右，支付利息13.8萬左右。當首付比例為30%時首付16.5萬，月供2415元左右，還款總額57.96萬元左右，支付利息19.4萬元左右。新政降低首付門檻后，還清首次公積金貸款的市民，通過公積金貸款再次買房時，可以少支付11萬元的首付，減輕購房壓力，但是每月月供增加了690元，總利息多出5.6萬元。
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