2014沈陽公積金貸款取消“樓盤封頂”限制解讀
公積金貸款取消“樓盤封頂”限制
11月27日，記者從沈陽市房地產開發研究所了解到，今年1～10月份，沈陽全市住房公積金累計歸集金額110.98億元，同比增長11.49%;全市累計住房公積金放貸金額86.17億元，同比增長0.49%。而且，外市居民利用沈陽市公積金貸款118戶，金額2867.60萬元。
據沈陽市房地產開發研究所專家黃飛介紹，由于以前公積金申請門檻較高，限制了部分購房者的使用，甚至影響了購房計劃，使其未能發揮出應有的作用。最近，沈陽出臺的“優惠政策”對公積金相關規定做出了相應調整。
縮短繳存時間
■原規定：借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。
■ 調整為：把原來的12個月縮短為6個月，購房人連續繳存住房公積金只要滿6個月，就可以申請住房公積金個人貸款。這使新參保人群也有了使用公積金貸款的權利，對那些剛參加工作的年輕人購房敞開了方便之門。
調高貸款額度
■ 原規定：申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元;首付比例不低于30%。
■ 調整為：單方繳存住房公積金的，最高貸款額度調至35萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度調至55萬元。對首次購買90平方米(含)以下普通自住房的家庭，執行貸款購房首付比例20%的政策。把公積金貸款額度增加5萬元，把首次購買90平方米以下普通自住房的首付比例減去10個百分點，這一增一減，將極大地緩解中低收入家庭購房的現金支付負擔。
延長貸款年限
■ 原規定：男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制為男65周歲、女60周歲。
■ 調整為：男方年滿45周歲，女方年滿40周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲。把男女公積金貸款年齡調低5歲，這是沈陽市的`創新性條款，不僅擴大了公積金貸款者隊伍，而且延長了公積金貸款年限。
加快發放速度
■ 原規定：辦理公積金貸款時限，商品房為15個工作日，存量房為18個工作日，組合貸款為20個工作日。
■ 調整為：公積金個人貸款為8個工作日，存量住房和組合貸款為10個工作日。進一步縮短公積金貸款發放時限，為購房者盡可能的提供了便利。
專家點評
此次公積金調整面較大，在繳存時限、貸款限額、貸款年限、首付比例、發放時間及新建樓盤進度等方面出臺了一系列優惠政策。這有利于對住房公積金的充分利用，擴大了公積金可貸款的隊伍，使購房者能夠充分利用公積金貸款，最大限度地享受繳存公積金帶來的好處，從而減輕購房壓力。
執行首套房政策
■ 原規定：對于購買二套房的家庭，貸款首付比率不得低于60%，貸款利率上浮10%。房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
■ 調整為：對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，執行首套房貸款政策;職工辦理住房公積金貸款時，實行家庭自住房情況申報制，由貸款人自行申報住房套數。這樣調整意味著，只要還清了原貸款，購買二套房仍需要辦理公積金貸款的，首付比例降低一半，并且由個人申報住房情況，減去了房地產主管部門查詢的麻煩，對減輕購房者首付壓力、釋放改善性需求大有好處。
降低開發企業門檻
■ 原規定：開發企業在“五證”齊全情況下，且樓盤已封頂才可發放住房公積金個人貸款。
■ 調整為：對信譽好的開發企業，在“五證”齊全情況下，取消樓盤未封頂不予發放住房公積金個人貸款限制。在當前房地產開發企業資金鏈普遍趨緊的情況下，取消“樓盤封頂”的先決條件，這對企業加快資金回籠、促進資金周轉、緩解資金緊張局面是個利好因素。
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