溫州住房公積金新政解讀

2014溫州住房公積金新政解讀

　　溫州公積金新政解讀：最高可貸80萬

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行三部門此前發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(下簡稱“通知”)。該通知中包含職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款等多項舉措。溫州實施的情況如何，是否已經(jīng)全部落實?昨天，市住房公積金管理中心召開新聞通氣會，就市民關(guān)注的問題作了解釋。

　　關(guān)鍵詞：貸款額度

　　全市最高貸款額度是80萬元

　　暫不考慮再提高額度

　　問：《通知》中提到，住房公積金貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)市要適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，請問我市當(dāng)前有無考慮適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度?

　　答：我市對貸款職工家庭不論是夫妻雙方繳存住房公積金還是只有一方繳存住房公積金，均施行按職工繳存余額倍數(shù)、貸款還款能力等多項指標(biāo)綜合計算貸款額度，全市住房公積金最高貸款額度是80萬元，這在全省乃至全國都是最高的額度。截至今年9月底，我市住房公積金貸款比率已超過85%，資金使用效率處于全省較高水平，基于這一原因，目前我市暫不考慮再提高首套自住住房貸款額度。

　　另外，為了加大對中低收入職工家庭的貸款支持力度，我們實行最低保底貸款額度政策，對于部分按現(xiàn)行的貸款計算辦法計算后低于市住房公積金管委會確定的各行政區(qū)域的個人住房公積金貸款最低額度，執(zhí)行“保底”貸款額度。各行政區(qū)域“保底”貸款額度不同，在25~35萬元之間。

　　關(guān)鍵詞：異地互認(rèn)

　　繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)

　　已在全市范圍內(nèi)實現(xiàn)

　　問：《通知》中提到要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，請問現(xiàn)在我市能否實施該項政策，使全市住房公積金繳存者享受此項政策的優(yōu)惠和便利?

　　答：我市已經(jīng)率先在全市范圍內(nèi)實現(xiàn)了住房公積金的統(tǒng)一管理，各縣(市)、區(qū)之間已經(jīng)實現(xiàn)了住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，現(xiàn)在全市住房公積金繳存職工可以在市區(qū)繳存地、各縣(市)購房地的住房公積金管理機構(gòu)申請貸款。至于曾在外地(溫州地區(qū)以外)繳存過住房公積金現(xiàn)在轉(zhuǎn)移到溫州繳存的，我們也都予以承認(rèn)他們以往的繳存記錄;另外，曾在溫州繳存過住房公積金的職工轉(zhuǎn)移到外地繳存的，我市住房公積金各管理機構(gòu)會為這些職工出具繳存證明，由繳存當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理部門確認(rèn)。

　　《通知》中提到各省要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，這涉及各省異地間的住房公積金統(tǒng)一管理問題。目前我省乃至全國住房公積金都實行屬地管理模式，上述問題正通過機構(gòu)體制的進一步改革完善而逐步解決。當(dāng)前各地先努力實現(xiàn)異地間的住房公積金統(tǒng)一管理和解決好異地間的資金統(tǒng)籌使用及核算等問題，然后逐步實現(xiàn)該項政策，所以我們需要等待住建部和省住建廳有關(guān)住房公積金的下一步的改革完善措施來進一步落實此項政策。

　　如果住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)實現(xiàn)，今后溫州的住房公積金繳存職工也可以在杭州買房申請個人住房公積金貸款了。

　　關(guān)鍵詞：繳存時間

　　連續(xù)繳存12個月(含)以上

　　可申請住房公積金貸款

　　問：通知中提到，職工只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金貸款。目前我市實行什么政策?

　　答：由于我市個人住房公積金貸款比率已超85%，處于全省較高水平，總體資金比較緊張，為保證我市繳存職工的個人住房公積金貸款資金需求，我市目前暫時還要求職工正常連續(xù)繳存12個月(含)以上，這一政策還將維持一段時間。

　　當(dāng)前，我市正在積極通過住房公積金擴面工作，擴大住房公積金的社會覆蓋面，進一步提升我市住房公積金的資金歸集量，為此項政策的實施創(chuàng)造有利條件。所以，只要我市的住房公積金資金寬裕了，我們將適時進行調(diào)整。

　　關(guān)鍵詞：

　　收費項目

　　申請辦理

　　住房公積金貸款

　　無需任何中間費用

　　問：《通知》中提到為減輕貸款職工負(fù)擔(dān)，要取消住房公積金貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目，請問我市目前辦理住房公積金貸款中有哪些收費項目?

　　答：我市早在2013年4月就開始實施了“零費用、零距離、零障礙”三零貸款制度，住房公積金繳存職工申請貸款不用辦理保險和強制性機構(gòu)擔(dān)保，貸款公證費用和貸款抵押登記費用也全部由住房公積金管理部門承擔(dān)。而且在我市的每個住房公積金業(yè)務(wù)大廳設(shè)有專人為前來辦理貸款、提取的職工提供免費復(fù)印資料的服務(wù)，在抵押登記環(huán)節(jié)住房公積金管理部門也派專人為貸款職工提供全程免費服務(wù)。這些舉措在全省乃至全國都是走在前列的，真正做到了申請辦理貸款無需任何中間費用，切實減輕貸款職工費用負(fù)擔(dān)。

　　與一些地方相比，溫州市民辦理住房公積金貸款可以少花幾千元費用。

　　關(guān)鍵詞：

　　首付比例

　　和貸款執(zhí)行利率

　　尚無新規(guī)下達(dá)

　　問：9月30日，中國人民銀行和中國銀監(jiān)委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，就銀行住房貸款最低首付為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍以及二套按首套政策認(rèn)定等方面，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)視風(fēng)險放寬住房貸款政策。請問我市住房公積金貸款政策是否也要按照人行和銀監(jiān)委的通知做出同樣調(diào)整?

　　答：首先，9月30日人行和銀監(jiān)委聯(lián)合發(fā)布的通知，是針對商業(yè)銀行的規(guī)范文件而不是針對住房公積金管理部門，所以我市住房公積金貸款政策不按照此通知進行調(diào)整。

　　其次，住房公積金貸款的首付比例和執(zhí)行利率都是經(jīng)住建部、中國人民銀行、財政部等多部門確定后發(fā)布實施的。目前上述部門沒有就當(dāng)前的住房公積金貸款首付比例和貸款執(zhí)行利率發(fā)布類似的通知。

　　鏈接

　　我市首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：職工家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)無在貸住房消費貸款記錄，職工家庭住房公積金繳存地、貸款地?zé)o住房(包括未成年子女)，購買首套自住住房。

　　二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及住房公積金貸款政策是：已擁有1套住房，為改善居住條件再次申請貸款購買自住住房的，首套房人均面積必須低于全市各地人均住建面積(直系親屬合并計算人均面積的，按要求提供房屋套數(shù)證明);同時要具備申請貸款時，近2年(24個月)內(nèi)未使用過個人住房公積金貸款(即：貸款結(jié)清滿2年)的繳存職工家庭。首付比例60%，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

　　對購買第三套及以上住房的家庭不得發(fā)放住房公積金貸款。另外，我市對收入不高的繳存職工家庭購買面積小于60平方米或房齡超30年的住房也提供貸款政策支持，這在商業(yè)銀行是很難申請購房貸款的。

　　數(shù)據(jù)：

　　截至10月底，我市住房公積金在貸個人住房貸款余額211.47億元，在貸戶數(shù)51155戶，今年發(fā)放貸款49.33億元，新增繳存數(shù)26685戶。

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