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2012上海普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)
上海普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)昨起實(shí)施 普通房納稅至少省2萬(2012年03月02日)
昨天是上海新版普通住宅標(biāo)準(zhǔn)開始執(zhí)行的第一天。上午9：00不到，記者來到張楊路上的浦東房地產(chǎn)交易中心，走上二樓的稅務(wù)大廳，發(fā)現(xiàn)每個(gè)窗口都擠滿了前來繳稅的購房者。記者從浦東房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，春節(jié)前后業(yè)主前來繳稅的每天僅20套左右，昨天則比平時(shí)多了幾倍，估計(jì)全天可以達(dá)到80套。隨著周末的來臨，預(yù)計(jì)交易量將在昨天的基礎(chǔ)上再提高五成，日成交將達(dá)到120套左右。
這幾天電話咨詢不斷
王先生攜未婚妻在大華小區(qū)買了一套89平方米新房，總價(jià)185萬元，按照以前標(biāo)準(zhǔn)，總價(jià)高于140萬元，就要交3%的契稅，如今新標(biāo)準(zhǔn)的總價(jià)則為200萬元，而他們的房子又低于90平方米，而且是首套，審核人員告訴他們，只要支付1%的契稅1.85萬元就可以了，相比之前節(jié)省了3.7萬元。王先生說，準(zhǔn)備把省下來的錢用于婚房裝修。
張先生在浦東內(nèi)環(huán)買了120平方米的住宅，總價(jià)不滿300萬元，按照以前標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)環(huán)以內(nèi)房價(jià)超過245萬元就要交納3%的契稅，新標(biāo)準(zhǔn)的門檻提高到330萬元，面積低于140平方米，契稅按1.5%計(jì)。這樣，張先生的契稅比原來減少了一半，節(jié)省約4.5萬元，這讓他非常高興。
中午時(shí)分，記者來到原盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易中心，接待的工作人員錢先生告訴記者，“盡管今天來交稅的人不多，但這幾天電話咨詢不斷，估計(jì)雙休日會很熱鬧”。
普通房納稅至少省2萬
與2008年頒布的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相比，新版標(biāo)準(zhǔn)在住宅總價(jià)上大幅放寬，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于每套330萬元，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于每套200萬元，外環(huán)線以外的低于每套160萬元，應(yīng)稅總價(jià)上限分別提高了34.7%42.9%和63.3%。
據(jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前上海在售商品住宅公寓項(xiàng)目共有300余個(gè)，其中位于外環(huán)外的共有215個(gè)，占全部在售公寓總量的三分之二以上，平均報(bào)價(jià)在每平方米17500元左右。以剛需購房者購買率最高的90平方米左右的戶型來看，總價(jià)160萬元折算成單價(jià)約為每平方米18000元，而外環(huán)外報(bào)價(jià)在每平方米18000元以內(nèi)的樓盤共有139個(gè)，占全部項(xiàng)目數(shù)量的64%�？紤]到目前購房或多或少都會有一定幅度的打折優(yōu)惠，也就是說，實(shí)際上外環(huán)外的小戶型產(chǎn)品，將有近七成從非普通住宅“變身”為普通住宅。
業(yè)內(nèi)分析師曲鵬認(rèn)為，新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，將在一定程度上降低購房時(shí)及后續(xù)交易的稅費(fèi)成本，因?yàn)榕c非普通住宅相比，普通住宅在契稅和交易稅上可以獲得一定程度的減免，非普通住宅契稅目前為3%，持有滿5年后出售仍須按5.55%的稅率繳差額營業(yè)稅，而普通住宅的契稅僅為非普通住宅的一半，且持有滿5年后出售可免繳營業(yè)稅。在不考慮后續(xù)交易的前提下，僅契稅一項(xiàng)，以外環(huán)外住房為例，普通住宅要比非普通住宅少繳納至少約2萬元。
二手房將迎成交小高峰
昨天公布的2月上海二手房指數(shù)為2581點(diǎn)，較上月下降2點(diǎn)，環(huán)比下跌0.07%，跌幅比上月縮小0.05個(gè)百分點(diǎn);與去年同期相比，僅微弱上漲0.04%，同比近乎走平。在連續(xù)5個(gè)月下跌后，上海二手房指數(shù)跌回一年前。
記者從滬上的幾大二手房門店了解到，近兩周的成交量較2月初有明顯增長，稅費(fèi)減免吸引不少消費(fèi)者出手購房。據(jù)中原漢宇等市場研究部對部分分行進(jìn)行抽樣調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，門店的帶看量均已明顯上升，外圍地區(qū)門店的周帶看量平均上升30%-40%，其中，首套置業(yè)剛需客比重非常大。昨天，多個(gè)二手房門店的銷售人員已經(jīng)帶隊(duì)，走進(jìn)浦東寶山閔行松江幾個(gè)熱門區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心登記交易，中低端房源成交明顯抬頭。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)施行之后，此前一些坐等政策落實(shí)并已選定房源的購房者會集中簽約，34月本市二手房市場將會迎來一波成交小高峰。
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