收入證明的重要性

收入證明的重要性2016

　　貸款買房時個人收入證明究竟還有多重要?下面是應(yīng)屆畢業(yè)生小編給大家整理提供的相關(guān)內(nèi)容，快來閱讀看看吧。

　　為了證明個人資質(zhì)和購房能力，收入證明是貸款買房時必須要開具的證明文件之一，個人收入的多少往往影響購房者是否能夠貸款以及貸款金額的多少，是買房者購房能力的重要指標之一。那么，應(yīng)該如何開具收入證明?收入證明與買房貸款又有哪些關(guān)系?

　　收入證明與貸款

　　相關(guān)規(guī)則：

　　以貸款金額測算的本筆貸款月債務(wù)支出(本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)與借款人(借款人及配偶)月收入之比在50%(含)以下，借款人及配偶月所有債務(wù)支出(本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月均償付額)與借款人(借款人及配偶)月收入之比應(yīng)在55%(含)以下。(注：對無法取得物業(yè)管理費標準的貸款申請，物業(yè)管理費可不計入債務(wù)支出。)

　　舉個簡單的例子：李先生準備申請住房貸款

　　如果這筆貸款是李先生的所有債務(wù)，李先生購房的貸款金額測算出其本筆貸款月債務(wù)支出為7000元，則李先生及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。

　　如果李先生除了這筆房貸之外，還有其他的債務(wù)需償付，其月所有債務(wù)支出為10000元，則李先生及其配偶月收入之和需大于等于18181.82元才可。

　　什么是收入證明

　　是人們在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡、購買房子等時候會被要求由當事人單位出具的對經(jīng)濟收入的證明。

　　收入證明格式

　　收入證明模式一般是月收入，含稅后的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體來說。一般收入證明包括如下內(nèi)容：

　　1、題頭寫清被證明人姓名。

　　2、被證明人的信息。身份證號(120345********0987)從何時開始為本公司職員。

　　3、寫清楚被證明人職位及收入情況。

　　4、寫清楚收入以何種形式發(fā)放。

　　5、寫清楚單位名稱。

　　6、寫清楚經(jīng)辦人。該項主要是以方便對方查證。

　　7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。

　　收入證明作用：收入證明能直接反映借款人的還款能力，是衡量借款人是否具備還款能力的一個重要指標，也是銀行控制信貸風險的手段之一。

　　常見問題問答：

　　問：開虛假收入證明有風險嗎?

　　所謂開虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實際情況不符的收入證明。它包括三種情形：一、用人單位為本單位員工出具收入情況比實際收入情況高的證明;二、用人單位為本單位員工出具收入情況比實際收入情況低的證明;三、為非本單位人員出具虛假收入證明。

　　對于個人來說，如果最后被銀行識破，無法通過審查關(guān)，購房者要求退房就屬于違約行為;而另一方面自身還款壓力較大，如果最后無力支付月供，更與開發(fā)商與銀行沒有一點兒關(guān)系了，弄虛作假的風險全由購房者自己承擔。貸款買房開虛假收入證明，屬于合同欺詐的行為，存在的法律風險是，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。

　　問：按揭買房收入證明需要寫多少金額?

　　答：收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。

　　問：銀行批款是否只參考收入證明上的工資?

　　答：如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

　　問：個人收入證明數(shù)額不符合貸款額度要求怎么辦?

　　答：如果購房是和妻子或者父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個人的名字。那么當事人可以作為主貸人，妻子/父母作為副貸人，進行一部分借款。

　　問：全款買房是否需要開收入證明?

　　答：不需要收入證明，只需要新購住房證明。

　　問：開收入證明有哪些注意事項?

　　第一：開收入證明要注意必須的格式。

　　第二：開收入證明必須要蓋“鮮章”也就是收入證明復印是無效的。

　　第三：蓋的章必須是單位的財務(wù)章或者是單位的公章。而且必須是圓章。

　　第四：年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎金、福利等總和，并扣除個人所得稅、保險金等。

　　問：沒有單位開收入證明怎么辦?

　　答：若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明(連續(xù)繳稅時間各地規(guī)定有所不同)或近六個月的銀行存款流水單。若是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明;如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。

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