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昆明公租房申請出新規
公租房是什么?有哪些申請條件?你符合這樣的申請條件嗎?別瞎猜了， 下面一起來看看就知道了。
公租房≠廉租房≠經適房≠限價商品房
公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
廉租住房需要城鎮低保才能申請，經適房目前已經停建，以后逐漸轉為公租房，限價商品房目前在昆明尚處于起步階段。
2申請公租房需要哪些條件?公租房準入條件：在本市工作或者創業、居住的無住房或者人均住房建筑面積低于18平方米的城市中等偏下收入家庭或者單身人士，符合下列情形之一的可以申請公共租賃住房：1.具有當地城鎮戶籍的;2.具有當地城鎮戶籍，符合廉租住房申請條件的低收入家庭，領取租賃住房補貼或者未享受實物配租的;3.非當地戶籍的外來務工人員、大中專院校畢業生，持有當地公安派出所核發的居住證，并在當地工作滿1年(含)以上，交納社會保險的;4.市政府規定的其他情形。
日前，昆明市住房保障局相關負責人接受采訪時透露，昆明市正在加緊出臺分級定租和租補分離政策。
據了解，早在昆明市2011 年出臺的《關于加快推進保障性安居工程建設的意見》中就指出，按照不同建設模式，昆明市將采取分類管理和分級定租的辦法，對保障性租賃性住房分類實施差別化管理。主城區分級租金標準，由市級相關部門區分不同保障對象研究制定，定期公布、適時調整。對符合廉租住房供應條件的住戶，按廉租住房租金標準收取，也可采取按公共租賃住房租金標準收取租金。廉租住房、公共租賃住房之間的租金差價，由入住對象戶籍所在地的縣(市)區負責彌補。
疑問
去年首次分配公租房時，為何沒有實行分級定租政策?
昆明市住保局相關負責人解釋，由于申請人收入的審查核實過程較為復雜，而且嚴整的審查核對機制的建立需要一定時間，所以首次分配公租房并沒有采取分級定租的辦法。不過隨著今后社會信用系統的完善，采取分級定租的方式將成為必然趨勢。
租補分離政策會產生哪些影響?
租補分離即租金和租金補助單獨核算，保障家庭在全額交納市場租金后，再由住房保障管理部門給予發放租金補助。政府對低收入住房困難家庭根據收入高低給予分檔租金補助，通常情況下，租金補助標準為市場租金的50%至80%。
市住房保障局的相關負責人表示，作為政策保障和市場運作相結合的保障方式，租補分離改變了過去統一按優惠租金計租的方式，政府補貼由“暗補”變為“明補”。一方面有利于明晰政府對保障對象在租金方面給予的補貼和投入，體現保障房的市場價值;另一方面有利于鼓勵社會力量參與公共租賃住房建設運營，確保公共租賃住房運營主體有充足穩定的現金流。
昆明公租房申請流程詳解
怎么申請?
1申請受理
符合公租房申請條件的申請人可持身份證、戶口簿(居住證)到現已公布的便民服務點領取申請表或從昆明市住房保障局網站自行下載。申請人按要求準備好申請材料后提交便民服務點。
2審核
由市公有房屋管理中心、市民政部門按照各自職責，在22個工作日內完成對申請人住房狀況、經濟狀況的審核和公示工作。
3公示
審核工作結束后，公示名單在便民服務點、區住建(住房保障)部門、市公有房屋管理中心、住房保障部門網站、市民政部門網站進行不少于7個工作日的公示。
4輪候
經審核、公示無異議或者異議不成立的，申請人進入輪候庫，生成住房保障號。輪候期間由管理中心、民政部門對申請人家庭人口、戶籍、收入、住房、財產情況進行動態監測。
5項目戶型確認
公租房項目房源具備分配條件后，通過電話、短信、公告等方式通知申請人填寫《昆明市公共租賃住房項目戶型確認表》。
6搖號配租
項目戶型確認后，管理中心按《昆明市公共租賃住房搖號配租規則(試行)》開展搖號工作，并向社會公布搖號結果。
7簽訂合同
搖中號的申請人，按照要求攜帶相關證件和材料，在規定的時間、地點參加選房，簽訂租賃合同。
溫馨提示
❶ 昆明市住房保障局對外咨詢電話：0871-63148225;昆明市公有房屋管理中心對外咨詢電話：0871-65189278。
❷ 項目戶型確認階段，請申請人提前了解項目情況，并根據實際居住需要及經濟承受能力選擇項目。項目戶型一經確認，不可進行更改。
❸ 一經填寫、提交《昆明市公共租賃住房項目戶型確認表》的申請人，未按時參加選房、放棄選房、未簽收《昆明市城鎮保障性住房配租確認通知書》、未簽訂合同的，申請人的住房保障資格自動作廢，不再進入輪候庫輪候，申請人需要可以重新申請。
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