公積金貸款買房流程及注意事項

公積金貸款買房流程及注意事項

　　由于公積金貸款利率低于商業貸款利率，越來越多的人選擇公積金貸款買房，在使用公積金貸款買房的過程中還得注意以下幾點：

　　1.住房公積金不能直接用作首付款

　　一些職工因為缺少購房首付款，便打起了住房公積金的“主意”，但事實上此法是行不通的!不過，成功申請房貸后，借款人可以憑相關材料到公積金中心提取公積金用來還貸。

　　2.公積金貸款不是你想申請就能申請

　　雖然公積金貸款能為購房者節省不少成本，但是不能誰都能申請的。據悉，只有按照規定連續正常足額繳存公積金滿半年及以上，且繳存賬戶處于正常狀態的職工才有資格申請。所以，申請住房公積金貸款前，購房者應弄清楚當地貸款政策，切勿盲目行事。

　　3.確定好貸款額度、期限

　　雖然商業貸款利率稍高，但是在貸款額度、期限上頗具優勢，幾乎沒有什么限制。而住房公積金貸款額度不但會受個人資質影響，而且會賬戶余額的限制。至于貸款期限，不少公積金中心表示最長只有二十年。所以，借款人一定要結合自身情況確定好額度、期限，以免還款壓力過大，影響正常生活。

　　4.按時足額償還貸款本息

　　成功獲得住房公積金貸款的購房者，一定要按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息，以免因貸款逾期留下不良信用記錄，從而影響未來房貸、車貸、信用卡等業務的辦理。

　　積金貸款辦理流程：

　　1、借款人向公積金中心各分支機構領取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查;

　　2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經分支機構負責人簽署意見后報市公積金中心審批;

　　3、市公積金中心審查后作出準予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構;

　　4、準予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續;對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人并說明原因;

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