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房地產最需要啥樣的銷售精英
房地產最需要啥樣的銷售精英
近兩年，房地產行業沒有像以前那么如火如荼，“斷糧”的負面消息也在不斷地纏繞著這個行業。那么，房地產這個行業，還有“搞頭”嗎？在回答一位網友的質疑時，馬可毫不猶豫地回答：“當然，這個行業是絕對有‘搞頭’的！”接著，他就舉了某知名房地產公司的例子：在市場如此不景氣的情況下，在大多數購房者都還在觀望的時刻，該公司在CBD周邊的房子依然賣的風聲水起，價格也根本沒有下跌的趨勢。這個行業，對于眼光長遠的人來說，依然是一個很好的選擇。
我們對于房地產這個行業，最直觀的了解，是通過房地產銷售們來獲得的。那么，對于房地產公司們來說，這個行業，最需要怎樣的銷售精英？
“房地產銷售都是帥哥美女，形象、氣質、外表對于房地產銷售都是很關鍵的。”在我們驚訝的目光中，馬可先生表情坦然地說出了這樣一句話，而且，是作為第一句話回答我們這方面的問題。其實，對于所有行業需要跟客戶打交道的職位，對應聘者的外表都是有要求的，但把外表作為第一條件提出來，想必，房地產行業應該是第一個。
對形象、氣質要求如此高的行業，顯然女銷售應該是整個銷售團隊的主要成員吧？“是，但是，我們發現，做的最好的，還是男銷售。”這句話讓我們忍不住睜大了眼睛。馬可笑笑：“如果按照比例來說，80%是女銷售，30%的男銷售，但是男銷售是比較強的，因為弱者要比強者發揮出更大的努力，通過這些逐漸發現，房地產銷售總監級別、總經理副總大部分都是男士，因為他們做出了超乎想象的努力。”
另外，房地產銷售還必須要有很好的數字觀念。“首先你要比客戶更懂得投資，如何為他去賺錢。舉個例子，同樣兩個場所，一個普通住宅銷售處，一個商業地產銷售處。客戶進來在談到一定程度，客戶會問：你的這個房子，它的短期租賃市場怎么樣？或者是以后的租賃市場怎么樣？就把話轉到商業地產售樓處，你能給我算出15年的投資利潤率嗎？在這15年之內我能夠賺多少錢？那銷售要拿著計器一點點去算。所以這要要求銷售有很強的數字觀念，投資理念一定要很好。 ”
一個成功的房地產銷售，還需要有很強的說服溝通能力，要“壓得住”客戶。“你要能說服客戶。壓不住到時候變成反而我在教你一些事情，這是很糟糕的。銷售員的說服力一定要很好，你要有很好的說服能力，這是很關鍵的。銷售要有很好的語言表達能力和應變能力。他應當具備這些經驗才能成為真正好的房產銷售，對于新的房產銷售更多的是沒有房地產經驗的，首先他對房地產結構根本不了解，客戶問你這個房子什么結構？外包如何？一問不知道，這個單基本就沒戲了。所以你要對房子了解，其次要對環境了解，區域是如何的，你要了解很多方面的知識�？蛻魡柕搅宋乙鉀Q，只要客戶想到我都要去進行解決，解決他一切所想到的話題和想法。他沒什么想的了，這個房子就OK了。”想客戶之所想，是一切銷售之所以能夠成功的秘訣。
很多房地產公司在招聘銷售時，都要求應聘者有工作經驗，這是為什么呢？沒有經驗的新人為什么很難進入這個門檻？
馬可解釋說，新人通常很難“壓得住”客戶，他們不能在最開始的時候，把問題的方方面面都想全，所以，流失客戶的可能性是很大的，這也是房地產公司一般都放心讓新人單獨出馬，去跟客戶做溝通的主要原因。“一般新人進了大型的房地產公司，他們會享受一周到15天的免費培訓時間，培訓以后會有一段間考驗期，他要看你適不適合在這個地方工作，如果不適合直接就淘汰掉了。”
那么，新人如何順利進入房地產這個行業？有一種方法，就是：“對于非房地產出身的一些人來說，可能進入房地產公司，一開始不要把自己定位太高。定位太高，招聘你的公司，他是絕對不愿意的，首先門檻你就進不來。我很建議他先去一些小規模的房地產公司，他們在招聘的時候要求其實并不是很高，但是他很關注的一點：你既然是非房地產，那他還是經常會問你，你為什么要做房地產，你的能力是什么？在這個時候，要把自己的能力跟優勢完完全全說出來。”積攢了經驗，你就有了能夠進入“下一步”的通行證。
其實，房地產銷售并不像我們很多人所以為的那樣風光，他們也像很多職業的從業者一樣，需要面對各種突發狀況，需要面對巨大的職業風險，需要面對巨大的工作壓力和競爭，所以，在尋找機會進入房地產銷售這個職業之前，你還是先考察一下你的承受能力，做一番仔細的考量。但是，只要你愿意在這個崗位上，打拼鉆研，未來的發展空間也是非常廣闊的。
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