業內分析未來10年商業地產人才都將一直走俏
近幾年，很多地產公司或非地產公司紛紛進軍商業地產，導致商業地產開發一片火熱。與此同時，從事商業地產的相關專業人才供給量遠遠滿足不了商業地產的發展，尤其在近一兩年，越來越多的項目都面臨著“寺廟大，和尚少，沒人來念經”的尷尬，缺人、找人、換合適的人，已成為商業地產圈內普遍繞不開的心煩事。
缺人
不論是從深圳還是從全國范圍內來看，商業地產已雄雄崛起。很多地產公司或非地產公司，都盯上商業地產，大肆進軍商業地產，有的甚至號稱要打造“商業帝國”�？梢钥吹剑谏钲�，先后就有金地、招商、深業等多家公司紛紛成立商業子公司，一直固守住宅的萬科近期也按捺不住，要加大商業地產的開發量了。這直接導致有史以來商業地產相關崗位的驟然增加和人才緊缺。隨著多個商業地產項目的推進，近一年來，這一缺口也越來越明顯化。
“我們缺一個營銷總監，從去年年中開始不停地尋覓，直到現在還沒有找到合適的。”一位羅湖某知名購物中心的總裁對記者抱怨，她表示，招不到合適的人，與公司的要求高有關，而更直接的來自商業地產行業內普遍缺人，“我常和圈內人聊到招人的事，不止我們一家面臨招人難的問題，大家都頭疼招人。在我們圈內相互挖人是家常便飯。我所知道的是，從我到我下面的部門經理，每個月都要被人挖好幾次。”
除此之外，記者向多家商業地產項目高層求證，皆反映“缺人且招人難”。目前缺口大的崗位是商業地產的品牌策劃、招商以及運營等，“商業運作比住宅復雜多了，例如去和LV這種品牌談招商，有很多特殊規則，如果之前沒有實操經驗的話，很難完成招商。”一位來自福田的一知名商業公司總經理告訴記者。而誠品地產總經理羅雷則認為：“策劃、招商等都屬于技術層面，都還算好解決的，反而缺少那種能對現代商業有深刻和全面的認識和了解的人，這種人才更是鳳毛麟角。”
獵頭中國有限公司總經理梁大宇告訴記者：“因為商業地產這方面人才相對較少，幾乎所有主流的商業地產開發商都找過我們，委托我們幫他們招人。最近接的比較大的一單生意便是高德置地在廣州的一個90萬平方米的城市綜合體項目，需要很多商業地產相關人才。”
高薪
物以稀為貴，業內缺人，必然引發年薪高漲。據悉，圈內經常發生有人拋出“比當前年薪多一倍或雙倍的繡球去挖人”。對此，梁大宇就表示，商業地產年薪在地產業內算是高端的，如果說已有商業地產開發運營經驗的公司開出的年薪是屬于市場價，那么那些相對沒有開發運營經驗的開發公司，越能開高價挖人才。他透露，就在前幾個月，獵頭中國就幫成都某持有多塊商業用地的大型商業地產開發公司推薦成功了一位總經理，掌管旗下多元化的商業產業，年薪達1000萬元，其他福利另算。“不過，年薪過千萬，在住宅地產內還算是驚喜價，但而在商業地產高層中，已能找得出好多位了。只能說商業地產這塊真的很缺人。”同時，梁大宇還給出了從部門經理到總裁不同職位的大概年薪價目表(詳見表格)，而這些職位，相比三年前，漲幅達到了50%-100%
來自另一家獵頭公司的不愿說出姓名的從業人員也表示，“本來在地產行業內，人力成本就不算是成本。又因為商業缺人，所以，商業地產從業人員的年薪大都是偏高，甚至是虛高。比住宅來說，尤其是城市綜合體這樣的大型項目，往往年薪要高出1/3。”他表示，很多要人方也實屬無奈，“沒辦法，人才太少。就算在深圳華潤、海岸城這樣的項目里，真正值得挖的也就那么幾個。而且，越高層，越不愿流動。對他們來說，做的項目就是他們的身價，項目運營得越好，他們也就越吃香。”
轉行
高薪之下，有心人必然很多。首先人才流動體現在行業內部。記者按采訪搜集信息，大致分為以下幾大類：第一種模式是，從百貨升級到商業綜合體。這種模式多發生在早幾年。目前，這一批從百貨流轉出來的人很多又都成為了深圳商業綜合體的元老級人物。第二種模式是自身積累人才培養人才，例如深圳銅鑼灣集團，從2005年開始成立了“中國銅鑼灣m all學院”，深圳銅鑼灣集團總裁陳智對此表示：“成立的初衷是為了集團自身發展的需要，而到后期向外輸送，目前一些主流商業里都有銅鑼灣M A L L學院學生的影子。”第三種模式是定向挖人，例如甲方要開發某項目，有些職位特定需要什么樣的'人才，那么，他們就會告訴獵頭公司，“我要什么樣的公司的什么樣的人。”有時候甚至會點名要一個團隊。第四類，“拔高”用人。“這也是無奈之舉啊，有的公司實在找不到合適的人，就只能把深圳總部的部門總監調去內地項目做商業總經理。有時是勝任不了，但有時是發掘了潛力，這很難說。”一位有多個項目開發經驗的業內高層表示。第五，從境外空降商業人才，有一些甲方有此考慮。例如香港，商業地產開發有很多深圳值得借鑒的經驗。不過，“外來的和尚難念經”，至少在深圳目前還沒有哪個商業項目完全交給“外人”來做的。
而行業外的轉行進入商業地產的也很多。就記者平日采訪中所了解的，除在同行業之內跳槽、內部升級之外，在商業地產甲方中，有從代理行業轉來的、有從住宅地產轉來的、有從品牌策劃公司轉來的、有從咨詢公司轉來的，甚至有從規劃部門轉來的……“目前商業地產圈進入門檻相對較低，人才參差不齊。甲方是不是能找到合適的人去謀其位，除了實力還要靠運氣的。有時高薪請過去的人，很可能水土不服。”梁大宇說�？梢哉f，目前開發商自身經驗有限，對于挑人，大都沒有摸到很清晰的路數，商業人才市場有點亂，招來的人，用一段時間，覺得沒料，又要換掉是常有的事情。
“不過，盡管如此，隨著商業地產的發展，未來10年，商業人才都將一直走俏。”羅雷預測。
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