新就業大學生普遍居住環境差

廣州市住房保障辦會同市統計局在市轄10區開展保障性住房現量統計和需求調查分析將在下月告一段落，無自有產權住房的新入職大學生首次納入其中。

4個人擠住城中村一房一廳，租住的房間常年見不到陽光，整個冬天都不敢多換洗衣服，尚未扎根城市便已想著離開……記者走訪發現，不少大學畢業生一踏出象牙塔，便要面對飛漲的房租和高企的房價。團省委、省學聯針對新就業大學畢業生進行住房狀況專項調查也得出這樣的結論：目前大學畢業生普遍存在房租負擔重、購房壓力大、居住環境差等問題。

公租房能否惠及年輕人，尤其是緩解部分新就業的收入偏低的大學畢業生住房壓力，為他們帶來安居的春天呢？

4人擠一房一廳睡地板

阿彬說，工作還沒找到，能省則省

晨光熹微，小霞在天河東圃城中村幽暗的小巷里穿行，到附近的兒童影樓上班。小巷的墻壁上貼滿了密密麻麻的租房和搬家廣告。

從廣州某職業技術學院計算機專業畢業后，小霞換了7份工作，賣過電腦、手機，經營過服裝店，在保險公司當過文員，以后說不定還會再換工作。“工作不開心就換，而且工資太低，一個月收入僅有2000多元。”

五樓，25平方米，這是小霞一家三口的蝸居地，月租500多元，還要負擔200多元的水電費、網費。

地面上凌亂地鋪著小孩子玩的拼圖，被褥隨意地放在地上，電腦，桌子，電暖器，兩張舊沙發等家具擁擠地擺放在面積不足10平方米的小客廳內，中間只留下一條能夠通往小房間的小通道。小霞尷尬地挪出一點地方讓記者坐下。

在小霞看來，這只是臨時的家，“租房都是不確定的，一家人到時候還會再搬”。她一直盼望著早點存夠錢，在這座城市擁有屬于自己的房子，一個“真正的家”。

和盼望著離開的老租戶小霞不同，今年7月就要從從化某學院畢業的阿彬卻成了這里新的住戶。

通往蝸居的狹窄巷道如此曲折，猶如阿彬正在經歷的找工作之路。在一米來寬的小巷兩旁，有人張羅著小店，做小本生意，也方便在街道深處的房客的日常消費，做著二手買賣的店鋪隨處可見。

一房一廳的狹小空間，擠著阿彬和他的另外3個同學，連床都沒有一張，分攤下來每個人要給250元。阿彬說，工作仍未穩定下來，大家合租在這個地方就是為了減輕負擔。

每天不斷地投簡歷找工作，阿彬還在開始找房。“現在住得太擠了，想找稍微寬敞一點，采光好一點的，但是都太貴了。”

有兩個同學找到了工作，每天看著他們拖著疲憊的身軀回到蝸居，阿彬卻有些羨慕。家里每個月給的1000元的生活費，扣掉房租、飯錢，就沒有剩下多少了，等到今年7月正式畢業，都要靠自己了。

“蟻族”，是對阿彬這樣的大學畢業生低收入聚居群體的形象概括——他們“高智、弱小、聚居”，如同螞蟻一般。他們寒窗苦讀，受過高等教育，但在畢業后卻工作收入頗微或面臨失業而選擇聚居，生活艱苦。

這座城市即將迎來更多像阿彬這樣的年輕人。有這樣一組數據，廣州地區普通高校畢業生約19萬到21萬，加上往年未就業的和2012年在廣州求職的外地畢業生，預計2012年在廣州求職的高校畢業生將達25萬人，求職人數將達歷史新高。

在天河東圃城中村的小巷里，不時有拉著拉桿箱、背著旅行袋的年輕人步履匆匆走過，“咕嚕”的滾輪聲在逼仄的街道中回響。

這里的出租房和公寓正在迎來生意旺季。某公寓的老板周先生告訴記者，到了六七月份，他的整棟公寓樓都是新畢業的大學生，等找到工作后再陸續搬出去。記者看到，這家公寓租費是每天晚上30元，公寓總共三層，只有六個房間，只有一樓廁所才有熱水器，排隊是常有的事。

“冬天都不敢多換洗衣服”

阿平說，唯一能晾衣服的小窗臺上總難見到陽光

早晨6點，鬧鐘響起，阿平從被窩中鉆出來，在一米見方的廚房兼洗衣臺中匆忙洗漱后，趕上早晨的第一、二班公交車，大約1小時才能到單位。

“要是沒趕上，就要遲到了”，阿平告訴記者。

阿平大學畢業半年了，現在廣州某家媒體當手機報編輯，由于工作的特殊性，他每周都有兩三天要在早晨七點半開始上班。朋友都勸他在單位附近租房，但是每月2000多元的工資，扣除吃飯、交通這兩大項，也就剩下1000多元。來自農村的他每月還要從這1000多元中留存一半給家里。僅剩的幾百元，租不起單位附近那些房子。

他和一起畢業的大學同學在學校邊上的下渡村合租了一個單間，雖說房租只需600元，但是加上水電費、網費等，平攤下來，一個月也要四五百元。這樣的價格總算是在他可承受的范圍之內了。

租住的房間卻讓他有些難以承受。與大多數城中村一樣，下渡村的樓房也到處是“握手樓”。他租住的房間在二樓，所在的樓房與附近一棟樓房相距不過半米，房間里常年見不到陽光，總是陰暗而潮濕。僅有的小窗臺是唯一可以晾衣服的地方，密密麻麻排滿了他和室友的衣服、毛巾。

衣服雖然已經晾了一天了，不過摸起來還是有些濕冷。“這個冬天，我都不怎么敢多換洗衣服，洗了都是干不透的”，阿平如是說。

冬天里房間太冷，怕冷的阿平蓋了兩層棉被還是不感覺暖和，因此還買了第三床棉被。為此他一直想著到別的地方去租房，不過每次都因為無法承受別處的房租，或者與單位距離太遠，而不得不打消這一念頭，只好與同學蝸居在這個僅有14平方米的小單間中。

記者在這個單間中看到，如果扣除各約1平方米的廚房與廁所，也就只有12平方米。租房時房東唯一提供的一張床，占據了房間的大部分空間，現在他和同學就一起擠在這張寬約1.2米的床。如果連上床尾的布衣柜，房中的空間也就只有一半了。再加上后來阿平自己添置的二手桌，以及鍋碗瓢盆、行李箱，空間所剩無幾。

“我的書也就只能暫居床底了”，阿平拍拍床板。令愛書的阿平感到擔心的是，這些天廣州迎來了“可怕的回南天”，瓷磚地板都已經濕透了，床底書恐怕都潮了，但是又沒有地方可放了。

這樣的現狀又一次喚起他另租他處的想法，但昂貴的房租總是令他陷入尷尬。

尚未扎根城市 便已想著離開

阿彬說，廣州的房價他沒有了解過，“只知道很貴很貴”

對于阿彬而言，現在的生活確實不輕松，但是還有對未來的期望。他們都聽過這樣的傳說：網易CEO丁磊在創業早期也曾蝸居在石牌村的出租屋內。

盡管找到工作的同學還拿著2000元的工資，但是阿彬卻開玩笑說：“很快就可以月薪過萬的。”

過完年，有同學從老家帶回來幾斤牛肉丸，就在小廳里的電磁爐上煮熟，4個人喝著啤酒。這是聚居生活里別樣的幸福。

還沒有在廣州扎根，阿彬卻已經在規劃著離開的路線圖。他給自己設計了這樣一條道路：先在廣州找到工作，多學點東西，長點見識，過幾年回潮汕老家發展。在他的親戚朋友中間，早已有不少這樣的先例。

阿平也在想著“逃離”。趁著春節假期，他又一次去廈門的叔叔家。廈門是阿平夢想中的城市，“沒有廣州的擁擠，環境又好，生活成本又遠比廣州低”。在阿平的計劃里，在廣州，主要是利用其成熟的媒體環境，學多點技能與經驗，幾年后就去廈門。

廣東某工程職業技術學院畢業的小寧則顯得有些迷茫。她現在在廣州一家醫療設備有限公司上班，在車陂和男友合租一單間，房租加上水電費、網費要每月500多元。

“工資才每月2000多元，我交完房租、水電費、網費，平時還要買點東西，錢總是不夠花啊。”小寧說，現在，農民工都能拿到和大學生一樣甚至超過大學生的工資，她也有想過多找一些賺錢的途徑來使自己的生活過得好一點，但只是苦于找不到。

與初出茅廬的阿彬和小寧相比，小霞一家在這座城市闖蕩了五年后，終于夢想成真，在這座城市里擁有了屬于自己的房子，只是房子在南沙，“有點遠，但也沒有辦法。”小霞搖搖頭說。

把夢想留在這座城市

記者手記

“我有一所房子，面朝大海，春暖花開。”這樣的淺吟低唱，這樣的詩意棲息，早已埋葬在城市的鋼筋叢林里。北上廣，居不易，這里有著柔軟溫暖的夢想與激情，也有著堅硬冰冷的艱辛與無奈。

簡陋的蝸居，是陣痛的記憶。城市化的加速推進，房價把越來越多人遠遠拋在身后，越來越多人租住陋室，再加上畢業生租房潮，房租的扶搖直上幾乎是在意料之中。隨著城中村改造，獵德風情、楊箕往事隨風飄散，更多遷徙在大城市的“蟻族”要在推土機來臨之前，找到下一個安居點。

簡陋的蝸居，也是希望之地，一粒卑微的種子也可以在方寸之間，擁有生根發芽、開花結果的大夢想。在潮濕、陰暗的狹窄空間里，曾經成長出多少大好青年，直到今年廣東兩會上，網易CEO丁磊依然念念不忘城中村的奮斗時光。

城市的更新改造是大勢所趨。但是，當越來越多城中村消失在時光里，那些剛剛離開校門的熱血青年能在這座城市里何處容身？

對于這座國家中心城市而言，對夢想者、奮斗者的開放包容早已融入城市的血脈，而新大學畢業生們堅韌不拔的創業和奮斗精神，也將為這座城市注入新的精神內涵。這是一座城市的精神財富，更是改革前行的動力所在。

對大學畢業生蝸居狀況的調查，也引發我們更多的思考：盡管城市建設日新月異，城市擴張加速，但也引發了交通擁堵、房價畸高等“城市病”，一個城市如何真正實現包容開放的發展？城市的競爭力和活力從哪里來？如何構建新型的社會保障體系，讓“蟻族”切實享受到城市發展的成果……這些問題都需要在實踐中一一破解。

在這陽光明媚的春天里，請讓我們把希望和夢想留在這城市里。

分析：房租去年飛漲 漲幅跑贏房價

“很多大學生一畢業就成為蟻族，生活艱辛。”團省委、省學聯針對新就業大學畢業生進行住房狀況專項調查發現，目前大學畢業生普遍存在房租負擔重、購房壓力大、居住環境差等問題。

調查還發現，廣東省大專以上畢業生入職平均月薪約為2500元，但在城市租房的花費每月就要扣去數百元至上千元不等。有不少新畢業大學生不堪繁重的房租負擔，退而選擇在城中村租房，為繼續降低成本，甚至有相當一部分新畢業大學生盡管其租住的城中村房屋僅有十來平方米，但仍需與朋友或同學合租。

一踏出象牙塔，便要面對飛漲的房租和高企的房價，這是大學畢業生的尷尬現實。

合富置業的分析報告顯示，盡管調控下的廣州房地產市場風聲鶴唳，但是去年廣州住宅租賃需求仍保持旺盛態勢，2011年廣州住宅租賃成交宗數較上年增長13.3%，近兩年來，廣州住宅租賃成交量均以10%左右的速度遞增，“顯示居民真實的住房需求仍然龐大”。

值得一提的是，數據還顯示，2011年廣州住宅成交平均租金為39元/平方米，較上年上漲了約一成。“由近年的租金走勢看，2010年、2011年廣州住宅租賃價格的漲幅均在10%左右。”這也意味著，去年廣州住宅租金漲幅已經遠遠跑贏了房價漲幅。

合富置業首席分析師龍斌表示，租金上漲的原因是多方面的，除通脹高企、樓價上漲、供樓成本增加的因素外，供需關系也是決定租金走勢的重要原因。從需求看，近年來入穗的外來務工人員以及中高端人才數量巨大，加上畢業生增多，適租人群龐大以及準買家以租待售增多等因素，住房的租賃需求十分強大。

建議：建立準入和退出機制 讓公租房惠及大學生

將新就業大學畢業生明確納入以公租房為主體的新型住房保障制度，這樣的呼聲越來越強烈。團省委書記曾穎如接受媒體采訪時表示，將大學畢業生納入公租房覆蓋范圍的相關政策，在國內部分省市如杭州、武漢、四川、遼寧等都已經陸續推出并實施。

記者了解到，廣州的公租房管理辦法也進入了制定的最后沖刺階段。在此前的征求意見稿中，社會力量投資建設的公租房擬規定不受戶籍限制。在廣州工作并簽訂3年以上(含)勞動合同的新就業大中專及職校學生、引進的專業人才以及在廣州工作并連續繳納滿3年社保費的外來工，都可以申請。

政府投資建設的公租房，能否向新就業大學畢業生敞開大門？

廣州大學房地產研究所所長陳琳說，一座城市不論是興建廉租房還是公租房，都是城市發展的需要，城市的可持續發展離不開人才，而怎么把人才吸引過來，產生“人才虹吸”效應，完善的住房保障體系將是一個很大的“籌碼”。

“新就業大學生有很大的發展潛力，但畢業后的幾年內往往是他們最艱難的時期，有必要幫他們度過這個艱難時刻，讓他們的生活平穩地過渡。”陳琳說，新就業大學生作為一個比較特殊的群體，有很多實際困難，他們自身的資源無法解決這個問題，政府有必要保障他們的住房權利。同時，政府建設公租房要必須建立在扎實的前期調查上，要提供合乎新就業大學生口味的公租房產品和形式。

“一個城市想要吸引更多的人才，應該在住房方面給人才帶來更多的便利。”廣州市社科院研究員彭澎(微博)建議，對于收入為2000—3000元的新就業大學生，政府在地鐵等交通配套較完善的郊區位置集中興建面向大學畢業生的公租房，只要滿足一定條件的大學畢業生便可以申請。

肖文曉則提出，政府向新就業大學生提供公租房是合理的，但是關鍵還要建立準入和退出機制。

陳琳提出，可以利用社會力量，如與企業合作，利用企業資本“借雞生蛋”，同時可以跟鼓勵小區給大學生提供較為便宜的住房，政府可以適當給予這些小區一些稅收優惠。此外，也可以把保障房建設產業化。

“為大學生提供住房保障不僅僅依靠政府。”彭澎表示，企業也可以在所在的工業區建設單位的公租房，為新就業的大學畢業生提供住處。去年就有企業合作在一處工業區建單位房供企業員工等居住，為其提供住房的便利。