房地產(chǎn)經(jīng)理崗位職責(精選5篇)
在不斷進步的社會中,崗位職責起到的作用越來越大,崗位職責是一個具象化的工作描述,可將其歸類于不同職位類型范疇。想學習制定崗位職責卻不知道該請教誰?下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)經(jīng)理崗位職責(精選5篇),供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產(chǎn)經(jīng)理崗位職責1
1、根據(jù)集團公司總體發(fā)展規(guī)劃,負責制定公司長期(一般為三年)規(guī)劃和年度、季度、月度房地產(chǎn)開發(fā)計劃和利潤目標,并組織實施保證各項計劃和利潤目標的實現(xiàn)。
2、負責建立和健全公司管理機構(gòu)、規(guī)章制度、崗位職責、激勵機制、工作流程,協(xié)調(diào)公司各職能部門的工作,負責對各部門負責人的工作考核,保證公司管理科學、合理、快捷、有效。
3、嚴格按照程序?qū)徍斯靖黜椮攧帐罩,全面掌握、控制公司財務狀況,統(tǒng)籌安排,開源節(jié)流,控制計劃開支,降低公司運營成本和項目開發(fā)成本。
4、全面負責房地產(chǎn)項目可行性分析論證、風險評估、政府報批、招投標、施工管理、成本控制、竣工驗收及營銷等工作。
5、組織安排與政府部門、合作單位及客戶等各方面關(guān)系的公關(guān)工作,維護與提升公司形象和聲譽。
6、致力于培育公司核心競爭力,建設(shè)保證公司永續(xù)經(jīng)營的企業(yè)文化,樹立企業(yè)核心價值理念。
7、對開發(fā)項目的設(shè)計、工程、成本、營銷負直接領(lǐng)導責任,負責各部門的日常管理工作。
8、負責房地產(chǎn)項目規(guī)劃、設(shè)計工作、開發(fā)方案,組織有關(guān)部門、專家審核規(guī)劃設(shè)計等方案。
9、負責項目勘察、設(shè)計委托及管理工作。
10、審批圖紙會審記錄、施工組織設(shè)計、簽證等關(guān)鍵性工作等工作把關(guān)。
11、負責監(jiān)督設(shè)計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購等招標工作。
12、組織相關(guān)部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作。
13、各參建單位工作任務、計劃審定、審批工程款、材料款。
14、工程項目成本、質(zhì)量、進度工作的全同管理、監(jiān)督、監(jiān)控。
15、負責項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)。
16、全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作。
17、參與選聘、任用主管工程各崗位人選;負責考核下屬各部門及崗位的工作績效;審核員工的獎、懲標準及方案;對內(nèi)負責處理下屬部門與公司其他部門的協(xié)作關(guān)第,對外做好相關(guān)外聯(lián)工作。
房地產(chǎn)經(jīng)理崗位職責2
1 通用職責
1)負責部門管理制度、工作標準、業(yè)務流程的建立、完善和監(jiān)督執(zhí)行;
2) 負責根據(jù)公司戰(zhàn)略編制本部門的業(yè)務規(guī)劃、年度、季度、月度計劃,并監(jiān)督計劃的落實;
3) 負責組織部門內(nèi)的培訓工作;
4) 負責下屬員工的工作安排,并對下屬進行工作指導、監(jiān)督,確保部門工作的順利開展;
5) 負責落實本部門績效考核工作;
6) 負責代表本部門進行跨部門間的協(xié)調(diào)與溝通;
7) 負責組織完成上級領(lǐng)導交辦的其他工作。
2 項目前期準備
1) 協(xié)助城市公司總經(jīng)理根據(jù)項目節(jié)點計劃編制項目總體開發(fā)計劃;
2) 組織項目總體開發(fā)計劃的跟蹤和監(jiān)督;
3) 負責編制《工程管理策劃書》,并根據(jù)各階段成果及時更新;
4) 負責施工前各項準備工作的實施和督促;
5) 組織對總包及分項工程施工組織設(shè)計方案的評審;
6) 負責三通一平和臨建工作。
3 供方管理
1) 組織建立工程、材料設(shè)備供方信息庫;
2) 負責供方的日常管理,按要求組織對其履約績效進行評價。
4 采購管理
1) 負責組織城市公司權(quán)限范圍內(nèi)工程、材料設(shè)備供方的選擇及考察工作,推薦入圍供方,權(quán)限外的報集團審批;
2) 組織工程、材料設(shè)備采購招標文件中技術(shù)要求及合同中技術(shù)部分的編制。
5 材料設(shè)備管理
1) 提出工程、材料設(shè)備采購方式建議;
2) 審核施工單位編制的材料及設(shè)備進場計劃,并跟蹤、督促計劃的執(zhí)行;
3) 組織建立材料樣板庫,督導現(xiàn)場材料驗收;
4) 負責按合同及規(guī)定,發(fā)起相關(guān)材料設(shè)備的認質(zhì)限價工作。
6 工程進度管理
1) 負責編制施工總體進度計劃及分項施工進度計劃;
2) 負責組織項目施工進度計劃的實施,并根據(jù)銷售進度要求及時進行調(diào)整。
7 工程質(zhì)量管理
1) 負責工程質(zhì)量管理,編制項目質(zhì)量控制要點;
2) 審核監(jiān)理規(guī)劃及實施細則,監(jiān)督其計劃執(zhí)行情況,并對監(jiān)理工作進行考核;
3) 審核關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位的施工方案;
4) 組織規(guī)劃驗收、主體工程和分項工程竣工驗收;
5) 配合集團工程管理部的工程質(zhì)量檢查,對工程質(zhì)量情況進行定期的分析,形成質(zhì)量分析報告,對于典型問題,應形成案例。
8 工程成本管理
1) 參與設(shè)計變更的論證;
2) 組織簽證的審核;
3) 審核工程承包方的進度款申請。
9 安全文明管理
組織按安全文明管理的要求對施工現(xiàn)場進行檢查監(jiān)督管理。
10 現(xiàn)場施工管理
1) 負責施工現(xiàn)場管理與協(xié)調(diào),執(zhí)行公司項目管理制度,并建立完備的項目進度、質(zhì)量、安全和文明施工管理細則與記錄;;
2) 參與監(jiān)理例會,提出整改意見并監(jiān)督落實;
3) 組織解決遇到或可能遇到的造價、工期、質(zhì)量和安全問題,并及時上報。
11 現(xiàn)場技術(shù)管理
1) 負責處理施工單位現(xiàn)場提出的技術(shù)問題,重大技術(shù)問題及時回饋集團工程管理部;
2) 負責組織項目例會,溝通、協(xié)調(diào)施工過程中現(xiàn)場技術(shù)問題;
3) 組織與相關(guān)部門(設(shè)計部門、成本部門)解決設(shè)計圖紙中出現(xiàn)的問題。
1 2 設(shè)計配合
1) 參與項目概念設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計及施工圖設(shè)計的評審;
2) 參與重大技術(shù)和設(shè)計方面的變更評審;
3) 參與施工圖交底。
13 項目收尾管理
1) 組織工程維護保修工作;
2) 督促對維保中出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和質(zhì)量通病及時總結(jié)分析,指導建立案例庫并共享;
3) 負責審核和監(jiān)督商業(yè)客戶提出的工程改造、裝修等申請
房地產(chǎn)經(jīng)理崗位職責3
職責描述:
1、根據(jù)項目開發(fā)需要,負責對項目所在地房地產(chǎn)市場深入研究,整合市場數(shù)據(jù),定期完成市場報告;
2、組織項目前期調(diào)研,根據(jù)公司要求完成項目投資測算、產(chǎn)品策劃定位報告,為公司投資與發(fā)展提供決策依據(jù);
3、參與項目討論、項目評審和技術(shù)交底,會同設(shè)計單位做出設(shè)計進度計劃,并辦理好設(shè)計洽談;
4、負責房地產(chǎn)項目定位、策劃推廣、各階段營銷活動執(zhí)行、定價策略等工作;
5、組織開展項目銷售管理工作,對銷售指標合理統(tǒng)籌、平衡和分析,制定項目年度營銷任務及營銷可行性方案,負責計劃執(zhí)行及策略調(diào)整;
6、負責公司開發(fā)項目的管理,確保項目進度,質(zhì)量,成本符合公司的戰(zhàn)略要求,根據(jù)授權(quán)處理項目管理的重要事項和重大事件;
7、負責協(xié)調(diào)與政府部門的資源及關(guān)系維護,。參與顧問單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料設(shè)備供應商的選擇與評估工作,組織公司資源,為區(qū)域項目開發(fā)解決問題,以確保項目的開發(fā)建設(shè)在該區(qū)域順利進行;
8、。組織編制和完善項目管理流程與制度,全面負責項目部門內(nèi)部工作安排,指導并協(xié)助下屬人員完成各項工作;
任職要求:
1、本科學歷及以上,建筑、房地產(chǎn)、市場研究、市場營銷等相關(guān)專業(yè);
2、10年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗,有房地產(chǎn)項目全程開發(fā)策劃、營銷管理經(jīng)歷者優(yōu)先;
3、熟悉項目規(guī)劃、建筑全過程,熟悉房地產(chǎn)的報建、設(shè)計、市場營銷、財務等各方面實際流程規(guī)范,具備2到3個大型項目完整開發(fā)及銷售經(jīng)歷;
4、較強的語言表達,分析、文字處理及電腦操作能力;
5、具備建筑及地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識,熟悉房地產(chǎn)市場規(guī)律,熟悉營銷推廣過程及房地產(chǎn)供求特征和發(fā)展趨勢;
6、對產(chǎn)品、客戶有較深的認識,較強的邏輯思維和數(shù)據(jù)分析能力。
房地產(chǎn)經(jīng)理崗位職責4
職責描述:
1、全面負責建筑項目的管理和運作(營銷+工程+成本),確保制度和流程有效執(zhí)行,項目計劃進度、質(zhì)量、安全和成本控制,保證經(jīng)營目標的實現(xiàn)。
2、參與項目初期的.研究、方案選擇、技術(shù)論證,主持設(shè)計過程中結(jié)構(gòu)專業(yè)的方案優(yōu)化。
3、負責對施工單位的施工進度、質(zhì)量安全、消防和監(jiān)理單位的監(jiān)理工作實施監(jiān)控。
4、負責組織施工過程的分階段驗收和竣工驗收,辦理竣工備案手續(xù)。
5、負責開發(fā)項目的成本控制,根據(jù)工程進度和工作量完成情況撥付工程款,參與工程項目的竣工決算工作。
6、負責營銷計劃的編制和執(zhí)行,參與銷售方案的制定與落實,銷售隊伍的管理及業(yè)務指導。
7、配合其他部門做好與開發(fā)項目相關(guān)的工作。
任職要求:
1、30—35歲,工程相關(guān)全日制本科及以上學歷。
2、5年以上一線房地產(chǎn)公司中高層崗位上的綜合經(jīng)營和項目管理經(jīng)驗,有至少一個完整項目管理經(jīng)驗。
3、熟練掌握工程建筑技術(shù)標準和規(guī)范,熟悉項目的計劃與進度控制、成本和質(zhì)量控制。
4、具備較強的溝通、管理、抗壓能力,有高度的工作責任心和良好的職業(yè)素養(yǎng)。
4、有高級工程師職稱、一級注冊建造師、一級注冊結(jié)構(gòu)師證書者優(yōu)先。
房地產(chǎn)經(jīng)理崗位職責5
崗位職責:
1、 全面負責建筑項目的管理和運作,確保制度和流程有效執(zhí)行,項目計劃進度、質(zhì)量、安全和成本控制,保證經(jīng)營目標的實現(xiàn);
2、參與項目初期的研究、方案選擇、技術(shù)論證,主持設(shè)計過程中結(jié)構(gòu)專業(yè)的方案優(yōu)化;
3、負責對施工單位的施工進度、質(zhì)量安全、消防和監(jiān)理單位的監(jiān)理工作實施監(jiān)控;
4、負責組織施工過程的分階段驗收和竣工驗收,辦理竣工備案手續(xù);
5、負責開發(fā)項目的成本控制,根據(jù)工程進度和工作量完成情況撥付工程款,參與工程項目的竣工決算工作;
6、負責銷售計劃的編制和執(zhí)行,參與銷售方案的制定與落實,銷售隊伍的管理及業(yè)務指導;
7、負責與項目相關(guān)的政府職能部門、周邊關(guān)系的溝通協(xié)調(diào)。
任職要求:
1、工民建、土木工程、工程管理等相關(guān)專業(yè)本科及以上學歷,45歲以下;
2、8年以上地產(chǎn)項目管理經(jīng)驗,2年以上大型地產(chǎn)集團同等職位工作經(jīng)歷;
3、熟悉項目計劃、進度控制、成本控制和質(zhì)量控制;具有50萬平米以上房地產(chǎn)項目運作操盤經(jīng)驗,熟悉所在區(qū)域房地產(chǎn)項目全流程管理經(jīng)驗;
4、具有較強的統(tǒng)籌計劃能力、組織協(xié)調(diào)能力、施工管理能力;
5、能夠適應隨項目外派工作性質(zhì)。
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