個人商業(yè)用房借款合同

　　借款人姓名：____________________________

　　住所：__________________________________

　　身份證號碼：____________________________

　　電話：__________________________________

　　郵政編碼：______________________________

　　開戶銀行及賬號：________________________

　　貸款人：________________________________

　　住所：__________________________________

　　法定代表人（或負責人）：________________

　　電話：__________________________________

　　郵政編碼：______________________________

　　借款人（以下稱甲方）：__________________

　　貸款人（以下稱乙方）：__________________

    簽訂地點：______________________________

　　甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。為維護甲、乙雙方利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲、乙雙方按照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

　?第一條　借款金額 

　　甲方向乙方借款______（幣別）______佰______拾______萬______仟元整。

　?第二條　借款期限 

　　甲方借款期限為______月（自貸款發(fā)放之日起算）。

　?第三條　借款利率和計息方法 

　　借款利率為（月／年）息_____，按_____結(jié)息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。貸款利息自貸款發(fā)放之日起計算

　?第四條　借款用途 

　　此貸款只能用于________________________。未經(jīng)貸款人同意，借款人不得改變借款用途。

　?第五條　本合同所稱債務(wù)是指借款人應(yīng)向貸款人償還、支付的全部款項，包括貸款本金、利息、罰息、費用、違約金、賠償金及其他一切款項。

　?第六條　提款方式 

　　甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)賬形式劃入甲方賬戶或（開發(fā)商）在乙方開立的存款賬戶內(nèi)，不得提取現(xiàn)金。

 

　?第七條　還款方式 

　　本合同項下的貸款本息采用____________________（等額本息還款法／等額本金還款法）歸還。

　?第八條　還款計劃 

　　甲方從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，每月的還款日為 日。 

　　甲方還款采用如下第 種方法： 

　　1．采用等額本息還款法，按照現(xiàn)行利率，甲方每月應(yīng)歸還貸款本息__________元。 

　　2．采用等額本金還款法，甲方分次歸還貸款本息應(yīng)為：

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　?第九條　貸款擔保 

　　本合同項下的全部債務(wù)采用如下第____種方式擔保： 

　　1．由__________________提供連帶責任還款保證，并另行簽訂《保證合同》，編號為__________________。 

　　2．由_________________提供抵押擔保，并另行簽訂《抵押合同》，編號為__________________。

　　3．由__________________提供質(zhì)押擔保，并另行簽訂《質(zhì)押合同》，編號為__________________。 

　　本合同履行期間，如保證人財務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聝攤�能力明顯下降，或抵押物、質(zhì)押物貶值、毀損、滅失，致使擔保能力明顯減弱或喪失時，貸款人有權(quán)要求借款人更換保證人或提供新的抵押物、質(zhì)押物以擔保本合同項下債務(wù)。

　?第十條　提前還款 

　　1．借款人如需提前還款，必須在還款日前____天提出書面申請；還款計劃的任何變更須經(jīng)雙方達成書面協(xié)議。 

　　2．經(jīng)貸款人同意提前還款部分，貸款人有權(quán)按提前還款金額的____（比例）計收損失補償金； 

　　3．經(jīng)貸款人同意提前還款的部分，借款人不得要求再次提用。

　?第十一條　甲、乙雙方的主要權(quán)利和義務(wù) 

　　1．甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款； 

　　2．甲方應(yīng)按合同規(guī)定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息； 

　　3．甲方應(yīng)按乙方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟收入的證明； 

　　4．乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況； 

　　5．乙方有權(quán)在約定的還款日從甲方開立在乙方的存款賬戶內(nèi)直接劃款。

　?第十二條　合同的變更和解除 

　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。要求變更合同內(nèi)容或解除合同的一方須以書面形式提前1個月通知對方。未達成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。

　?第十三條　違約責任 

　　1．甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)對違約使用部分在違約使用期間按________計收違約金； 

　　2．甲方未按本合同規(guī)定歸還貸款本息，乙方有權(quán)對逾期貸款在逾期期間按________計（加）收利息； 

　　3．在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，已經(jīng)發(fā)放的貸款立即到期收回： 

　　3．1　甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款； 

　　3．2　甲方逾期未付本金或利息超過____日； 

　　3．3　甲方逾期未付款項總額達____元人民幣； 

　　3．4　甲方在其他合同項下發(fā)生違約事件； 

　　3．5　甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查； 

　　3．6　甲方向乙方提供虛假的證明材料； 

　　3．7　甲方與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損乙方權(quán)益的`合同和協(xié)議； 

　　3．8　保證人、抵押人或質(zhì)押人違反保證、抵押或質(zhì)押合同，或抵押物、質(zhì)押物因意外毀損不足以清償本合同項下的貸款本息時，甲方無法落實符合乙方要求的新的抵押； 

　　3．9　甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或者其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同； 

　　3．10　甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力的行為。

　?第十四條　費用 

　　與本合同有關(guān)的費用________________，法律另有規(guī)定的除外。

 

　?第十五條　本合同爭議的解決方式 

　　甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以采取下列第________種方式解決： 

　　1．向合同簽訂地人民法院起訴； 

　　2．向　　仲裁委員會提出仲裁。 

　　在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍需履行。

　?第十六條　甲、乙雙方約定的其他事項 

　　1．甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行； 

　　2． ____________________________

　　3． ____________________________

　?第十七條　本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。

　?第十八條　本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，至合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。

　?第十九條　本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，副本____份。

 

甲方：（簽字、蓋章）________________

___________年__________月_________日

乙方：（公章）______________________

法定代表人：（簽字）________________

（或受權(quán)簽字人）                     

___________年__________月_________日

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