嘉興市房屋轉讓合同

    二、本合同適用于單位自管房或個人私房（包括房改房）轉讓。

    三、本合同中的賣方必須是房屋所有權人（共有權人），所稱房屋是指已取得《房屋所有權證》的房屋。

    四、本合同中買賣雙方委托房地產中介公司代理的，需與代理公司另外簽定委托代理合同。委托個人代理并由代理人簽定合同的，應提供經公證的委托書。

    從事委托代理業務的房地產中介公司應為經批準具有相應資格的專業房地產經紀機構。

    五、本合同[    ]中的內容為并列的選擇項，須根據實際情況選擇打“√”。

    六、本合同為房屋轉讓合同示范文本，本合同的部分條款當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時，應在條款前空格部位打“×”，以示刪除。除國家另有規定外，任何一方不得以“示范合同印刷內容”為由強迫另一方接受。

    七、乙方在簽定本合同前有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書、證明文件和物業管理規定。

    八、本合同條款由嘉興市規劃與建設局、嘉興市工商行政管理局負責解釋。

嘉興市房屋轉讓合同（示范文本）

    本合同雙方當事人：

    賣方（以下簡稱甲方）：____________________

    地址：____________________    聯系電話：____________________

    委托代理人：______________

    地址：____________________　　聯系電話：____________________

    買方（以下簡稱乙方）：____________________

    地址：____________________　　聯系電話：____________________

    委托代理人：______________

    地址：____________________　　聯系電話：____________________

    委托代理機構：____________           

    經辦人：__________________　　聯系電話：____________________

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：

    第一條　房屋基本情況（按房屋所有權證填寫）

    1．甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于嘉興市 ____________________，房屋結構為 ___________，房屋用途為_________，房屋建筑面積為________平方米，車庫面積____________平方米。

    2．該房屋所有權證號為___________（共有權證號為________）。土地使用權方式為 ________，土地使用權證號為 ________。

    3．隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：________。

    4．該房屋租賃情況________。

    第二條  房屋轉讓價格

    按建筑面積計算該套房屋轉讓價格為[人民幣]  [_____幣]

    總金額（小寫）_____元，大寫_____億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

    第三條　付款方式、時間

    雙方約定按以下第_____項以（現金、支票、其他_____）方式支付房款：

    1．一次性付款：

    本合同鑒定之日起_____天內，乙方一次性將購房款支付給_______________ 。 

    2．分期付款：

    合同簽訂之日起_____天內，房屋及相關權屬證明交付時，權屬證明過戶后 _______________。

    3．其它方式：____________________

                                             

    第四條　交房方式

    甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

    （1）自本合同簽定之日起_____天內，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產證、土地使用證等相關權屬證明一并交付給乙方。2）其他方式__________。

    第五條　乙方逾期付款的違約責任

    乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規定的應付款最后期限之第二天起至實際付款之日止，月息按_______利率計算。逾期付款超過_______天，甲方有權按下述第_______種約定追究乙方的違約責任：

　　（1）乙方向甲方支付違約金共計_______元整，合同限期繼續履行。

    若乙方在_______天內仍未繼續履行合同，遵照下述第（2）條處理。

　�。�2）乙方向甲方支付違約金共計_______元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　�。�3）___________________________________。

    第六條　甲方逾期交房的違約責任

    除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按_______計算。逾期交付超過_______天，乙方有權按下述第 _______種約定追究甲方的違約責任：

    （1）甲方向乙方支付違約金共計_______元整，合同繼續限制履行。

    若甲方在_______天內仍未繼續履行合同，遵照下述第（2）條處理。

    （2）甲方向乙方支付違約金共計_______元整，合同終止。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

    （3）____________________________。

　　第七條　甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和拖欠任何費用（如水電、煤氣、有線電話、物業管理費等相關費用），保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，甲方轉讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優先購買權，并取得房屋權共有人同意。（乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓后，如發生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。）

    第八條　關于產權登記的約定

    自本合同生效之日起，乙方在三個月內向房地產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續，甲方積極給予協助。如因甲方過失造成乙方不能在_______天內取得房地產權屬證書，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起_______天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_______元整。

    第九條　該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲乙雙方承擔。

    第十條　房屋轉讓后該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉讓。

    第十一條　其他約定事項 _________________________________________________。

    第十二條  本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關部門法律、法規和政策執行。

    第十三條  甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。第十四條  本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_______種方式解決。

    1．由[嘉興仲裁委員會]  [______________仲裁委員會]仲裁。

    2．向人民法院起訴。

    第十五條  本合同自_______之日起生效。

    1．甲、乙雙方簽字。

    2．經 ______________公證（涉外房屋轉讓必須公證）。

    第十六條  本合同一式_______份，其中甲乙雙方、房屋權屬登記部門及契稅部門各執一份。合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章后與本合同具有同等法律效應。

 

甲方：（簽章）____________

委托代理人：______________

（簽章）                  

乙方：（簽章）____________

委托代理人：______________

（簽章）                  

簽定日期：____年___月___日

簽定地點：________________

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