杭州二手房買賣合同范本下載
【杭州二手房買賣合同范本一】
杭州二手房買賣合同編號：
本合同雙方當(dāng)事人：
賣方(以下簡稱甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___
買方(以下簡稱乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___
第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__;位于第___層，共___(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為__，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為__.
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的?__%(不包括?___%)時(shí)，房價(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的?__%(包括?__%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：
1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3._______________________________.
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 價(jià)格。
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第五條 付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任。
1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3._______________________________.
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3._______________________________.
第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)
第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
第十七條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：
___年___月___日 ___年___月___日
簽于_____ 簽于_____
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杭州二手房交易稅費(fèi)有哪些?
杭州二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入，包括個(gè)稅和營業(yè)稅及附加，買方購房則需要交契稅;如果是非住宅交易，賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅;二手房交易辦理過戶，需要交登記費(fèi)和過戶費(fèi);此外，二手房交易時(shí)需要貸款擔(dān)�；蚬C的，則需要交這兩筆費(fèi)用。杭州二手房交易稅費(fèi)中，住宅和非住宅的有所不同，具體內(nèi)容如下：
詳見(杭州二手房交易稅費(fèi)有哪些?杭州二手房交易稅費(fèi)怎么交?)
杭州二手房契稅明細(xì)
個(gè)人購買住房不同納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間不同所適用的契稅稅率也不同，詳見(杭州二手房契稅怎么算?二手房契稅誰交?)
杭州二手房個(gè)稅明細(xì)
1、查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的`房屋原值等費(fèi)用發(fā)票
個(gè)人所得稅= (轉(zhuǎn)讓收入額-住房原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×20%
2、核定征收方式：納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，
個(gè)人所得稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%
繳納個(gè)人所得稅需提供：房屋原值憑證、允許扣除稅金及合理費(fèi)用的原始憑證原件、復(fù)印件等;如五年唯一生活用房的需填寫承諾書;如不能提供原值憑證的，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的須填寫《申明書》 。
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杭州二手房營業(yè)稅明細(xì)
注：營業(yè)稅及附加包含營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，其中稅額占比為：
(1)營業(yè)稅，稅率為計(jì)稅金額的5%
(2)城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率為營業(yè)稅稅額的7%。
(3)教育費(fèi)附加，稅率為營業(yè)稅稅額的3%。
(4)地方教育附加，稅率為營業(yè)稅稅額的2%
詳見(杭州二手房營業(yè)稅怎么算?二手房營業(yè)稅誰交?)
杭州二手房交易手續(xù)費(fèi)明細(xì)
1、登記費(fèi)：住宅(申請人承擔(dān))80元/每套，非住宅(申請人承擔(dān))550元/每件，經(jīng)濟(jì)適用房(住宅)(申請人承擔(dān))40元/每套;
2、交易手續(xù)費(fèi)：存量住宅房6元/㎡(買賣雙方各承擔(dān)50%)，存量非住宅房12元/㎡、每宗交易手續(xù)費(fèi)超過5000元的按5000元收取(買賣方各承擔(dān)50%)，房改房3元/ ㎡(買方承擔(dān));另，存量房繼承、析產(chǎn)不收交易手續(xù)費(fèi);
杭州二手房交易中介費(fèi)明細(xì)
根據(jù)浙江省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《杭州市房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
買賣居間代理服務(wù)
1.向市產(chǎn)權(quán)交易登記管理中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄;
2.調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。按房屋成交價(jià)格分檔累進(jìn)：50萬元(含50萬元)以下1%;50-100萬元(含100萬元)0.7%;100-200萬元(含200萬元)0.4%;200萬元以上0.25%。
按房屋成交價(jià)格分檔累進(jìn)：50萬元(含50萬元)以下1%;50-100萬元(含100萬元)0.7%;100-200萬元(含200萬元，0.4%;200萬元以上0.25%。上浮不超過25%，下浮不限。
使用狀況
調(diào)查
1.收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、完好情況，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等;
2.向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。
行情調(diào)查
1.收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等;
2.進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。
確定成交意向，訂立交易合同 1.陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;2.約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;3.為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。
產(chǎn)權(quán)過戶
雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，完成所有交易過戶手續(xù)。
但隨著物價(jià)改變，中介費(fèi)也隨著市場有所變化，365二手房網(wǎng)通過咨詢中介得知，現(xiàn)如今杭州二手房交易中介費(fèi)普遍價(jià)格為：50萬的1.25% ;50萬以上的0.875% ;100萬的0.5% ;200以上的0.325%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。此數(shù)據(jù)只是作為參考，中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，具體收費(fèi)可以協(xié)商。
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