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      1. 二手房買賣注意事項「必看」

        時間:2024-11-15 00:08:47 房產經紀人 我要投稿
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        二手房買賣注意事項「必看」

          二手房買賣中,有一些重要的合同及合同中的重要事項是不能忽略的,如果忽略的任何一個細節,都有可能給買賣雙方造成不必要的麻煩。二手房買賣注意事項有哪些?我們一起來看看!

          二手房買賣的三個重要的合同

          二手房買賣過程中,一定要簽好三個重要的合同。

          第一個合同是中介委托合同,如果是通過中介買房,那中介一般不會讓您直接見賣房人,他們會擔心您會跨越他,直接和賣房人達成協議。所以,中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。

          第二個合同是房屋買賣合同,這個合同中,買房人一定要簽仔細房屋原來的所有權是誰,房屋的面積有多大,房屋的價格是多少,各種費用的結清問題。對于出賣人來講,成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同,各個條條框框都簽訂好了,也能避免糾紛。

          第三是銀行貸款抵押合同。如果買二手房時房款不是一次性付清的,那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人,買房人,賣房人的貸款銀行,買房人的貸款銀行,還可以再加三方,賣房人的貸款銀行指定的保險公司,買房人的貸款銀行指定的保險公司,還有中介公司,這個貸款行為可能涉及到七方,因此比較復雜。這種情況下,對于購房者來說,要想簽訂一個細致的合同,可以請個律師。

          二手房買賣合同的九大事項

          購房者在訂立二手房合同前,對一些事項必須詳加核實。包括房屋的產權人是一位還是幾位,是否都同意出售房屋;房屋產權證是否屬實;房產面積和用途;房屋質量及規劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產權利;有無設定抵押等。

          因此,在簽訂二手房買賣合同時,以下九個事項不可或缺:

          1.買賣雙方的地址、聯系辦法等,并注明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有財產;

          2.房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況;

          3.產權歸屬,房屋是否屬于抵押房,是否有私搭亂建部分;

          4.房屋總價款、付款方式、付款條件等;

          5.交房時間和條件;

          6.各種稅費和其他費用的分攤方式;

          7.違約責任及違約金、免責等事宜;

          8.約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式;

          9.合同生效時間,生效或失效條件,生效或失效期限,致使合同無效的情形,幾種無效的免責條款,當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后,財產如何進行返還,合同中止、終止或解除的條件,約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

          二手房買賣4類風險

          第一,價格風險

          很多二手房買家是沖著較便宜的價格去的,但往往價格也是二手房交易的最大問題。一方面,賣方擔心賣低了,總喜歡拿同地區商品房的房價來比較,開價與商品房二手家電差價不大;另一方面,買方總強調一個“舊”字,結果往往是買賣雙方提出的價格相差懸殊,無法成交。而且,由于行情變化變化莫測,難以有效的把握,存在潛在的投資損失。

          第二,中介風險

          二手房買家被中介騙錢的事情并不鮮見,有些不法二手房網中介機構設置圈套,坑害消費者。慣用伎倆主要有:(1)盡量避免購房者與房主見面,從而賺取差價。(2)有意隱瞞房屋質量問題,甚至不讓購房者到欲購房屋內觀察。(3)中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規劃情況。(4)在一些概念問題上玩弄文字游戲,忽悠二手手機購房者。(5)合同條款模糊,不能充分保障購房者權益,而購房者往往缺乏經驗,一旦發生糾紛,很難實現維權。

          第三,拆遷風險

          如果買了一套二手房沒住多久房子就被拆遷,精神傷害不說,單說搬家、再次置業等問題就足夠二手數碼頭疼。而且,拆遷補款往往不能彌補拆遷造成的損失。如何避免此類問題的發生呢?最重要的,要做充分地調查。一般,在一兩年內有拆遷可能的二手車網房子,在各個區的房地產交易所(中心)能夠查到;已列入拆遷公告的房屋,房地產交易管理部門不予辦理過戶;購房者還可以向所在區縣房產局的拆遷科咨詢相關情況。

          第四,法律風險

          主要涉及欲購房屋的合法性問題。風險表現在:(1)用于交易的房屋為非法建筑或已二手網被列入拆遷范圍;(2)房屋權屬存有爭議;(3)房屋為共有,出賣人未經共有權人同意;(4)房屋已出租他人,出賣人未依規定通知承租人,侵害承租人優先二手電腦購買權等權益;(5)房屋已抵押,未經抵押權人書面同意轉讓的;(6)已購公有住房或經濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的;(7)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓;(8)交易房屋存有質量問題。

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