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二手房買賣注意事項(xiàng)「必看」
二手房買賣中，有一些重要的合同及合同中的重要事項(xiàng)是不能忽略的，如果忽略的任何一個(gè)細(xì)節(jié)，都有可能給買賣雙方造成不必要的麻煩。二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？我們一起來(lái)看看！
二手房買賣的三個(gè)重要的合同
二手房買賣過(guò)程中，一定要簽好三個(gè)重要的合同。
第一個(gè)合同是中介委托合同，如果是通過(guò)中介買房，那中介一般不會(huì)讓您直接見(jiàn)賣房人，他們會(huì)擔(dān)心您會(huì)跨越他，直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以，中介一定會(huì)讓您跟他簽一個(gè)居間合同。
第二個(gè)合同是房屋買賣合同，這個(gè)合同中，買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來(lái)的所有權(quán)是誰(shuí)，房屋的面積有多大，房屋的價(jià)格是多少，各種費(fèi)用的結(jié)清問(wèn)題。對(duì)于出賣人來(lái)講，成本最低的方法就是簽訂一個(gè)相對(duì)細(xì)致的合同，各個(gè)條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。
第三是銀行貸款抵押合同。如果買二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的合同，可以請(qǐng)個(gè)律師。
二手房買賣合同的九大事項(xiàng)
購(gòu)房者在訂立二手房合同前，對(duì)一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)。包括房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無(wú)被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無(wú)設(shè)定抵押等。
因此，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，以下九個(gè)事項(xiàng)不可或缺：
1.買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn);
2.房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況;
3.產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分;
4.房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等;
5.交房時(shí)間和條件;
6.各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?
7.違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜;
8.約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式;
9.合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無(wú)效的情形，幾種無(wú)效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無(wú)效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還，合同中止、終止或解除的條件，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
二手房買賣4類風(fēng)險(xiǎn)
第一，價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
很多二手房買家是沖著較便宜的價(jià)格去的，但往往價(jià)格也是二手房交易的最大問(wèn)題。一方面，賣方擔(dān)心賣低了，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房?jī)r(jià)來(lái)比較，開價(jià)與商品房二手家電差價(jià)不大;另一方面，買方總強(qiáng)調(diào)一個(gè)“舊”字，結(jié)果往往是買賣雙方提出的價(jià)格相差懸殊，無(wú)法成交。而且，由于行情變化變化莫測(cè)，難以有效的把握，存在潛在的投資損失。
第二，中介風(fēng)險(xiǎn)
二手房買家被中介騙錢的事情并不鮮見(jiàn)，有些不法二手房網(wǎng)中介機(jī)構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者。慣用伎倆主要有：(1)盡量避免購(gòu)房者與房主見(jiàn)面，從而賺取差價(jià)。(2)有意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，甚至不讓購(gòu)房者到欲購(gòu)房屋內(nèi)觀察。(3)中介商不向購(gòu)房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。(4)在一些概念問(wèn)題上玩弄文字游戲，忽悠二手手機(jī)購(gòu)房者。(5)合同條款模糊，不能充分保障購(gòu)房者權(quán)益，而購(gòu)房者往往缺乏經(jīng)驗(yàn)，一旦發(fā)生糾紛，很難實(shí)現(xiàn)維權(quán)。
第三，拆遷風(fēng)險(xiǎn)
如果買了一套二手房沒(méi)住多久房子就被拆遷，精神傷害不說(shuō)，單說(shuō)搬家、再次置業(yè)等問(wèn)題就足夠二手?jǐn)?shù)碼頭疼。而且，拆遷補(bǔ)款往往不能彌補(bǔ)拆遷造成的損失。如何避免此類問(wèn)題的發(fā)生呢?最重要的，要做充分地調(diào)查。一般，在一兩年內(nèi)有拆遷可能的二手車網(wǎng)房子，在各個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)交易所(中心)能夠查到;已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理過(guò)戶;購(gòu)房者還可以向所在區(qū)縣房產(chǎn)局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。
第四，法律風(fēng)險(xiǎn)
主要涉及欲購(gòu)房屋的合法性問(wèn)題。風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：(1)用于交易的房屋為非法建筑或已二手網(wǎng)被列入拆遷范圍;(2)房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議;(3)房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意;(4)房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先二手電腦購(gòu)買權(quán)等權(quán)益;(5)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;(6)已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;(7)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;(8)交易房屋存有質(zhì)量問(wèn)題。
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