大廈物業租賃合同

大廈物業租賃合同

　　隨著人們法律意識的建立，合同的類型越來越多，合同協調著人與人，人與事之間的關系。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編為大家收集的大廈物業租賃合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

大廈物業租賃合同1

　　出租方：_______________地址：_______________

　　營業執照注冊號碼：_______________電話：_______________傳真：_______________

　　承租方：_______________營業執照注冊號碼：_______________

　　地址：_______________電話：_______________傳真：_______________

　　甲乙雙方根據中華人民共和國法律、法規及市政府有關規定訂立本合同。

　　第一條名稱、地址、面積大廈是由甲方興建坐落市區街號的結構大廈。乙方承租該大廈第層型單位。該物業建筑面積為平方米，詳見平面圖。

　　第二條同意根據下列條款將該物業出租給乙方使用。乙方愿意承租。

　　第三條業內部之所有物物業內部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內部所有物的租賃費用，該物業內部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設備。

　　第四條及租賃期限

　　1.甲乙雙方議定該物業每月租金為人民幣元租賃期自甲方向乙方發出該物業的交付使用通知書之日起

　　第十四天開始，共計________年。甲方須于________年____月____日或之前向乙方發出該物業的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業，而不用承擔任何違約責任。但甲方應將延期原因書面通知乙方。

　　人力不可抗拒的自然災害或其他事故

　　施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題

　　其他非甲方所能控制的因素

　　承建商的延誤

　　市政項目配套設施批準及安裝延誤

　　政府部門延遲批準有關文件

　　圖紙更改

　　無法預見的意外事件

　　為執行當地政府的法規而致的延誤

　　自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。

　　2.租金不包括管理費、市政設施使用費、電話費及其他費用。

　　3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內繳付以后于每月的第____日繳付。逾期繳付租金，每逾期____日，乙方應按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。

　　第五條管理費

　　1.租金不包括有關該物業的管理費。管理費由乙方按該物業管理公約的規定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期____日，乙方應當按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

　　2.甲方及或其聘任的管理公司有權根據該物業管理公約在租賃期間內調整管理費，乙方應按時繳付新調整的管理費，不得異議。

　　3.若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響，乙方不得拒交管理費。

　　第六條市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及____市政設施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水、電、煤氣、停止電話，后果由乙方自負。

　　第七條保證金

　　1.乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣元的定金。乙方還應在甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內向甲方繳付下列保證金：

　　三個月租金保證金

　　三個月管理費保證金

　　水費保證金

　　電費保證金

　　電話費保證金。甲方有全權決定以上

　　至

　　項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分。

　　2.若甲方調整管理費，保證金額將作出相應調整，乙方應在收到甲方書面通知____日內向甲方支付原保證金與新保證全的差額。

　　3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應支付差額給甲方。

　　4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規章的條件下，甲方應當于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業以空置狀態交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日三十天內，將保證金或其余款無息返還給乙方。

　　第八條該物業用途乙方不得將該物業用于本合同規定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業用途。

　　第九條不得分租等未經甲方書面同意，乙方不得將該物業轉租、轉讓、分租、轉借給任何

　　第三者或與其互換房屋使用。

　　第十條裝修及改建

　　1.未經甲方書面同意，乙方不得對該物業進行任何擴建或改建、裝修及或改變該物業的外觀及結構，或改變及或增加固定設備。乙方獲準進行裝修及改建時，應事先將設計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規定施工。一切費用由乙方負擔。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業的原狀，所有費用由乙方負擔。

　　2.若乙方對該物業作出的改動、擴建或拆除，因違反政府法規，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

　　第十一條保險乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起____日內自費向甲方認可的保險公司為該物業購買有關的保險，險種及保額由甲方確定。

　　第十二條正常使用及維修該物業

　　1.乙方應愛護和正常使用該物業及其設備，如發現該物業及其設備自然損壞，應及時通知甲方，否則甲方無須上門維修。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業，因延誤該物業維修而造成甲方或

　　第三者的人身、財產遭受損害的，乙方負責賠償。

　　2.因使用不當或人為造成該物業或設備損壞的，乙方應負責賠償或修復，并負責下列涉及該物業維修項目的費用：

　　排水管、廁所、化糞池的清理疏通

　　飲用水池清洗及垃圾池清理

　　門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的`表內電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內水管、龍頭更換

　　室內墻面的粉刷和天花板等的粉飾

　　因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。

　　3.除以上規定外，乙方亦須自費負責保護及維修該物業內部及其內部之所有物。乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復并賠償甲方的一切損失。

　　4.甲方有權根據需要于發給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業，記錄該物業內的所有物品及進行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作，有關施工費用由乙方承擔。

　　第十三條保護該物業

　　1.乙方應在租賃期內自費負責將該物業及其內部之所有物保持完好狀態，要愛護和正常使用該物業及其內部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業及其內部之所有物以完好狀態交還甲方。

　　2.乙方不得損害該物業的任何部分。如該物業因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應全額賠償。

　　3.因乙方的行為或過失或因該物業爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導致大廈任何部分損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關賠償、費用及開支應由乙方負責。

　　4.乙方應采取一切防范措施，使該物業免于受火災、水浸、風暴、臺風等或其他類似的破壞。

　　第十四條甲方緊急進入該物業如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權未經乙方批準進入該物業滅火及保護財物。

　　第十五條服從法規及管理公約

　　1.甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規及房地產管理的各項規定，接受當地房地產管理機關的監督、管理。

　　2.乙方須遵守及服從該物業管理公約或根據管理公約制訂的管理規則。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規定而遭受的任何損失。

　　第十六條乙方賠償損失

　　1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或

　　第三者的任何損失，均由乙方賠償。

　　2.所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應負全責。

　　第十七條甲方有權招租等在租賃期滿前三個月內，甲方有權在該物業的外墻張掛把該物業招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。

　　第十八條合同解除

　　1.如發生下列任何情況：

　　乙方逾期14天仍未繳付租金及或管理費及或其他本合同項下乙方應繳費用

　　乙方違反本合同的任何條款，經甲方指出后20天未改正的

　　乙方破產或清盤或無力償還其債務甲方有權重新占有該物業或其部分及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償的權利。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。

　　2.如發生上述情況的39或，甲方有權終止向乙方提供管理服務及市政設施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。

　　3.租賃期內，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金。

　　第十九條交還該物業

　　1.如甲方根據本合同條款解除本合同，乙方應于收到甲方解除通知時搬出該物業并將其恢復至原有的空置狀態交還甲方，一切有關費用由乙方負擔。

　　2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業及或未能將該物業恢復至原有空置狀態交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權依法律規定的程序重新占有該物業并清理家具及其他所有物品并將該物業恢復原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應向甲方支付清理該物業及將該物業恢復原狀及有關的所有費用。

　　3.甲方可全權處理按上述規定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。

　　4.租賃期滿后，乙方應自費搬出該物業并將其恢復至原有的空置狀態交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權按本條處理。

　　5.租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應共同檢查交接該物業及其所有物和設備，如發現有損壞的，應在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負責賠償。

　　6.甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。

　　第二十條支付違約金等本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后____日內付清，否則按逾期付租金的條款處理。

　　第二十一條不可抗力如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，甲、乙雙方互免承擔責任。

　　第二十二條稅費甲、乙雙方應按政府規定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及或其他費用及稅項。乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共和國有關規定應由租戶繳納的費用及稅項。

　　第二十三條通知

　　1.甲方根據本合同發出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經郵局將通知書寄出48小時后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。

　　2.所有乙方根據本合同發出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。

　　第二十四條適用法律及爭議解決

　　1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規和地方政府有關規定，并受其制約。

　　2.甲、乙雙方如在履行本合同中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可按下列第項方式解決：

　　1.申請仲裁委員會仲裁

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十五條其他

　　1.甲、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為能力，對各自的權利、義務清楚、明白，并愿意按本合同規定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受。

　　2.本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。

　　3.本合同于雙方簽字之日起生效。

　　4.本合同一式五份，甲乙雙方各執兩份，送一份往房地產管理機關登記。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　法定代表人：_______________法定代表人：_______________

　　委托代理人：_______________委托代理人：_______________

　　_______年_______月_____日_______年_______月_____日

大廈物業租賃合同2

　　租 賃 合 同

　　出租方（甲方）：

　　承租方（乙方）：

　　甲、乙雙方就 大廈商業樓租賃事宜，經過友善洽商，本著在平等互利的原則，取得一致意見，并達成如下條款：

　　一、 物業地址及面積：

　　甲方提供的商業樓位于南海區桂城 路 號 層，編號： ，建筑面積（含物業實際面積+公用攤分面積）： 平方米（按現狀租賃，具體位置詳見附圖）。上述場地由乙方租用，但并不包括所租用范圍的外立面。

　　二、 物業用途：

　　該物業作辦公使用，乙方不得將該租賃場地作飲食、商場、工場、專用倉庫及住宅等其它用途，不得作違法違律的場所，一經發現，甲方有權采取相應措施處理，而由此發生的費用及責任由違約方全部負責。

　　三、 物業移交：

　　1. 乙方正式接收租用物業時，請與甲方進行乙方所租用物業的驗收及移交手續。

　　2. 使用租用物業時，請遵守《物業使用說明書》的有關條款。超出《物業使用說明書》的內容部分，需經甲方同意、費用及責任由乙方自理。

　　四、 所有租用單元均統一使用本大廈中央空調系統，所需綜合費用按有關“源用劃分方案”由各租用戶負責支付。

　　五、 租賃期限：

　　1、租賃期。

　　2、合同期滿，乙方投資在該物業的財產（如辦公臺等可動產）由乙方自行支配；上述場地的不動產按無破壞性的原狀完好歸還給甲方（含乙方投入的裝修，配套設施）；如乙方惡意破壞性撤場，甲方有權于保證金中扣除相應違約款項。如無此情況，甲方將乙方所繳納的租賃保證金全額無息退回給乙方。

　　3、合同期滿后，乙方在履行合同的前提下，如需續租，應在期滿前三個月向甲方提出，租金另議，并在同等條件下，原租戶優先。

　　六、 租金計算

　　1、物業交付使用由起租日起，基本月租金為元/平方米（此為收據計算價）。如果乙方需甲方提供租金發票，因本租賃契約而產生的稅費由乙方承擔，即甲方依本契約的租金收入是繳納稅收規費后的純收入，上述出租物業的具體租金如下：租金： 年 月 日至 年 月 日，每平方米月租金 元，即上述租賃物業的租金為 元/月。

　　2、租金從年 月10號前將本月租金，否則甲方有權每天按欠費的千分之一向乙方追討滯納金。租金支付方式必須以銀行轉賬形式支付。支付租金賬號如下：

　　帳戶名稱：

　　銀行賬號：

　　開戶行： 特別約定：乙方必須保證租金全額付至上述賬號并到賬，否則任何方式的付款均屬無效，視同乙方未履行支付租金的責任。

　　七、 租賃保證金的支付：

　　1. 乙方在簽訂本合同之日向甲方交付租賃保證金為（￥元）租賃保證金。合同期滿， 乙方需與甲方處理完所有離場手續后憑該保證金收據無息退回 乙方，保證金不能作為租金、物業管理費、水電費、中央空調費減扣。乙方繳納保證金的賬號如下：

　　帳戶名稱：

　　銀行賬號：

　　開戶行：

　　物業的裝修及規定：大廈的室內裝修按市政規劃、設計要求和甲方已定的方案施工，其中：

　　1、 地面、墻面、天花、室內一切設施、中央空調等電器設備按現狀出租，裝修、防水、補漏水工程一切由乙方負責與甲方無關。

　　2、 衛生間。

　　3、 設備：電梯共用，消防噴淋系統到各層總制，各單位配有電源線接口，室內安裝由乙方負責

　　4、 乙方請按《裝修管理協議》與甲方辦理有關租用物業裝修手續，為維護公眾共用設備設施的安全，所有裝修需經甲方同意后，才能進行租用物業內部的裝修工程。

　　5、 如需改動室內裝修，必須將改動后的'圖紙送大廈管理處審批，經批準后方可動工，電路改動一律由大廈電工施工或雙方認可的專業部門施工，工程費用屬乙方承租范圍內的由租戶負責,其外不負責。

　　6、 客戶裝修需交納裝修按金，并將裝修圖紙復一份經甲方存查方可動工，裝修完畢，經管理處驗收合符要求，且沒有損壞公共設施，無息退回按金；如有違反或損壞，則照價賠償。

　　八、 物業管理：

　　九、 轉租管制及違約處理

　　1. 甲方租出的場地因施工質量或設備安裝質量而致使租賃經營受損，甲方負責無償維修，如屬乙方使用不當或擅自更改使用功能危及樓宇結構而造成樓宇損壞或影響其它租戶的使用，所造成的一切損失由乙方負責賠償。

　　2. 乙方在租賃期內要求提前解除租約，應在解約前的一個月內向甲方提交解約意見書，經甲方同意，并繳清一切未清的款項。乙方已付的租賃保證金，甲方概不退還，而作為乙方違約賠償金由甲方自行處理。

　　3. 甲方在租賃期內要求提前解除租約，應在解約前的一個月內向乙方提交解約意見書。經乙方同意。甲將乙方已付的租賃保證金兩倍退回乙方。

　　4. 乙方在租賃期內如將租賃的場地（部分或全部）轉租給第三者時，必須先征得甲方同意。其轉租協議以本合同各條款的規定為生效之必要前提條件及必備附件，經第三者蓋章認可，由乙方將復印件蓋章確認與原件無誤，在15天內交甲方備案（甲方在原件上蓋章），轉租協議的條款均不得與本合同有悖，否則轉租協議視為無效合同。

　　5. 轉租后，乙方（原租戶）自動成為第三者（新租戶）的擔保人，如新租戶不能履行合同條款，如拖欠租金或管理費、電費等，中央空調水電費，乙方有義務清償其所欠費用，該擔保人維持到甲、乙雙方租賃合同到期后自動取消。

　　6. 乙方逾期交納租金、管理費、水電費、中央空調水電費，處以每日按交費總額千分之一收取滯納金，管理處可以采取但不僅限于停水、停電等催繳措施。

　　7. 乙方從應交費日起逾期過30天的，視作違約論處，經甲方最后書面通知仍不繳費的，甲方有權沒收所有租賃保證金，并繼續追討乙方的租金等欠費；乙方應無條件將該物業交回甲方，乙方拒不搬遷的，甲方可將乙方的物品抵償租金、管理費、中央空調水電費等欠費，不足部分保留繼續追償權。

　�。�1） 租戶業主（乙方）退租時，在已交清租金和管理費等費用的情況下，所有可動產物資要自行清理，時限為五個工作日;否則自離場之日起收取場地占用費（按原租金的100%計算）、對遺留物資不負保管責任，10天之后仍未處理完的，視為原租戶業主（乙方）放棄對該物資的所有權，物業公司（甲方）有權自行處置，處置所得歸物業公司（甲方），以補償場地占用費，不足部分甲方保留繼續追償權。

　　（2） 租戶業主（乙方）退租時，仍欠租金或管理費的，其遺留物資不得擅自處理，自離場之日起10天內仍未付清租金或管理費的，物業公司（甲方）有權處置物資，處置所得先清償租金及管理費，剩余價值歸物業公司（甲方）收入，不足部分甲方保留繼續追償權。

　　十、 免責條件：

　　該物業如因不可抗力的原因導致損毀和損失，雙方互不承擔責任，由損失方自理。

　　甲方蓋章：

　　負責人：__經辦人：__

　　聯系電話：___________________

　　_年_月_ 乙方蓋章：負責人：___經辦人：___聯系電話：__年_月_日

【大廈物業租賃合同】相關文章：

辦公大廈物業管理委托合同02-15

大廈物業工程管理制度01-03

大廈物業經理崗位職責12-14

大廈物業主管崗位職責03-09

大廈裝修合同11-08

大廈裝修合同12-28

物業租賃合同10-18

物業租賃合同10-14

物業租賃合同[優選]08-23

物業房屋租賃合同10-28