物業(yè)租賃合同[優(yōu)選]
在當(dāng)今社會(huì),人們對(duì)合同愈發(fā)重視,隨時(shí)隨地,各種場(chǎng)景都有可能使用到合同,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。合同有不同的類型,當(dāng)然也有不同的目的,以下是小編幫大家整理的物業(yè)租賃合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。
物業(yè)租賃合同1
出租方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
乙方擬租賃甲方位于新加坡花園城文華閣0148號(hào)房屋作物業(yè)辦公用房,現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,一致同意簽訂合同條款如下:
第一條:房屋座落、建筑面積
甲方租賃給乙方的房屋座落于長(zhǎng)江西路898號(hào)“新加坡花園城”文華閣0148號(hào)房,建筑面積共294.95㎡。
第二條:租期、租金與押金:
(一)租期:自20xx年元月1日至20xx年6月30日止。
(二)租金:合計(jì)3000元。
(三)租房押金:為確保合同的順利執(zhí)行,乙方必須支付給甲方租房押金10000元。如遇乙方違約等情況,其違約金甲方可直接從押金中扣除。
第三條:押金交付期限及辦法:
乙方必須將房租費(fèi)3000元及押金10000元在本合同生效之日起三天內(nèi)一次性支付給甲方。付款方式以現(xiàn)金支付(或轉(zhuǎn)帳支付)。
第四條:雙方責(zé)任:
(一)甲方責(zé)任:
1、負(fù)責(zé)修繕?biāo)鲎獾姆课菁捌溆杉追教峁┑幕A(chǔ)設(shè)施,以保障乙方的安全和正常使用,但屬于乙方使用不當(dāng)造成的損壞,由乙方自行修理。
2、甲方如出售房屋,須提前二個(gè)月通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
3、合同期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
4、負(fù)責(zé)按約定,依時(shí)交付房屋給乙方使用。
5、合同期滿,如乙方不再續(xù)租,且乙方無違約現(xiàn)象,甲方必須按時(shí)退回押金給乙方(不計(jì)息)。
(二)乙方責(zé)任:
1、合同期滿,如不續(xù)租,必須按時(shí)交回房屋給甲方,不得拖延,否則甲方有權(quán)加收相應(yīng)的租金。
2、承租期內(nèi),不得單方面轉(zhuǎn)租他人,否則,按違約論處,甲方有權(quán)終止合同,并沒收全部押金。
3、承租期內(nèi),如乙方單方面終止合同,即按違約論處,甲方有權(quán)收回房屋,并沒收乙方的全部押金。
4、承租期內(nèi),乙方不得隨意破壞、變更甲方的房屋結(jié)構(gòu)及其公共設(shè)施、設(shè)備。否則,按違約論處。由此造成房屋、設(shè)施、設(shè)備的損毀,乙方必須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,所需費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)終止合同,沒收全部押金。
5、水電、排污、排煙問題。外水電由甲方提供給乙方使用,但水電的增容乙方必須自行解決。其增容費(fèi)用和日常水電費(fèi)用由乙方自理。排污系統(tǒng)由乙方排入市政管網(wǎng);排煙必須達(dá)到環(huán)保要求并按環(huán)保部門的'要求安裝排煙系統(tǒng),費(fèi)用由乙方自理。
6、乙方承租期間,政府及社會(huì)公共職能部門收取的各種費(fèi)用由乙方自理。
7、乙方不得制造各種污染,不得利用該房屋從事有毒有害、危險(xiǎn)品及各種違法亂紀(jì)活動(dòng)經(jīng)營,否則,甲方有權(quán)終止合同并沒收至少50%的押金。
第五條:違約責(zé)任:
本合同是經(jīng)雙方協(xié)商一致同意簽訂的,雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同各項(xiàng)條款,如有違約,違約方必須給守約方支付違約金元20xx0元整。從違約之日起,超過一個(gè)月仍不能整改完畢的,守約方有權(quán)解除合同。(本合同其它條款對(duì)違約責(zé)任有約定的,依其約定)
第六條:免責(zé)條件:
1、租賃期內(nèi),房屋因不可抗力的原因造成損壞的,雙方免責(zé)。
2、因政策、法律法規(guī)原因、市政建設(shè)或花園城的舊樓拆遷的,雙方免責(zé)。
第七條:爭(zhēng)議的解決:
甲乙雙方在租賃期內(nèi),如發(fā)生爭(zhēng)議,則由雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可由當(dāng)?shù)刂俨梦俨没蛳蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第八條:本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,期滿或雙方責(zé)任履行完后失效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)租賃合同2
甲方:
乙方:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將坐落在_________小區(qū)_____棟_____單元____樓____號(hào)房屋出租給乙方使用。
二、此房屋的租金為______元/月或_______元/季度,押金_______元,租期為______月有或_______年。(起始日_________和期滿日___________)
三、乙方租房期間水電費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、物管費(fèi)及煤氣費(fèi)自付,甲方原有水(噸)、電(度)數(shù):水______噸,電______度,有線電視費(fèi)______元,物管費(fèi)_______元,煤氣______立方。
四、乙方必須及時(shí)向甲方交納房屋租金,先付房租再住房,在必須交納房屋租金的.日期內(nèi),如乙方?jīng)]有交納且一直閉門不與甲方聯(lián)系超過合同期滿日15天,甲方有權(quán)收回房屋并解除租房合同,押金不退。
五、乙方在租房期間內(nèi)不得在房屋內(nèi)從事各種打架斗毆,違法亂紀(jì)之事,所產(chǎn)生的不良后果一律由乙方自負(fù),甲方有權(quán)收回房屋并解除租房合同。
六、乙方退租必須在合同期滿日前15天通知甲方,在沒有人為損壞甲方屋內(nèi)設(shè)施情況下,水電費(fèi)全部結(jié)清后,甲方必須退還全部押金給乙方。
七、乙方在沒有住滿簽定的合同期限內(nèi),需要退房,甲方有權(quán)押金不退,并解除租房合同。租房協(xié)議書八、甲方如需收回房屋必須在合同期滿日前15天通知乙方,否則乙方有權(quán)向甲方索取等同押金的經(jīng)濟(jì)損失。
九、乙方在租房期間不能破壞甲方房屋及屋內(nèi)設(shè)施,否則照價(jià)賠償。
十、乙方在租房期內(nèi)必須注意用水用電安全,如果因?yàn)橐曳降氖韬龆斐伤鳂窍乱约霸斐傻母黝惢馂?zāi),乙方的人身安全等自負(fù)其責(zé)與甲方無關(guān)。
十一、此協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方必須共同遵守,否則所引起的法律糾紛按工商合同法提起訴訟,甲乙雙方從簽字之日生效,具有同等法律效力。
十二、屋內(nèi)清單:_____________________________________________________________________。
出租人(蓋章): 承租人(蓋章):
地址: 地址:
法人代表(簽字): 法人代表(簽字):
承辦人: 承辦人:
開戶銀行: 開戶銀行:
帳號(hào): 帳號(hào):
電話: 電話:
擔(dān)保人(蓋章):
簽訂日期: 年 月 日
簽訂地點(diǎn):
物業(yè)租賃合同3
出租方(以下稱甲方):____________
承租方(以下稱乙方):____________
甲方愿意將房屋轉(zhuǎn)租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細(xì)情況如下:
第一條房屋坐落地址
甲方轉(zhuǎn)租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲___________市____________廣場(chǎng)____________樓____________號(hào)店面(掛面除外)
第二條租賃期限
租期自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。月租金為________人民幣,大寫______________________________________圓整。
承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
1、承租人轉(zhuǎn)租給第三方必須在合同期內(nèi),并告知第三方與甲方,如沒有告知,則轉(zhuǎn)讓不被認(rèn)同,所產(chǎn)生的糾紛和損失由承租方承擔(dān)。
2、承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,損害公共利益的;合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)和優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)。若店面房租漲價(jià)甲方則按照相應(yīng)的漲幅轉(zhuǎn)租給乙方。
第三條租金和租金交納期限:額約定如下:
1、乙方每3月繳納一次租金,乙方以現(xiàn)金形式支付租金。
2、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠月租金5‰加收滯納金。
第四條租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,承租方方在不破壞房屋結(jié)構(gòu)的前提下有自主裝修的權(quán)利。
第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1、物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2、水電費(fèi):由乙方自行繳納;
3、租憑期間,乙方所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
第六條出租方與承租方的.變更:
租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓給第三方使用,乙方須事先通知甲方,獲得甲方許可后才能轉(zhuǎn)讓給第三方。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
出租人(蓋章): 承租人(蓋章):
地址: 地址:
法人代表(簽字): 法人代表(簽字):
承辦人: 承辦人:
開戶銀行: 開戶銀行:
帳號(hào): 帳號(hào):
電話: 電話:
擔(dān)保人(蓋章):
簽訂日期: 年 月 日
簽訂地點(diǎn):
物業(yè)租賃合同4
代出租人:__________物業(yè)管理有限公司
承租人:_______________________
甲、乙雙方根據(jù)平等互利的原則,經(jīng)過相互協(xié)商,甲方同意將地下停車場(chǎng)的停車位租給乙方使用,特訂立本協(xié)議,雙方共同遵守,具體內(nèi)容如下:
1、甲方出租的地下停車位位于____________________
______閣樓下______號(hào)車位,地面質(zhì)量為水泥砂漿地面。使用面積______平方米。
2、租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。
3、月租金______元整,年租金______元整。交費(fèi)時(shí)間為年租用起始月份前____日內(nèi)到物業(yè)管理辦公室交納。
4、地下車位停泊車輛車牌號(hào)______,車型______,顏色______,車位所停車輛必須為此牌號(hào)車輛。
5、乙方在租用期內(nèi)有權(quán)使用指定的地下停車位,該停車位僅供停車用途,不得改做其他用途,不得在地下車庫內(nèi)修車、洗車,也不得隨意轉(zhuǎn)租給第三方使用。
6、乙方在地下停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)愛護(hù)公物及消防設(shè)施,禁止使用煙火或攜帶其它危險(xiǎn)品,損壞公物要按價(jià)賠償。因乙方原因造成其它車輛損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、甲方應(yīng)做好地下停車場(chǎng)公共設(shè)施的日常維護(hù)、維修及監(jiān)控工作,保持其良好的公共交通秩序,檢查和防范消防安全。
8、乙方需按規(guī)定在地下停車場(chǎng)內(nèi)停放好車輛,鎖好車門窗,貴重物品請(qǐng)不要放在車內(nèi)。
9、乙方向甲方繳納的租金為停車場(chǎng)地的'占用、維護(hù)、維修費(fèi),甲方不負(fù)責(zé)車輛丟失等的賠償責(zé)任,應(yīng)由責(zé)任人及所投保的保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。
10、在乙方租用期間內(nèi),甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉(zhuǎn)借。
1、乙方應(yīng)遵守園區(qū)車輛管理的有關(guān)規(guī)定,配合、服從工作人員的日常管理,不得亂停、亂放。
3、如有違約,雙方承擔(dān)各自違約責(zé)任,乙方若因欠費(fèi)或其它嚴(yán)重違約現(xiàn)象,甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議。
4、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,可由雙方當(dāng)事人或委托人進(jìn)行協(xié)商解決,協(xié)商調(diào)解不成可向提出仲裁。
5、出租車位,以銷售為先,可通過甲方適當(dāng)調(diào)整車位。
6、另附《地下停車場(chǎng)出入注意事項(xiàng)》。
本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方:__________乙方:__________
住址:____________________住址:____________________
聯(lián)系電話:__________聯(lián)系電話
物業(yè)租賃合同5
甲方:(出租方)某物業(yè)公司
乙方:(承租方)
乙方租用甲方房屋作營業(yè)商鋪,雙方經(jīng)充分協(xié)商,訂立本房屋租賃合同,共同遵守。
一、房屋位置
1、座落位置:
2、面積:m2
乙方對(duì)甲方所要出租的房屋作了充分了解,愿意承租該房屋。
二、租賃期限
租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。
三、租金
甲、乙雙方議定的上述房屋的年租金為人民幣(大寫)____元整,計(jì)____元,租金每半年結(jié)算1次。
本著先付款后使用的原則,由乙方在每半年第1個(gè)月的前15日內(nèi)交付給甲方。
物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積____元計(jì)算,由乙方與租金一同交付給甲方。
四、甲方保證上述房屋地產(chǎn)權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)賠償。
乙方保證承租上述房屋僅作為營業(yè)用房使用。
五、租賃期內(nèi),甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:
1、按合同約定的時(shí)間將本合同的房屋交付給乙方使用。
2、如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),甲方將提前個(gè)月通知乙方。
六、租賃期內(nèi),乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:
1、如實(shí)承擔(dān)租賃期間發(fā)生的水電費(fèi)。
2、如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時(shí),應(yīng)征得甲方書面同意,費(fèi)用由乙方自理。
3、如需轉(zhuǎn)租第3人使用時(shí)或第3人互換房屋使用時(shí),或以該房屋使用權(quán)與他人合作時(shí),必須取得甲方同意。
4、因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞時(shí)的,乙方負(fù)責(zé)賠償給予修復(fù)。
5、乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣為壹仟元,乙方期滿后退回。
七、合同終止時(shí)的財(cái)產(chǎn)歸屬合同終止,乙方應(yīng)將房屋交還給甲方,房屋由乙方添置的可動(dòng)產(chǎn)歸乙方,乙方可以搬走、乙方在承租期間裝修投資,分2種情況確定歸屬:
1、合同期滿或乙方違約造成合同解除的,裝飾投資應(yīng)歸甲方所有,甲方不作任何補(bǔ)償。
2、因甲方違約提前終止合同的,合同終止時(shí),甲方根據(jù)重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
八、違約責(zé)任:任何一方未能履行本合同規(guī)定的`條款,另一方有權(quán)提前解除本合同,所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān),乙方逾期交付房租,每逾期1日,由甲方按年租金額的千分之1向乙方加收違約金。
九、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。
十、本合同未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充合同書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
1、本合同1式叁份,甲方2份,乙方1份。
2、雙方約定的其它事項(xiàng);
甲方:(簽章)乙方:(簽章)
代表人:代表人:
地址:地址:
簽訂時(shí)間:
物業(yè)租賃合同6
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容
甲方同意將位于的'門面房,租賃給乙方使用。
第二條租賃期限
租賃期3年,自 年 月 日起至 年 月 日。
第三條租金
出租房屋的租金為元,乙方交鑰匙時(shí)一次性付清。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方保證出租的房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無債務(wù)、抵押等相關(guān)糾紛。
(二)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用。
(三)甲方對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。
(四)乙方應(yīng)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。
(五)乙方需按合同內(nèi)容交納水、電、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)及社會(huì)公共收費(fèi)(治安、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等費(fèi)用)。
第五條其他
(一)甲方如因該出租用房的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押等糾紛,責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。
(二)乙方在合同有效期內(nèi)如需改變經(jīng)營性質(zhì)需和甲方協(xié)商,征得甲方的同意,乙方未經(jīng)甲方同意,不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。
(三)甲乙雙方不得擅自在合同有效期內(nèi)終止合同,如需終止合同,則提前30天向?qū)Ψ教岢鰰媛暶,并就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。
第六條合同生效、糾紛解決
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
在本合同執(zhí)行過程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時(shí),可訴請(qǐng)所在地人民法院解決。
本合同正式一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,共貳頁。
甲方(公章): 乙方(公章):
法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):
年 月 日 年 月 日
物業(yè)租賃合同7
根據(jù)《____________》及相關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方就__________小區(qū)廣告位事宜,經(jīng)協(xié)商自愿簽訂如下協(xié)議:
一、甲方租賃給乙方的廣告位的位置:_________________________________
二、租賃期限:________年_____月______日起至_______年_____月_____日止。合同滿期后,若甲方繼續(xù)對(duì)外租賃,乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。
三、租金數(shù)額及繳納方式:租金按塊計(jì)算,每塊租金為______元。共租賃廣告位______塊,總金額為______元整。合同簽訂時(shí)交清當(dāng)_______租金,如需續(xù)約按雙方約定,合同簽訂時(shí)交清租金。
四、乙方負(fù)責(zé)到城建、工商、稅務(wù)等相關(guān)部門辦理廣告發(fā)布等全部相關(guān)審批、備案等手續(xù),并承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用。
五、廣告內(nèi)容的設(shè)計(jì)、制作、張貼等均由乙方負(fù)責(zé),乙方設(shè)計(jì)制作的.廣告應(yīng)符合市政管理等部門的要求,與市容市貌相協(xié)調(diào),否則,由乙方負(fù)責(zé)改造,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、廣告內(nèi)容,由乙方負(fù)責(zé)審查、制作、安裝、發(fā)布,但在發(fā)布前應(yīng)甲方審查同意,廣告內(nèi)容須符合國家法律規(guī)定。因廣告經(jīng)營造成工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、城建等部門的處罰,均有乙方自負(fù)。
七、如遇甲方改建、擴(kuò)建或政府規(guī)劃,甲方有權(quán)解除本合同,甲方不承擔(dān)乙方的任何經(jīng)濟(jì)損失。預(yù)交的租賃費(fèi),甲方按剩余的天數(shù)退還乙方。雙方約定的合同條款,雙方應(yīng)共同遵守。
八.違約責(zé)任
1、如甲方違約,造成乙方不能如期、如數(shù)地發(fā)布商業(yè)廣告,則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方由此而帶來的經(jīng)濟(jì)損失。
2、如乙方逾期支付租金,應(yīng)按合約總金額的____%支付甲方違約金。
九、爭(zhēng)議解決
本合同履行過程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可通過甲方所在地人民法院訴訟解決。
十、其他事項(xiàng)
1、如因地震、火災(zāi)等不可抗力造成廣告位嚴(yán)重?fù)p毀不可使用的,甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,本合同自然終止。
2、租賃期滿,若甲方需要續(xù)租上述廣告位,在同等條件下,甲方享有此廣告位的優(yōu)先租賃權(quán),須另行簽訂書面廣告合同。
3、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式兩份,甲方持一份、乙方持一份,具同等效力。
出租方(公章):_______________
承租方(公章):________________
法定代表人(簽章):_____________
法定代表人(簽章):_____________
________年______月______日
________年______月______日
物業(yè)租賃合同8
出租方(甲方)
承租方(乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《上海市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱:《條例》)的規(guī)定,甲乙雙方在平等,自愿,公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,訂立本合同。
一. 出租房屋情況
1—1 甲方出租給乙方的房屋坐落在本市浦東新區(qū)上南路3855號(hào)(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。該房屋出租實(shí)測(cè)建筑面積為 平方米,房屋用途為 ,房屋類型為 ,結(jié)構(gòu)為 。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示:
1)房地產(chǎn)權(quán)證 ;證書編號(hào): 。
2)甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押。
3)甲方按照該房屋的現(xiàn)狀向乙方出租,乙方經(jīng)實(shí)地視察已充分了解,確認(rèn)該房屋的結(jié)構(gòu),面積以及附屬設(shè)施,對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施的全部現(xiàn)狀均無異議,認(rèn)可該房屋符合乙方的承租要求,并在簽署租賃合同前向乙方出具確認(rèn)文件。
二. 租賃用途
2—1 乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為 使用,并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。若租賃用途與該房屋房地產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的用途不一致,由乙方負(fù)責(zé)辦理與租賃用途相符合的一切證照和許可,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用,責(zé)任,后果及風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此,甲方應(yīng)積極配合,但不承擔(dān)費(fèi)用和責(zé)任。 2—2乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前,不擅自改變上款約定的使用用途。
三. 交付日期和租賃期限
3—1 甲乙雙方約定,甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
3—2 租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期屆滿前 個(gè)月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四. 租金,支付方式和期限
4—1 甲乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為( 幣) 元。月租金總計(jì)為( 幣) 元。(大寫: 拾 萬 仟 佰 拾 元 角整。 該房屋租金叁年內(nèi)不變。自第肆年起,雙方商定對(duì)租金進(jìn)行遞增,今后每三年遞增一次,遞增率為6%,初始遞增基準(zhǔn)為人民幣 元/平方米/天。
4—2 甲乙雙方約定,從租賃合同規(guī)定的起租日起五個(gè)月為裝修期。在此期間租金為人民幣0.03元/平米/天。
4—3 乙方在簽訂本合同當(dāng)日,向甲方足額支付一個(gè)月的租房押金和三個(gè)月的租金。同時(shí)一次性付清裝修期的租金。
4—4 乙方支付租金每三個(gè)月為一期,每期使用租賃房屋前拾天為付款基準(zhǔn)日,乙方應(yīng)全額支付甲方下一期租金,以此類推,甲方出具相應(yīng)票據(jù)。逾期支付租金的,每逾期一日,則乙方需按日租金的 %支付滯納金。若逾期支付租金超過30天的,視作乙方根本性違約。
五. 保證金和其他費(fèi)用
5—1 甲乙雙方約定,房屋租賃保證金為一個(gè)月的租金,即人民幣 元。
5—2 房租押金作為乙方的租賃保證金,在租賃合同終止時(shí),待乙方付清租賃期間應(yīng)付的各種全部費(fèi)用,按期完整的交還租賃房屋后,并在乙方無任何違約的情況下,由甲方將押金不計(jì)息退還。 5—3 租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水,電,煤氣,通訊,設(shè)備費(fèi)用和治安,消防,安全,環(huán)保,衛(wèi)生等行政管理費(fèi)用均由乙方全部承擔(dān),乙方應(yīng)按時(shí)繳清,同時(shí)將已繳付的付款憑證送甲方確認(rèn)。
六. 房屋使用要求和維修責(zé)任
6—1 租賃期間,乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的改建裝修和日常修繕維護(hù),由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用,責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)均由乙方自行承擔(dān)。
6—2 租賃期間,乙方應(yīng)嚴(yán)格作好租賃物業(yè)的安全,消防,環(huán)保,治安,衛(wèi)生,財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等各項(xiàng)工作。在簽署租賃合同前,乙方應(yīng)向甲方出具租賃物業(yè)的治安,消防及安全生產(chǎn)經(jīng)營等責(zé)任書。
6—3 租賃期間,乙方應(yīng)遵紀(jì)守法,合法經(jīng)營,獨(dú)立承擔(dān)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和民事法律責(zé)任。
七. 房屋返還時(shí)的狀態(tài)
7—1 除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的拾五天內(nèi)返還該房屋,每逾期一日,乙方應(yīng)按一元/平方米/天向甲方支付占用費(fèi)。
7—2 乙方逾期撤場(chǎng)所滯留物品,視為乙方自愿放棄,甲方有權(quán)將租賃物業(yè)和所有物品收回處理,由此產(chǎn)生的物品糾紛后果由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
7—3 租期屆滿后,乙方撤離時(shí)不得損壞房屋原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施,不得拆除依附與房屋上的固定性裝修設(shè)施。乙方應(yīng)將裝修使用后的房屋無條件歸還甲方,甲方不向乙方作任何補(bǔ)償。
八. 轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓
8—1 租賃期間,乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下,不得將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給第三方,不得擅自改變約定租賃用途,不得以甲方名義對(duì)外開展經(jīng)營或其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),否則乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和民事法律責(zé)任。
8—2 在租賃期間,甲方如需出售轉(zhuǎn)讓該房屋,應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
九. 解除本合同的`條件
9—1 租賃期間,乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除租賃合同,收回租賃物業(yè),乙方的押金作為違約金不在退還。
(一) 乙方在租賃期間,違反國家有關(guān)法律,法規(guī)和政策,利用所承租的物業(yè)從事違法經(jīng)營活動(dòng)的。
(二) 乙方對(duì)租賃物業(yè)改建裝修,搭建增擴(kuò),事先未向甲方備案的。
(三) 乙方不遵守租賃合同規(guī)定,超過30天仍未足額交付租金和其他費(fèi)用的。
9—2 在租賃期間,如遇不可抗力或法律法規(guī)明確規(guī)定的情形,政府規(guī)劃,市政建設(shè)等原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行,本合同即告終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
9—3 在租賃期間,如租賃物業(yè)遇到動(dòng)拆遷情況,拆遷費(fèi)應(yīng)歸甲方所有(其中裝修補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有)。乙方可在裝修補(bǔ)償方面和甲方一起參與談判。
十. 違約責(zé)任
10—1 租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按租賃保證金的 倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10—2 租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應(yīng)按租賃保證金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可以從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行交付。
十一.其他條款
11—1 本合同自雙方簽字蓋章和甲方收到乙方首筆付款后即刻生效。
11—2 本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款和附件與本合同具有同等法律效力。
11—3 甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,雙方同意依法向人民法院起訴解決。
11—4本合同連同附件一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,另一份供房產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)備案。
出租方(甲方) 承租方(乙方)法定代表人地址郵編電話委托代理人簽名蓋章簽約日期簽約地點(diǎn)
物業(yè)租賃合同9
甲方(出租人): 有限公司
乙方(承租人):
甲 乙雙方就貴陽市 路 號(hào) 商鋪?zhàn)赓U事宜,協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條 甲方同意將貴陽市 路 號(hào)附 號(hào)鋪位出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營使用(以下簡(jiǎn)稱商鋪,其位置參見附件平面圖)。
第二條 甲方租賃給乙方使用的商鋪建筑面積為_ _平方米。
第三條 商鋪經(jīng)營商品品牌名稱為:_ _,經(jīng)營范圍為:_ ,營業(yè)時(shí)間為:按照甲方規(guī)定的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間。商鋪經(jīng)營的商品品牌經(jīng)營范圍和經(jīng)營時(shí)間為甲方向乙方出租該商鋪的前提條件,乙方承諾按上述前提條件租賃該商鋪,其作任何的變更均須獲甲方的書面同意,若變更需經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)的,乙方還應(yīng)取得該批準(zhǔn)。
第四條 乙方承諾認(rèn)可甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司對(duì)租賃商鋪的物業(yè)管理及其收費(fèi),遵守管理公司對(duì)商鋪的管理制度,按時(shí)繳納有關(guān)管理費(fèi)用。
第五條 商鋪的租賃期限為 年,即自 _年_ _月_ _日至_ 年_ _月_ _日止。
第六條 租金管理費(fèi)水電費(fèi)
(一)租金
1第一年租期由_ _年_ _月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。
月租金為:人民幣 元正。
2第二年租期由_ _年_ _月_ _日起至_ 年_ _月_ _日止。
月租金為:人民幣 元正。
3第三年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。
月租金為:人民幣 元正。
4第四年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。
月租金為:人民幣 元正。
4第五年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。月租金為:人民幣 元正。
(二)管理費(fèi)水電費(fèi)
1.商鋪管理費(fèi)按建筑面積每月 元/平方米收取,由租賃期開始之日起計(jì)算。
2.自用水/電費(fèi)按鋪內(nèi)水/電表行度計(jì)收,共用水電費(fèi)則按商鋪建筑面積分?jǐn)偂?/p>
3.租金管理費(fèi)和水電費(fèi)均按月結(jié)算,乙方須于每月30日前,主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交下月的租金管理費(fèi)及上月水電費(fèi)等費(fèi)用。
4.乙方可以支票或現(xiàn)金支付以上費(fèi)用。
第七條 商鋪裝修免租期:甲方同意給乙方優(yōu)惠免租期為 3 個(gè)月,即由租賃期開始之日起計(jì)算。 商鋪裝修期:乙方保證于 年 月 日前進(jìn)行裝修, 年 月 日前裝修完成達(dá)到經(jīng)營條件,否則視為乙方違約,甲方有權(quán)單方解除本合同并沒收已交付押金。
第八條 履約保證金和產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量保證金:
1.乙方在本合同簽署時(shí)應(yīng)向甲方支付人民幣 元的履約保證金和產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量保證金 元。
2.履約保證金和水電費(fèi)押金在合同期滿時(shí)乙方不違反甲方各項(xiàng)規(guī)章制度的情況下,并結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用后,由甲方無息退還給乙方。
3.上述履約保證金不能抵扣租金管理費(fèi)和水電費(fèi),只作為履行本合同的保證金。
4.產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量保證金在合同期滿6個(gè)月后,由甲方無息退還給乙方。
第九條甲乙雙方于簽署合同當(dāng)天,乙方總共向甲方支付人民幣 元。
第十條 甲方的權(quán)利和義務(wù):
1. 甲方擁有重新命名商場(chǎng)和在任何時(shí)候改變替換或取代原有名稱的權(quán)利,而無須對(duì)乙方做出任何補(bǔ)償,并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該種權(quán)利時(shí),應(yīng)提前通知乙方。
2. 甲方有權(quán)在預(yù)先發(fā)出書面通知的情況下進(jìn)入該商鋪以檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或管理規(guī)章。
3. 甲方有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹修改或廢除任何有關(guān)使用該商鋪所需要遵守的合法規(guī)章。
4. 在本合同簽訂后,如商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更,甲方無須提前通知乙方,商鋪所有權(quán)的變更不影響本合同的履行。
第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù):
1. 乙方在遵守本合同條款和統(tǒng)一管理規(guī)章的前提下,對(duì)其承租的商鋪享有充分的經(jīng)營使用權(quán)。
2. 租賃期滿,乙方如有意繼續(xù)租賃,應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月書面向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)同意后方可在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先簽約權(quán)。
3. 租賃期間,為節(jié)日裝飾消防演習(xí)人防演習(xí)防災(zāi)檢測(cè)房屋安全檢測(cè)等需要,乙方應(yīng)遵從甲方或有關(guān)單位的停業(yè)安排,在此期間,甲方視實(shí)際情況減免乙方的租金和各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。
4. 乙方因經(jīng)營原因,需解除合同的,必須以書面形式提前兩個(gè)月通知甲方,經(jīng)甲方書面回復(fù)后,乙方結(jié)清所有租金水電費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)等,合同解除后乙方交付的定金不退還。
第十二條 甲方的責(zé)任
1. 甲方應(yīng)按本合同的約定交付商鋪給乙方使用,并承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任。
2.對(duì)公共設(shè)施,設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。
3.根據(jù)需要對(duì)商鋪進(jìn)行建筑設(shè)施和消防安全檢查。
4.有償提供電力水力以及場(chǎng)內(nèi)公用區(qū)域的衛(wèi)生保安服務(wù)。
5.不干擾不干涉乙方的一切合法經(jīng)營活動(dòng),但在為乙方提供有關(guān)工商稅務(wù)等部門協(xié)助服務(wù)的同時(shí),有權(quán)檢查并督促乙方改進(jìn)。
6.租賃期間,甲方除不可抗力及乙方違約外,須提前解除本合同的,應(yīng)事前征得乙方同意。 第十三條 乙方的責(zé)任
1.保證接受甲方及有關(guān)政府部門的統(tǒng)一管理,遵守有關(guān)法律法規(guī)和管理制度。乙方應(yīng)在簽約后盡快按照規(guī)定辦理有關(guān)工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等經(jīng)營手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。否則,甲方有權(quán)解除合同,并對(duì)乙方作違約清退,收回商鋪,違約金按本合同第十六條第2款之標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。
2.租賃期內(nèi)應(yīng)當(dāng)依法在工商行政管理局核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi),合法從事經(jīng)營活動(dòng)。對(duì)鋪內(nèi)經(jīng)營期間發(fā)生的失竊人身傷害經(jīng)濟(jì)糾紛等負(fù)完全責(zé)任,甲方不負(fù)任何連帶責(zé)任。
3.依約按時(shí)交納租金及其它費(fèi)用,保證不改變商鋪用途。
4.在租賃期內(nèi)不得對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓抵押或采取其他任何侵犯租賃物業(yè)所有權(quán)或其他合法權(quán)益的行為。
5.將商鋪轉(zhuǎn)租分租或者與他人互換使用或者與他人合作聯(lián)營經(jīng)營應(yīng)事前征得甲方書面同意。
6.需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí),裝修方案須經(jīng)甲方審查書面同意后,方可施工,不得擅自改變商鋪的使用結(jié)構(gòu)。
7.租賃期內(nèi)或期滿后,不得將所裝修的固定附著物,如地板墻頂部裝飾等拆除。租賃期滿或因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬,該固定裝修無償歸甲方所有。
8.因使用不當(dāng)或者人為造成商鋪損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。
9.為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,乙方自愿委托甲方作為其在承租商鋪內(nèi)的商品銷售或服務(wù)質(zhì)量保證的監(jiān)控調(diào)解人。在經(jīng)營期間發(fā)生消費(fèi)者投訴,乙方必須配合甲方調(diào)解處理。
10.乙方租賃商鋪的消防安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切責(zé)任。
第十六條租賃期滿或合同解除,乙方應(yīng)在本合同終止的當(dāng)天內(nèi)將商鋪騰空,并將商鋪大門等所有鎖匙及商鋪內(nèi)的固定裝置等設(shè)備在完好無缺(正常損耗除外)可供使用情況下交回甲方,經(jīng)甲方代表檢查后,發(fā)出同意離場(chǎng)通知書。乙方不得損壞拆除攜離在租賃期內(nèi)商鋪添附的一切裝修固定設(shè)備設(shè)施和物件。若乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)從己解除關(guān)系的租賃物業(yè)內(nèi)將乙方的物品搬出,且有權(quán)要求乙方承擔(dān)和賠償因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。乙方30日內(nèi)不領(lǐng)取搬出的物品,視為放棄,甲方有權(quán)處置。(乙方簽字蓋章確認(rèn))
第十七條租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃物業(yè),乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃物業(yè)因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用。本合同可提前解除,互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方須將所有保證金及預(yù)付租金無息退還乙方。
第十八條違約責(zé)任
1.乙方逾期交付月租金管理費(fèi)和水電費(fèi),每逾期壹日,由甲方按應(yīng)繳金額的千分之五收取違約金,直至乙方繳清所有欠費(fèi)。逾期超過三十日的視作重大違約行為,甲方有權(quán)解除合同,并收回租賃物業(yè),所有保證金不予退還,并保留追究違約金的權(quán)益。
2在合同期內(nèi)乙方延遲交付租金累計(jì)超出三次(含三次)以上, 甲方有權(quán)解除合同,并收回租賃物業(yè),所有保證金不予退還。甲方同意繼續(xù)履行合同的.,甲方有權(quán)從乙方第三次延遲交付租金的當(dāng)月起計(jì)算至合同結(jié)束,在乙方應(yīng)交付的租金基礎(chǔ)上加收50%的租金附加。
3.租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方而單方解除合同的(不可抗力及本合同第十七條除外),另一方有權(quán)按剩余租賃期租金和管理費(fèi)的百分之二十收取違約金。
4.租賃期滿,甲乙雙方未續(xù)訂合同的,乙方逾期不交出商鋪,甲乙有權(quán)要求乙方除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金和管理費(fèi)外,還有權(quán)按占用期間月租和管理費(fèi)總額的百分之五十收取違約金。
第十九條違約金賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清。否則,每逾期壹日,由守約一方按應(yīng)繳金額的
千分之五向違約方收取違約金。
第二十條有下列情形發(fā)生的,甲方可以解除本合同。
1. 乙方在《交付使用及進(jìn)場(chǎng)裝修通知》規(guī)定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的。
2. 乙方不按租賃條件使用商鋪,包括不按規(guī)定時(shí)間開業(yè)擅自停業(yè)連續(xù)三天及擅自改變經(jīng)營商品品牌名稱或經(jīng)營范圍等。
3. 乙方未辦理手續(xù)擅自撤場(chǎng)。
4. 乙方擅自將承租鋪位的使用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租分租贈(zèng)予或舍棄交予他人經(jīng)營。
5. 乙方違反商鋪統(tǒng)一的物業(yè)管理公約營業(yè)制度消防制度或國家有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)勸告仍不改正。
6. 乙方欠繳租金及其他費(fèi)用達(dá)三十天。
7. 乙方在商鋪內(nèi)非法存放易燃易爆有毒有放射性等危險(xiǎn)物品。
8. 乙方不按商鋪的使用性質(zhì)使用商鋪,致使商鋪受到損害的。
第二十一條本合同如有未盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第二十二條因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,由甲方住所地人民法院管轄。
第二十三條凡涉及雙方權(quán)利義務(wù)和事宜,雙方應(yīng)以書面形式通知。合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更,變更方應(yīng)在變更之日起五天內(nèi)書面通知對(duì)方。如不通知,則按原通訊地址發(fā)出的通知為有效送達(dá)的通知。
第二十四條本合同經(jīng)雙方代表簽章之日起生效。
第二十五條本合同一式貳份,具有同等效力。甲乙雙方各執(zhí)一份。
第二十六條本合同于 年 月 日在 簽署。
甲方(出租方): 有限公司 乙方(承租方):
(公章) (簽名或公章)
簽約代表: 法人代表(簽約代表):
公司(身份證)地址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: (身份證號(hào)碼):
物業(yè)租賃合同10
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容
甲方同意將位于的門面房,租賃給乙方使用。
第二條租賃期限
租賃期3年,自年5月1日起至年4月30日。
第三條租金
出租房屋的租金為元,乙方交鑰匙時(shí)一次性付清。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方保證出租的房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無債務(wù)、抵押等相關(guān)糾紛。
(二)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用。
(三)甲方對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的'方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。
(四)乙方應(yīng)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。
(五)乙方需按合同內(nèi)容交納水、電、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)及社會(huì)公共收費(fèi)(治安、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等費(fèi)用)。
第五條其他
(一)甲方如因該出租用房的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押等糾紛,責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。
(二)乙方在合同有效期內(nèi)如需改變經(jīng)營性質(zhì)需和甲方協(xié)商,征得甲方的同意,乙方未經(jīng)甲方同意,不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。
(三)甲乙雙方不得擅自在合同有效期內(nèi)終止合同,如需終止合同,則提前30天向?qū)Ψ教岢鰰媛暶,并就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。
第六條合同生效、糾紛解決
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
在本合同執(zhí)行過程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時(shí),可訴請(qǐng)所在地人民法院解決。
本合同正式一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,共貳頁。
甲方(公章) 乙方(公章):
法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):
年 月 日 年 月 日
物業(yè)租賃合同11
甲方:(出租方)
乙方:(承租方)
乙方租用甲方房屋作營業(yè)商鋪,雙方經(jīng)充分協(xié)商,訂立本房屋租賃合同,共同遵守。
1.房屋位置
2.座落位置:
1.面積:13個(gè)平方
乙方對(duì)甲方所要出租的房屋作了充分了解,愿意承租該房屋。
2.租賃期限租賃期限自20xx年1月20日至20xx年1月20日止。
3.甲、乙雙方議定的上述房屋的年租金為人民幣(大寫)9仟元正,計(jì)9000元,租金每半年結(jié)算1次。
本著先付款后使用的原則,由乙方在每半年第1個(gè)月的前15日內(nèi)交付給甲方。物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積1.5元計(jì)算,由乙方與租金1同交付給甲方。
4.甲方保證上述房屋地產(chǎn)權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)賠償。
乙方保證承租上述房屋僅作為營業(yè)用房使用。
5.租賃期內(nèi),甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:
1、按合同約定的時(shí)間將本合同的房屋交付給乙方使用。
2、如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),甲方將提前個(gè)月通知乙方。
6.租賃期內(nèi),乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:
。1)如實(shí)承擔(dān)租賃期間發(fā)生的水電費(fèi)。
。2)如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時(shí),應(yīng)征得甲方書面同意,費(fèi)用由乙方自理。
3、如需轉(zhuǎn)租第三人使用時(shí)或第三人互換房屋使用時(shí),或以該房屋使用權(quán)與他人合作時(shí),必須取得甲方同意。
4、因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞時(shí)的,乙方負(fù)責(zé)賠償給予修復(fù)。
6、乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣為壹仟元,乙方期滿后退回。
7、合同終止時(shí)的`財(cái)產(chǎn)歸屬合同終止,乙方應(yīng)將房屋交還給甲方,房屋由乙方添置的可動(dòng)產(chǎn)歸乙方,乙方可以搬走。乙方在承租期間裝修投資,分2種情況確定歸屬:
。1)合同期滿或乙方違約造成合同解除的,裝飾投資應(yīng)歸甲方所有,甲方不作任何補(bǔ)償。
(2)因甲方違約提前終止合同的,合同終止時(shí),甲方根據(jù)重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
8、違約責(zé)任:
任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款,另一方有權(quán)提前解除本合同,所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān),乙方逾期交付房租,每逾期1日,由甲方按年租金額的千分之一向乙方加收違約金。
9、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。
10、本合同未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充合同書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
11、本合同1式叁份,甲方2份,乙方1份。
12、雙方約定的其它事項(xiàng);
出租人(蓋章): 承租人(蓋章):
地址: 地址:
法人代表(簽字): 法人代表(簽字):
承辦人: 承辦人:
開戶銀行: 開戶銀行:
帳號(hào): 帳號(hào):
電話: 電話:
擔(dān)保人(蓋章):
簽訂日期: 年 月 日
簽訂地點(diǎn):
物業(yè)租賃合同12
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):___________________
中文:_____________________________________
英文:_____________________________________
地址:_________市________區(qū)_______街_____號(hào)
營業(yè)執(zhí)照/注冊(cè)號(hào)碼:_______________________
電話:_____________________________________
傳真: ____________________________________
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):____________________
中文:_____________________________________
英文:_____________________________________
營業(yè)執(zhí)照/注冊(cè)號(hào)碼:_______________________
地址:___________市______區(qū) ______街____ 號(hào)
電話:_____________________________________
傳真:_____________________________________
甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)及________市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同。
第一條 物業(yè)名稱、地址、面積
大廈是由甲方興建坐落____市______區(qū)_______街____號(hào)的_______結(jié)構(gòu)大廈。乙方承租該大廈第____層_______ 型 _______單位(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為 _______ 平方米,詳見平面圖。
第二條 甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。
第三條 該物業(yè)內(nèi)部之所有物
該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起,一并交付乙方使用,租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費(fèi)用,該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備(清單見本合同附件)。
第四條 租金及租賃期限
1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_(tái)______元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,共計(jì)_____ 年。甲方須于_______年___月___日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,如甲方遇下列特殊原因可延期交付該物業(yè),而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。
。1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;
。2)施工過程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問題;
。3)其他非甲方所能控制的因素;
。4)承建商的延誤;
(5)市政項(xiàng)目配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤;
。6)政府部門延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件;
(7)圖紙更改;
(8)無法預(yù)見的意外事件;
。9)為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;
。10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時(shí)接通。
2.租金不包括管理費(fèi)、市政設(shè)施使用費(fèi)、電話費(fèi)及其他費(fèi)用。
3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金,每逾期一日,乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。
第五條 管理費(fèi)
1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費(fèi)。管理費(fèi)由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定,向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費(fèi)每月繳付一次,首月管理費(fèi)于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付,以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費(fèi),每逾期一日,乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費(fèi)的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。
2.甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費(fèi),乙方應(yīng)按時(shí)繳付新調(diào)整的管理費(fèi),不得異議。
3.若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸⻊?wù)終止或受影響,乙方不得拒交管理費(fèi)。
第六條 市政設(shè)施使用費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)及其他市政設(shè)施使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方逾期繳付而被有關(guān)部門停水、電、煤氣、停止電話,后果由乙方自負(fù)。
第七條 保證金
1.乙方應(yīng)于簽署本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)______元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付下列保證金:
(1)三個(gè)月租金保證金;
。2)三個(gè)月管理費(fèi)保證金;
。3)水費(fèi)保證金;
(4)電費(fèi)保證金;
。5)電話費(fèi)保證金。
甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項(xiàng)保證金的金額及
增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金項(xiàng)目。在乙方交付上述保證金時(shí),定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分。
2.若甲方調(diào)整管理費(fèi),保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整,乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證金的差額。
3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款,甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補(bǔ)償甲方損失及所支付的開支,乙方應(yīng)支付差額給甲方。
4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計(jì)清及扣除乙方拖欠甲方款項(xiàng)之日(以后者為準(zhǔn))三十天內(nèi),將保證金或其余款無息返還給乙方。
第八條 該物業(yè)用途
乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變?cè)撐飿I(yè)用途。
第九條 不得分租
未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。
第十條 裝修及改建
1.未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對(duì)該物業(yè)進(jìn)行任何擴(kuò)建或改建、裝修及/或改變?cè)撐飿I(yè)的外觀及結(jié)構(gòu),或改變及/或增加固定設(shè)備。乙方獲準(zhǔn)進(jìn)行裝修及改建時(shí),應(yīng)事先將設(shè)計(jì)圖紙交甲方審批同意,遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費(fèi)用(包括但不限于甲方審批設(shè)計(jì)圖紙的費(fèi)用)由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿后,乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀,所有費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
2.若乙方對(duì)該物業(yè)作出的改動(dòng)、擴(kuò)建或拆除,因違反政府法規(guī),被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時(shí),不論事先是否已獲得甲方同意,均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。
第十一條 保險(xiǎn)
乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費(fèi)向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為該物業(yè)購買有關(guān)的保險(xiǎn),險(xiǎn)種及保額由甲方確定。
第十二條 正常使用及維修該物業(yè)
1.乙方應(yīng)愛護(hù)和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備,如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方,否則甲方無須上門維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的,乙方負(fù)責(zé)賠償。
2.因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù),并負(fù)責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項(xiàng)目的費(fèi)用:
。1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;
。2)飲用水池清洗及垃圾池清理;
。3)門窗玻璃及小五金的更換,分電表或分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換;
。4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;
(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費(fèi)。
3.除以上規(guī)定外,乙方亦須自費(fèi)負(fù)責(zé)保護(hù)及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。
乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。
4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后,于任何時(shí)候進(jìn)入及視察該物業(yè),記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進(jìn)行任何檢查、測(cè)量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對(duì)該物業(yè)進(jìn)行本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程,甲方可單方面強(qiáng)制維修或進(jìn)行施工,乙方必須充分合作,有關(guān)施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十三條 保護(hù)該物業(yè)
1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費(fèi)負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài),要愛護(hù)和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物,并于租賃期滿或本合同提前解除時(shí)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。
2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害,致使甲方遭受損失,乙方應(yīng)全額賠償。
3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀,有關(guān)賠償、費(fèi)用及開支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。
4.乙方應(yīng)采取一切防范措施,使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴、臺(tái)風(fēng)等或其他類似的破壞。
第十四條 甲方緊急進(jìn)入該物業(yè)
如遇火警或其他緊急情況,甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進(jìn)人該物業(yè)滅火及保護(hù)財(cái)物。
第十五條 服從法規(guī)及管理公約
1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定,接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。
2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡(jiǎn)稱“管理公約”)。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。
第十六條 乙方賠償損失
1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或
第三者的任何損失(不論是財(cái)物或人身,故意或過失),均由乙方賠償。
2.所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯(cuò)及行為,均視為乙方的過錯(cuò)及行為,乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。
第十七條 甲方有權(quán)招租等
在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi),甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的資料,乙方不得提出異議或干涉。
第十八條 合同解除
1.如發(fā)生下列任何情況:
(1)乙方逾期14天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費(fèi)及/或其他本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)繳費(fèi)用;
。2)乙方違反本合同的任何條款,經(jīng)甲方指出后20天未改正的;
。3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù);
甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同,本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項(xiàng)下向乙方請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。
2.如發(fā)生上述情況的(1)或(2),甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設(shè)施如水、電、煤氣等,直至上述情況完全糾正為止。
3.租賃期內(nèi),如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,乙方除賠償甲方的'損失外,還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。
第十九條 交還該物業(yè)
1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同,乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時(shí)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外),一切有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達(dá)乙方,或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方,或不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款,甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀,甲方無須對(duì)此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費(fèi)用。
3.甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣,所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后,將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進(jìn)行變賣。乙方不得對(duì)甲方變賣物品所得款項(xiàng)提出異議。
4.租賃期滿后,乙方應(yīng)自費(fèi)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方,若乙方拒絕遷出該物業(yè),及不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款,甲方有權(quán)按本條處理。
5.租賃期屆滿或本合同解除之日,雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備,如發(fā)現(xiàn)有損壞的,應(yīng)在乙方保證金中扣除,不足部分,由乙方負(fù)責(zé)賠償。
6.甲乙雙方在此同意和聲明,在租賃期滿或本合同解除時(shí),甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。
第二十條 支付違約金
本合同項(xiàng)下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后三日內(nèi)付清,否則按逾期付租金的條款處理。
第二十一條 不可抗力
如因不可抗力的原因,造成本合同無法履行時(shí),甲、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任。
第二十二條 稅費(fèi)
甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費(fèi)、印花稅及/或其他費(fèi)用及稅項(xiàng)。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)。
第二十三條 通知
1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方,應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,經(jīng)郵局將通知書寄出48小時(shí)后,視為送達(dá)。如乙方更改通訊地址,必須書面通知甲方。
2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知,必須以甲方實(shí)際收到通知方視為送達(dá)。
第二十四條 適用法律及爭(zhēng)議解決
1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭(zhēng)議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定,并受其制約。
2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方可按下列第()項(xiàng)方式解決:
(1)申請(qǐng)___________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十五條 其他
1.甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí),雙方均具有完全行為能力,對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、明白,并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方,違約的一方愿意接受。
2.本合同的附件為本合同的組成部分,本合同以中文為法定文字,本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。
3.本合同于雙方簽字之日起生效。
4.本合同一式五份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,送一份給房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記。
甲方:_____________________
法定代表人:_______________
委托代理人:_______________
簽署日期:_________________
乙方:______________
法定代表人:_______________
委托代理人:_______________
簽署日期:________________
物業(yè)租賃合同13
甲方:_________乙方:_________
丙方:_________
為提高工作效率,簡(jiǎn)化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及電話費(fèi)的手續(xù),甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發(fā)展的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:
三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項(xiàng)業(yè)務(wù)的承辦的銀行,乙方派專人負(fù)責(zé)與甲、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題。
四、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費(fèi)方式為甲方代收房租、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)和電話費(fèi)的.操作流程及注意事項(xiàng):
2.甲方每月13日前(遇節(jié)假日順延)將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進(jìn)駐企業(yè)名單、賬號(hào)、金額等資料制成書面表格清單,加蓋公章后交乙方,乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬。
3.乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料,填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進(jìn)行銀行轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)賬完畢后,乙方留存二聯(lián),甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián)。
五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬,甲、丙雙方之間對(duì)轉(zhuǎn)賬金額有異議,由雙方協(xié)商解決,乙方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任;甲、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無關(guān);若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯(cuò)誤的,則由乙方負(fù)責(zé)解決。
六、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費(fèi)用和為丙方代扣費(fèi)用,乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費(fèi)。
七、本協(xié)議有效期為壹年,自三方簽字之日起生效。
八、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議,必須提前30天通知另外兩方,在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。
九、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題,由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決。
甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):___________________
甲方代表簽名:_______________ 乙方代表簽名:___________________
地址:_______________________ 地址:___________________________
電話:_______________________ 電話:___________________________
傳真:_______________________ 傳真:___________________________
日期:______年______月_____日 日期:_______年_______月_______日
物業(yè)租賃合同14
甲方:______________物業(yè)管理有限公司
乙方:______________
本公司管理處地下停車場(chǎng),受發(fā)展商委托向住戶出租汽車車位,經(jīng)雙方協(xié)商,特簽訂如下租賃合同,共同遵守。
1、甲方向乙方提供地下_______號(hào)停車車位,租賃期從_______年_______月_______日起,至_______年_______月_______日止。因該車位是出售車位,故在租賃期間若有人買該車位,乙方須服從甲方安排,另行調(diào)整車位,但甲方應(yīng)于一周前通知乙方。
2、車位月租金為人民幣_(tái)______元(大寫_______),押金為人民幣_(tái)______元(大寫_______)。乙方在簽訂合同時(shí),須交付一個(gè)月車位租金和押金(此項(xiàng)押金租賃期滿時(shí)退還),以后乙方按月向甲方交付車位租金。如乙方不按時(shí)交納車位費(fèi),拖欠租金超過一個(gè)月以上者,甲方有權(quán)收回車位轉(zhuǎn)租給他人,并從押金中扣除所欠租金,余款退還乙方。
3、乙方使用車位必須遵守甲方制定的`車場(chǎng)管理規(guī)定,服從車場(chǎng)管理人員管理。車輛入場(chǎng)憑證泊車,出場(chǎng)驗(yàn)證放行。違反規(guī)定者,甲方有權(quán)制止,情節(jié)嚴(yán)重拒不服從的,甲方有權(quán)解除租賃合同。乙方必須愛護(hù)車場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施,造成損壞的必須承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。
4、乙方所租用的車位只準(zhǔn)乙方登記的車輛使用,乙方如更換車輛、車牌號(hào)、車型和車身顏色等,需事先到管理處登記備案。
5、乙方車輛在本車場(chǎng)內(nèi)停放期間,除屬甲方責(zé)任造成乙方車輛損壞或丟失以外,對(duì)乙方不按規(guī)定車位泊車,不鎖防盜鎖、不鎖車門車窗或?qū)④囄慌平枧c他人使用,以及其他非甲方過失原因造成車輛丟失或損壞,其責(zé)任概由乙方自負(fù)。
6、本車場(chǎng)不負(fù)車內(nèi)物品保管責(zé)任,貴重物品請(qǐng)車主隨身帶走,如有丟失概不負(fù)責(zé)。
7、車位租賃合同期滿后,經(jīng)乙方申請(qǐng)可以續(xù)訂合同,但乙方必須在合同期滿前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后續(xù)訂合同。解除車位租賃合同時(shí),乙方應(yīng)憑車輛出入證退還押金。
8、合同期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整車位租金(以政府部門規(guī)定數(shù)為準(zhǔn)),并及時(shí)通知乙方。
9、合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方均可向_______人民法院提起訴訟。
10、本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份。
11、本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方:___________________乙方:___________________
委托代表:_______________委托代表:_______________
_______年_______月_______日
物業(yè)租賃合同15
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況及租賃用途
1、本合同所出租房屋為㎡,本合同甲方系產(chǎn)權(quán)人委托出租經(jīng)營。
2、乙方承租該房屋經(jīng)營項(xiàng)目為:商鋪用作經(jīng)營其他品牌、產(chǎn)品或項(xiàng)目,必須征得甲方書面認(rèn)可,不得擅自改變經(jīng)營項(xiàng)目和用途,否則甲方有權(quán)解除本合同并按本合同第七條第7款處理。
3、本小區(qū)商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)未包括餐飲等排放油煙及噪音等經(jīng)營項(xiàng)目,乙方承租的商鋪所需的相關(guān)審批手續(xù)由乙方自理,如因相關(guān)部門限制條件等原因?qū)е乱曳讲荒馨搭A(yù)定方案經(jīng)營的,由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)損失和后續(xù)處理,甲方不承擔(dān)損失和責(zé)任。乙方必須對(duì)經(jīng)營產(chǎn)生的噪音、廢渣及油、煙做好技術(shù)處理,達(dá)到環(huán)保部門要求,不得影響周邊環(huán)境和相鄰住戶正常生活工作秩序,以及損壞小區(qū)整體形象,同時(shí)對(duì)操作人員做好安全、消防、環(huán)保等宣傳教育工作。
4、乙方承諾在租賃期內(nèi)其使用該商鋪的全部經(jīng)營活動(dòng),須符合國家及當(dāng)?shù)卣喠⒌囊磺蟹珊头ㄒ?guī),乙方不得利用該商鋪從事違法和不道德的活動(dòng),否則乙方除應(yīng)對(duì)使用該房產(chǎn)之一切法律責(zé)任和后果負(fù)全部責(zé)任外,還應(yīng)賠償甲方所有因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及其他相關(guān)損失。
第二條 租賃期限
本合同租期為 年,自年 月 日始至 年 月 日止。
第三條 裝修約定
1. 裝修期
2. 甲方將該房屋就現(xiàn)狀交由乙方使用(房屋現(xiàn)狀:管理流程及規(guī)定,嚴(yán)格按照雙方同意的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修。若乙方在裝修期間解除本合同,所繳納的款項(xiàng)均作為違約賠償,不予退還。
3. 乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修過程中需遵守相關(guān)法規(guī)和接受甲方監(jiān)督,不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修、安裝對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響的設(shè)備設(shè)施以及安裝招牌和空調(diào)外機(jī)位,必須先向相關(guān)主管部門報(bào)建和征得甲方書面同意,否則甲方將扣罰保證金,并由乙方承擔(dān)復(fù)原費(fèi)用。
4. 甲方已投入的設(shè)施(包括室內(nèi)給排水路、電路及照明、門窗等)交由乙方使用,乙方負(fù)責(zé)維護(hù)。
5. 甲方對(duì)房屋交付乙方前存在的問題進(jìn)行修復(fù),如:天花板滲水、門窗破損等,除此之外該商鋪日常維修由乙方自行處理。
第四條 租金及相關(guān)費(fèi)用
1. 租金按季度支付,本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣/㎡/月,第一次租金于本合同簽訂之日繳納至季度末(不含免租期,如當(dāng)季少于1個(gè)月的,則連同下季度一起繳交),后續(xù)繳費(fèi)期限為:已繳費(fèi)季度最后15日預(yù)交下一季度租金。超過繳費(fèi)期限滿15日的,甲方可按本合同第七條第7款處理,因逾期繳費(fèi)所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。
2. 本合同租金遞增方式為:。
3. 履約保證金按月租金總額的3倍計(jì)算,本合同保證金總額為:
4. 物業(yè)費(fèi):/㎡/月,從本合同簽訂之日起按會(huì)計(jì)年度預(yù)交。
5. 乙方所耗商業(yè)水、電費(fèi)由甲方根據(jù)乙方經(jīng)營性質(zhì)按抄表計(jì)費(fèi);
6. 水電周轉(zhuǎn)金:按元/間計(jì)收。
7. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,包括但不限于乙方申
8. 任何情況下,甲方不認(rèn)可乙方以履約保證金沖抵租金、管理費(fèi)和其它費(fèi)用。
9. 如果甲乙雙方同意本合同延續(xù),則原履約保證金轉(zhuǎn)為新租賃合同的履約保證金。如新租賃合同的租金高于本合同租金,乙方須按新租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足履約保證金。
10. 乙方向甲方交齊本條約定所有費(fèi)用和辦理相關(guān)手續(xù)后,方可移交商鋪。
11. 滯納金:按月租金的5%/天計(jì)算,不包含相應(yīng)計(jì)費(fèi)時(shí)段的租金或物業(yè)費(fèi)。
第五條 甲方義務(wù)
1. 甲方對(duì)該房屋擁有合法的經(jīng)營權(quán),保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。
2. 甲方提供相應(yīng)資料配合乙方辦理相關(guān)證件。
3. 租賃期間甲方負(fù)責(zé)房屋外墻及屋頂漏水和主水管、主電路的維修和保養(yǎng)。但主排污管如發(fā)生堵塞現(xiàn)象,屬于乙方人為堵塞的,由乙方負(fù)擔(dān)疏通費(fèi)用。
4. 甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行定期安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等檢查,確保安全,發(fā)現(xiàn)違規(guī)事項(xiàng)應(yīng)立即要求乙方進(jìn)行整改。
5. 對(duì)于乙方的正當(dāng)需求,甲方應(yīng)及時(shí)予以幫助和處理。
第六條 乙方義務(wù)
1. 遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定和本合同各項(xiàng)約定及附件,落實(shí)門前三包,遵守公共秩序和愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)。乙方裝修必須向甲方申報(bào),文明施工,嚴(yán)守有關(guān)的電氣施工操作規(guī)程,裝修過程中不占用公共場(chǎng)地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。不得破壞現(xiàn)有的消防系統(tǒng)包括、消防噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)。嚴(yán)格按照消防局的審核意見和批示進(jìn)行施工。否則由此引致的一切法律后果均由乙方自行承擔(dān)與甲方無關(guān)。由此導(dǎo)致甲方遭受損失的均由乙方負(fù)責(zé)賠償。
2. 持證經(jīng)營,并將簽約代表的身份證、營業(yè)執(zhí)照及消防驗(yàn)收合格證復(fù)印件交甲方備案,方可開張營業(yè),否則由此引致的一切法律后果均由乙方自行承擔(dān)。
3. 文明守法經(jīng)商,不得占道經(jīng)營和影響周邊環(huán)境和生活秩序的項(xiàng)目、違禁違法商品物品,不在公共區(qū)域亂掛廣告和商標(biāo),經(jīng)營期內(nèi)應(yīng)盡量保持場(chǎng)內(nèi)及公共區(qū)域清潔和設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
4. 乙方在本合同履行期內(nèi)自負(fù)盈虧,乙方一切債權(quán)、債務(wù)及法律糾紛與甲方無關(guān)。由于乙方原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。
5. 乙方在未征得甲方書面同意時(shí),不得擅自對(duì)商鋪進(jìn)行擴(kuò)建、拆改原房屋功能和格局,含用電負(fù)荷、改變間隔、搭建小閣樓、間隔墻用輕質(zhì)材料或者室內(nèi)外裝修。
6. 乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)裝修的監(jiān)管,乙方使用不當(dāng)或者人為造成商鋪損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償;
7. 如因乙方原因?qū)е略斐伤巳松韨、?cái)產(chǎn)遭受損失的.,由乙方負(fù)責(zé)賠償。
8. 乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備,以及安裝廣告招牌、空調(diào)外機(jī)等,應(yīng)事前征得甲方書面同意,如超出甲方權(quán)限范圍的,由乙方自行向相關(guān)主管部門申請(qǐng)或報(bào)建。
9. 本商鋪消防報(bào)建的手續(xù)由乙方自行辦理,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守消防部門對(duì)該商鋪經(jīng)營使用的要求并對(duì)因其違反消防要求發(fā)生的事故負(fù)責(zé)。
10. 不得貯存出售易燃、易爆等違禁物品。
11. 乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故,包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,同時(shí)承擔(dān)甲方因此甲方遭受的損失,但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/p>
第七條 違約金和違約責(zé)任
1. 如乙方違反本合同約定以及小區(qū)管理規(guī)定的,乙方必須按甲方要求在限期內(nèi)整改完畢,如乙方超出整改期限拒不執(zhí)行的,甲方可從整改期限滿后不再另行通知,從履約保證金中扣除整改費(fèi)用進(jìn)行整改和復(fù)原,同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以100-3000元罰款,罰款及修復(fù)費(fèi)用必須在處罰通知書發(fā)放之日2日內(nèi)繳交完畢,如乙方拒不配合,甲方可按本條第7款處理。如復(fù)原費(fèi)用超出履約保證金額度的,甲方可立即終止本合同,收回商鋪,并按本條第7款執(zhí)行,因此造成的一切后果有乙方自行承擔(dān)。
2. 除發(fā)生不可抗力因素外,乙方不得以任何借口拖延繳納租金,否則甲方按第四條第10款計(jì)收滯納金。如乙方拖延15日(含15日)的,甲方有權(quán)單方解除合同并收回商鋪,并按照本條第7款處理。
3. 乙方的租賃期屆滿,甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回該商鋪,乙方逾期不交出該商鋪的,甲方可按本條第7款處理。
4. 若因乙方原因需提前解除本合同的,履約保證金不予退還,在乙方應(yīng)繳清所有應(yīng)付費(fèi)用后可以退場(chǎng),否則按本條第7款處理。
5. 乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項(xiàng)目,不得擅自轉(zhuǎn)租、分租,不得將商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押,更不得利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。如乙方有上述行為之一的甲方有權(quán)提前單方解除本合同,沒收履約保證金并按本條第7款處理。
6. 在租賃期內(nèi),如出現(xiàn)該商鋪因乙方違法經(jīng)營被相關(guān)部門查封的情形,則乙方仍應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場(chǎng)地租金,租賃期限屆滿后該商鋪仍未解封的,則乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付場(chǎng)地租金,直至該商鋪被解封為止。由此導(dǎo)致甲方的一切損失均由乙方承擔(dān)。
7. 凡符合本合同約定乙方應(yīng)交回該商鋪給甲方的條件時(shí),甲方可采取強(qiáng)制手段,包括采取限制性措施、封閉商鋪、沒收履約保證金及商鋪內(nèi)一切物品、要求乙方付清其使用期間拖欠的租金及滯納金、逾期繳費(fèi)加收1.5倍租金、申請(qǐng)法院先予執(zhí)行、申請(qǐng)公證處做保全公證等,因此支出的一切費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。
第八條 合同終止
1、 如合同屆滿,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),但須提前3個(gè)月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前2個(gè)月內(nèi)向乙方正式答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,雙方可根據(jù)當(dāng)時(shí)實(shí)際情況續(xù)簽租賃合同。
2、 如合同期滿雙方不再續(xù)約,乙方應(yīng)在期滿前一個(gè)月與甲方辦理退租手續(xù)和交清費(fèi)用,并在合同期滿之日將房屋退還甲方。
3、 乙方退租時(shí),鋪內(nèi)已裝飾部分歸甲方,乙方不得損壞裝修及水電管線,使該物業(yè)處于可出租狀態(tài)。嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和當(dāng)時(shí)場(chǎng)地內(nèi)的全部裝修無償歸甲方所有,乙方不得拆損。如因乙方違反有關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定而嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者有關(guān)行政主管部門強(qiáng)令拆除墻體內(nèi)的設(shè)備和當(dāng)時(shí)場(chǎng)地內(nèi)的全部裝修時(shí),乙方應(yīng)無條件拆除,并恢復(fù)房屋原狀,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、 如本合同中乙方承租的鋪位在相連兩間或兩間以上,裝修時(shí)已拆改內(nèi)部間隔墻體的,在退租時(shí),本合同默認(rèn)乙方必須自行按原有規(guī)格恢復(fù)間墻格局,并按本條第3款配合執(zhí)行。如乙方拒絕配合,甲方可從履約保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用予以恢復(fù);如雙方另有約定可以保存現(xiàn)有格局的除外。
5、 租賃期屆滿或者解除合同之日,雙方應(yīng)共同檢查交接房屋和設(shè)備,以房屋及設(shè)備正常運(yùn)作狀態(tài)移交,如發(fā)現(xiàn)有非自然損壞的則在乙方履約保證金中扣除,如履約保證金扣除后尚不足的部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。
6、 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 其他約定
1、 本合同約定條款不受產(chǎn)權(quán)交易影響,除甲方書面認(rèn)可外,乙方不得在合約期內(nèi)向第三方支付租金及相關(guān)費(fèi)用,否則,甲方將沒收履約保證金和終止本合同外,按本合同第七條第7款處理。
2、 甲乙雙方應(yīng)對(duì)往來的所有信息保守機(jī)密,不得向第三者泄露任何與本合同有關(guān)信息,如有泄露行為,一經(jīng)查實(shí),則應(yīng)由違約方向守約方作經(jīng)濟(jì)賠償,具體數(shù)額視情況而定,但由于政府有關(guān)部門規(guī)定及甲方因業(yè)務(wù)需要而必須提及與乙方相關(guān)的信息的情況除外。
3、 由乙方自行處理相關(guān)主管部門的協(xié)調(diào)和處理工作。
4、 未經(jīng)甲方書面同意,乙方在租賃期間不得改變本合同約定的使用用途和經(jīng)營項(xiàng)目。
5、 本合同的某一條款被禁止或不能執(zhí)行并不影響本合同其他條款的有效性。
6、 乙方在商鋪使用過程中,應(yīng)積極配合小區(qū)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)生活秩序、公共安全、衛(wèi)生、噪音等管理工作,做好對(duì)工作人員的公共衛(wèi)生和秩序的培訓(xùn),如發(fā)現(xiàn)有違反本條款或造成設(shè)施設(shè)備損壞的現(xiàn)象,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況在履約保證金中處以100-3000元不等的罰款。
7、 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同及附件具有同等法律效力。本合同的履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。
8、 本合同由雙方簽字、乙方支付甲方本合同第四條約定的金額后生效。本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,同等有效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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