【精品】物業管理合同3篇
在人們愈發重視契約的社會中,關于合同的利益糾紛越來越多,它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎?以下是小編為大家整理的物業管理合同3篇,希望對大家有所幫助。
物業管理合同 篇1
第一條 合同的主體
甲方:(以下簡稱甲方)
乙方:(以下簡稱乙方)
第二條 合同宗旨及原則
本合同根據《中華人民共和國經濟合同法》及相關規定,經雙方友好協商,本著平等互利等價有償的原則,就乙方對 _ _ _ _ 提供日常保潔服務及部分科室后勤臨時人員管理工作協商如下:
第三條 合同的范圍
一、保潔服務工作
㈠保潔作業時間:每周七個工作日,中午及夜間設值班人員,周六、周日、節假日串休。 白班:周一至周五 上午6:00—11:00 下午13:00—16:00
周六、周日 上午6:30—10:00(門診6:00—10:30)
下午13:00—15:00(門診13:00—15:30)
值班:周一至周五 中班11:00—13:00 晚班16:00—21:00(門診22:00)
周六、周日 中班10:00—13:00 晚班15:00—21:00(門診22:00)
、姹嵶鳂I范圍及內容
1、作業范圍:住院部(一部)、住院部(二部)、門診樓、臨街二層樓、血透中心、機關樓、院內外環境及醫用垃圾、生活垃圾暫存點。
2、作業內容:病房、手術室、大廳、走廊、樓梯、通道、電梯、衛生間、洗漱間等區域內的病床、床頭桌、地面、墻面、墻裙、頂棚、窗戶、窗臺、暖氣、門、樓梯、扶手、潔具等公共區域的標志物及醫院外環境的清潔;醫用垃圾的回收、暫存;院內生活垃圾的運送及垃圾暫存點的清潔。
二、開水房、保安、技工、園藝、伙食科等崗位工作人員的管理工作。
第四條 費用說明
1、本合同保潔服務費用為每月人民幣 _ 元整( _元)。此費用包括甲方 個保潔區域,每區域人間費為 _ 元,及中午值班費用 _元。
2、后勤臨時人員的管理費用為每月人民幣 _ 元整( _ 元)。此費用明細詳見附件《臨時工工資明細》。
以上兩項費用月合計人民幣 _ _ 元整( _ )。合同期內變更費用,甲乙雙方需重新簽訂協議。
第五條 付款方式
每月支付一次。甲方如未發現保潔質量問題,以支票方式于每月末最后一個工作日(如遇休息日或節假日,付款日期經協商可調整)全額向乙方支付本月的費用。
第六條 雙方的權利及義務
一、甲方權利及義務
1、甲方有權修改作業內容、作業范圍,調整作業時間。
2、甲方有義務為乙方提供保潔用水、電、倉庫等便利條件。
3、甲方有權對乙方的員工進行監督,對工作質量差、經常違反勞動紀律或多次被投訴的保潔員甲方有權要求乙方辭退、更換。
4、甲方有權對乙方保潔員工的勞動紀律、工作日程、保潔質量及時監督、檢查及考核,隨時提出改進意見,在規定的時間內改正,如乙方多次未達到作業計劃標準甲方有權對乙方進行經濟處罰,情節嚴重將終止合同。
5、甲方有權教育指導乙方相關員工遵守本職工作制度及法律法規,如因保潔工作未標、發現違規、引起糾紛或被上級部門處罰等不良后果,由乙方承擔;甲方有權對乙方進行經濟處罰,情節嚴重將終止合同。
6、合同期內,因政府部門下達的強制性政策而引起的費用增加,甲方有義務與乙方協商調整。
二、乙方的權利及義務
1、乙方工作人員要統一著裝,衣帽整潔,遵守作息時間及工作流程、制度,在甲方服務區域內乙方未經甲方同意不得擅自承攬業務。
2、乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質量檢查和保潔工作緊急情況的處理,若乙方主管負責人不在作業現場,乙方臨時負責人應接受甲方的監督指導,并按甲方的保潔工作標準進行檢查。
3、乙方有義務對員工進行上崗前及工作中的業務培訓,按甲方的.相關規定對員工進行院內規章制度、防火、防盜等法規教育及職業道德教育,督促員工認真遵守,并進行有效的考核及檢查。
4、乙方有權對所屬員工進行調動、辭退,但不影響醫院保潔的質量。
5、乙方需認真完成《物業清潔衛生保潔計劃書》的作業項目和標準,確保衛生質量,達到甲方的滿意。
6、乙方有責任為確保完成本合同而提供保潔必要的人力、設備、工具及充足的清潔物料,根據不同材質,采用相適應的清潔原料和操作方法。負責保潔設備工具的維修、保養,使之處于良好的正常使用狀態,無償提供甲方所需的生活垃圾袋等用品。(員工用消毒劑與院方使用消毒劑同步)。
7、乙方有義務接受甲方的監督、檢查、指導及遵守各項管理規定,須服從甲方的管理,遵守甲方規定的時間要求,如有變更或存在異議時,雙方協商解決。
8、乙方在作業中不得擅自挪用甲方的物品,如不慎給甲方設施、材料及甲方客戶物品造成損失,由乙方承擔賠償責任并及時采取補救措施。
9、乙方在甲方日常保潔人員不少于40人,院內非固定保潔區域內(如禮堂、會議室、新改造搬遷科室等)的單次保潔由乙方另調人員無償提供保潔服務。
10、乙方用工應按規定辦理相關手續,在作業中要加強管理,安全生產。乙方應嚴格要求工作人員做好各項防護措施,在工作期間乙方員工、醫患及家屬發生任何意外事故,造成的損失由乙方承擔。
第七條 違約責任
1、乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準,甲方將口頭通知乙方,乙方需在規定時間內及時整改,如未整改或整改不合格,甲方將發出書面通知乙方,如限期內整改仍不達要求甲方將給予乙方每項不合格作業20元的處罰,并發出第二次書面通知,若仍不達要求甲方按每項不合格作業扣除乙方當月保潔費的1%。
2、乙方有義務保證各分擔區內設置專職保潔員,因特殊原因缺崗時,乙方需在保證保潔質量的前提下安排好短期替班人員并盡快設專職保潔員,若替崗期間保潔質量不合格或替崗超過2周仍未設專職人員,甲方有權不付或少付該分擔區的保潔費用。
3、甲方若違反第四條、第五條之規定,乙方有權終止保潔作業追究相應責任。
4、在合同有效期內,甲、乙雙方無故提前解除合同應提前一個月以書面形式通知對方,并支付月保潔費的25%作為補償金。
5、因乙方原因造成不良后果或對甲方造成損失時,由乙方承擔責任(包括人身傷害)。
6、乙方員工在工作期間造成自身和他人身體和財產損害的由乙方承擔全部責任。
7、由自然力、地震、戰爭等不可抗力的原因造成甲乙雙方的損失,雙方均不負任何責任。
第八條 終止合同
1、乙方嚴重失職造成甲方物業管理的重大損失,甲方可以解除合同,并按違約責任要求賠償。
2、乙方發生嚴重違約后,在收到甲方書面通知一個月內仍不能采取補救措施及行動,甲方可以解除合同。
3、甲乙雙方任一方宣布或被法院判定破產,本合同自動終止,雙方不承擔任何經濟責任。
第九條 爭議解決
在履行合同中,如合同中有未盡事宜或雙方發生爭議,雙方應本著互諒互讓原則友好協商解決,協商不成,可向當地人民法院提起訴訟。
第十條 合同執行日期
本合同自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。
本合同一式二份,雙方各執一份,合同自授權代表簽字蓋章之日起生效。附《臨時工工資明細》、《物業清潔衛生保潔計劃書》作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章): _ _ _ 乙方(蓋章): _ _ _
地址: _ _ _ _ _ _ _ 地址:_ _ _ _ _ _ _
電話: _ _ _ _ _ _ _ 電話:_ _ _ _ _ _ _
代表人(簽字): _ _ 代表人(簽字): _ _
年 月 日 年 月 日
物業管理合同 篇2
委托方(以下簡稱甲方):___________________________
受托方(以下簡稱乙方):___________________________
根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。
第一條 物業基本情況
物業類型:
座落位置:______市______區____________路(街道)______號
占地面積:_____________________________平方米
第二條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:
1、物業管理服務費;
2.__________________________________________________________________________。
第四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。
第五條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、等措施。
第六條 其它委托事項
1.______________________________________________________________________________。
第七條 委托管理期限為_______年。自___年___月___日___時起至___年___月___日___時止。
第八條 A、甲方權利義務(適用于業主委員會)
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;
2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;
3、審定乙方擬定的物業管理制度;
4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;
B、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)
1、在為主委員會成立之前,負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守;
2、審定乙方擬定的物業管理制度;
3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;
5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
如存在質量問題,按以下方式處理:
(1)負責返修;
。2)委托乙方返修,支出全部費用;
。3)__________________________。
第九條 乙方權利義務
1、根據有關法律法規及本合同的約定,制訂物業管理制度;
2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;
3、按本合同第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;
4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施;
6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;
7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8、每個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;
9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;
10、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;
第十條 乙方須按下列約定,實現目標管理
1、房屋外觀:________________________________________________________;
2、設備運行:________________________________________________________;
3、房屋及設施、設備的維修、養護:____________________________________;
4、公共環境:________________________________________________________;
5、綠化:____________________________________________________________;
6、交通秩序:________________________________________________________。
第十一條 物業管理服務費
1、本物業的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收取;
2、管理服務費標準的調整,按___調整;
3、空置房屋的管理服務費,由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收;
4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的,按以下第___項處理:
。1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;
。2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之___交納滯納金;
。3)_____________________________________________________。
第十二條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取
1、露天車位:_____________________________________________;
2、車庫:_________________________________________________;
3、_______________________________________________________。
第十三條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務,由當事人按實發生的費用計付,收費標準須經甲方同意。
第十四條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下:
1、高層樓房電梯運行費按實結算,由乙方向業主或物業使用人收。
2、________________________________________________________。
第十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用
1、房屋共用部位的小修、養護費用,由____________承擔;大中修費用,由______________承擔;更新費用,由______________承擔;
2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用,由______承擔;大中修費用,由______________承擔;更新費用,由______________承擔;
3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用,由______承擔;大中修費用,由_______承擔;更新費用,由_______承擔;
4、公共綠地的養護費用,由_______承擔;改造、更新費用,由_______承擔;
5、附屬配套建筑和設施的'小修、養護引用,由_______承擔;大中修費用,由_______承擔;更新費用,由_______承擔。
第十六條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。
第十七條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。
第十八條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。
第十九條 甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。
第二十條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第二十一條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意由______仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成仲裁協議的,可以向人民法院起訴)。
第二十二條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿_______天前向對方提出書面意見。
第二十三條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章:_____________ 乙方簽章:_____________
日期:_________________ 日期:_________________
物業管理合同 篇3
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
委托方 (以下簡稱甲方):中油國際工程有限責任公司
受委托方(以下簡稱乙方):北京名人物業管理有限責任公司
物業管理資質等級證書編號:京物企資三[20xx]0363號
根據中華人民共和國《物業管理條例》及相關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方選聘乙方北京名人物業管理有限責任公司為名人大廈提供物業管理服務,訂立本合同。
第二條 物業管理區域基本情況
物業名稱:名人大廈
物業用途:寫字樓及地下車庫等配套設施
座落:北京市朝陽區安立路101號
四至:東至:安立路;
西至:名人公寓;
南至:慧忠路;
北至:名人國際大酒店。
占地面積:7693.94平方米
總建筑面積:78645平方米
甲方購買物業基本情況
樓座、樓層:名人大廈17層、18層、19層、20層、21層、22層、23層、24層、25層、31層、35層;
建筑面積:21708.29平方米;
第二章 物業服務內容和要求
第三條: 物業服務內容
1、 負責制定物業管理服務計劃,并組織實施。管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。
2、每年組織一次對房屋及設施設備進行安全普查,根據普查結果制定維修計劃并組織實施。
3、設立客戶服務部,接待和受理業主咨詢、報修和投訴。協助成立業主大會并配合其正常運作。
4、與業主簽訂“業主臨時公約”承諾書,“防火安全責任書”等重要管理文件。
5、應用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理。
6、全體員工統一著裝,持證上崗。
7、每半年進行一次物業管理服務滿意率調查,促進管理服務工作的改進和提高。
第四條 日常維修、養護、管理等
1、制定物業范圍內共用部位、共用設施設備的日常維修、養護和管理的計劃、組織方案實施及應急處理預案等。
2、對物業范圍內共用部位的日常維修、養護和管理!拔飿I范圍內共用部位”系指:樓蓋、屋頂、外墻面、墻體、樓梯間、公共通道、大堂、電梯間、公共衛生間等。
3、對物業范圍內共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理!拔飿I范圍內共用設施設備”系指:給水系統、排水系統、照明系統、天線接收系統、中央空調系統、樓宇自控系統、消防系統、中央監控系統、電梯等機電設備系統等。以確保共用設施、設備正常使用。
3、道路、步行道、活動場所達到基本平整,符合場地使用要求和用途。
4、雨水、污水管道每季疏通一次。
5、每季度清掏化糞池、雨水井,保證相關設施設備無破損。
6、每年清洗外墻2次,春季、秋季各1次。
7、空調調試、測溫、檢修并有相關記錄。
8、每年對空調過濾網進行兩次清潔和維護。
9、空調機組和循環泵的維修、養護和管理。
10、公共照明系統、應急照明系統及安全出口指示燈的維修、養護和管理。
11、消防設施的維修、養護和管理。
第五條 共用設施設備的日常維修、養護和管理
共用設施設備包括:給水系統、排水系統、照明系統、天線接收系統、中央空調系統、樓宇自控系統、消防系統、中央監控系統、電梯等機電設備系統等。制定共用設施設備的日常維修、養護和管理的計劃、組織方案實施及應急處理預案等。
一、給排水系統的日常維修、養護和管理
1、確保衛生間、茶水間給水、排水的正常使用。
2、每年對水箱進行一次例行性清洗消毒,確保水質合格。因發生意外或緊急情況致使水箱被污染的,應立即對水箱進行清洗消毒。
3、對水箱進行及時的維修、養護和管理。
4、遇突發故障及市政管網停水時,乙方應及時通知甲方。
二、供電系統日常維修、養護和管理
1、對供電設備進行日常維修、養護和管理。
2、供電運行和維修人員必須持證上崗。
3、配電室24小時值班。
4、供電設備按供電部門要求定期進行維護和檢測。
5、確保避雷設施完好、有效、安全。
6、有計劃的維修,應提前24小時書面通知甲方,遇突發情況或供電外網停電,應及時通知甲方。
三、 中央空調系統日常維修、養護和管理
1、對空調系統進行日常維修、養護和管理。
2、保證空調設備正常、安全運行。
3、辦公區域空調系統出現故障時,維修人員應在20分鐘內到達現場。
4、供冷、供暖期間,空調運行時間每天為8:00---18:30。
5、每年對空調及新風機組的過濾網進行維護保養。
第六條 室外共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理
室外共用設施和附屬建筑物、構筑物包括道路、化糞池、煙囪、鍋爐排污水池、天然氣調壓站、井(包括消防、給排水、通訊、雨污水等)、物業管理區域的外圍護欄及圍墻等。
第七條 公共區域的綠化養護與管理
負責大廈區域內及道路兩側間綠地綠化,并按市園林局規定《二級養護標準》養護綠化帶,大堂及電梯廳擺放植物。
第八條 公共環境衛生
一、公共環境衛生范圍
公共環境衛生范圍包括:共用部位的'清潔衛生,公共場所的清潔衛生、垃
圾的收集、各樓層衛生間、消防樓梯間及前室、電梯轎箱、電梯廳、樓層公共通道、標牌、垃圾桶、物業公共區域的門窗、外墻、大廈外圍及門前三包區域等。
二、公共環境衛生工作內容和要求
1、制定公共環境衛生工作計劃、工作標準,組織方案實施。
2、有健全的保潔制度,清潔衛生實行責任制,有明確的分工和責任范圍。
3、設定垃圾收集地點,并每日將服務范圍內的垃圾收集到垃圾站,垃圾日產日清。
4、每日對保潔服務范圍內的區域進行清掃,做到服務范圍內無廢棄雜物。
5、按政府有關規定要求或業主要求向服務范圍內噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑。
6、在雨、雪天氣應及時對主路、干路、廣場、停車場積水、積雪進行清掃,并在首層電梯大堂鋪放踏腳地墊。
第九條 維護公共秩序及保安
維護公共秩序及保安包括門崗服務、物業區域內巡查、安全監控等。
1、制定維護公共秩序及保安工作計劃、工作標準,組織方案實施。
2、值守、巡查及安全警示服務:做到主要出入口有專人值守,樓內及外圍有保安巡邏,在有可能危及人身安全的場所設立明顯標志并采取其它有效防范措施。
3、維護交通秩序:包括對機動車和非機動車輛的行駛方向、速度進行管理,以保證車輛行使通暢。
4、保護公共財產:物業范圍內的房屋、共用設施設備及門、窗消防器材和周圍的表井蓋、小品等。
5、制定各種突發事件的緊急預案,發生突發事件時,在采取應急措施的情況下應及時協助配合公安部門進行處理。
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