房地產居間合同15篇
在人民愈發重視法律的社會中，合同的地位越來越不容忽視，合同是對雙方的保障又是一種約束。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編收集整理的房地產居間合同，希望能夠幫助到大家。
房地產居間合同1
1、本合同所稱房地產經紀（居間），是指房地產經紀機構及目前單獨從業的經紀人居間介紹，促使當事人進行存量房地產各類交易的經營活動
2、本合同所列條款未盡事宜，當事人需要另作約定的，雙方當事人可協商增加補充條款，經簽字生效附在合同后。
3、本合同正文前的“合同編號”由所在的市中心市場或區市場編號、經紀機構或經紀人資格證書號碼、合同流水號等3部分號碼構成，填寫時不能缺項。
4、本合同正文中凡括弧內有多項供選擇內容的，按其交易行為只在該括弧前的空格處先填其中一項。
5、本合同要用藍黑或碳素墨水筆填寫。
6、在簽訂本合同前，乙方、丙方有權要求甲方出示從事房地產經紀業務的相關證件。
7、本合同條款由沈陽市房產管理局和沈陽市工商行政管理局負責解釋。
房地產經紀（居間）合同
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經紀機構或經紀人（甲方）
名稱或姓名： 資格證書號：
住所： 電話：
法定代表人： 身份證號：
委托代理人： 身份證號：
資格證書號： 電話：
委托人：（乙方）
名稱或姓名： 身份證號：
住所： 電話：
委托代理人： 身份證號：
住所： 電話：
委托人（丙方）
名稱或姓名： 身份證號：
住所： 電話：
委托代理人： 身份證號：
住所： 電話：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規、政策的規定，在平等、自愿、誠實、信用、協商一致的基礎上，簽訂本合同。
第一條 本合同是甲方向乙方、丙方提供訂立合同的機會和中介服務，乙方、丙方向甲方支付酬金的合同。
第二條 具體事項條款：
�。�1）乙方自愿將坐落于沈陽市 區（縣） 街（路） 巷 號樓 單元 層 號，權屬證載明的'建筑面積 平方米的房地產 （轉讓、出租、交換）給丙方。該房朝向 ， （所有權證、租賃證）號碼 。轉讓總價款（大寫） 人民幣。
�。�2）租賃：丙方承租前項坐落位置房屋，期限為 年；租金 元／月；年租金（大寫） 人民幣。
�。�3）交換：丙方向乙方提供的房地產坐落于沈陽市 區（縣） 街（路） 巷 號樓 單元 層 號，權屬證明的建筑面積為 平方米 （所有權、使用權）的房地產交換給乙方。該房朝向 ， （所有權證、租賃證）號碼 。
（4）丙方向乙方預付定金（大寫） 元人民幣，于本合同簽訂之日一次交付。丙方中途反悔，不履行合同，無權向乙方要回定金；乙方中途反悔，不履行合同，按收取定金額雙倍返還丙方。
�。�5）乙方、丙方向甲方交付中介服務費（大寫） 元人民幣，其中乙方交付 元人民幣，丙方交付 元人民幣。此項中介服務費于本合同簽訂之日一次付清。
�。�6）乙方與丙方保證提供的上述房地產權屬清楚，沒有爭議，未被查封、抵押，沒有法律、法規禁止交易的情況。
第三條 甲方、乙方、丙方約定的以上事項，如因甲方提供虛假情況，有損乙方、丙方的利益，則不得收取報酬，還應承擔違約責任賠償金（大寫）人民幣，損失超大型過違約金的按實際損失賠償。
第四條 乙方向甲方提供（轉讓、出租、交換）的房地產必須真實準確，若因其提供虛假情況給對方造成損失的，應承擔違約責任賠償金（大寫）元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。
第五條 丙方向甲方作出（受讓、承租、交換）房地產的承諾應真實況現，中途反悔，給甲、乙方造成損失的，應承擔違約責任賠償金（大寫）元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。
第六條 本合同簽訂后，由方負責辦理（轉讓、租賃、交換）手續。
第七條 其他約定事項：
（1） ；
（2） ；
�。�3） 。
第八條 合同糾紛的處理
本合同在履行中若發生糾紛，當事人應協商解決或提交有關部門調解。協商、調解不成，約定采取下列第 項方式解決。
�。�1）向沈陽仲裁委員會依法申請仲裁。
�。�2）向有管轄權的人民法院起訴。本合同未盡事宜按法律有關規定處理。
第九條 本合同一式份，效力等同，方各執一份，自三方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方： 丙方：
�。ê炞只蛏w章） （簽字或蓋章） （簽字或蓋章）
年 月 日 年 月 日 年 月 日
房地產居間合同2
上海市房屋土地資源管理局 制定 上海市工商行政管理局 監制
委托人甲：（出售、出租方）____________居間方：______________________________委托人乙：（買入、承租方）____________
第一條 （訂立合同的前提和目的）
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，三方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產交易 ____________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 （提供居間房地產的座落與情況）
委托人甲的房地產座落于___________市___________區（縣）________路_______弄_______號_______室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權屬為____________ ，權證或租賃憑證編號___________， 其他情況_________________。委托人乙對該房地產情況已充分了解。
第三條 （委托事項）
（一）委托人甲委托事項（共______項）主要委托事項：
1．_______________________________________________2．_______________________________________________其他委托事項：
1．_______________________________________________2．_______________________________________________3．_______________________________________________
（二）委托人乙委托事項：（共______項）主要委托事項：
1．_______________________________________________
2．_______________________________________________其他委托事項：
1．_______________________________________________2．_______________________________________________3．_______________________________________________
第四條 （傭金標準、數額、收取方式、退賠）
（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第______種方式計算支付傭金：（任選一種）
1．按該房地產______________（總價款／月租金計）______％，具體數額為___________幣__________元支付給居間方；
2．按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。
（二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金：（任選一種）
1．按該房地產___________（總價款／月租金計）__________％，具體數額為_____________幣____________元支付給居間方；
2．按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。（三）居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：
1．未完成委托人甲委托的主要事項第（ ）項、其他事項第（ ）項的，將合同約定收取傭金的_______％，具體數額為______幣________________元，退還委托人甲。
2．未完成委托人乙委托的主要事項第（ ）項、其他事項第（ ）項的，將合同約定收取傭金的___％，具體數額為_________幣_____________元，退還委托人乙。
第五條 （合同在履行中的變更及處理）
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六條 （違約責任）
（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：1．無正當理由解除合同的；
2．與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；3．其他過失影響委托人甲、乙交易的。
（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：1．無正當理由解除合同的；
2．未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；3．相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；4．其他造成居間方無法完成委托事項的行為。
（三）三方商定，發生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________％，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。
第七條 （發生爭議的解決方法）
三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第（ ）項進行解決：
1．向_____________仲裁委員會申請仲裁〖 〗2．向法院提起訴訟〖 〗
第八條 （訂立合同數量）
本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執____份。
補充條款
―――――――――――――――――――――――――（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
委托人甲（名字/名稱）：______________ 身份證號／ 其他證件號碼：___________ 住／地址：___________________________ 郵政編碼：___________________________
聯系電話：___________________________ 本人／法定代表人（簽章）：___________ 代理人（簽章）：_____________________ ___________年__________月__________日 簽于：_______________________________
居間方（名稱）：_____________________ 營業執照號碼：_______________________ �。刂罚篲__________________________ 郵政編碼：___________________________ 聯系電話：___________________________ 法人／法定代表人（簽章）：___________ 執業經紀人（簽章）：_________________ 執業經紀證書（編號）：_______________ ___________年__________月__________日 簽于：_______________________________
委托人乙（名字/名稱）：______________ 身份證號／其他證件號碼：_____________ 住／地址：___________________________ 郵政編碼：___________________________ 聯系電話：___________________________ 本人／法定代表人：___________________ 代理人（簽章）：_____________________ ___________年__________月__________日 簽于：_______________________________
特別告知
一、本合同文本是依據《中華人民共和國合同法》《上海市經紀人條例》等有關規定制定的示范文本，供當事人約定采用。
二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當事人；本合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承租房屋的當事人；本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間服務，具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產居間是指居間方向委托人報告訂立房地產交易（買賣、租賃等）合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付傭金的經營行為。
三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書，并在經紀組織中從事經紀活動的執業人員（以下簡稱執業經紀人）和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合伙企業、個人獨資企業及其他經濟組織。接受委托從事房地產居間業務的.組織以及提供服務人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產事務前，應查驗接受委托業務的房地產經紀人（居間方）的營業執照、備案證書、以及提供服務的執業經紀人的執業證書，房地產經紀人應予以配合。
四、訂立本合同前，委托人甲應當充分了解居間方提供居間服務的有關服務范圍、內容，以及承諾的事項是否符合自己的需要；并仔細查閱居間方提供的書面告知資料及向居間方真實告知委托的房地產情況，委托人乙應當實地勘查居間方提供的房地產及了解各項服務內容。
五、訂立合同時，委托人應當明確委托事項，詳細了解與核對合同的條款、履行合同的時間、支付傭金的方式和數額、發生違約的退賠與補償、發生爭議的解決方法等。對居間方提供的咨詢以及協商訂立合同時發生疑問，可以向房地產所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。
六、訂立合同后，委托人與居間方應當按照合同約定履行。合同履行期間發生爭議的，可通過協商解決爭議；協商不成的，應按照合同約定的方式解決。
七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心、市執業經紀人協會；市房地產經紀人協會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。
八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監制，不得翻印。
房地產居間合同3
委托方：___________________________公司
地址：_________________________________
居間方：___________________________
地址：_________________________________
居間方受委托方委托，就烏魯木齊市________________________房地產開發項目向委托方提供有關居間服務、顧 問服務等事項，雙方經協商一致，簽訂本合同。
第一條 合同標的物
居間方向委托方介紹烏魯木齊市_________________________房產開發項目的合作方，并促成合作項目的順利簽約，雙方簽約成功，居間方的任務即完成。
第二條 居間方義務
1.居間方應積極認真地把委托方介紹給合作方，并及時溝通情況。
2.居間方協助委托方做好該宗土地項目的前期溝通工作。
3.居間方應積極努力做好居間介紹，協調有關矛盾，促成委托方與合作方簽訂合作合同，促成項目成功簽約。
第三條 委托方義務
委托方承諾一旦本項目與合作方簽訂合作合同，并實際開始操作后，委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務。
第四條 居間服務費
1.居間服務費的標準：
居間方按委托方的意見，促成委托方與合作方簽約成功，則委托方應支付__________（ 萬）給居間方，作為勞務報酬，勞務稅由委托方代繳。
2.居間服務費的支付辦法：
委托方與合作方簽訂合作合同，并實際支付款項后(包括定金)，居間費就應該開始支付。
第五條 誠信原則
1.如果委托方與合作方在本合同委托期內，未能達成合作協議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應再與該投資方進行協商并簽訂合作協議，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。
2.如果委托方以相關企業或再介紹其他公司的名義與合作方簽訂合同，居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。
3.自本合同簽字生效之日起，居間方在此期間必須積極推動本項目與合作方進行實質性洽談，并協助委托方和合作方達成實質性成交合同。
4.委托期內委托方未能與合作方達成協議時，委托方將不支付居間方任何費用。
5.居間方必須提供真實有效的信息給委托方，推動與合作方的.合同的簽訂。
第六條 合同成立及修改
本合同經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第___種方式解決
(1)提交烏魯木齊仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第八條 違約責任
違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執行。
本協議共貳頁，一式兩份，雙方各執一份。
委托方(蓋章)：____________
居間方：(蓋章)：__________
法人代表或委托代理人________
委托代理人________
聯系地址：__________________
聯系地址：__________________
電話：______________________
電話：______________________
_________年______月_______日
_________年______月_______日
簽訂地點：__________________
簽訂地點：__________________
房地產居間合同4
出售方(以下簡稱甲方)：
買受方(以下簡稱乙方)：
居間方(以下簡稱丙方)：
甲乙丙三方經平等協商就甲乙雙方通過丙方提供居間服務買賣房屋事宜達成如下合同條款，共同遵守：
第一條 甲方出售給乙方的房屋位于___市________________________________________ (以下稱交易房屋)。建筑面積_______平方米，規劃用途為__________。
第二條 交易房屋所有權證編號為：______________________________;共有權證編號為：__________________________。
第三條 產權人為：_____________________;共有權人為：________________________。
第四條 交易房屋產權性質： □商品房 □成本價購買的房屋 □經濟適用房 □其他房屋
第五條 交易房屋抵押狀況為： □未設定抵押 □已設定抵押
抵押權人為：_____________，抵押登記日期為：_____年_____月_____日，抵押金額為：￥___________。
甲方應于____________________時或_____年_____月_____日前辦理解除抵押登記手續。
第六條 交易房屋的使用狀況為：□自住 □空置 □出租 □出借他人
第七條 甲乙雙方協商一致交易房屋的交易價格為人民幣(大寫)：_________________________(小寫)￥___________(以下稱交易價格)。交易房屋的公共維修基金隨房自動轉移給乙方。
第八條 乙方購房方式： □全款購買 □商業銀行按揭貸款 □辦理公積金貸款 □混合貸
第九條
(一)乙方于_____年_____月_____日交付丙方人民幣￥_______元作為購房意向金并授權丙方在甲方接受，簽署本合同后即可將意向金轉付甲方作為購房定金(或定金的一部分)。同時，甲乙雙方協商一致于本合同簽訂后___日內，乙方支付甲方購房定金(含意向金)人民幣(大寫) ：_____________________________(小寫)￥__________。定金數額不得超過交易價格的20%，乙方支付甲方首付款是，定金轉為購房款。
(二)甲乙雙方協商一致于____________________時或_____年_____月_____日前乙方支付甲方首付款(含定金)人民幣(大寫)：______________________________(小寫)：￥_____________。
(三)甲乙雙方協商一致，剩余購房款：
□于___________________________________時支付。 □由貸款銀行直接轉付甲方。
(四)甲乙雙方協商一致于______________________時或______年_____月_____日到建委辦理交易房屋的過戶手續。以貸款方式購房的，因貸款審批時間延誤而超過約定過戶日期的，則過戶日期相應順延。
(五)甲乙雙方協商一致，辦理交易房屋過戶手續涉及的稅費的承擔方式為：
□甲、乙雙方各自承擔□甲方承擔□乙方承擔：甲方應出具辦理交易房屋過戶手續所需要的票據，因無法出具票據而增加的稅費由甲方承擔。
(六)甲乙雙方協商一致交易房屋的物業交割手續于______________________時或______年_____月_____日辦理。交割日之前的物業費，取暖費等費用由甲方承擔，交割日及之后的物業費、取暖費等費用由乙方承擔。
(七)因銀行貸款政策調整或買受人自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照以下方式解決：
□買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人。
□買受人繼續申請其他銀行貸款至貸款批準，其間已發生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔。
□本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申請貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。
□其他解決方式
第十條 交易房屋中登記有甲方或其他人員的戶籍，則甲方應當于_______________________將房屋交易中登記的戶籍遷出。
第十一條 甲方保證交易房屋無產權糾紛或其他糾紛;房屋共有人同意出售交易房屋給乙方;如有租戶，租戶已放棄優先購買權。
第十二條 丙方提供的主要居間服務
(一)丙方通過自身的信息庫、媒體廣告等途徑為所售房屋發布廣告、進行推廣、搜尋潛在購房客戶信息。
(二)向乙方推薦、介紹交易房屋，組織乙方實地查看交易房屋。
(三)為甲、乙雙方訂立合同提供居間服務，協助雙方達成交易。
第十三條 丙方收費項目及標準
1房屋買賣居間服務費：交易價格的1%，即(大寫)_______________________________元(小寫) ￥_________。
2代辦房屋產權過戶費，(大寫)________________________元整(小寫)￥ 。
3代辦的銀行貸款(貸款額的1%)，即(大寫)_______________________________元(小寫)￥_________。
4墊資(墊資額的`___%)即(大寫)_______________________________元(小寫)￥_________。如受不可抗力因素(如自然災害、政府、銀行及房產交易部門)的影響，借款期限超過____個月的，按實際超出天數的____計算墊資費用。
5為保證雙方權益和交易手續的順利進行，甲乙雙方承諾以上收費于本合同簽訂當日向丙方一次性支付。其中，由甲方支付的項目為 合計人民幣￥___元;由乙方支付的項目為 合計人民幣￥___元。
第十四條 甲乙丙三方應按照約定履行，未經三方協商一致不得解除本合同 。
第十五條
(一)逾期交房責任 除不可抗力外，甲方未按照本合同約定的期限和條件將交易房屋交付乙方的，按照下列方式處理(按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)
(1)逾期在 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際交付之日止。甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之 的違約金，并于交易房屋實際交付之日起 日內向乙方支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自退房通知送達之日起___日內退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的___%向乙方支付違約金。
(二)逾期付款責任 乙方未按照本合同約定的時間付款的，按照下列式處理(按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)
(1)逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款值日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之___的違約金，并與實際支付應付款之日起___日內向甲方支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過___日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起___日內按照累計的逾期應付款的___%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。
(三)甲方將交易房屋出賣給第三人，導致乙方不能取得房屋所有權證的，乙方有權解除合同。甲方應當自解除合同通知送達之日起___日內退還乙方全部已付款，按照交易價格的___%向乙方支付違約金。
(四)乙方違反約定不購買交易房屋的，甲方有權解除合同。乙方應當自解除合同通知送達之日起___日內按照交易價格的___%向甲方支付違約金。
(五)出賣人未按約定將該房屋中的戶籍遷出的，每日支付買受人____元作為違約金直至將戶籍遷出之日止。
第十六條 因不可抗力致本合同不能履行或不能完全履行的，本合同全部或者部分解除，各方均不承擔違約責任。
第十七條 合同解除后一年內，甲乙雙方不得自行或通過其他第三方達成交易，否則甲乙雙方共同承擔按照本合同中交易價格的2.5%的標準賠償丙方。
第十八條 本合同一式三份，三方各執一份，具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字、丙方蓋章之日起生效。未盡事宜或需變更部分，經協商一致可達成補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。
第十九條 因簽訂、履行本合同產生的糾紛，由簽約各方協商解決。協商不成，由交易房屋所在地人民法院管轄。
第二十條 簽約各方住址或如有變更，應于變更后三日內通知其他締約方。如未通知，以本合同簽約時留存、方式為準。
第二十一條
甲方： 乙方：
住址： 住址：
身份證號： 身份證號：
簽約日期： 簽約日期：
丙方：
經紀人：
簽約日期：
房地產居間合同5
甲 方(委托人)
乙 方(被委托人)
依據《中華人民共和國民法典》及有關規定，經雙方協商，特就下列乙方向甲方提供相關服務事宜達成一致，具體如下：
第一條、服務內容：
1、乙方向甲方提供融資信息咨詢;并負責尋找能解決甲方資金需求的經 銀行或相關資方，聯系安排甲方與經 銀行或相關資方或出資人方直接見面洽談。
2、乙方促成甲方與經 銀行或相關資方簽署借款合同(經 銀行或資方或出資人以甲方的需求及實際情況另外確定,同一銀行系統或信貸機構視為同一經 方)
第二條、甲方提供的文件及需要滿足的其他條件：
1、甲方提供的文件資料以經 銀行或資方或出資人的要求為準，必須保證所提供文件資料的真實性。
2、甲方需要滿足的條件以經 銀行或資方的具體要求為準。
第三條、乙方履行服務的期限：
乙方自________年____月____日至為甲方提供服務完成為止;(以甲方提供符合銀行或資方要求的文件材料開始)。
第四條、有下列情形的，視為乙方提供的服務已完成：
1、在約定的時間內，甲方和經 銀行或資方簽署借款合同的;
第五條、融資額度：乙方最終的融資額度以資方實際投放款金額為準;
第六條、甲方應付乙方的傭金及支付方式：
1、傭金：乙方未按第一，第四條完成服務的不收取傭金;乙方按第一，第四條完成服務的，甲方一次性支付乙方全額居間服務費;
2、傭金比例：甲方委托乙方為其提供的融資居間服務，甲方認可含乙方居間服務費為乙方實際貸款額的 %，借款期限為 。
3、支付方式：經 銀行，信貸機構或出資人資金到甲方賬戶當日內，甲方應按與經 銀行、信貸機構或出資人借款實際總金額，將服務管理費的全額一次性支付給乙方;逾期支付的，甲方必須向乙方支付違約金(按應付金額的0.3%每天)。
第七條、保密事項：
1、甲乙雙方往來過程中所接觸的信息資料，雙方都有保密的義務，若有泄密的，應該賠付對方因此而造成的.損失。
2、甲方未經乙方許可，操作雙方人員不得留電話號碼和通信地址，不得主動打聽乙方所介紹人員及企業信息，不得將此合同過程以任何形式展示或泄露給第三方(包括但不限于：拍照、傳真、掃描、展示、復印等)，不得將乙方執行此合同的過程、細節及內容等泄露給第三方。
第八條、違約責任：
1、若甲方提供的文件資料失真屬于違約行為，因此造成經 以后或信貸機構貸款程序終止的，甲方須向乙方支付 萬元 違約金。
2、在乙方為甲方提供服務后，甲方應及時支付傭金給乙方，否則甲方按貸款金額的服務費雙倍支付違約金給乙方;
3、若甲方違反第七條第二款，乙方有權隨時終止合同，并且甲方應向乙方支付 XX元 違約金并足額向乙方服務費。
第九條、訴訟管轄：
本合同在履行過程中如發生爭議，雙方經協商解決，協商不成的，雙方同意由乙方所在地人民法院管轄;
第十條、合同的分數及效力：
本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，并具有同樣法律效力，合同自簽訂之起成立并生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
房地產居間合同6
委托方需購買___________地區房地產，因缺乏賣方信息，特委托___縣信息服務社能提供與出售房地產方訂約交易的機會，委托方必須保守居間方為其所提供的各處房地產出售方的信息秘密，不準披露或者允許他人使用其所掌握的信息秘密。經雙方協商一致特簽訂本協議共同信守、不準反悔，否者均按違約論處。
一、委托方______家住____________因居住需要，需購買___________地區房地產，為便于聯系，由______為代表前來簽約，要求居間方提供能與出售房地產方訂約交易的機會。
二、當居間方提供房源信息，且得到委托方認可后，居間方也就是完成了本協議的義務，至于以后實際交易額的多少，及契約的簽訂等，由委托方與出售方自行協商而定，如委托方需要，居間方也必須無條件參與。如委托方認可后而沒有成交的'，居間方必須無條件繼續為委托方提供能與出售房地產方訂約交易的機會(信息)。
三、本協議從簽訂之日起，居間方即要提供符合委托方需要的房地產出售信息，居間方所提供的信息且得到委托方認可并與出售方簽訂交易協議時，委托方就必須立即支付給居間方傭金(信息費)。傭金(信息費)按房地產成交總額的______ %計算(人民幣一次性支付)。
四、凡是經居間方提供的房地產出售方信息，或借委托方之名實際為其親屬、朋友而獲取信息的，不論委托方(包括其親屬、朋友)在什么時間、采取何種方式進屋居住的，或雙方簽訂交易協議后，如單方或雙方毀約的，即視作居間方已完成本協議的義務，原約定傭金就必須支付，居間方不負任何責任。
五、委托方違約的，除了支付約定的傭金外，還應支付原約定傭金______倍的違約金，并承擔由此造成的一切損失。居間方必須遵守諾言、公平合理，不得故意提供虛假信息，否則必須承擔由此造成的損失。
六、本協議在履行中若發生爭議，協商解決不成時，雙方均可向()①縣人民法院起訴。②市(縣)經濟協議仲裁機關申請仲裁(只選其一)
七、經居間方提供信息，并實際已了解的房地產：
八、咨詢登記費______元，本協議有效期限________________。
九、本協議一式貳份，雙方各執一份，在雙方簽字后當即生效，在完成委托各自履行后，本協議自行失效。
委托方：________________
聯系電話：______________
聯系地址：______________
居間方：________________
聯系電話：______________
聯系地址：______________
簽約地方：______________
簽約時間：______________
房地產居間合同7
委托人（甲方）：________________
居間人（乙方）：________________
依據國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等和守信的基礎上，就乙方接受甲方委托，按其要求，為其提供訂約機會及提供訂立合同的媒介等事項達成一致意見，訂立本協議。
一、甲方愿意委托乙方居間□購買□租賃下列條件的房地產。
二、委托交易房地產的基本情況：
2。1物業類別：□住宅□別墅□商鋪□辦公樓□廠房□其他：；
2。2坐落（區域）：________________________________；
2。3建筑面積：________________平方米；戶型：____________室____________廳____________衛；
2。4□總房款：人民幣____________元至____________元內；□租金：人民幣____________元/平方米/月至____________元/平方米/月；
2。5裝修標準：附屬配套設施：____________；
2。6付款方式：________________________
2。6。1購房：□需商業貸款□需公積金貸款□需商業與公積金混合貸款□不需貸款
2。6。2租房：________________________
2。7其他：________________________；
三、傭金支付
3。1傭金：
3。1。1□傭金為所交易的房地產實際成交總價款的1%（最終交易的房地產可不受本合同第二條所限）；
3。1。2□傭金為所租賃的房地產一個月的租金（最終交易的房地產可不受本合同第二條所限）；
3。2甲方應于乙方完成本協議所約定的委托事項后，即甲方與乙方介紹的出賣方（出租方）簽訂了房地產買賣合同（房地產租賃合同）時，將傭金支付給乙方；
3。3甲方若未能按時將傭金支付給乙方，逾期每日加收滯納金為傭金的萬分之____________；
3。4甲方在看過乙方介紹的出賣方（出租方）的房地產后六個月內，與乙方介紹的出賣方（出租方）完成買賣交易（租賃交易）或者利用了乙方提供的信息、機會等條件但未通過乙方面與出賣方（出租方）完成買賣交易（租賃交易）的，都應按照本協議3。1項的約定向乙方支付租金；
3。5甲方與乙方介紹的出賣方（出租方）簽訂房地產買賣合同（房地產租賃合同）后，非因乙方原因導致該房地產買賣合同（房地產租賃合同）無法完全履行，乙方收取的傭金不予退還。
四、協議的履行
4。1乙方應隨時依甲方之查詢，向甲方報告業務處理情況；
4。2乙方應積極、努力為甲方尋找房地產信息，盡快完成甲方委托事項；
4。3為了盡快完成甲方委托的事務，甲方同意乙方在需要時，由另外一方代替乙方或另外一方與乙方共同完成甲方委托的事務；
4。4本協議履行期間，甲方要求變更本協議條款的，應及時書面通知乙方，征得乙方同意后，在約定的`時限內，變更約定條款或簽訂補充協議，并注明變更事項。甲、乙雙方因履行本協議而簽署的補充協議及其他文件，均為本協議的組成部分，與本協議具有同等效力。
五、甲方在本協議中提供的聯系地址、電話，是乙方寄發郵件或聯系的依據，如有變更，應以書面形式及時通知乙方，否則，乙方所發出的任何書面郵件均視為甲方已收悉。
六、爭議的解決：甲、乙雙方在履行本協議過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成可向人民法院提起訴訟。
七、本協議經雙方簽字后即為生效，一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。
委托人（甲方）：__________________居間人（乙方）：__________________
代表人：__________________代表人：__________________
聯系地址：__________________聯系地址：__________________
聯系電話/傳真：__________________聯系電話/傳真：__________________
簽訂日期：__________________簽訂日期：__________________
房地產居間合同8
《合同法》頒布后，“居間合同”已與其它委托合同、行紀合同等一并被單列出來，成為一個獨立的合同類型，“居間人”的概念因而也成為了一個新的亮點。縱觀現今社會上各種居間關系，如房地產中介、期貨、保險、婚姻、業務等等，其居間種類多而且各有特色和要求，但現行《合同法》中規定的居間條款僅僅為四條，規定得過于籠統和簡單，遠遠未能跟上我國現階段居間活動的發展。因此國家立法部門確有必要重新審視上述復雜而眾多的居間市場，制訂……
一、 房地產居間合同的定義及相關問題
(一)房地產居間合同的定義
根據《合同法》第424條規定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同�！毕鄳匾嗫蓪⒎康禺a居間合同定義為：“房地產居間合同是房地產居間人為委托人在房地產轉讓、抵押、租賃等活動中提供訂立合同的信息、咨詢或提供代理或策劃的服務，委托人支付報酬的合同，又稱為“房地產中介服務合同”。廣義上說，房地產中介服務包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動;狹義上說，房地產中介服務多指房地產經紀，即房地產咨詢、提供房地產信息及代理房屋買賣、租賃這三類活動。本文所述之房地產居間合同正是以狹義說為主進行論述的。
(二)相關問題
1、居間合同的分類
根據《合同法》424條規定的居間合同定義，居間行為是分為報告居間和媒介居間兩種形式存在的。所謂報告居間，是指居間人受委托人的委托，為其尋找合乎要求的第三人，從而為合同的訂立創造機會;所謂媒介居間，是指介紹雙方當事人即委托人和第三人訂立合同，即居間人作為中間人來往于委托人與第三人之間，促使雙方訂立合同。實踐中普遍存在的，除了上述兩種形式外，還有一種是報告與媒介居間兩者相結合的形式，可統稱為媒介居間。報告是媒介的必要前提，媒介是報告的承接結果。
《合同法》僅是以定義的方式列明兩種形式，并未能明文指出居間合同的分類，這就使得居間合同的法律適用方面存在一定的障礙。比如說報告居間屬代理性質的行為，居間人應嚴格受委托人的委托內容約束，并應極盡忠誠義務為委托人尋求機會訂立合同。在合同達成時，居間人應當只能向委托人要求支付報酬;而媒介居間從嚴格意義上來說并非屬代理性質的行為，居間人僅扮演“中間人”角色，獨立于委托人與第三人以外，促成交易雙方訂立合同時，居間人可依照《合同法》第426條規定向合同當事人要求支付報酬。居間人的法律地位有相應的變化，令其在不同類型的居間合同中享有不同程度的權利義務。在房地產中介領域，媒介居間形式占了絕大多數，牽線撮合并完成交易手續最為普遍，房地產經紀人可向買賣雙方收取報酬。
2、居間合同形式引發的居間人與合同當事人權利義務明確化問題
根據上述房地產居間合同的定義，房地產居間合同的主體包括居間人及委托人，似乎只有兩方。但事實上，所謂居間，肯定也就是在兩者之間，而且《合同法》第426條規定：“因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬�！庇纱丝梢�，房地產居間合同的主體應有三方，或者說委托人起碼有兩人以上。而在現實的操作之中，比如房地產二手買賣合同，通常都是由賣方先與中介公司簽訂放盤合同，然后再由中介公司與買方簽訂購房合同，兩份合同是分開的，每份合同的委托方只有一位，即買方或者賣方。另有一種是買賣雙方與中介公司共同簽訂的合同，即將居間與買賣關系融為一體。設想《合同法》如能區分居間人及委托人的雙方合同以及居間人、委托人、第三人的三方合同的法律適用情況，將會使中介的糾紛處理情況得到有效改善。
以房地產居間合同為例，中介公司與買方簽訂的購房合同實際上應為居間合同，真正的出售人是業主而非居間人。但許多時候買方卻一昧地認為自己的所有權利義務指向對象必定是居間人，而非業主，無論在交易中出現任何問題，均向居間人追訴。另一方面業主也是如此認為，也向居間人追訴。這是一種嚴重混淆法律關系的做法，但卻非常普遍，導致了許多糾紛，令房地產中介公司無所適從。筆者并不贊成中介公司與買方簽訂購房合同的做法，中介公司應當與買賣雙方分別簽訂居間權利義務明確的居間合同，而不是買賣合同，然后再由買賣雙方簽訂買賣合同。如此操作方能將中介公司的經營風險減至最低，并扭轉買賣雙方的錯誤認識，從而正確認識居間人的法律地位。另一種方式是簽訂三方合同，它令三方的關系變得公開化、透明化、完整化，能夠最大限度地避免出現買賣雙方信息不對稱的情況，同時也可以令中介公司“吃差價”的行為無所遁形。更重要的是，向買賣雙方明確“居間服務”獨立的意義。由此，《合同法》應當對居間人促成合同成立后，合同當事人之間互負權利義務的意旨、居間人的責任范圍等一一作相應規定，而不是簡單而籠統地一筆帶過。
3、單邊委托關系與雙方委托關系的適用
從合同法定義上看，居間合同所調整是單邊委托關系，而單邊委托關系的適用與實踐中的委托關系并不一致�？稍诹⒎〞r考慮設立與香港類似的雙向選擇的委托關系。下面以香港為例作相應比較。
由于香港的房地產業已發展得相當成熟，中介市場也非常活躍，人們常說：現在的香港房地產市場就是明天國內房地產市場的前景，香港作為典范可謂實至名歸。筆者從香港地產代理局的官方的網站上查詢了解到，香港的地產經紀人有不同于國內房地產經紀人的重要區別，香港的地產代理分為單邊代理、雙邊代理、有可能代表雙方的代理這三種類型。單邊代理指，經紀人只能憑一方委托人的指示行事，而無權向合同對方當事人收取報酬;而雙邊代理，則指代理既為賣方亦為物業的買方行事，但“代理須在切實可行的范圍內，盡快以書面形式向賣方披露代理將向買方收取的傭金數額或費率”;第三種，有可能代表雙方的代理指代理人只為賣方辦事，但其后亦可能為物業的買方辦事，則“代理須在建立雙邊代理關系后，在切實可行的范圍內，盡快以書面形式向買方披露該代理關系以及代理將向買方收取的傭金數額或費率”①。雙邊代理和有可能代表雙方代理關系均屬雙向收取居間報酬的形式。
從上述內容可以看出，雙邊代理在國內也應是可行的，且我國的法律法規并未禁止經紀人不能同時代理買賣雙方。事實上，在國內的房地產市場上，每一間房地產經紀公司及每一個經紀人都在同時代表買賣雙方進行交易，并向雙方收取一定的傭金，買賣雙方均知悉并無異議，個中的運作過程也并無不妥之處。在廣大民眾的意識中，業主作為委托人將物業交予經紀人代為出售，而另一方面，買方則委托經紀人代為物色合適的物業，這已成為一種商業慣例，雙方均認可經紀人的勞動價值并愿意向經紀人支付報酬。這是雙邊委托關系的突出體現。筆者認為，居間合同不應局限于單邊委托，而應學習借鑒香港靈活多樣的做法，它所提供的三種形式賦予買賣雙方更多的選擇權，同時其嚴格執行披露制度也更加令買賣雙方感到信任，增添對經紀人的信心。這對規范房地產經紀市場及維護交易的穩定性都很有益處。
二、 我國現行房地產居間合同的現狀
(一)現狀
我國現行房地產居間合同是伴隨著中介市場發展而發展的，與國外一些發達國家的房地產市場相比，還屬于早期的摸索階段。房
地產經紀人的居間活動可以比較好地促進房地產交易的達成，加快房地產的流通速度，有利于房地產資源的分配和利用。同時，巨大的利潤空間，使得大量的經營者進入這一領域，由此也引起了眾多的糾紛。一些房地產經紀人機構及工作人員為追求短期利潤，不惜拋開道德誠信，故意欺詐做出一些違法行為。而對于房地產中介服務行業，我國目前僅有《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經紀人管理辦法》、《城市房地產中介服務管理規定》、《關于房地產中介服務收費的通知》等法律法規及規章，在此基礎上各地的工商、房管等部門也相繼出臺了一些“通知”、“辦法”、“條例”之類的地方性法規。但這些法規的廣度、深度以及對違規行為的震懾力度，尚不能滿足中介市場發展的需要，不能有效地規范和發展市場行為，還需進一步加以完善。
(二) 漏洞——無統一規范的格式合同不利于規范市場運作
上述關于房地產中介服務的各類法規中無一明確提及房地產居間合同形式和向社會提供一些規范的合同格式。這對市場規范操作產生很大弊端。
現實生活中，基于人們需求的多樣性，房地產居間合同一般沒有固定的格式，委托人與居間人之間達成的也經常是口頭合同。至于口頭合同，要想令其成為一個能夠有效履行的合同具有相當大的難度，畢竟并不是每一個人都是講究信用的，且我國尚未像某些外國一樣設立個人信用檔案，人們履行合同的信用度可想而知。
以書面合同而言，現在市場上運行的各種各樣文本的房地產居間合同，大部分為居間人所提供的格式合同或買/賣一方提供的格式合同，而這些內容各異的合同僅有一個共通點就是：保障提供格式人的利益最大化，而并不能公平體現買賣各方的利益平衡。以廣州市為例，關于房地產二手買賣的格式合同僅有一個，就是由廣州市房管局于九十年代初印制的僅有七、八條內容的合同，其中對買賣雙方的權利義務規定的非常簡單，根本不能適應如今的'市場需要。單憑付款方式一欄就可體現出其狹隘性和落后性，現在的付款方式早已不限于一次性付款、分期付款兩種，還可以有銀行按揭付款、抵押權終止后一次性付款、轉按付款等等。在沒有任何房地產居間合同規范文本的情況下，國內房地產市場上的合同運作顯得非�；靵y。于是，一些信譽度較高的大型中介公司紛紛聯合起來制定格式合同，但這些合同的出發點也多是偏向于中介公司一方的，形式上公平實質內容卻暗有文章，以達到中介公司利潤最大化的目的。
國內房地產居間合同與香港相比較而言，香港地產代理監管局作為地產管理部門負責向地產交易者及地產代理人提供多種格式的文本，并且由相關法例強制規定適用該十二種標準文件，如《出售香港住宅物業用的地產代理協議》《購買香港住宅物業用的地產代理協議》、《出租香港住宅物業用的地產代理協議》、《承租香港住宅物業用的地產代理協議》《物業資料表格》、《出租資料表格》等。這種由行政機關對行業進行基本管理的做法對國內房地產行政管理部門有著重要借鑒意義。
立法規定使用格式合同及由相關政府主管部門擬訂規范的合同文本是很有必要的，各地方房地產主管部門應當在公平、平等的基礎上盡快制訂出相關的合同文本供房地產市場主體使用，以創造國內房地產市場有序良性競爭、公平公開、誠實信用的市場環境。
三、 房地產居間合同立法的改革與完善
(一)明確規定房地產居間合同是居間合同中一種，并要與行紀合同嚴格區分
《合同法》所述的居間合同是個大外延的概念，調整各種形式的居間關系，但房地產中介合同是典型的居間合同。居間合同訂立后，居間人在交易中完全獨立于房地產買賣雙方的民事主體，其可以參加雙方當事人對合同的商定過程，但不參加合同的訂立，也不是任何一方的代理人，而是居于當事人之間起媒介作用的中間人。這是與行紀合同有著重要區別，行紀人是接受委托，為委托人利益而以自已的名義參加合同訂立，直接享有合同權利義務的人，其與委托合同最相類似。
市場上，一些不良中介常常利用行紀名義賺取合同差價，主要手段是二手房的業主開始找中介賣房，雙方并未簽署任何合同，中介更沒有“買下”房屋，只是做一般的代理工作。但當中介找到合適的買家，談妥價錢后，房地產中介即與賣方簽訂一份行紀合同，約定的內容是賣方以一定的價格將房屋賣給了中介，若中介以高于此價的價格賣出房屋，則差價歸中介所有。但實際上，中介根本沒有支付房款買下房屋。結果，本應由業主獲取的房款，被中介名正言順地吃掉了。而買方也相應地受到了經濟損失。在這種情況下，房地產行政主管部門的監管就有了“為難之處”，因為法律并不禁止房地產經紀簽訂行紀合同。但現實中，吃了這種“啞巴虧”的人實在太多，有關管理部門只能夠在態度上表示“不支持此種中介行為”、“不鼓勵簽署行紀合同”，卻不能有法定的措施去糾正這種市場行為。
鑒于中介市場的確存在一些不良現象，有損于買賣雙方的合法權益，建議立法機關考慮從制定法律法規方面加大對違法從事中介行業、損害他人利益行為的懲罰力度，禁止以行紀形式簽訂房地產居間合同損害買賣雙方利益。同時以國家現有的房地產中介服務收費標準相對照，對超出標準的收費進行處罰。
(二)居間人與委托人誠信義務的對等性決定了必須完善告知制度及信息披露制度
1、規定委托人的誠信義務確有必要
《合同法》第425條規定：居間人應當就訂立合同的重要事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事項或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求報酬并應當承擔損害賠償責任。這與《合同法》第42條規定的締約過失責任的立法宗旨是相對應的。唯一不同的是，第425條規定的義務主體是獨立于買賣合同當事人以外的居間人，而締約過失責任強調的主體則是在訂立合同時有不符誠信行為的合同當事人。
在房地產居間過程中，如實報告的前提必須是居間人對與訂立合同有關事項的徹底了解和知悉。實踐中，房產經紀人只能憑業主對其房屋的情況細述，并到有關房管部門進行查詢得到一些產權資料，得知該房屋的產權是否合法、清晰，有無被抵押或被查封的情況等。還可能是對房屋進行實際察看，看是否有漏水、墻體爆裂、環境噪音等。如果業主存在故意隱瞞，經紀人的如實告知義務就無法完整實現。近日接觸一個案例，買家在收樓后的第一天晚上就發現，原來每到晚上屋內的下水管就會發出巨響，嚴重影響生活，但樓款已給付。買方便認定這一切都是經紀的過錯造成的，是經紀賣了這樣一間房子給他，于是向經紀要求索賠。類似的糾紛越來越多。其實，經紀也并不知情，純粹是業主隱瞞真實情況而致。但民眾意識里，第一時間想到的責任方必定是經紀，皆因多數買方會認為自己已付出一筆不小的中介費用，到頭來卻換來如此一間房子，便斷定經紀肯定是隱瞞了真實的情況。這樣的判斷對經紀人是非常不公平的，是有失事實真相的。
筆者認為，如當時制訂《合同法》時能充分考慮到居間人與委托人的平等性，同時規定委托人也負有相應的如實告知義務，今天發生的糾紛就不會那么糾纏不清，買方也會清晰地看到這種法律關系的構成，不致于纏訟。從另一角度來說，居間人也應意識到這個問題的重要性，應該及時采取措施保障自身的合法權益，在業主委托代為出售物業時，應將房屋的具體情況包括每一個細節以書面形式寫入居間合同。在日后就此發生糾紛時能有足
夠的證據以對照自己是否已極盡如實告知買方有關事項的義務，從而減少不必要的糾紛。
2、完善告知制度
我國目前沒有專門針對房地產交易中進行告知的法律規定，對在房地產交易中買賣方應盡的告知義務沒有詳細規定。只有立法建立全面的告知制度，才能防止房地產交易中的問題出現。但這并非一件易事，比如告知時間的確定是非常難以確定的問題。時間定得過晚，它會大大影響買方的判斷和決策，增加買方放棄的機會，不利于交易的穩定性。完善的告知制度不僅應該規定經紀人、買賣雙方的告知義務，還應該規定告知的時間、方式、一些限制條件、免責范圍和條件等內容。
3、建立并嚴格執行信息披露制度
房地產中介行業是信息服務行業，信息的披露是否準確、完整、無欺詐意圖決定了經紀人的社會信譽度，甚至可以說是其生存條件之一。在香港，地產代理人在雙邊代理或有可能雙邊代理時，必須向對方當事人披露傭金的相關信息，資訊對稱的情況下就減少了代理人違規操作的現象。在交易過程中，相對而言，買方是弱勢群體，對其合法權益應多加以保護。不妨看看美國法律是怎樣規定房地產交易中的信息披露制度的。美國法律規定交易房屋所在社區3年內有性犯罪的、近期內社區死人的(特別是槍擊致死的)、鄰里有干擾情況的(如噪音及不良習慣)，諸如此類的信息在出售房屋時業主必須向買方披露，否則房屋出售后由此而引起的后果，房屋出售者應負責任。這一制度使得并不熟知房地產法律的房屋所有者不敢自己到市場上出售自己的房屋，而是委托給房地產專業人士--房地產經紀人。②可見，明文規定具體的、可操作性強的信息披露制度在房地產中介活動中是很有必要的。
(三)立法保護居間人的合法權益
在我國，除了應作些明確的規定保護買賣方的合法權益外，經紀人的合法權益也是不容忽視的。《合同法》第426條規定了居間人合法取得報酬的權利，第427條規定了居間人在未促進合同成立時，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
事實上，常見的一種情形是，買賣雙方在利益驅動下，往往在經紀人介紹買賣雙方相識或在達成買賣協議后，就可能會“飛”掉經紀人，即買賣雙方自行聯系買賣事宜，并找借口推掉經紀人的代理服務，并不愿支付中介費用。這的確是經紀人的莫大悲哀，其所付出的辛勤勞動往往就這樣付諸東流了。對于善意的經紀人來說，這是非常不公平的，但法律并沒有規定買賣雙方規避中介費用的法律責任。
《城市房地產中介服務管理規定》第26條規定：因委托人的原因，給房地產中介服務機構或人員造成經濟損失的，委托人應當承擔賠償責任。這就是我國眾多的中介服務管理規定中唯一針對委托人的義務作出規定的一條。雖說社會上是有一些不良中介損害了人們的合法權益，但立法時仍應站在民事主體地位平等的精神上而為，保障任何一種民事主體的合法權益都是應該的，居間人也不例外。
建議立法時應加具相關條款，如在合同成立后，委托人不得與第三人惡意串通規避支付居間費用的義務，損害居間人的居間利益，否則，應當向委托人承擔賠償損失的責任。
(四)居間報酬的標準應依照合同約定
《合同法》第426條規定“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。”這是對居間人收取居間報酬的前提條件及居間費用的負擔問題作出的規定。
針對上述規定，可以看到，委托人與居間人之間對報酬一般是有約定按約定的，支付的前提必須是居間人促成了合同成立。尊重雙方的報酬約定充分體現了《合同法》的平等、自愿精神。國家建設部、計委頒布的《關于房地產中介服務收費的通知》規定“房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2%計收;實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。買賣代理費應向委托人收取�！币詮V州市內的各種大小地產中介為例，普遍都是向買賣雙方收取報酬，且按2%—3%向各方收取，加起來的收取的比例占成交價的4%—6%。從上述規定看來，這明顯是違反規章規定的行為，物價部門應當予以監管。
但從另一角度來看，經紀方均與買賣方簽訂了居間合同，其中是明確約定居間費用的金額、比例的，雙方均知悉經紀方向合同對方收取同樣的報酬且并無異議。經紀方還有一個看似合法的借口就是，買賣雙方都是委托人，委托人應當依約支付報酬，我們向兩方收取沒有違反合同法，應當予以保護。筆者親身經歷過此類案件的審理，仲裁委員會裁決認定：合同約定是當事人的真實意思表示，應當依約履行合同支付居間費用，而不必依照規章規定的標準執行。居間人得以勝訴。對此類裁決結果，筆者是認同的，作為一個有民事行為能力的人，理應對合同約定作清晰了解和認識，應受合法有效的合同約束。
(五)居間報酬僅以合同成立作為標準不能體現公平原則
根據《合同法》，居間人取得報酬的前提是合同成立。這并不能體現合同法的公平原則，較為符合實際的標準可以是：居間人在居間過程中不存在過錯并已經促成合同成立的，有權向委托人收取報酬。由于居間人自身原因以外的因素導致合同成立后未能完全履行的，應由合同雙方自行協商解決。
如今，由于市場競爭的日益激烈，房地產經紀公司必須不惜代價地取悅業主及買方。針對賣方而言，放盤委托是完全免費的;針對買方而言，按照買方要求盡可能壓低價格是重頭戲，還有必須提供一系列的后續服務，如銀行按揭貸款手續、辦理房地產交易過戶手續、辦理評估、公證、保險等手續都是免費提供的。經紀人要做的工作遠不止簽訂合同這么簡單，在一系列的后續服務中由于涉及的機構較多，難免會出現一些意外情況導致進度拖慢或有些阻滯，這時買賣雙方往往就以此為借口不支付中介費用。經紀人就算促成了買賣雙方簽訂合同，中介費用一樣存在無法收取或全額收取的風險。
筆者在未接觸房地產中介這一行時，也無法料想到經紀人有這許多的無奈，反而象社會上一部分人一樣將中介列入“不良分子”的范圍。但接觸多了以后，不禁深深為他們的辛勤和敬業所打動。他們沒有雙休日和節假日，不分日夜地工作，每天南北東西、日曬雨淋地到處去看房，這種為事業奉獻的精神并不是每一個人都能做到的。他們應該受到應有的公平待遇，在法律上，在人們的心中，一樣應有著“平等”。
合同成立后居間人即有權收取報酬，在履行非媒介服務范圍內的過錯應否成為買賣方不支付居間費用的合法抗辯理由，是人們應該思考的一個問題。房地產經紀人在促成買賣后，本可以由買賣雙方自行到房管部門進行交易，換句話說，辦理交易過戶手續并不是經紀人的法定義務。相應地，若買賣方需要經紀人提供這種服務的，就應當另行支付費用，該費用應屬獨立于居間費用以外的一項有償服務費用。買賣雙方無權就提供此項有償服務過程中發生的問題而拒付居間費用，其有權針對的僅是有償服務費用而已。
(六)居間活動費用的認定
《合同法》第426條規定“居間人促成合同成立后，居間活動費用，由居間人負擔”，第427條規定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用�！�
考慮到在未促成房地產買賣
合同成立之前，房地產經紀人有可能是做了很大量工作的，比如免費替業主發布廣告、帶領多個客戶到物業察看并進行介紹、提供選購意見、解答買賣手續的咨詢等等，有些甚至已經到了下了定金、簽了合同的那一刻，最終卻因買方的一句“不考慮”“不買了”，因而否定或不認同經紀所做的工作及應當收取的適當費用，這是很不公平的。上述法律規定正是對經紀人合法權益作出的保護條款。
然而，該“從事居間活動支出的必要費用”的表達不夠清晰、完善�！氨匾M用”的認定是問題的關鍵�，F實生活中，為促成合同成立，經紀人做了大量的工作，但并不是每一項都能有明確的價值體現的，比如說腦力勞動、體力勞動等，確定“已支出的必要費用”成了一個難題。在仲裁或訴訟過程中，往往由于無法對“必要費用”舉出詳細的書面證據而被駁回或只得到少量的安撫性質的費用。這與經紀人所付出的勞動相比是有很大差距的。建議能夠在立法時制訂一個階段性的收費標準，比如說經紀人帶客戶去看樓的勞務費(按每次計)，咨詢費、已進行的工作步驟計算出應收的費用。在有了法定的依據后，無論是買賣方還是經紀方都是愿意接受這個費用標準給付的，這樣就會減少了許多類似的糾紛�；蛘呖梢砸跃娱g人向雙方提供信息、進行蹉商談判、促成簽訂合同、協助辦理交易、交易完成等作為各個階段性的標志，每達到一個階段即有一個明確的指引，即使最終該交易無法完成，居間人的居間活動費用仍是有法可依的。只有這樣，才能真正平衡居間合同當事人各方的合法權益，以體現合同法的平等互利精神。
(七)進行行業協會立法促進房地產居間合同的發展
我國于1995年成立了中國房地產協會中介專業委員會，但立法上卻并沒有關于行業協會的任何規范。為了促進行業協會能依法行使管理職能，規范行業內的各種市場行為，行業協會需要立法，依法對行業進行協調和管理。美國行業協會的設立及制度值得我們國家借鑒。美國房地產經紀人協會分為全國房地產經紀人協會、州房地產經紀人協會和區域房地產經紀人協會三個層次。其主要職責：一是在政治上，各層次的房地產經紀人協會要積極與政治家特別是各議會溝通，保證法律法規的合理性，維護經紀人的正當權益;二是在業務上，制定培訓計劃，編寫培訓教材，為會員提供培訓教育，特別是與計算機、現代科技相關的課程;三是根據聯邦法、州法律等制定具體的行業技術標準以及房地產經紀人必須遵守的職業道德準則。在我國，房地產協會也有不少專家、學者參與、交流，他們的學術貢獻、專業見解、行情分析無疑是一筆財富，如何利用這筆財富，把它與立法聯系起來運用是關鍵。此外，美國行業協會還有著一個重要任務：匯總各類房地產買賣信息，利用全國聯網先進技術，對信息的安全性、穩定性進行實時監控，保障買賣雙方的合法權益，同時也避免地產中介公司的惡性競爭，而使他們能保持良好的合作關系。②雖說目前，在我國實現信息的聯網的確有著相當大的困難，但美國的這種做法確實是一個行業監管的好辦法，真正做到信息互通、交易互動，能刺激和帶動整個房地產市場的迅速發展。但問題是，國內還未有一個組織機構去完成這項工作，行業協會正是一個不錯的選擇。同樣，對市場的監管和協調也需要這樣一個角色，只有在立法上顯現行業協會的重要地位、各種職能并賦予其相當的行政處罰權的話，一定會令房地產中介這個行業騰飛。
注釋：
�、佟冻鍪巯愀圩≌飿I用的地產代理協議》第2條.www.eaa.org.hk
② 陸克華、倪吉信編著：《美國房地產經紀人管理考察報告》，20xx年12期《中國房地產估價師》月刊
房地產居間合同9
合同編號：
甲方(委托方)： 身份證號： 乙方(委托方)： 身份證號： 丙方(受托方)： 工商注冊號：
以上三方經過友好協商，甲、乙雙方委托丙方為其辦理有關物業買賣(交易)手續。委托時限至交易結束為止。
第一條 房屋的基本情況
1. 甲方愿將座落于XX市 的房產，合同備案號： ，土地性質為 國有出讓 ，建筑面積 m，地下室(車庫)面積 m的房屋，包括附屬設施 讓給乙方，轉讓總價為 元整。小寫：( 元)。
2. 乙方已對上述房產的所處位置、權屬、用途、環境、建筑年代、土地性質及內部設施(含裝修)情況均已看過了解，并和甲方已親自磋商并自愿受讓上述房產。
第二條 物業交割
甲方愿意在 前完成物業交割手續，并將上述房屋交乙方驗收使用。(甲、乙雙方自行辦理物業交割內容有：甲方將該房產內戶口遷出，并將交房前甲方已發生的該房各項費用由甲方結清。包括物業等付訖憑證及房屋鑰匙交乙方并辦理完附屬設施更名過戶手續和驗收。)
第三條 支付方式及時間
1. 甲、乙雙方同意以下列一次性人民幣支付方式支付房款，并授權丙方將乙方購房款全部打入丙方銀行監管賬戶中房款劃轉支付給甲方。(甲、乙雙方如自行交付房款風險各自支付。) 乙方在簽訂合同當日付定金 元給甲方，甲乙雙方同意該定金由丙方代收。該定金以后用于丙方支付產權交易費用及支付丙方中介傭金。
2. 本次交易甲方付丙方中介費 元，乙方付丙方中介費 元。合同簽訂(辦理過戶手續前)當天交付給丙方。
3. 如乙方在付清全部房款前物業暫無法結清，甲方愿付交房保證金 元由丙方代收，待甲方物業交給乙方并按本合同約定條件交割驗收完畢次日前，丙方將保證金全部退還給甲方。
4. 本次交易甲方承擔房產過戶稅費有 乙方承擔房產過戶稅費 元，于合同簽訂 天內(辦理過戶手續前)交由丙方代收。
第四條 甲、乙、丙三方的權利及義務
1. 甲方承諾該房產為其擁有合法處置權利。所提交的房產資料真實。并承諾該房產無被非法抵押、查封、涉訟等糾紛事項;如有共有權人，已征得共有權人同意出售。如有租約人，租約人已放棄優先購買權。甲方愿在簽訂本合同 個工作日內，將房產過戶所需資料(證件)交于丙方，并到房產交易中心辦理原件校驗手續。否則影響本合同履行的，甲方愿承擔全部責任。
2. 甲方憑物業交割完畢手續(交驗單)至丙方領取房款及后續的簽字確認完結手續。如甲方房產為共有的，則任意一人共有權人均有權代表其他共有權人至丙方領款、簽字確認完結手續等。
3. 乙方有權按約定日期，至丙方領取權屬證書。如乙方為共同購買的，則任意一個共同購買人均有權代表其他購買人至丙方處領證及簽字確認完結手續。
4. 乙方承諾提供的過戶資料如不真實或遞交過戶資料、支付房款及其他費用不及時，影響本合同履行進程的，由乙方承擔全部責任。
5. 丙方對甲、乙雙方預交應轉付的稅費及相關證件，應妥善保管，并開具收款收據和收件憑證，如造成遺失證件丙方承擔遺失所造成的損失。在交易完成后，應將相關稅費(憑國家相關部門收費憑證收取)憑證分別轉交甲、乙雙方，如有余款分別退回各方。
6. 丙方承諾在甲、乙雙方將相關交易所需資料、全部房款、交易所需稅費、足額中介費等交付齊全后開始計算， 個工作日辦妥 (如政府節假日、政策法規更改等其他原因延誤過戶、發證時間，丙方所承諾辦妥產權過戶手續日期則應相應順延)。
第五條 違約責任
1. 如開發商或政府部門原因導致《商品房買賣合同》不能更名，本合同作廢，七天內退還全部款項。
2. 甲方如違約導致本合同無法履行，甲方愿按已收房款的50%向乙方支付違約金，和由此產生的相關費用(包括但不限于乙方訴訟引起的律師費、交通費等)由甲方承擔。乙方同意將其所收違約金的40%金額于收到違約金當日支付給丙方，作為丙方本次交易提供服務的賠償金。
3. 乙方如違約導致本合同無法履行，乙方愿按已付房款的50%向甲方支付違約金，和由此產生的相關費用(包括但不限于甲方訴訟引起的律師費、交通費等)由乙方承擔。甲方同意將其所收違約金的40%金額于收到違約金當日支付給丙方，作為丙方本次交易提供服務的賠償金。
4. 本合同簽訂即屬居間成功。丙方享有按本合同約定收取中介服務費的權利。任何口頭承諾以本合同約定為準。甲、乙雙方如自行解除合同，甲乙雙方仍愿意向丙方支付本合同約定的相同數額中介費作為丙方本次交易提供服務的`賠償金(包括但不限于丙方訴訟引起的律師費、交通費費等)。賠償金丙方可在收款(房款或定金)中優先扣除，不足部分由違約方補足。
5. 乙方所交付的定金 元，如甲方違約，則甲方愿返 元給乙方，另再賠償 元給乙方。如乙方違約，則乙方愿賠償 元給甲方。
6. 丙方如在約定的時間內未能完成過戶手續，每逾期一天，愿向甲、乙雙方賠償服務費的2%，直至退完為止。(如政府節假日、政策更改等其他原因延誤過戶、發證時間，丙方所承諾辦妥產權過戶手續日期則應相應順延)
7. 甲、乙雙方如未按合同日期付款或交房，沒有正當理由并且沒有另行書面雙方協議，超過十天則視為違約。
第六條 遇下列情況的，三方免責，互不追究違約責任，返回原狀不可抗力的因素;本合同簽訂后，市房地產交易中心受理前， 該房產被通知列入動遷或政府成套改造范圍的;法律法規更改，使本合同無法履行的。已產生費用甲、乙雙方各自承擔。丙方退還已收款項(不計利息)及證件。
第七條 特別約定
1. 合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自提前終止。合同履行過程中，若甲、乙雙方發生爭議，導致丙方無法繼續辦理權屬過戶手續的，在爭議未能協商解決之前，甲方同意暫不取回上述房產的主要證明材料，乙方同意暫不取回由丙方代保管的款項部分。
2. 本合同所涉房產成交價格由甲、乙雙方協商確定。甲、乙雙方承諾此價格為真實的成交價格。丙方按此價格向房地產交易管理部門進行申報。如在審核過程中，被認定報價過低的，或虛報成交價格被查實的，甲、乙雙方需按該部門認可的申報價依法納稅，不得以此影響過戶手續的正常履行。
3. 甲、乙雙方可以就房產轉讓事宜訂立補充條款，其補充條款的執行以甲、乙雙方約定為準。并具有同等法律效率。
第八條 爭議解決
如本合同發生爭議，甲、乙、丙三方協商解決。若三方協商不成，可依法向該房產所在地的人民法院提起訴訟。
第九條 附 則
本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，均具同等法律效力，簽字蓋章后生效。
甲方(簽名)： 乙方(簽名)：
甲方電話： 乙方電話：
甲方地址： 乙方地址：
丙方(蓋章)： 經 辦 人：
簽約地點： 簽約日期： 年 月 日
房地產居間合同10
委托人甲（出售、出租方）：
居間人（中介方）：
委托人乙（買入、承租方）：
第一條訂立合同的前提和目的
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《浙江省經紀人管理條例》等法律、法規和政府有關規定，三方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就居間人接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產交易（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條提供居間房地產的狀況
委托人甲的房屋［所有權/共有權］戶名＿＿＿＿＿＿，權證號＿＿＿＿＿＿＿，共計＿＿＿＿＿套，房屋地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_，設計總層數＿＿＿層,本房屋在第＿＿＿層，設計用途［成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/］，建筑面積為＿＿＿＿＿平方米，房屋裝修情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，其他設施＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_，附屬用房有［自行車庫/汽車庫/＿＿＿＿＿］使用面積/建筑面積為＿＿＿＿＿平方米，對上述房屋及附屬用房的產權或使用權限的情況說明：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地情況：國有土地使用權戶名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，權證號＿＿＿＿＿，其他情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，委托人乙對該房地產情況已充分了解。
第三條委托事項
�。ㄒ唬┪腥思孜惺马棧ü玻撸唔棧�
主要委托事項：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
其他委托事項：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（二）委托人乙委托事項：（共＿＿項）
主要委托事項：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
其他委托事項：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第四條傭金標準、數額、收取方式及退賠
（一）居間人已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第＿＿種方式計算支付傭金；（任選一種）
1、按該房地產＿＿＿＿＿（總價款／月租金計）＿＿＿％，具體數額為人民幣＿＿＿＿＿＿元支付給居間人；
2、按提供服務所需成本計人民幣＿＿＿＿＿＿＿元支付給居間人。
�。ǘ┚娱g人已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第＿＿種方式計算支付傭金；（任選一種）
1、按該房地產＿＿＿＿＿（總價款／月租金計）＿＿％，具體數額為人民幣＿＿＿＿＿_元支付給居間方；
2、按提供服務所需成本計人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元支付給居間人。
�。ㄈ┚娱g人未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：
1、未完成委托人甲委托的主要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同約定收取傭金的＿＿％，具體數額為人民幣＿＿＿＿＿＿元，退還委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同約定收取傭金的＿＿％，具體數額為人民幣＿＿＿＿＿＿＿元，退還委托人乙。
第五條合同在履行中的變更及處理
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限＿＿天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六條違約責任
�。ㄒ唬┤缴潭�，居間人有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1、無正當理由解除合同的；
2、與他人私下串
通，損害委托人甲、乙利益的；
3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。
�。ǘ┤缴潭�，委托人甲、乙有下列情形之一的'，應承擔違約責任：
1、無正當理由解除合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間人無法履行合同的；
3、相互或與他人私下串通，損害居間人利益的；
4、其他造成居間人無法完成委托事項的行為。
（三）三方商定，發生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的＿＿＿％，計人民幣＿＿＿＿＿＿＿元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。
第七條發生爭議的解決方法
三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第（）項進行解決：
1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第八條訂立合同數量
本合同壹式____份，三方各執____份。
補充條款
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甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話：_________________電話：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產居間合同11
委托人(甲方)：_________________居間人(乙方)：_________________
依據國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等和守信的基礎上，就乙方接受甲方委托，按其要求，為其提供訂約機會及提供訂立合同的媒介等事項達成一致意見，訂立本協議。
一、甲方愿意委托乙方居間□購買□租賃下列條件的房地產。
二、委托交易房地產的基本情況：_________________
2.1物業類別：_________________□住宅□別墅□商鋪□辦公樓□廠房□其他：_________________;
2.2坐落(區域)：_________________;
2.3建筑面積：_________________平方米;戶型：_________________室廳衛;
2.4□總房款：人民幣__________元至__________元內;□租金：人民幣__________元/平方米/月至__________元/平方米/月;
2.5裝修標準：_________________附屬配套設施：_________________;
2.6付款方式：_________________
2.6.1購房：_________________□需商業貸款□需公積金貸款□需商業與公積金混合貸款□不需貸款
2.6.2租房：_________________
2.7其他：_________________;
三、傭金支付
3.1傭金：_________________
3.1.1□傭金為所交易的房地產實際成交總價款的1%(最終交易的房地產可不受本合同第二條所限);
3.1.2□傭金為所租賃的房地產一個月的租金(最終交易的房地產可不受本合同第二條所限);
3.2甲方應于乙方完成本協議所約定的委托事項后，即甲方與乙方介紹的出賣方(出租方)簽訂了房地產買賣合同(房地產租賃合同)時，將傭金支付給乙方;
3.3甲方若未能按時將傭金支付給乙方，逾期每日加收滯納金為傭金的萬分之五;
3.4甲方在看過乙方介紹的出賣方(出租方)的房地產后六個月內，與乙方介紹的出賣方(出租方)完成買賣交易(租賃交易)或者利用了乙方提供的信息、機會等條件但未通過乙方面與出賣方(出租方)完成買賣交易(租賃交易)的，都應按照本協議3.1項的`約定向乙方支付租金;
3.5甲方與乙方介紹的出賣方(出租方)簽訂房地產買賣合同(房地產租賃合同)后，非因乙方原因導致該房地產買賣合同(房地產租賃合同)無法完全履行，乙方收取的傭金不予退還。
四、協議的履行
4.1乙方應隨時依甲方之查詢，向甲方報告業務處理情況;
4.2乙方應積極、努力為甲方尋找房地產信息，盡快完成甲方委托事項;
4.3為了盡快完成甲方委托的事務，甲方同意乙方在需要時，由另外一方代替乙方或另外一方與乙方共同完成甲方委托的事務;
4.4本協議履行期間，甲方要求變更本協議條款的，應及時書面通知乙方，征得乙方同意后，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充協議，并注明變更事項。甲、乙雙方因履行本協議而簽署的補充協議及其他文件，均為本協議的組成部分，與本協議具有同等效力。
五、甲方在本協議中提供的聯系地址、電話，是乙方寄發郵件或聯系的依據，如有變更，應以書面形式及時通知乙方，否則，乙方所發出的任何書面郵件均視為甲方已收悉。
六、爭議的解決：_________________甲、乙雙方在履行本協議過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成可向人民法院提起訴訟。
七、本協議經雙方簽字后即為生效，一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。
委托人(甲方)：_________________居間人(乙方)：_________________代表人：_________________代表人：_________________聯系地址：_________________聯系地址：_________________聯系電話/傳真：_________________聯系電話/傳真：_________________簽訂日期：_________________簽訂日期：_________________
房地產居間合同12
賣方(以下簡稱甲方)：
__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___
買方(以下簡稱乙方)：
__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___
第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__;位于第___層，共___(套)(間)，房屋結構為__，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%(不包括±___%)時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%(包括±__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3._______________________________。
第三條 土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價格。
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第五條 付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的.差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3._______________________________。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3._______________________________。
第九條 關于產權登記的約定。
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛。
有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納。
契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
第十五條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。
協商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)
第十六條 本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
第十七條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：
___年___月___日 ___年___月___日
簽于_____ 簽于_____
房地產居間合同13
委托人甲：________________________（出售、出租方）
居間方：__________________________________________
委托人乙：________________________（買入、承租方）
第一條（訂立合同的前提和目的）
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，三方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產交易____________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條（提供居間房地產的座落與情況）
委托人甲的房地產座落于___________市___________區（縣）_________路_________弄________號_______室共________套，建筑面積為_____________平方米，權屬為____________，權證或租賃憑證編號_______________，其他情況_________________。
委托人乙對該房地產情況已充分了解。
第三條（委托事項）
�。ㄒ唬┪腥思孜惺马棧ü瞋______項）
主要委托事項：
1．________________________________________________
2．________________________________________________
其他委托事項：
1．________________________________________________
2．________________________________________________
3．________________________________________________
�。ǘ┪腥艘椅惺马棧海ü瞋_____項）
主要委托事項：
1．________________________________________________________________________
2．________________________________________________________________________
其他委托事項：
1．________________________________________________________________________
2．________________________________________________________________________
3．________________________________________________________________________
第四條（傭金標準、數額、收取方式、退賠）
�。ㄒ唬┚娱g方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第種方式計算支付傭金；（任選一種）
1．按該房地產______________（總價款／月租金計）______％，具體數額為___________幣__________元支付給居間方；
2．按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。
�。ǘ┚娱g方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金；（任選一種）
1．按該房地產___________（總價款／月租金計）__________％，具體數額為_____________幣____________元支付給居間方；
2．按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。
�。ㄈ┚娱g方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：
1．未完成委托人甲委托的主要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同約定收取傭金的______％，具體數額為_____幣________________元，退還委托人甲。
2．未完成委托人乙委托的主要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同約定收取傭金的______％，具體數額為_____幣_____________元，退還委托人乙。
第五條（合同在履行中的變更及處理）
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件
，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六條（違約責任）
（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1．無正當理由解除合同的；
2．與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；
3．其他過失影響委托人甲、乙交易的。
�。ǘ┤缴潭�，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1．無正當理由解除合同的；
2．未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；
3．相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；
4．其他造成居間方無法完成委托事項的行為。
�。ㄈ┤缴潭ǎl生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________％，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。
第七條（發生爭議的解決方法）
三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第（）項進行解決：
1．向_____________仲裁委員會申請仲裁〖〗
2．向法院提起訴訟〖〗
第八條（訂立合同數量）
本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執____份。
補充條款
―――――――――――――――――――――――――
�。ㄕ迟N線）（騎縫章加蓋處）
委托人甲：__________________________
身份證號／其他證件號碼：____________
住／地址：__________________________
郵政編碼：__________________________
聯系電話：__________________________
本人／法定代表人：（簽章）__________
代理人：（簽章）____________________
簽約時間：________年______月______日
簽于：______________________________
委托人乙：（名字/名稱）_____________
身份證號／其他證件號碼：____________
�。刂罚篲_________________________
郵政編碼：__________________________
聯系電話：__________________________
本人／法定代表人：（簽章）__________
代理人：（簽章）____________________
簽約時間：________年______月______日
簽于：______________________________
居間方：（名稱）____________________
營業執照號碼：______________________
�。刂罚篲_________________________
郵政編碼：__________________________
聯系電話：__________________________
法人／法定代表人：（簽章）__________
執業經紀人：（簽章）________________
簽約時間：________年______月______日
簽于：______________________________
特別告知
一、本合同文本是依據《中華人民共和國合同法》《XX市經紀人條例》等有關規定制定的示范文本，供當事人約定采用。
二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當事人；本合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承租房屋的當事人；本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間服務，具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產居間是指居間方向委托人報告訂立房地產交易（買賣、租賃等）合同的機會或者提供訂立合同的.媒介服務，委托人支付傭金的經營行為。
三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書，并在經紀組織中從事經紀活動的執業人員（以下簡稱執業經紀人）和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合伙企業、個人獨資企業及其他經濟組織。接受委托從事房地產居間業務的組織以及提供服務人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產事務前，應查驗接受委托業務的房地產經紀人（居間方）的營業執照、備案證書、以及提供服務的執業經紀人的執業證書，房地產經紀人應予以配合。
四、訂立本合同前，委托人甲應當充分了解居間方提供居間服務的有關服務范圍、內容，以及承諾的事項是否符合自己的需要；并仔細查閱居間方提供的書面告知資料及向居間方真實告知委托的房地產情況，委托
人乙應當實地勘查居間方提供的房地產及了解各項服務內容。
五、訂立合同時，委托人應當明確委托事項，詳細了解與核對合同的條款、履行合同的時間、支付傭金的方式和數額、發生違約的退賠與補償、發生爭議的解決方法等。對居間方提供的咨詢以及協商訂立合同時發生疑問，可以向房地產所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。
六、訂立合同后，委托人與居間方應當按照合同約定履行。合同履行期間發生爭議的，可通過協商解決爭議；協商不成的，應按照合同約定的方式解決。
七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心、市執業經紀人協會；市房地產經紀人協會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。
八、本合同由XX市房屋土地資源管理局制定、XX市工商行政管理局監制，不得翻印
房地產居間合同14
委托人（甲方）____________________地址：_____________ __
身份證號（營業執照注冊號）_________電話：______________
受托人（乙方）：________________注冊地址：___________ __
營業執照注冊號：_________資質證書號：_________電話：_______
根據我國有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的原則基礎上，就房地產交易委托服務事項達成以下協議：
一、房地產基本情況及交易要求
所有權人
共有人
座落（區位）
項目名稱
樓層
戶型
室 廳 衛 陽臺
建筑面積（m2）
套內面積（m2）
房地產權證號
土地性質
房屋所有權證號
土地使用權證號
房屋使用權租約號
合同登記號
委托單價
委托總價
計價方式
□按建筑面積 □按套內建筑面積 □按使用面積
室內設施或交易要求：
二、委托事項（選項打“√”,不選打“ ”）
1、委托意向：
□出售 □出租 □置換 □求購 □求租
2、委托方式（選項打“√”，不選打“ ”）
□獨家委托 □非獨家委托 □乙方可轉他人服務委托
三、委托權限
甲方委托乙方代辦本合同第二條委托事項，乙方為甲方提供咨詢、居間和勞務等方面的服務，乙方向甲方提供簽約的機會，協助甲方達成交易并簽定合同。
四、限制交易的情況：
甲方不得將下列情況的房地產委托乙方為其居間，否則由此而引起的一切法律及賠償責任概由甲方承擔，同時乙方有權拒絕甲方委托的下列服務或在履行中發現下列情況后隨時終止合同。
1、被司法機關查封、罰沒、財產保全等；
2、屬公告拆遷范圍，即將實施拆遷；
3、已作為抵押擔保物，未經抵押權人同意或未告知受讓人的；
4、共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的;
5、其他法律、法規限制交易的情況。
五、甲方應遵守的約定：
1、甲方提供交易的房地產必須真實、合法和無任何民事糾紛，并有明確、真實的告知責任，所提供的手續必須完備；
2、按本合同的約定及時支付傭金；
3、有責任協助乙方實地查勘房地產現場；
4、乙方提供的房源或顧客，甲方不得與此進行私下成交；
5、不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費；
6、甲方對乙方提供的房源信息或顧客信息有保密的責任。
六、乙方應遵守的約定：
1、負責委托房地產信息的傳播、策劃、促銷；
2、有責任真實地告知甲方交易情況和市場供需情況；
3、陪同甲方或顧客實地看房，如實介紹情況。協助成交和簽定交易合同，提供交易前后相關的各項咨詢服務；
4、在履約過程中不得作虛假廣告宣傳或虛假承諾；
5、有責任保守交易秘密和個人隱私；
6、不得超越委托權限或范圍開展工作；
7、乙方不得向甲方收傭金以外的任何費用。
七、委托期限：
此委托從_____年_____月____日至______年______月______日止。委托期到，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延____個月。
八、此委托合同終止后三個月內，若甲方與乙方所提供的客戶達成交易的，甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金。
九、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財務專用章為收款憑據。
十、交易雙方已簽定交易合同，因甲方原因未最終實現成交，甲方仍需按合同約定金額支付傭金。
十一、傭金：
乙方完成甲方所委托事項，甲方向乙方支付傭金，其金額為成交額的__________%，在交易雙方簽定交易合同時一次性付清。
十二、委托底價承銷，雙方已約定超額收益為乙方傭金的除外，乙方隱瞞交易實情，而產生的`差價收益無條件的屬甲方所有。
十三、違約責任
有下列情況之一視為違約，其違約方向守約方支付違約金為傭金總額的（ ）倍：
1、有虛假違法和糾紛的委托；
2、未按規定支付傭金的；
3、由乙方提供的房源客戶，甲方及甲方直系親屬未告知乙方而私下成交的；
4、超越委托權限，未經甲方同意，并給甲方帶來損失的；
5、甲方私下與乙方下屬經辦人員同謀達成成交的；
6、未經甲方同意，乙方獲取差價收益的。
十四、甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決（選項打“√” ） ：
1、 向_______仲裁委員會申請仲裁 （ ）
2、 向_______人民法院提起訴訟 （ ）
十五、其他約定：
____________________________________________________________________________________________________________________。
____________________________________________________________________________________________________________________________________________。
十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執壹份,具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托經辦人： 注冊房地產經紀人：
房地產經紀人協理：
簽約地點： 簽約時間：
房地產居間合同15
合同編號：
甲方(出售方)： 身份證號碼：
乙方(買售方)： 身份證號碼：
丙方(居間方)：
甲、乙、丙三方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規及xxx市相關規定，本著自愿、公平、平等、誠實信用原則，經協商一致訂立本合同。
第一部分 關于房屋買賣
第一條 成交房屋基本情況
房屋登記地址：
房屋權屬證號：土地使用證號：房屋用途：
登記所有人房屋抵押情況：
房屋共有人是否同意出售：□是 □否
目前是否已出租：□是 □否承租人是否放棄優先購買權□是 □否
房屋權屬情況：□私有產權房 □使用權的公房□可以出售的經濟適用房 □其他
房屋狀況建筑面積： 平方米; 房型： ; 樓層
其他情況
1.1 經協商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對上述房屋信息的真實性、準確性負責，并保證房屋交付乙方時的狀況與乙方實地看房時的狀況保持一致，否則愿承擔相應的違約責任、賠償乙方因此而受到的一切損失。
1.2 乙方確認，對該房屋已作了充分了解并實地查看過房屋，對房屋現狀沒有異議，愿意購買該房屋。
第二條 成交價格
甲乙雙方協商后確定的成交價格為：人民幣xxx元，(大寫：xx)。
第三條 付款方式
3.1 現金或貸款支付
如甲方認可乙方貸款方式付款時：甲方有義務配合一方辦理貸款手續;
乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構貸款的，乙方應于xxx前以現金方式補齊房款。
3.2 資金監管服務
xxxx房地產中介有限公司可以為本次交易提供免費的資金監管服務，雙方自愿選擇該項服務，并于簽訂本協議當日簽訂《資金監管委托協議》。
雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監管帳戶中，并按本合同及《資金監管委托協議》所約定的程序及方式辦理。
盡管上述款項存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實際支付。
如甲乙雙方協商一致，可不選擇資金監管服務，但由此帶來的一切風險由雙方自行承擔。
第四條 稅、費的承擔
4.1 甲乙雙方保證，按國家及地方相關規定、交易習慣各自繳納與本次交易相關的'各項稅費。
4.2 盡管有上述約定，雙方同意：
甲方承擔xx;乙方承擔xxx 。
第五條 權屬過戶及房屋交付
5.1 雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于xx年xx月xx日前共同到房屋所在地房產管理部門辦理房產過戶手續。
5.2 甲乙雙方應于本合同簽訂之日起 日內將房屋權屬過戶所需的全部真實、有效的合法手續、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方協助雙方辦理過戶手續。
5.3 雙方同意，甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。
5.4 雙方在房屋交接前，應辦理有關物業的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業費、戶口等相關手續，并結清費用。房屋毀損、滅失等風險，自房屋鑰匙交于乙方時轉移至乙方。
5.5 丙方應甲乙雙方的要求協助雙方辦理上述物業交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認。
第六條 違約責任
6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權屬爭議，債務糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權利人的同意，保證全面履行合同義務。否則，乙方有權要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。
6.2 乙方保證所提供的資料真實、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務。否則，甲方有權要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。
6.3 因甲乙任何一方原因導致本合同不生效、無效、被解除、被撤銷或任何一方發生違約等，丙方不承擔任何責任。
第七條 免責條款
如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決
甲乙雙方在本合同履行過程中發生任何糾紛，應首先協商解決;協商不成的，任何一方均有權向人民法院起訴。
第九條 其他約定
第二部分 關于居間服務
第十條 丙方責任
9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務;
9.2 免費為甲乙雙方提供房地產買賣相關法律、法規、政策咨詢。
第十一條 居間服務費及支付
10.1 甲乙雙方確認，雙方達成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務;但該交易是雙方獨立、自愿做出的決定。
10.2 丙方一次性收取居間服務費人民幣xx元，大寫：xxx元，由xxx方承擔。
10.3 該服務費于本合同簽訂時以現金形式一次性支付給丙方。
第十二條 特別聲明
11.1 甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過錯導致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全面履行，丙方所收取的居間服務費均不予退還。
11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發生違約或其他爭議，雙方一致同意：在雙方就違約責任及其承擔達成協議之前或人民法院做出生效法律文書之前，丙方有權將暫存在指定帳戶中的款項予以保留，不向任何一方返還或支付。
第十三條 合同生效及其他
12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效。
12.2 本合同一式三份，甲方雙方各執一份，丙方執一份。
甲方： 乙方： 丙方：
代理人： 代理人：
簽約日期
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