商品房預售合同集合15篇
隨著法律知識的普及,人們運用到合同的場合不斷增多,簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么問題來了,到底應如何擬定合同呢?以下是小編精心整理的商品房預售合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
商品房預售合同1
出賣人(簡稱甲方): 年 月 日出生,住址:
身份證號碼:
買受人(簡稱乙方): 年 月 日出生,住址:
身份證號碼:
根據《中華人民共和國合同法》等規定,甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋全售達成如下協議:
第一條 項目建設依據
出賣人以 方式取得位于郫縣德源鎮禹廟街 的土地使用權,甲方應向乙方出示相關文件。
第二條 房屋全售依據
買受人購買的房屋為全售房屋。
第三條 買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋為本合同第一條規定的項目,即郫縣德源鎮禹廟街民樂居第六層住房,屬磚混結構,層高為 , 建筑總層數為6層。
該房屋建筑面積共 平方米,其中。套內建筑面積為 平方米。
第四條 價款
甲乙雙方約定按建筑面積計算價款,單價為每平方米為人民幣元 的總價款為 元。
此款一次性付完。
第五條 房屋交付
甲方以于 年 月 日將房屋交付乙方,以全售合同為準。
第六條 屋質量及基本情況。
甲方出售給乙方的`房屋必須符合國家規定的質量標準。
該套房屋為清水房,砂漿地坪、拉毛、電通、水通、有通訊、電視全埋管全留。廁所只用蹲便器一個,防盜門一扇,不作分戶門,層面軟性防水性材料,可作屋頂花園,鋁合金窗,臨街面為外墻涂料。涉及的水、電、氣戶頭費由乙方承擔。
第七條產權登記及費用
房屋產權由甲方統一辦理,屬村鎮產權。如今后土地所有權性質發生變化,即轉為國有土地使用權后,其房屋產權登記時涉及的相關費用由乙方承擔。
第八條 房屋質量保修
房屋質量保修按建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定執行。
第九條 本合同如有未盡事宜,雙方協商處理,或按《合同法》的相關規定處理。
第十條 本合同自雙方簽字生效。
第十一條 本合同一式三份,雙方各執一份。
甲方: 乙方:
**年 月 日
商品房預售合同2
一、認購書對于商品房預售合同效力的影響
在商品房預售實務中,開發商向社會公開招募預售商品房認購時,往往會采用由認購人填寫認購書或簽訂認購協議等做法。認購書(又名購房預訂書、認購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書,是對雙方買賣商品房有關事宜的初步法律確認和書面憑證。商品房預售認購書廣泛存在于商品房預售交易過程中,但由于我國法律、法規對認購書沒有進行具體的規定,其所涉及的權利和義務容易混淆,目前理論和實務界對其獨特的法律地位有不同的認識,對其法律適用存在著一定的爭議。
1、一種意見認為,認購書本身即為一買賣合同。雙方當事人磋商后在平等自愿的基礎上表達了自己的真實意思,簽訂了書面的認購書,從程序、形式、內容上看,認購書都已符合合同的成立要件,日后之正式商品房預售合同只不過是對認購書的補充。
2、另有一種意見認為,認購書與正式的商品房預售合同不能混為一談。從認購書與正式合同的牽連性上判斷,認購書還不足以成為獨立合同,它僅僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定;主合同(商品房預售合同)尚未成立,作為從合同的認購書根本就無效。
3、還有一種意見則認為,認購書與商品房預售合同的關系是預約合同與本合同的關系。預約合同,或稱預備性契約,是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性本合同而達成的書面允諾或協議。合同約定的是當事人為特定行為的義務,而不是對行為結果的直接確認。具體到認購書中,它只是分配給當事人達成正式商品房預售合同的義務,對行為的內涵有默示性的要求,即雙方在為簽訂正式合同而進行談判時,須盡最大努力,確保公平的談判,一方對另一方不得強加不合理條件,不得利用己方之優勢地位迫使對方接受不公平內容。認購書體現了預約合同最突出的特征:它約定的是當事人為將來訂立本合同而談判的義務。
筆者認為,對認購書的法律屬性應作具體分析,不能一概而論。認為認購書是購房意向書和買賣從合同的人實質上意旨一樣,都是全然否定認購書的法律效力,其有悖于雙方當事人簽署認購書的目的。有的認購書沒有任何法律意義,有的其實是正規的本合同。尤其在當前商品房預售實務中,認購書已越來越常見�?紤]到商品房預售雙方當事人談判地位的懸殊差距,筆者認為,在簽訂商品房認購書時,應對所認購商品房的相關內容加以約定,使其取得合同的約束力。在一般情形下,認購書不可能將預售合同的所有條款都包含進去,但至少應當包含下列條款:預購商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間。在這種情形下,應當認定認購書有效成立。如果當事人在簽訂正式預售合同的時候對一些非主要條款發生爭議,應當依據公平原則,參考商品房預售的實踐確定預售合同的內容。如果僅僅因為一些非主要條款而否認認購書的合同效力,則不利于保護交易的安全和穩定。但在實踐中,也有預購方與預售方簽訂的預售商品房認購書未將預售合同應當具備的必要條款包含進去,在這種情形下,只能將其認定為意向書,不具有法律上的約束力。
現實中,在未取得預售許可證的情形下,為了規避法律,預售方往往采取所謂“內部認購書”的形式。這種認購書的目的在于規避強行性法律規范,屬違法行為。對于其效力,應當區分具體情況具體處理。如果事后預售方辦理了預售許可證,可以認定認購書有效;如果事后開發商仍未取得預售許可證,則應當認定認購書無效,開發商承擔賠償預購方損失的責任;在預售方與預購方約定了定金條款的情形下,定金應被認為約定的信賴利益損失額。當然,無論開發商事后是否辦理預售許可證,都應當承擔行政法上的責任,由行政執法機關給予行政處罰。
二、登記備案對于商品房預售合同效力的影響
根據我國相關法律規定,商品房預售合同屬于應辦理登記備案的合同,但該登記備案是否為合同的生效要件,目前存在著爭議。如果預售合同以登記備案為生效要件,則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件,則合同自簽訂之日起成立。對此的認識,涉及到預購方對開發商和預購商品房的權益保護問題。筆者認為,預售合同登記備案不應是預售合同的.生效要件,預購方的權益在預售合同依法簽訂時即已成立。主要理由如下:
1、預購方因預售合同對開發商所享有的權益為債權,對預售商品房享有的權益為期待權。民法中的登記制度是為了體現不動產物權公示這一原則而設立的,從一開始就不是為債權的設立、變更、終止而設立的,債權只是相對人之間的關系,無須創設登記制度。因此,預購方取得的對開發商的債權和對預售商品房的期待權并不需要以登記為要件,商品房預售合同作為不動產買賣合同,只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效,登記僅是物權變動的生效要件。
2、根據民法的一般原理以及我國合同法、相關司法解釋的規定,法律行為的效力是否以登記為準,應以法律規定為準;在法律沒有明確規定合同未經登記合同無效的情形下,登記本身并不影響到合同的效力。我國相關法律要求商品房預售要進行登記,但也指出這僅僅是備案,同時也并未明確規定登記與否將影響到合同的效力。也就是說,從商品房預售合同登記備案的立法原意來看,其主要目的在于從行政管理的角度出發,規范整個商品房預售市場,而合同的效力則是另外一個問題。
3、不以登記備案為預售合同的生效要件有利于保護預購方的權益。我國現行法律將商品房預售合同登記備案規定為預售方即開發商的法定義務,若認為此登記備案為合同的生效要件,那么,開發商只要一天不履行該法定義務,預售合同便一天不能生效。其后果必然是開發商怠于履行登記備案義務,在出現對自己不利的情況時主張合同無效,損害預購方的權益。特別是遇房價上漲時,開發商很可能將商品房再次高價出售并對此高價預售予以登記備案,又以合同未登記備案為由向前一預購方主張合同無效。此種情況下,前一預購方就無法追究開發商的違約責任。因此,從現代社會立法之取向——保護弱小群體(在預售合同關系中即預購方)的角度出發,預售合同登記備案也不應是預售合同的生效要件。
4、從實踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規定來看,商品房預售合同登記備案制度已經由原來純粹的行政管理職能發生了轉變,預售商品房登記實際上已經被賦予了相當的法律效力,賦予了豐富的法律內涵。通過商品房預售登記,體現了其公示作用和公信力,并在一定程度上賦予預購方因合同所取得的債權以物權效力。
綜上所述,預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件,預售合同經預購方、開發商(預售方)雙方依法簽約即應成立并生效,預購方對開發商(預售方)的債權和對預售商品房的期待權也應同時成立。預售合同登記備案的作用是為了加強對預售商品房的管理,并使經登記的預購方的權益具有普通債權所不具備的對抗第三人的排他性。目前,我國物權法正在制定過程中,現在已經推出的學者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預售合同登記制度納入其中。這樣,預售商品房合同債權就會具有保全效力、順位保證作用以及債務人破產時對債權人的保護作用。
商品房預售合同3
甲方:______________________________________________________________
國籍:__________________________性別:_________________出生年月日:____________
住所:_______________________________________________郵編:_________________
身份證/護照/營業執照號碼:____________________________聯系電話:____________________
委托/法代理人:___________________________________________________________________
住所:_______________________________________聯系電話:____________________
乙方:_______________________________________________________________
國籍:_________________________性別:_____________出生年月日:_______________
住所:____________________________________________郵編:_________________
身份證/護照/營業執照號碼:__________________________聯系電話:________________
委托/法代理人:_________________________________________________________
住所:__________________________________聯系電話:____________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲預售的《____________________》商品房事宜,訂立本合同。第一條甲方通過土使用權出讓/轉讓/劃撥號式取得__________區/縣_________________________地塊土地使用權,并依法進行了地土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:________________________________________,土地面積為:___________________,土地用途為:____________________。
甲方經批準,在該地塊上投資建造《____________________》商品房,主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層,地下層數為________層。上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,______________________________________局已批準上市預售。
第二條乙方向甲方購買_____________路__________________________《______________________》_____幢_______層_______室,政府批準的規劃用途為_____________。據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內建筑面積為________平方米、公用分攤建面積為_______平方米。該房屋建筑層高為______米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房相關情況說明見本合同附件四;該房屋《前期業管理服務合同》,《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________________________元。大寫):_______________________________________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價暫定為人民幣______________________元。:_________________________________________________________________。
第四條乙方購買該總房價款是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。
第五條在該房屋交付時,房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%,不向乙方收取超過分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%,乙方權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否視為放棄該項權利。
第六條簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到_______________________________________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶。
預售款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條乙方如末按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期末付款額的日萬分____計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。俞期超過_________天后,方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任:
壹、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為房價款的________%,甲方有權乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的.,甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的,應當書面通知已方。
貳、
第八條簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計,確需變更的應該征得乙方面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批復批準之日起________天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除本合同。
第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局,確需變更的應該征得乙方書面同意。
甲方末征得乙方同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。
第十條該房屋的交付必須符合下列第_______種方案所列條件:
壹、輸了房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證;甲方對該房屋抵押已注銷;甲已按規定繳納了物業維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;方承諾在_______年_______月_______日前輸房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證,如到時不能取得商品房房地產權證,乙方有權單方面解除本合同。
叁、
第十一條甲方定于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。
第十二條甲方如末在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應該向乙方支付違約金,違約金按方已支付的房價款日萬分之_______計算,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算實際交付之日止。逾期超過_______天,乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任:
壹、乙方有權單方面解除本合同。
貳、
第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前_______天書面通知乙方輸交該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_______天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付標志為___________________________________。
在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明文件,因該房屋用途為______用房,甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《______________使用明書》。同時,甲方應當根據乙方提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此而產生的延期交房的責任由方承擔。
第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證后_______日,由甲、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_______天內,由雙方依法向______________交易中心辦理價申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證。
第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗收交接手續,甲方應當發出局面催告書一次。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的驗收交接手的,則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條甲方保證在向乙方付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任。
第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價倍給予補償。如主體結構不符本合同附件三約定的標準,乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產生爭議時,委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十八條該房屋交付后,乙方認為主體結構不合格的,可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構測。經核驗,確屬主體結構不合格的,乙方有權單方面解除本合同。
第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時應書面通知甲方,甲方應當在收到方的書面通知起________天內將乙方已支付的房價款全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的____%,在退還房價款時一支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的,乙方在保修期內有權要求甲方免費修復外還須按照修復旨的________倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的,委托本市有次質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第二十一條自該房屋驗收交接之昌起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。
第二十二條甲方已選聘________________________________物業公司對該房屋進行前期牧業管理,與其簽訂了《前期物業管理服務合同》。因該房屋規劃用途為________用房,甲乙方已簽訂了《________________________作用公約》。
第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可以分離。自該房屋的房地產權利轉移日起,甲方與________________________________________簽訂的圭地使用權出讓、轉讓合同中定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十四條本合同項下乙方享有的權益,乙方可以依法轉讓,抵押。乙方依法行使上權利時,甲方應予協助。
第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件回復及其它任何聯系,必須用書面式,且采用掛號郵寄直接送達的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理發后的地址。如以掛號郵寄的方式,在投郵后第________日將被視為已達另一方,如以直接送達的廣度達,則于另一方簽收時視作已送達。
第二十六條該房屋買賣過程中所民生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。
本合同的末盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格行如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條本合同自雙方簽字/________________公證處公證之日起生效。雙方商定全合同生效日起________日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理全同記備案手續造成另一方損失的,應當承擔賠償責任。
第三十條本合同登記備案后,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到________________________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備的手續。
甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。
第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第________種方式解決:
壹、向________________________仲裁委員會申請仲裁;
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條本全同壹式________份,均具有同等效力。其中甲乙驂方各執________份,________________________________________________、________________________、________________________各執壹份。
甲方:________________
乙方:________________
法定代表人簽署:________________
乙方本人簽署:________________
法定代表人的委托代理人:________________
委托代理人簽署:________________
法定代理人簽署:________________
甲方蓋章:________________
乙方蓋章:________________
日期:________________
商品房預售合同4
預售人(下稱“甲方”):_____________
預購人(下稱“乙方”):_____________
甲方已領取___號《國有土地使用證》,依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權;該宗地塊地號為_________。
甲方獲準在上述地塊上開發建設的商品房地名核準名稱暫定名稱為 。
甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》,依法可以預售相應商品房。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定,甲、乙雙方就商品房預售事宜,經協商一致,訂立合同如下。
第一條 合同標的基本情況
一、甲方預售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的 號,該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖,套型及分層平面位置圖見附件2。
二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為_____,主體建筑層數為____層,其中+0.00米以下_____層,+0.00米以上_____層,該商品房位于+0.00米以上+0.00米以下第_____層。
三、該商品房設計用途為_____,層高_____米(與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注)。
四、該商品房的建筑面積_____平方米,其中套內建筑面積_____平方米,共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。
五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。
六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權,其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時,由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____,土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。
七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。
第二條 該商品房的權利瑕疵
一、甲方告知乙方,該商品房存在下列權利瑕疵:
其占用范圍內的土地使用權已設定抵押,抵押權人為____,抵押登記部門為_____,抵押登記日期為_____。
已設定在建工程抵押,抵押權人為_____,抵押登記部門為____,抵押登記日期為_____。
二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。
第三條 定金及其處理辦法
一、乙方應于____前向甲方支付定金(大寫____元)(小寫____元),幣種_____。
二、甲、乙雙方履行本契約時,定金按下列方式處理:________.在乙方最后一次付款時充抵合同價款。
在_____時,甲方一次性返還乙方。
第四條 計價方式與價款
乙方預購該商品房以建筑面積計價,單價為_____元/平方米,總價款合計(大寫)_____,(小寫)____,幣種為____。該總價款由下列款項構成:________________
房價款:______元。
房屋套內的裝飾裝修款:_______元。
第五條 付款方式、時間和遲延付款的責任
一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款:
一次性付款:________________
分期付款:__________________
預購商品房抵押貸款:________
按本款約定,乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期,視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的,乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期,視為乙方實際付款的日期。
二、乙方遲延支付合同價款的,應向甲方承擔下列違約責任,但甲方依法解除本合同的除外:
按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息,向甲方支付違約金。
按照未付到期價款的萬分之____/天計算,向甲方支付遲延期間的違約金。
三、乙方遲延支付合同價款,經甲方催告后 日后仍未支付到期價款,且未付到期價款的金額達到總價款____%的,甲方有權解除本合同,并按下列約定清理和結算:
按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算,甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內,將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的,甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時另有定金的,定金也不予返還。
乙方應在甲方解除本合同 日內,協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的,乙方承擔下列違約責任:
按照總價款的萬分之_____/天計算,向甲方支付遲延期間的違約金。
第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責任
一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。
二、該商品房交付時應當符合下列條件:
已取得《建設工程規劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;
己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》;
第二條所列權利瑕疵已消滅;
應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第 項已達到甲方承諾的條件;
該商品房為住宅的,甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
三、甲方遲延交付該商品房的,應承擔下列違約責任;但乙方解除本合同的除外:
按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息,向乙方支付違約金。
按照已收價款的萬分之_____/天計算,向乙方支付遲延期間的違約金。
按照房地產評估機構 評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。
四、甲方遲延交付該商品房,經乙方催告后 日后仍未交付的,乙方有權解除本合同,并按下列約定清理和結算:
按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算,乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應在解除本合同 日內,將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的,甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時另有定金的,還應雙倍返還定金。
乙方應在收到以上約定的款項后______日內,協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的.,乙方承擔下列違約責任:
按照總價款的萬分之_______/天計算,向甲方支付遲延期間的違約金。
第七條 配套基礎設施和其他設施
一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。
二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的,甲方承擔下列違約責任,但乙方解除本合同的除外:
按照_____元/天·項計算,向乙方支付違約金。
本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。
三、該商品房交付后,附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件,經乙方催告后_____日內仍未達到的,乙方有權解除本合同,并按下列方式處理:_______________。
第八條 配套房屋和建筑的產權歸屬
甲、乙雙方約定,附件7所列配套房屋和建筑,雖未計入上述共有共用分攤面積,但隨商品房的銷售,應當無償轉移歸全體業主共有,并由全體業主按規定享有權利、承擔義務。
除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建筑,不得擅自改變其用途。
第九條 規劃和設計變更的約定
一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。
二、經規劃行政主管部門批準,該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本合同生效后發生變更,出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形,甲方應在變更被批準之日起 日內(應當不超過10日)書面通知乙方:_________________。
該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。
南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。
該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。
三、經設計單位同意,該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生變更,出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形,甲方應在變更確立之日起____日內(應當不超過10日)書面通知乙方:
該商品房結構形式發生變化。
該商品房戶型發生變化。
該商品房空間尺寸發生變化,導致層高降低值超過____厘米,或導致本合同約定的建筑面積變化超過_____平方米。
該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過_____%。
四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書面答復;乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的,按下列約定處理:
視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。
五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的,乙方有權解除本合同。
乙方解除本合同的,甲、乙雙方按下列約定清理和結算:
甲方應在本合同解除后 日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方,并按總價款的______%賠償乙方損失。
六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同,或甲方在約定的期限內未書面通知乙方,但乙方不解除本合同的,甲方應按變更給乙方造成的實際影響,給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題;協商不成的,雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。
七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生其它規劃變更或設計變更的,甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。
第十條 房屋交付和接收手續
一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后,甲方應當在確定的交付日期前 天,書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。
二、甲、乙雙方進行交接時,甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件,并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的,乙方有權拒絕接收該商品房,甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。
甲、乙雙方進行交接時,甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件,乙方仍愿意接收該商品房的,視為雙方對房屋交付條件的變更。
三、甲、乙雙方簽署商品房交接單,交接鑰匙后即為交付。
四、該商品房已滿足交付條件,但乙方收到甲方的書面交房通知后,拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的,按下列方式處理:
乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金,該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。
第十一條 面積差異和其它差異的處理
一、甲、乙雙方辦理交接手續時,第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的,按下列方式處理:
建筑面積誤差比絕對值在____%以內(含本數,不得超過3%)的,按照第四條約定的價格據實結算;
建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的,乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的,甲方應當自本合同解除之日起 日內退還乙方已付價款,并按照年利率_____%計算支付利息。乙方同意繼續履行本合同,實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的,在上述比值以內(含本數)部分的價款由乙方按第四條約定價格補足,超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔,但其所有權歸乙方所有;實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的,在上述比值以內(含本數)部分的價款由甲方返還乙方,超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。
二、其它差異的處理:
1、該商品房的實際層高低于第一條約定層高,其誤差值超過國家有關規范、標準允許誤差值的,甲方承擔下列責任:
2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的,甲方承擔下列違約責任:
按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。
第十二條 預售款專用和監管
一、甲方保證,在該商品房竣工前,所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設,不挪作他用。
二、甲方已與 銀行簽訂商品房預售款監管合同,銀行監管帳戶的開戶行為 。
甲、乙雙方同意,乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關規定監管使用。
第十三條 商品房質量保證
一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件,該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測,該商品房主體結構質量確屬不合格的,或因該商品房存在重大工程質量問題,嚴重影響正常使用的,乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的,按下列約定清理和結算:
甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款,并按照_____利率計算支付利息;給乙方造成經濟損失的,由甲方承擔賠償責任。
三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8,保修期自該商品房交付之日起計算。
甲方應按國家規定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內,乙方發現該商品房存在工程質量問題的,應及時通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在 小時內到場檢查(雙方另約時間的除外),并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期,及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在 年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的,甲方應當在 年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。
甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的,應當承擔下列責任:
按每拖延一天 元計算,向乙方支付違約金。
該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的,甲方按下列約定賠償乙方:
乙方的實際經濟損失。
四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的,任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測,另一方應當配合和協助檢測工作。
檢測結果支持一方主張的,由對方承擔檢測費用。
第十四條 前期物業服務(前期物業管理期間簽訂本合同時適用)
一、本合同簽訂前,甲方就該商品房所在商品房項目的物業管理已與物業管理企業 簽訂《前期物業服務合同》,并制定了《業主臨時公約》�!肚捌谖飿I服務合同》和《業主臨時公約》詳見附件9-1、附件9-2。
乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業服務合同》,同時已簽訂了《業主臨時公約》,并承諾按其規定行使權利、履行義務。
本合同簽訂后,經業主大會依法產生業主委員會,業主委員會受業主委托與選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》、業主大會制定的《業主公約》依法生效的,上述《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》自行終止。
二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附件9-3。
第十五條 合同備案手續和權屬登記手續
一、本合同簽訂后 日內(應當不超過10日),甲方應按規定通過南京市網上房地產操作系統,將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。
二、在本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后,且在本合同簽訂后______日內(應當不超過30日),甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售合同登記備案手續。
三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的,甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續。
四、該商品房交付后_____日內(應當不超過90日),甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。
甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前,將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。
五、甲方承諾:
乙方領取《房屋所有權證》后,乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。
乙方領取《房屋所有權證》_____天后,乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。
六、因一方過錯,導致本條約定的上列手續遲延辦理,經對方催告后 天仍未辦理的,過錯方應向對方承擔下列違約責任:
按每遲延一天_____元計算,支付違約金。
七、附件7中的配套房屋建成后,甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中,物業管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程序以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋權屬登記;其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的,甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記,將其登記在全體業主名下。
第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定,本合同經雙方簽署并 后生效。
第十七條 送達 一方向對方送達的有關本合同的文件,以本合同載明的通訊地址為送達目的地;一方若需變更通訊地址,應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的,視為已送達。
第十八條 爭議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的,甲、乙雙方應協商解決。協商不成的,按下列方式解決:
向人民法院提起訴訟。
向南京仲裁委員會申請仲裁。
向_____仲裁委員會申請仲裁。
第十九條 補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力
一、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。但補充協議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任,或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的,仍以本合同為準。
二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分,附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容,且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任,或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的,仍以被排除的鉛印內容為準。
第二十條 合同份數及其簽訂后收執的約定
本合同一式_____份;其中甲方_____份,乙方_____份;乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。
附件1、總平面圖
(如粘貼需加蓋騎縫章)
附件2、套型及分層平面位置圖
(如粘貼需加蓋騎縫章)
附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位
(參見網上房地產公示內容)
附件4、裝飾裝修及設備標準
(精裝修的,由雙方另行約定)
出賣人:____________________________________________________
注冊地址:__________________________________________________
營業執照注冊號:____________________________________________
企業資質證書號:____________________________________________
法定代表人:__________________ 聯系電話:________________
郵政編碼:__________________________________________________
委托代理人:__________________ 地址:____________________
郵政編碼:____________________ 聯系電話:________________
委托代理機構:______________________________________________
注冊地址:__________________________________________________
營業執照注冊號:____________________________________________
法定代表人:__________________ 聯系電話:________________
郵政編碼:__________________________________________________
買受人:____________________________________________________
姓名:__________ 國籍:____________
____________________
地址:______________________________________________________
郵政編碼:____________________ 聯系電話:________________
姓名:______________ 國籍:____________
地址:______________________________________________________
郵政編碼:____________________ 電話:____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 項目建設依據
出賣人以__________________方式取得位于_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。為_________________________。
該地塊土地面積為__________,規劃用途為_____________,土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日
出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,_______________。建設工程規劃許可證號為_______________,施工許可證號為______________________。
_________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關為____________,商品房預售許可證號為___________。
_________________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:第__________________________________號房。
該商品房的用途為____________,屬____________結構,層高為__________,建筑層數地上________層,地下_________層。
該商品房陽臺是。
該商品房建筑面積共__________平方米,其中,套內建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:
1.按建筑面積計算,該商品房單價為(______幣)每平方米________元,總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
2.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元,總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。
4.____________________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第______種方式進行處理:
1.雙方自行約定:______________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限(略)
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在________日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過________日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.______________________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣人應當在__________年__________月__________日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第__________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:__________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_____種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過________日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過________日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。_____________________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:_____________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。___________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:___________________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
___________________________________________________________________。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.________________________________________________________________。
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾(自填)
第十五條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后_________日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的________%向買受人支付違約金。
3.________________________________________________________________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。_________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權__________________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權______________________________;
4.該商品房所在小區的命名權______________________________。
第十八條 (略)
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第________種方式解決:
1.提交____________________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議。
第二十一條至二十四條及附件部分略。
商品房買賣合同說明
1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢。
2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
3.為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。
6.在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房預售合同5
出賣人:_______________________________
買受人:_______________________________
說明
1.本合同文本為示范文本,由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。
2.簽訂前,出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。
3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4.簽訂商品房預售合同前,買受人應當仔細閱讀合同條款,應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5.為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容,根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議,也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。
6.本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定。[]中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打×,以示刪除。
7.雙方當事人在履行合同中發生爭議的,可以選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
8.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,買受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市商品房預售合同
出賣人:______________________________________________________
通訊地址:____________________________________________________
郵政編碼:____________________________________________________
營業執照注冊號:______________________________________________
企業資質證書號:______________________________________________
法定代表人:____________________聯系電話:____________________
委托代理人:____________________聯系電話:____________________
委托銷售代理機構:____________________________________________
通訊地址:____________________________________________________
郵政編碼:____________________________________________________
營業執照注冊號:______________________________________________
買受人:______________________________________________________
[法定代表人][負責人]:__________________國籍:________________
[身份證][護照][營業執照注冊號]:______________________________
出生日期:______年______月______日,性別:____________________
通訊地址:____________________________________________________
郵政編碼:______________________聯系電話:____________________
[法定代理人][委托代理人]:_________________國籍:_____________
[身份證][護照][]:____________________________________________
出生日期:______年______月______日,性別:____________________
通訊地址:____________________________________________________
郵政編碼:______________________聯系電話:____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議:
第一條 項目建設依據
出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批準書號]為:______________________________,土地使用權面積為:___________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為:___________________________,該商品房所在土地用途為:___________,土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱][暫定名]為:_________,建設工程規劃許可證號為:___________,建筑工程施工許可證號為:___________,建設工程施工合同約定的開工日期為:______________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:___________________。
第二條 預售依據
該商品房已由_____________批準預售,預售許可證號為:___________。
第三條 基本情況
該商品房所在樓棟的主體建筑結構為:_____________,建筑層數為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。
該商品房為第一條 規定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號],最終以公安行政管理部門審核的房號為準,該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
該商品房的用途為[住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業][]:________;[層高][凈高]為:________米,[坡屋頂凈高]最低為:________米,最高為:_______米。該商品房朝向為:_______________。有______個陽臺,其中________個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是______________,其預測建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為______________。
�。ㄈ纾赫摿恪⒌叵乱粚�、地上五層、結構封頂)
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為:_________________________________。
1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押,抵押權人為:____________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________。
3.該商品房在建工程已經設定抵押,抵押權人為:__________________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________________。(2和3可以同時選擇)
_____________________________________________________________。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條 計價方式與價款
該商品房為住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。
該商品房為非住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
1.按照套內建筑面積計算,該商品房單價每平方米_____(幣)____元,總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米____(幣)____元,總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
3.按照套(單元)計算,該商品房總價款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
4.按照____________________計算,該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
所稱套內建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款:[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業銀行]借款支付。
4.其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應責任。
________________________________________________________。
第八條 規劃變更的約定
出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房,不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的,應當書面征得受影響的買受人同意,并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的,出賣人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
(一)經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準,建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內,書面通知買受人。
1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2.供熱、采暖方式;
3._______________________________________________________;
4._______________________________________________________;
5._______________________________________________________。
出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
�。ǘ┵I受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。
(三)買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
_______________________________________________________________。
第十條 逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)
�。�1)逾期在_____日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金,合同繼續履行。
�。�2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意后,合同繼續履行,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________________。
第十一條 交付條件
(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
�。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r應當符合下列第1.2.3.____、____、____、
項所列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》,以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用于XX年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。
1.該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;
2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用于XX年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅;或XX年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在XX年8月1日后進行施工招投標的住宅);
4.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用于XX年3月1日前簽訂土地出讓合同但在XX年8月1日前進行招投標的項目);
5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
6.____________________________________________________;
7.____________________________________________________。
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
該商品房為住宅的,出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市建設委員會網上公示的該項目建設方案一致,本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期,具體約定如下:
1.市政基礎設施:
�。�1)上水、下水:____年____月____日達到__________________;
�。�2)[市政雙路供電][過渡性供電]:____年____月____日達到_________________________;
�。�3)供暖:____年____月____日達到______________________;
(4)燃氣:____年____月____日達到______________________;
�。�5)電話通信線:____年____月____日交付,敷設到戶;
(6)有線電視線:____年____月____日交付,敷設到戶;
�。�7)__________________________________________________;
�。�8)__________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
(1)__________________________________________________;
�。�2)__________________________________________________。
2.其他設施
�。�1)公共綠地:____年____月___日達到___________________;
�。�2)小區非市政道路:____年____月___日達到_____________;
�。�3)公共停車場:____年____月____日達到________________;
(4)幼兒園:____年____月____日達到____________________;
�。�5)學校:____年____月____日達到______________________;
�。�6)會所:____年____月____日達到______________________;
�。�7)購物中心:____年____月____日達到__________________;
�。�8)體育設施:____年____月____日達到__________________;
�。�9)__________________________________________________;
(10)_________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
�。�1)__________________________________________________;
�。�2)__________________________________________________。
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外,出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)
�。�1)逾期在_____日之內(該時限應當不小于第十條 第(1)項中的時限),自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條 第(1)項中的比率),并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金,合同繼續履行。
�。�2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
2.__________________________________________________________。
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時,出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書,并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條 載明的預測面積發生誤差的,雙方同意按照第________種方式處理。
1.根據第五條 按照套內建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
�。�2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的,實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建筑面積-預測套內建筑面積
套內建筑面積誤差比=_______________________________________x100%
預測套內建筑面積
2.根據第五條 按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
�。�1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,根據實測建筑面積結算房價款;
�。�2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的,實測建筑面積大于預測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建筑面積-預測建筑面積
建筑面積誤差比=_____________________________________x100%
預測建筑面積
3.雙方自行約定:
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
第十五條 交接手續
(一)交付該商品房時,該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。該商品房為住宅的,出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗,而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。
�。ǘ┎轵炘撋唐贩繒r發現其質量或其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理:
(1)出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十三條 處理。
__________________________________________________________。
�。�2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復,并承擔修復費用,給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
(3)________________________________________________________。
(三)該商品房達到第十一條 約定的交付條件后,出賣人應當在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示第十一條 約定的證明文件,并滿足第十一條 約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條 約定其他條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十三條 處理。
(四)驗收交接后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的,雙方同意按照下列約定方式處理:
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
�。ㄎ澹╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費:
1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
____________________________________________________________。
2.買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費,并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
�。�1)專項維修資金;
(2)契稅;
�。�3)第二十四條 約定的物業服務費用;
�。�4)供暖費;
�。�5)________________________________________________________;
�。�6)________________________________________________________。
3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費,并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
�。�1)專項維修資金;
�。�2)契稅;
�。�3)第二十四條 約定的物業服務費用;
�。�4)供暖費;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定
�。ㄒ唬┏鲑u人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件,該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
(二)出賣人和買受人約定如下:
1.該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人要求繼續履行合同的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
____________________________________________________________。
2.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的,自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低于60日),買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
________________________________________________________。
3.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理:
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
�。�2)____________________________________________________;
�。�3)____________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的,任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測,雙方均有協助并配合對方檢測的義務。
_________________________________________________________。
第十七條 住宅保修責任
�。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌模鲑u人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任�!蹲≌|量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。
該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
�。ǘ┰谠撋唐贩勘P薹秶捅P奁谙迌劝l生質量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應當履行保修義務,買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的`損壞,出賣人不承擔責任。
第十八條 居民建筑節能措施
該商品房為住宅的,應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的,出賣人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。
__________________________________________________________。
第十九條 建筑隔聲情況
該商品房為住宅的,出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》(gbj118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-87)、《隔聲門》(hcrj019-98)標準,對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的聲環境狀況見附件九。
商品房建筑隔聲情況未達到標準的,出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。
__________________________________________________________。
第二十條 使用承諾和風險提示
1.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外,買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施,并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
3.________________________________________________________。
第二十一條 產權登記
�。ㄒ唬┏跏嫉怯洺鲑u人應當在______年______月______日前,取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
1.買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的,合同繼續履行,自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止,出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
2._____________________________________________________。
(二)轉移登記1.商品房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
�。�1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
�。�2)買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,委托費用__________元人民幣(大寫)。
2.如因出賣人的責任,買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
(1)買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
(2)_________________________________________________________。
3.如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的,由買受人承擔責任。
第二十二條 共有權益的約定
1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;
2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________。
第二十三條 附屬建筑物、構筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______種方式處理。
1.出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉讓。
2.出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉讓。
第二十四條 前期物業服務
�。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業服務企業為:_____________________,資質證號為:_____________________。
�。ǘ┣捌谖飿I管理期間,物業服務收費價格為__________/月平方米(建筑面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。
地上停車管理費__________,地下停車管理費__________。
�。ㄈ┪飿I服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。
1.按照年收取,買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。
2.按照半年收取,買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
3.按照季收取,買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
�。ㄋ模┪飿I服務內容(前期物業服務合同、臨時管理規約)見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約,同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務,遵守臨時管理規約。
第二十五條 專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應當自受托之日起_____日內,向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
第二十六條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按照下列第______種方式解決:
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十八條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充,但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十九條 本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后,出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售合同網上聯機備案,并打印聯機備案表蓋章后交買受人一份。
商品房預售合同聯機備案手續應當在7日內完成。
出賣人(簽章):__________________ 買受人(簽章):_________________
[法定代表人]:____________________ [法定代表人]:___________________
[委托代理人](簽章):____________ [負責人]:_______________________
[委托銷售代理機構](簽章):______ [委托代理人](簽章):___________
簽訂時間:________年_____月_____日 簽訂時間:_______年_____月_____日
簽訂地點:________________________ 簽訂地點:_______________________
附件一:房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)
附件二:共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明
1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。
3.不分攤的共用部位。
附件三:該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定
附件四:計價方式與房款的其他約定
附件五:付款方式及期限的約定1112
附件六:裝飾和設備標準的約定
1.采暖系統:
(1)集中采暖:[散熱器][地板采暖][]_____________________________________;
(2)分戶采暖:[燃氣爐][電采暖][]_______________________________________;
�。�3)采暖設備品牌:_____________________________________________________。
2.保溫材料:
�。�1)外墻保溫:[擠壓聚苯板][發泡聚苯板][發泡聚安酯][]___________________。
(2)內墻保溫:[石膏聚苯板][]___________________________________________。
3.外墻:[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_______________________________________。
4.內墻:[涂料][壁紙][]_________________________________________________。
5.頂棚:[石膏板吊頂][涂料][]___________________________________________。
6.室內地面:[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]_____________________。
7.門窗:
�。�1)外窗結構尺寸為:___________________________________________________;
�。�2)開啟方式為:_______________________________________________________;
�。�3)門窗型材:[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_____________________。
8.廚房:
(1)地面:[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________;
�。�2)墻面:[耐水膩子][瓷磚][]___________________________________________;
�。�3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________;
(4)廚具:_____________________________________________________________。
9.衛生間:
�。�1)地面:[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________;
�。�2)墻面:[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_____________________________________;
�。�3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________;
10.陽臺:[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]______________。
11.電梯:
(1)電梯品牌名稱:_____________________________________________________;
�。�2)電梯速度:_____米/秒;
(3)電梯載重量:__________________________千克;
�。�4)___________________________________________________________________。
12.其他
________________________________________________________________________;
________________________________________________________________________。
附件七:物業服務
一、前期物業服務合同
二、臨時管理規約
三、其他約定
附件八:該商品房所在樓棟本期的項目建設方案
附件九:該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的所在地聲環境狀況(環境影響評價文件未含聲環境狀況的應在商品房預售時通過實測取得)。
1.建筑隔聲情況
(1)室內允許噪聲級≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設計規范》________級標準;
�。�2)分戶墻及樓板計權隔聲量≥____db(a),符合《民用建筑隔聲設計規范》________級標準
商品房預售合同6
甲方:_______________
乙方:_______________
甲乙雙方于_______________年_______________月_______________日在簽訂了關于房屋的商品房預售合同(以下簡稱:原合同)。雙方經友好協商,就原合同解約事宜達成一致如下:
第一條甲乙雙方均同意按本協議約定的時間節點與解約方式處理商品房預售合同的退房、退款等事宜。
第二條付款內容、方式:
1、雙方約定,甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計:_______________元(大寫人民幣_______________元整),結算截止日期_______________年_______________月_______________日乙方收房簽收日期為準;
2、原合同所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩余款項由甲方直接返還貸款銀行,以貸款銀行開具的還款單據為準,同時并將貸款銀行收據轉交給乙方,作為乙方與銀行解除借款合同的依據;
3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(_______________年_______________月_______________日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔,交房之日至本協議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔,貸款利息由乙方承擔。
4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(辦理手續包括但不限于簽署遞交房產交易中心的解約協議、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據合同等注銷相關手續)后3日內,再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;
5、除上述約定甲方承諾的`費用外,其他因解約而產生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據為準,甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據以及相關購房發票等;
第三條甲方向貸款銀行撥付相關款項后,乙方必須在3日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續,否則視為違約。
第四條原合同所涉房屋貸款合同解除后,乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產貸款抵押注銷,否則視為違約。
第五條抵押注銷解除后7個工作日內,乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區房地產交易中心辦理完畢原合同所涉房產過戶等,逾期按違約處理。
第六條本協議違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務的,每超期一天甲方可按全部應退款金額1%/天收取滯納金,滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。
第七條本協議自簽訂之日起生效,本協議簽訂之日起乙方應當將原合同所涉房屋交付給甲方。
第八條本協議生效后,乙方不再對原合同所涉房屋及相關建筑享有任何權利,甲方有權另行處臵原合同所涉房產。
第八條本協議一式六份,甲乙雙方各執三份。
甲方(蓋章):_______________乙方(簽字):_______________
甲方代表人(簽字):_______________
身份證號碼:_______________
日期:_______________日期:_______________
商品房預售合同7
出賣人(以下簡稱甲方):______________________
注冊地址:____________________________________
營業執照注冊號:______________________________
企業資質證書號:______________________________
法定代表人:__________________________________
聯系電話:____________________________________
郵政編碼:____________________________________
委托代理人:__________________________________
聯系電話:____________________________________
地址:________________________________________
郵政編碼:____________________________________
委托代理機構:________________________________
注冊地址:____________________________________
法定代表人:__________________________________
聯系電話:____________________________________
郵政編碼:____________________________________
買受人(以下簡稱乙方):______________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________
國籍:________________________________________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】:________
地址:________________________________________
郵政編碼:____________________________________
聯系電話:____________________________________
【委托代理人】姓名:______________________
國籍:________________________________________
地址:________________________________________
郵政編碼:____________________________________
電話:________________________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________。
甲方經批準,在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房,主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層,地下層數為_________層。
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________,商品房預售許可證號為_________�,F房產權登記備案號為_________。
第二條 乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋),政府批準的規劃用途為_________
該商品房陽臺是【封閉式】,是【非封閉式】。
據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。
第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):__________________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):__________________。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。
第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時,該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構:_________、帳戶名稱_________、帳號:_________)。預收款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的萬分之______計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權選擇下列第______種方案追究乙方責任。
1.甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的,應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權利。
2._________________________________________________________________。
第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件4),確需變更的應當征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金
第十條 甲方應當在_______年______月______日前,依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施,并在_______日內書面告知乙方的;
2.____________________________________________________________________;
3.____________________________________________________________________。
第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天,乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任:
1.乙方有權單方面解除本合同。
2._____________________________________________。
第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。
在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_______種方式處理:
1.乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費,并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任,甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。
2._____________________________________________________________________
第十三條 甲方應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。
如因甲方的責任,乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:
1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失
2.乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
3.____________________________________________________________________。
甲方在產權登記中應當履行的義務成就的,應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_____日內,若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務,導致產權登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔任何責任。
第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的,甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。
第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任,并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。
第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。
雙方商定對標準的認定產生爭議時,應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后______日內,另一方不作答復的,視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測,并同意該機構做出的書面鑒定意見。
第十七條 該房屋交付后,房屋權屬證明辦妥前,乙方認為主體結構質量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。
第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的_________%,在退還房價款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的.房價款。
第十九條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定,在本合同附件5中約定。
第二十條 甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理,并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。
第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十二條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。
第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第______日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達。
第二十四條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。
若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的,應當承擔賠償責任。
第二十八條 本合同登記備案后,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。
第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第_______種方式解決:(不選定的劃除)
1.向_________裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第三十條 本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份,_________各執壹份。
甲方(蓋章):______________ 乙方(蓋章):______________
法定代表人(簽字):________ 法定代表人(簽字):________
委托代理人:________________ 委托代理人:________________
_________年_______月______日 _________年_______月______日
簽訂地點:__________________ 簽訂地點:__________________
本合同登記備案情況注記
甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂的本合同,已予登記備案
經辦人(簽字):____________
房地產交易管理所(章)
_________年_______月_______日
附件
附件1 付款方式和付款期限
附件2 該房屋建筑設計及平面圖
附件3 該房屋建筑結構、裝修及設備標準
附件4 該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)
附件5 該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書
補充條款:_____________________________________________________
房屋交接書
______年____月____日甲、乙雙方對_________室(_________車位)進行驗收交接,雙方確認:
1.甲方交付給乙方的房屋為_________室(_________車位)。該房屋的實測建筑面積為_________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米),實測建筑面積的測繪機構為青島市國土資源與房屋管理局認定的_________。
2.該房屋的總房價款為人民幣_________元,(大寫):_________。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_________元,(大寫):________________________。甲方已開具發票/收據給乙方。
3.本交接書由甲、乙雙方簽字生效。
甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
本合同權益轉讓書
轉讓方(甲方):_________________
受讓方(乙方):_________________
甲、乙雙方經協商一致,就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的____________室商品房,于______年_____月_____日與_________公司簽訂的商品房預售合同,該預售合同已登記備案)權益達成如下約定:
第一條 關于轉讓價款的約定_______________________________________
第二條 關于權利、義務轉移的約定_________________________________
第三條 關于房屋交付的約定_______________________________________
甲方已征得/書面通知_________公司_________將已預購的________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時,乙方憑本合同權益書即可與_________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續,則有甲方承擔責任。
本合同權益轉讓書自雙方簽字/經_________公證處公證之日起生效。
甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
一、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設部制定的《商品房買賣合同》(GF-20xx-0171版)示范文本的基礎上,根據現行的法律法規、地方性法規,結合青島市房地產市場的現狀和操作習慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經驗和做法,征詢了本市政府相關部門、開發商、法律界、消費者以及媒體的意見。印制的合同條款為示范性條款,供雙方當事人約定采用。
二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當事人權益的民事法律行為,具有標的額大、專業性強、法律規范多等特點,雙方簽訂合同時應當慎重,力求平等、自愿、公平、誠信、合法。
三、在簽訂預售合同前,房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證是否真實、合法,及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況,購房人可向該商品房屋所在地的區、市(縣)房地產交易中心查閱。
四、為維護當事人合法權益,雙方可將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。
五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未經初始登記的房屋),該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前,應對下列問題予以充分了解:
1.商品房預售時房屋的建筑面積是預測的,房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分攤建筑面積。
2.國務院發布的《建設工程質量管理條例》規定,施工單位對商品房屋的質量的保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。保修期限自竣工合格驗收之日起計算。房地產開發企業對購房人購買的商品房屋的保修責任從房屋交付之日起承擔,保修期自房地產權利轉移之日起,不得少于兩年。
3.房屋交付使用后,房屋的主體結構質量不合格的,按國務院發布的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關于“商品房交付使用后,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任�!钡囊幎ㄌ幚怼�
六、商品房預售合同簽訂后應按規定及時向房地產登記機構辦理商品房合同登記備案,以便保護雙方當事人權益。
七、如本合同中的買受人有委托人時,委托人須持有經過公證部門公證過的委托協議書。
八、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。中選擇內容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
九、本合同文本涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
十、雙方履行合同發生爭議的,可選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的,可向本市的仲裁委員會申請,也可向外地的仲裁委員會申請,本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。
十一、本合同文本由青島市建設委員會與青島市工商行政管理局共同制定,由青島市工商行政管理局備案。該文本的發放由以上兩個機關共同負責,工本費的收取標準按國家工商行政管理局、國家物價局、財政部“工商(1990)250號”通知執行。本合同文本未經制定單位同意,任何印刷企業不得擅自印刷或改變格式和內容進行印刷。
十二、本合同條款由青島市建設委員會和青島市工商行政管理局負責解釋。
商品房預售合同8
一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關系
在通常的商品房按揭糾紛中,一般存在著四個合同,即商品房買賣合同、按揭貸款合同,通過購房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購的具體條款加以確定的抵押擔保合同和保證擔保合同。審理商品房按揭糾紛案件,必須首先明確這些合同及其體現的法律關系之間的關系。
司法實踐中,普遍的觀點認為,按揭合同是購房合同的從合同,不具有獨立性,隨主合同的變更、消滅而變更、消滅。
(一)按揭合同不應是購房合同的從合同。首先,合同目的相對獨立。按揭合同的目的是借貸資金,購房合同的目的是購買房屋,兩合同追求的目的并不具有依附性,是各自獨立的。其次,兩者所生之債務的范圍不具有依附性。從合同所生之債務以主合同所生之債務為發生依據和限額,而按揭合同所生的債務可單獨產生,雙方是相對獨立的。第三,購房合同的無效、可撤銷并不必然導致按揭合同的無效、可撤銷,只會影響到按揭合同的抵押擔保標的物發生變化,并不實質影響到資金借貸關系。銀行貸出資金,主要考慮的是購房人的資信狀況,即使購房合同有瑕疵,導致抵押擔保存在問題,但如購房人資信并未下降或又能提供其他擔保,則并不影響銀行資金安全,銀行也不會必然要求解除按揭合同,銀行、購房人對按揭合同的解除有選擇權。從合同的相對性原則出發,應確認這兩個合同是相互獨立的。
(二)抵押擔保合同、保證擔保合同應是借款合同的從合同,以借款合同的存在為前提。但應明確,該主合同是銀行與購房人之間簽訂的借款合同,而非購房人與開發商簽訂的購房合同。
(三)購房合同通常與抵押擔保合同、保證擔保合同無關,但如購房合同無效,特別是買賣的標的物屬不得抵押的財產,購房人與開發商惡意串通以損害銀行利益,以合法形式掩蓋非法目的等情形,則將導致這兩個擔保合同無效。
二、商品房按揭糾紛解除合同的認定
房地產價值巨大,不應輕易解除合同,使購房者能夠轉嫁市場風險。同時合同解除后,亦可能使經合法登記的享有優先受償權的按揭銀行的利益遭受損失�?紤]到其標的物價值大,影響大,涉及當事人復雜,各方利益重疊,標的物又成抵押標的,對于涉及按揭的商品房買賣合同不能輕易解除。但也有人認為,應參照香港法律,存在按揭合同的購房合同不經銀行同意不得解除,這在外資銀行中是一種普遍看法。筆者不同意這種看法。因為英美法中,按揭是轉讓所有權的擔保,在未清償完債務前,與所有權有關的一切不動產權益都屬銀行,發生訴訟時銀行是以房地產所有人的名義進行訴訟,未經銀行同意當然不能解除合同,使所有權發生轉移。而我國的按揭實質上是抵押擔保,開發商享有在建工程的所有權,在預售登記后購房人享有房屋的期待所有權,這兩種權利共同指向的標的物同為按揭合同中的抵押標的物,開發商、購房人同意將該標的物抵押給按揭銀行,同意按揭銀行享有優先受償權,共同作出抵押的意思表示,應為按揭合同的實質上的`共同抵押人。解除合同實質上是在共同抵押人之間發生權利轉移,并不影響銀行的優先受償權,雙方當然可以行使權利,解除合同。但考慮到按揭合同的特殊性,在解除合同上要更加慎重。
在下列情形下,購房者的利益遭受了重大損害,可允許購房者解除預售合同:
1.發展商遲延交樓,在購房者起訴要求解約時起1年內不能竣工交樓的。此種遲延交樓嚴重違約,且1年內都不能交樓,購房者無法入住,嚴重損害訂約目的,應依法解約。
2.發展商貨不對板,所交付的房屋樓層與原約定嚴重不符,此時可予解除合同。但對于朝向有所變更,應視情況而定。如改變的朝向更有利于居住,通風采光更好,則合同目的尚可達到,不足以構成根本違約,可通過違約金給付等手段加以調整,不宜解約。對于發展商交付的房屋面積縮水或面積加大,如超過原約定面積3%的,視為嚴重違約,可予解約,但如購房人已入住,從實際出發也不宜再解除。可通過調解,讓開發商承擔責任,對少面積則退還價款,多面積則由發展商主動放棄該部分價款或以成本價收取。未超過原約定面積3%的,應視為建房過程中存在的正常誤差,可通過調整購房款項加以解決。對于交付的房屋中提供的裝修與約定不符的,鑒于裝修是房屋的附合物,并非房屋主體,裝修不符可通過評估后予以補償,以給付違約金方式調整,不宜解除合同。
3.房屋質量存在問題,應視不同情況加以認定:如房屋僅存在輕微瑕疵,如漏水、凹凸不平等問題,可通過修補、給付違約金方式補償業主損失,不應僅因違反合同中的一般性條款就解除合同。對于房屋存在嚴重質量問題,將足以影響居住者的人身安全,經有權鑒定機關確認后,可視為其不能滿足居住目的,可予解除合同。
4.發展商以提供銀行按揭為優惠,指定按揭銀行為購房者提供貸款,嗣后又無法辦妥按揭手續提供貸款。此時鑒于按揭貸款是購房者購房的先決條件,款項的交付是合同的重要條件,不能提供貸款將導致購房者給付不能,且購房者對按揭銀行無選擇權,其無過錯,故應視為合同目的不能達到,可以解除合同。但如果是購房者自行選擇按揭銀行,則開發商對按揭貸款不能辦妥無過錯,不應解除合同,應給購房者一定寬限期來緩解資金困難。
5.對于購房者主張開發商所建房屋環境與廣告宣傳不符而要求解約的,應區分不同情況來對待。如廣告用語只是用“鳥語花香”、“人間仙境”等一般描述性用語,應視為對環境的感性宣傳,無實際約束力,不應因此予以解約;如廣告用語使用明確承諾,如“附近一百米內有名�!钡鹊�,則如未符合,一般情況只應視為違約,不應解除合同,因合同的居住目的尚能達到;但如該廣告要約非常明確,如“可入廣州戶口”,卻又未能履行,而購房者的購房目的不僅為居住,還因受廣告內容吸引,有強烈意愿要求滿足廣告要約的內容,此時應視為合同目的不能達到,對此種情況可以解除合同。
購房合同解除后,如何處理按揭合同呢?鑒于兩者是聯系緊密的相互獨立的合同,在購房合同解除后,按揭合同并非必然解除,而應充分尊重當事人的意愿。如果銀行、購房人均不主張解除按揭合同,則不應解除。如銀行主張解除,但購房人能另行提供等額擔保,并無嚴重違約也不應解除合同。如購房人主張解除合同,銀行不同意,則應分情況考慮:1.如銀行是發展商指定,提供按揭是購房人購房的前提條件,則銀行與開發商關系緊密,其有監管款項用途之責,現合同目的不能實現,可認為銀行違反了對合同項下的實質內容的嚴格遵守,另外購房人拒交貸款本息,也已嚴重違約,且此時購房人有嚴重對抗情緒,繼續履行合同已無實際意義,可判決解約。2.如按揭銀行是購房人自行尋找,與開發商無緊密聯系,現借款已履行完畢,借款合同目的已達到,因按揭銀行無過錯,只是購房人違約,在銀行不同意解約的情況下,應尊重守約方意愿,不應解約。如果按揭銀行、購房人均同意解除合同,則應尊重當事人協商一致的意愿,可一并解除按揭合同。3.如果事先合同有約定,解除按揭合同需經銀行同意,則應尊重約定,一般不應予以解除。但在爛尾樓的情況下,考慮到合同基礎的嚴重喪失,可由法院參照情勢變更原則予以解除合同。
三、商品房按揭糾紛解除合同后款項的返還
解除了預售購房合同和按揭合同,必然涉及到款項的返還。商品房預售按揭中,款項的去向是銀行貸款給購房者,購房者向開發商交納購房款。根據合同的相對性原則,權利人只能向其有合同關系或法定關系特定人主張權利,因此對于款項的返還,應為:
1.開發商向購房者返還全部購房款,包括購房者自付款項和從銀行貸款所獲得的款項。
2.購房者向按揭銀行返還所借款項本息,但應扣除其已償還的款項本息。開發商如簽署了回購擔保等保證條款,則應對其承擔連帶清償責任。
對于因爛尾樓而解除合同,如按揭銀行是發展商指定,在款項的返還時,應考慮到銀行作為發展商的開戶銀行,控制資金流向,其未盡到監控義務,對爛尾樓的產生有一定責任,可在款項返還時,適當減少違約金、利息等小業主的支付款項,平衡各方利益。
在款項返還過程中,也要注意維護按揭銀行的利益,按揭的標的物是尚未建好的房屋,購房人尚未取得產權,其抵押的標的物嚴格意義上的產權還屬開發商,購房人享有的是一種物權性質的債權,將此種權利進行抵押,開發商也同意在事實上將其享有的在建工程的產權抵押給銀行,可認為這種抵押是一種事實上的共同抵押。因此,無論是否解除合同,將房屋的權利配置給開發商還是購房人,都不應影響銀行的優先受償權。在貸款本息未歸還之前,房屋的抵押登記備案不應解除,開發商如果另行出售要經按揭銀行的同意,否則取得抵押物所有權的受讓人必須依有關司法解釋代替債務人清償債務,使抵押權消滅,銀行對售房款享有優先受償權。可考慮開發商向購房者返還的款項中,對屬于銀行本息數額內部分,將其視為抵押物的變價,銀行可實現優先受償。
商品房預售合同9
甲方(賣方):______________________
住所:______________________________
郵編:______________________________
營業執照號碼:______________________
資質證書號碼:______________________
法定代表人:________________________
聯系電話:__________________________
委托代理人:________________________
聯系電話:__________________________
乙方(買方):______________________
國籍________________________________
性別:______________________________
出生年月:__________________________
住所(址):________________________
郵編:______________________________
身份證/護照/營業執照號碼:________
聯系電話:__________________________
委托代理人:________________________
住所(址):________________________
聯系電話:__________________________
乙方(買方):______________________
國籍:______________________________
性別:______________________________
出生年月:__________________________
住所(址):________________________
郵編:______________________________
身份證/護照/營業執照號碼:________
聯系電話:__________________________
委托代理人:________________________
住所(址):________________________
聯系電話:__________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的《_______________》________內銷商品房事宜,訂立本合同。
第一條 甲方通過______________方式取得___________區/縣_____________地塊土地使用權,并依法登記取得房地產權證,證書號為:___________,土地面積為:___________土地用途為:___________,土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經批準,在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現定名)內銷商品房,主體建筑物的建筑結構為_______________結構,建筑物地上層數為 層。建設工程規劃許可證號為_______________。
上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,經_________局批準上市預售(預售許可證編號:_______)。
第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米:其中套內建筑面積為___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米,該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_____平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關情況說明(抵押關系、租賃關系、相鄰關系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。
第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元(大寫):__________
根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元(大寫):___________
第四條 乙方購買該房屋的'總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。
第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
2.該房屋的實測建筑面積為________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為________平方米),實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________
3.該房屋總價款為____________幣____________元。
(大寫):____________________________________。
乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。
�。ù髮懀篲_______________________________________。
甲方已開具發票/收據給乙方。
4.________________________________________________
本交接書由甲、乙雙方簽字生效。
甲方簽字:________ 乙方簽字:________
日期:____________ 日期:____________
本合同權益轉讓書
轉讓方(甲方)_____________
立書人_____________________
受讓方(乙方)_____________
甲、乙雙方經協商一致,就甲方向乙轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的_______________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同,該預售合同已登記備案)權益達成如下約定:
1.關于轉讓價款的約定
2.關于權利、義務轉移的約定
3.關于房屋交付的約定
甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時,乙方憑本合同權益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續,則由甲方承擔責任。
本合同權益轉讓書自雙方簽字/經________________公證處公證之日起生效。
甲方簽字:________ 乙方簽字:________
日期:____________ 日期:____________
商品房預售合同10
一、商品房預售合同怎么寫
1、雙方的名稱、國籍、地址,如果是法人組織的,必須由法人代表簽名。
2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。
3、房屋使用性質。應明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他。
4、商品房的數量,購房者要購買的套數,每套的面積應以平方米來計算。
5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積,因為這些面積和概念所代表的內容是不同的。同時在合同中還應明確房屋面積的誤差范圍,規定如果誤差超過一定幅度時,購房者有權解除合同。
此外,在合同中應明確房屋的共用部分面積與專用部分面積,對購買的商品房所占用的土地使用權的比例或范圍也需明確。
6、約定每平米的價格。由于商品房預售的是期房,即購買和交付使用之間隔了一定的時間,因此價格條款在合同確立時已經確定,雙方就不能擅自變更。
7、約定商品房的質量。包括預售房屋的.地段、樓層朝向、房屋的結掏及功能,裝修狀況、設備、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設施等。
8、購房款的交付方式和期限。既包括預售款的支付方式即在什么時候支付,支付多少,分一次付清還是分期付清,每次付款的數額,也包括房屋交付使用的期限。
9、商品房產權轉移的方式以及期限。由于預售商品房時房屋尚在建造之中,開發商還沒有取得房屋的所有權證,預售合同中就要明確規定在商品房竣工驗收合格后,預售方憑土地使用權證書去房產管理部門申請登記,領取房產證并按預售合同辦理房屋交付手續。
10、約定違約責任的承擔。規定一方違約另一方有權請求違約賠償,直至解除合同。
二、簽訂商品房預售合同要注意什么
1、不要貿然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部,查看開發企業是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證,則說明此樓盤不具備商品房預售條件,千萬不可貿然交付定金。
2、仔細審查關于房屋面積的約定。對于商品房這種特殊的商品,可以允許合同約定的面積存在誤差,但是誤差不應超過合理的范圍,法律規定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時,購房者要注意開發商對面積誤差的約定。
3、明確關于房屋質量的約定。購買預售的期房,開發商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間,等到商品房交付使用之后,問題才暴露出來,這時,開發商早就將樣板間拆了,購房者就沒有證據證明看房時房子的質量標準,所以在簽訂合同時要注意將質量要求、交房標準、公共設施、售后服務等明確寫在合同里。
4、價格要明確具體的寫在合同里。價格條款必須具體,應避免出現“房價暫定多少,待房屋竣工后按實核算”等含糊的概念出現,因為按實際核算從不同的角度出發,各人的理解是不同的,日后容易產生糾紛。
5、關于違約的責任要明確。在簽訂商品房預售合同中,有些開發商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款,而千方百計避開自己違約責任的約定,或者雖約定了買賣雙方的違約責任,但雙方的違約責任約定不公平、不對等。
6、關于交房時間要明確并明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房,不承擔責任”這樣的表述。
商品房預售時雙方對于預售商品房的真實情況的信息的知情不對稱,承購方往往處于弱勢地位,而預售合同將成為這一交易的主要證據,所以在簽訂的時候需要格外謹慎,具體預售合同包括哪些內容以及注意什么,最好還是先咨詢專業的房產律師或請其幫忙審查已經簽訂的合同。
商品房預售合同11
甲方(賣方):_____________
住所:___________
郵編:____________
營業執照號碼:________
資質證書號碼:__________
法定代表人:___________________
聯系電話:_________________
委托代理人:___________________
聯系電話:_________________
乙方(買方):_____________
國籍:___________
性別:_______
出生年月日:________
住所(址):_________
郵編:______
身份證/護照/營業執照號碼:_______________
聯系電話:____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條
甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/縣_________________________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:___________________,土地面積為:___________________,土地用途為_______________。甲方經批準,在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現定名)商品房,主體尋址建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層,地下層數為______層。
上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,___________________局已批準上市預售(預售許可證編號:___________________)。
第二條
乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢(號___層__室(以下簡稱該房屋),政府批準的規劃用途為__________。
據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。
第三條
乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):___________________。
第四條
乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外,不再作變動。
第五條
在該房屋交付時,房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。
第六條
簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管賬戶(預售款監管機構:___________________、賬戶名稱:___________________、帳號:___________________)。預售款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。
第七條
乙方如未按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任:
甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的,應當書面通知乙方。
第八條
簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計,確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除合同。
第九條
甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局,確需變更的應當征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。
第十條
該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:
辦理了房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。
取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的'抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證),如到時不能取得商品房房地產權證(大產證),乙方有權單方面解除本合同。
第十一條
甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。
第十二條
甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天,乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任:
乙方有權單方面解除本合同。
第十三條
該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為___________________。
在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,因該房屋用途為_______用房,甲方應向乙方提供《___________________質量保證書》和《___________________使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。
商品房預售合同12
出賣人(以下簡稱甲方):
法定代表人:聯系電話:
注冊地址:郵政編碼:
營業執照號碼:
開戶行:賬號:
委托代理人:
國籍/法定代表人:身份證(護照)/營業執照號碼:
地址:
郵政編碼:聯系電話:
預定人(以下簡稱乙方):
國籍/法定代表人:身份證(護照)/營業執照號碼:
地址:
郵政編碼:聯系電話:
委托代理人:
國籍/法定代表人:身份證(護照)/營業執照號碼:
地址:
郵政編碼:聯系電話:
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經協商一致,達成如下條款:
第一條商品房情況
該商品房銷售許可證號:
商品房座落于xxxxxxxxxxxx,設計用途,建筑結構,建筑總層數為層。建筑面積平方米,其中:套內建筑面積平方米,公共部位分攤建筑面積平方米。
第二條商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為元(幣種:),優惠后每平方米價格為元(幣種:),總房價款為元(幣種:),計(大寫)。
第三條定金付款形式及時間
雙方簽定預定協議時,預定人一次性支付定金元(幣種:),計(大寫),定金數額不得超過總房款的20%。
雙方約定,自本協議簽訂之日起至年月日前交納首付款并簽訂商品房買賣合同。
第四條定金處理
簽訂《商品房買賣合同》后,預定人支付的定金轉為房價款。
出賣人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,應當向預定人雙倍返還定金;預定人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,出賣人不予退還預定人交付的'定金。
在約定訂立《商品房買賣合同》的日期內,雙方就合同條款不能達成一致時,出賣人應當向預定人返還定金。
第五條雙方需要約定的其他內容。
第六條本協議發生爭議,雙方應協商解決。協商不成的,應向人民法院提起訴訟。
第七條本協議一式份,甲乙雙方各持份,自簽訂之日起生效。
甲方:乙方:
年月日年月日
委托代理人:委托代理人:
年月日年月日
商品房預售合同13
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《______________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條
甲方通過土地使用權______________方式取得______________區/市______________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:____________________________,土地面積為:_____________,土地用途為:______________。
甲方經批準,在該地塊上投資建造《______________》______________商品房,主體建筑物的建筑結構為______________結構;建筑物地上層數為______________層,地下層數為_________層。
乙方購買的商品房為______________。
預售商品房批準機關為_________,商品房預售許可證號為_______________________。
現房產權登記備案號為_______________________。
第二條
乙方向甲方購買______________路______________幢______________層_______________室,政府批準的規劃用途為______________。該商品房陽臺是______________。
據甲方暫測該房屋建筑面積為______________平方米,其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;
該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;
該房屋相關情況說明見本合同附件4;
該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。
第三條
乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______________元。:____________________________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣______________元。:_______________________。
第四條
乙方購買該房屋的'總房價款是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。
本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。
第五條
在該房屋交付時,房屋建筑面積以______________市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%,不向乙方收取超過部分的房價款;
3.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%,乙方有權單方面解除本合同。
4.乙方行使上述解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。
第六條
本合同一式______________份,均具有同等效力。
其中甲、乙雙方各執______________份,_________各執______________份。
甲方:____________________________乙方:_______________________________
聯系電話:______________________________聯系電話:_________________________________
________________年__________月__________日________________年__________月__________日
商品房預售合同14
賣方(以下簡稱甲方):_________
買方(以下簡稱乙方):_________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定,已依法取得XX市_________區(縣)_________地塊的國有土地使用權,土地使用面積為_________平方米,土地使用年限_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設的_________,現已具備規定的預售條件,經_________市房屋土地管理局批準,準予上市預售,商品房銷售許可證號為_________房內證字第 _________號。
乙方自愿購買甲方的_________房屋,房屋用途為_________.乙方預購房屋的定金為人民幣_________元。雙方經協商,就該房屋的預售預購事項訂立本契約。
第一條 _________房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_________平方米(包括:套內建筑面積_________平方米,分攤的共有共用建筑面積_________平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方,土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為_________平方米,該土地使用面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年_________月_________日止。
第二條 甲乙雙方同意,結算房價款時,房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_________%(含)時,按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起_________日內,甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理:
1.乙方有權解除本契約,契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_________利率計算。
2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。
3._________.
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,價款合計為人民幣(大寫)_________(小寫)_________元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行_________,銀行帳號為_________.
第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時間付款,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的.付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監督部門出具的《XX市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的,須按照《XX市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《XX市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋,提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后,甲方交付房屋的日期為_________年_________月_________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的,乙方有權解除本契約,甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外,還應全部退還乙方已付的房價款及利息,利息按_________利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的,甲方同意按_________向乙方補償。
第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八
條 本契約簽訂后,因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的,應于_________日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起_________日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的,乙方有權解除本契約,甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金外,還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《XX市建設工程質量條例》及有關規定,自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內,持本契約和有關證件共同到XX市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前,乙方不得轉讓所預購的房屋,如有特殊原因轉讓,須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議,報市房屋土地管理局批準。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續,申領房地產權屬證件,并按規定交納有關稅費。
第十四條 本契約在履行中如發生爭議,雙方應協商解決。協商不能解決的,雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。
1.提交_________仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本契約未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
第十六條 本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本共_________份,房地產交易管理部門壹份,_________.
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
身份證號碼:_________ 身份證號碼:_________
地址:_________ 地址:_________
聯系電話:_________ 聯系電話:_________
郵政編碼:_________ 郵政編碼:_________
代理人:_________ 代理人:_________
聯系電話:_________ 聯系電話:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
預售登記機關(蓋章):_________ 經辦人(簽字):_________
________年____月____
商品房預售合同15
出售方:(甲方)
地址:
電話:
購買方:(乙方)
姓名:
性別:
出生: 年月日
國籍:
身份證號碼:
地址:
電話:
本合同依據中華人民共和國法律制定。
第一條甲方經市人民政府國土局批準,取得位于 市,用地面積 的土地使用權。地塊編號: ,使用年限 年,自 起至 止。甲方在上述土地興建樓宇,定名為 ,由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第 幢 號(第 層)房。建筑面積 ,土地面積 (其中,基底分攤 、公用分攤 、其他 )。
第三條甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過 天:
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑 市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:單價 元/,總金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫: 元)。付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:賬戶名稱:
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期將該樓宇交付給乙方使用,應自合同規定交付日第二天起計算違約利息,以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經 市建筑質量檢驗部門驗審合格,并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市政府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作 使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇的.結構和用途,如有損壞應自費修繕。 乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇,乙方不得轉讓、抵押。否則,違反市政府有關規定,后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,按下列第()種方式解決;
1.向 仲裁委員會申請仲裁;
2.依法向 人民法院起訴。
第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各執一份。
出售方(甲方): 購買方(乙方):
法定代表人: 法定代表人:
簽約時間:
附表一、二(略)。
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