合作開發合同【精】
在人們越來越相信法律的社會中，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么相關的合同到底怎么寫呢？以下是小編精心整理的合作開發合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
合作開發合同1
發包方：_________（以下簡稱甲方）
開發商：_________（以下簡稱乙方）
一、合作開發范圍
為進一步發展旅游事業，促進當地經濟的發展，發揮資源優勢，增加財稅，甲方提供所轄鄉內_________平方公里（_________、_________、_________、_________等區域）的山場、土地、河流、水庫與乙方合作進行綜合旅游開發；
二、開發經營期限
旅游合作開放經營年限為_________年（即_________年_________月至_________年_________月）；
三、旅游開發投資規模
旅游開發總投資為_________萬元，三年內資金投入不少于_________萬元（包括：規劃費用、廣告投入、人員培訓、旅游促銷等）；
四、旅游收入分配
1、從開業開始，前_________年按門票收入的_________%支付甲方（鄉政府占_________%，村委會占_________%，），第_________年到第_________年按門票收入的_________%支付甲方（鄉政府占_________%，村委會占_________%）；第_________年以后按門票收入的_________%支付甲方（鄉政府占_________%，村委會占_________%）；
2、景區門票收入之外的旅游經營收入，甲方不參與利益分配，屬投資商所有；
五、雙方義務
甲方義務：
1、負責向上級旅游主管部門申報金川鄉旅游開發項目有關事宜和相關手續；
2、保證乙方的經營性用地（停車場、游步道、游客中心、公廁等）、旅游開發所需建設用地免費征用木材甲方應負責支持乙方落實，除國家法律規定的規費外，鄉政府及村委會不得收取其他任何費用。村民的青苗補償費由乙方按最優惠價格負責補償；
3、負責與村委會簽訂旅游開發委托書（并作為本合同附件）；
4、負責景區公路的建設、維修，徽派民宅的維修保護；
5、負責旅游區內的林政管理；
6、協助處理社會治安；
7、負責協調處理好與當地村民關系；
8、負責動員村民配合旅游開發種植所需的農作物；
9、協助乙方落實該景區旅游規劃的'具體執行；
10、保證景區內的“三通”問題，即路通、電通、水通；
乙方的義務：
1、負責景區開發的所有投入；
2、負責提供景區整體規劃，并報甲方及旅游管理部門審批、備案；
3、有按期繳交甲方門票收入分成的義務；
4、有按開發項目和開發時間完成旅游開發的義務；
5、負責建設景區內的旅游步道；
6、有保護當地資源的義務；
7、有照章繳交稅費的義務；
8、有引導當地村民發展旅游經濟的義務；
9、負責落實“四統一”標準即統一規劃、統一經營、統一管理、統一營銷；
六、違約處理
1、甲方不履行本合同規定，導致乙方無法開發、經營，除負責賠償乙方所投入的全部資金費用外，另補償乙方所投資同等金額的違約金；
2、乙方不履行合同規定，乙方所有投資的全部設施無償歸甲方所有；
七、其他事項：
1、甲方必須確保在開發范圍內，不準他人在景區公路沿線、游步道和景點興建任何建筑；
2、旅游開發合作經營期內，甲方不得再與任何單位和個人簽訂本合同規定范圍內的合作內容；
3、在景區內如甲方新增其他行業開發項目，不得影響旅游景區的規劃與經營開發并征得乙方同意方可執行；
4、經營期滿，在同等條件下優先于乙方續包，如乙方未能繼續承包，其投資經營的基礎設施（門樓、停車場、游步道、）無償交給甲方，投資景區配套的服務設施， 乙方全權處置，收益也歸乙方所有。
合作開發合同2
合同范本
甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人：根據《中華人民共和國技術合同法》的有關規定，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同。
一、項目名稱： (注：本參考格式適用于新技術、新產品、新材料、新工藝及其系統的研究開發活動。)
二、本技術開發項目在國內外的現狀，水平及發展趨勢： 技術合同
三、本研究開發成果應達到的技術經濟指標：
四、投資總額：其中甲方投資 乙方投資 在總投資額中：甲方占X%;乙方占X%。
(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設備、場地進行的物質投資，還可以包括以專利技術、非專利技術進行的技術投資，采取貨幣以外的形式進行投資的，應當折算成相應的金額，明確當事人在投資中所占的比例。)
五、雙方的具體分工：
1.甲方負責： 2.乙方負責：
(注：當事人各方應當按照合同約定的內容、以自己的技術力量參加研究開發工作，共同制定研究開發計劃，共同解決研究開發中發生問題，或按照分工分別承擔設計、工藝、試驗、試制等不同階段或者不同部分的研究開發工作，并與其他當事人協作配合，直至完成研究開發項目。任何一方當事人，對合同約定或全體當事人決定必須履行的義務，都必須認真履行。)
六、雙方的違約責任：
1.任何一方不按照合同約定進行投資，造成研究開發工作停滯、延誤或失敗的，違約方應向另一方支付數額為項目總額X%的違約金;
2.任何一方不按照合同約定的分工參與研究開發工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務的，違約方應向另一方支付數額為項目投資總額X%的違約金。
七、成果歸屬與分享： 在履行本合同中完成的研究開發成果的專利權歸雙方共有：
注1：當事人各方可以根據具體情況約定權利和義務：
1.一方轉讓其共有專利權的，另一方或者其他各方可以優先受讓其共有的專利申請權：
2. 合作開發各方中一方聲明放棄其共有的專利申請權的，可由另一方單獨申請，或者由其他各方共同申請。 3. 發明創造被授予專利權以后，放棄專利申請權的一方可以免費取得該項專利的普通實施許可，該許可不得撤銷。
4. 一方不同意申請專利的，另一方或者其他各方不得申請專利。
注2：合同開發所完成的非專利技術成果的使用權、轉讓權以及利益分配辦法，由當事人在合同中約定。合同沒有約定的，視當事人均有使用或轉讓的權利。除另有約定外，一方當事人使用和轉讓該成果所收獲得的收益，另一方或其余各方無權請求分享。
注3：在實踐中，合作開發合同當事人以合同約定成果分享的情況主要有以下幾種：
(1)約定研究開發成果的專利申請權不為各方共同，而歸一方當事人所有。但享有專利申請權的一方當事人可按約定將由此取得的經濟利益向其它當事人作適當補償。
(2)約定向合同外第三人轉讓研究開發成果時，應經合作開發各方當事人協商一致，由此所取得的經濟利益由各方分享。
(3)在特殊情況下，當事人各方還可以在合同中約定對技術成果權的分享份額以及各自享有的專利申請權。如對在技術開發的各主要階段(實驗室開發階段、生產工藝開發階段)產生的研究開發成果(或階段性成果)約定各自獨立享有的權利。
(4)約定由當事人一方享有對合作開發成果的獨占使用權或轉讓權，但取得這一權利的當事人應向其它各方當事人支付約定的價金。
八、合作開發合同的風險承擔原則
在履行本合作開發合同的過程中，因出現無法克服的技術困難，導致研究開發失敗或部分失敗的，其風險責任由當事人按如下比例合理分擔：甲方負擔X%;乙方負擔X%。
九、合同爭議的解決辦法： 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，
按下列第1種方式解決：
1.提交xxx仲裁委員會仲裁;
2.依法向當地人民法院起訴。
十、有關名詞和術語的解釋： 本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。
協議范本
甲方： (以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“ ”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。
項目概況
本項目位于 ，項目暫定名為“ ”。項目用地面積 平方米(約 畝)，規劃用地性質為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米，其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網面積 平方米)，地下一層(面積 平方米)。
合作形式
根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責辦理項目前期的'土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣XXXXXX 萬元整(￥ 萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責項目的開發建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。
權利與義務
甲方
1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽定之日起 個月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起 個月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》(含深基坑手續)。并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條的內容一致。
2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。
3、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。
4、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續與本項目的全部資料與圖紙文件。
5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。
6、甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。
乙方
1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議第二條約定的項目補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本項目的開發建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。
3、為保證項目開發工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。
4、乙方承擔自己進行項目開發建設期間所發生的一切有關債權債務。
5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續。
付款方式
1、自本協議簽訂之日起一個月內，甲乙雙方在 銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協議第二條約定的甲方項目補償與收益。
2、自甲方取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。
3、自甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。
4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付 %余款，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。
5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發票。
資料手續移交
1、甲方自本協議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發準備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》以及甲方相關的行政手續與項目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方行政手續的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。
違約責任
1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協議規定的時間(日期)支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
適用法律范圍
1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。
其他
1、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。
2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。
甲方： 乙方：
法定或授權代表簽字： 法定或授權代表簽字：
年 月 日
合作開發合同3
甲方：_________________
法定代表人：___________
住所地：_______________
乙方：_________________
法定代表人：___________
住所地：_______________
丙方：_________________
法定代表人：___________
住所地：_______________
丁方：_________________
法定代表人：___________
住所地：_______________
______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開發的《意向書》，各方又按《意向書》同意丁方加入了合作。為了進一步予以明確，現上述各方就共同出資合作開發________________地塊（______號宗地）的有關事項協商達成如下條款：
一、項目簡況
項目名稱為_________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權出讓年限 年。由xx市國土資源局以掛牌的形式出讓。
目前已經由甲方出面競得了土地使用權并于______年______月______日與______市國土資源局簽訂了《______市國有土地使用權出讓協議書》。為合作開發的順利進行，充分發揮乙方的本土優勢和品牌效應，現各方同意本合作開發不再設立項目公司，而是以乙方名義聯合開發經營，有關手續由各方共同協助向政府管理部門辦理；
二、各方出資比例、付款方式及收益分配
受讓該宗土地使用權的款項______萬元（包括市政配套費、代建費），其中甲方已出資金額______萬元（于______年_____月____日以______形式劃入______帳戶，票據號碼為：______），丁方已出資金額______萬元（于年月日以 形式劃入______帳戶，票據號碼為：______）乙方出資金額______萬元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據號碼為：______），丙方出資金額______萬元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據號碼為：______），代建費______萬元（由乙丙二方分別承擔______萬元）。
依據上述出資，結合各方前期對合作項目的'貢獻情況，各方確定對合作收益的分配比例分別為甲方____%、乙方____%、丙方_____%、丁方______%。
收益的分配原則上在合作開發結束之后的一個月內進行，特殊情況另行商定。
三、管理形式
合作開發項目由乙方名義負責實施開發，設立開發管理委員會，委員會為最高權利機構，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。
四、其他條款
1．合作四方競得的土地使用權證辦入乙方后，各方出資的購地款由乙方逐步予以歸還。
2．各方借款計息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計息，在開發成本中列支，計息日期從______年______月______日開始，
3．合作各方應嚴格遵守本協議，任何一方不得違反。
4． 未盡事項由四方協商解決，另行書面約定。
五、本協議一式四份，由四方簽字或蓋章后生效，四方各執一份。
甲方：_________________
簽字：_________________
乙方：_________________
簽字：_________________
丙方：_________________
簽字：_________________
丁方：_________________
簽字：_________________
________年_____月____日
合作開發合同4
我國《合同法》第三百三十六條 合作開發合同的當事人違反約定造成研究開發工作停滯、延誤或者失敗的，應當承擔違約責任。本條是對合作開發合同當事人違約責任的規定。
合作開發合同的當事人違反約定造成研究開發工作停滯、延誤或者失敗的，應當承擔違約責任。假如;當事人一方逾期不進行投資或者不履行其他約定的義務，另一方或者其他各方當事人有權解除合同。當事人一方應當賠償因此給另一方或者其他各方造成的損失。
第三百三十七條 因作為技術開發合同標的的技術已經由他人公開，致使技術開發合同的履行沒有意義的，當事人可以解除合同。本條是對解除技術開發合同條件的規定。
合同的解除，是指合同有效成立后，當具備合同解除條件時，因當事人一方或者雙方的意思表示而使合同關系消滅的一種行為。
合同法第九十三條、第九十四條規定了解除合同的條件。根據技術開發合同的特點，合同法又規定了技術開發合同可以解除的另一種情形，即作為技術開發合同標的的技術已經由他人公開，致使履行技術開發合同沒有意義，當事人可以解除合同。
在合同法起草時，許多科研部門及有關同志提出，技術開發合同的標的雖然已經公開，但合同訂立后，技術研究開發人已經有所投入并付出了一定的勞動，在這種情況下，合同可以解除，但應當明確規定賠償技術研究開發人已經付出的有關費用。還有的同志建議，從實際情況出發，對合同訂立后，技術開發合同的標的已經由他人公開的兩種不同情況分別規定賠償責任。第一，合同訂立后立即發現技術開發合同的標的已經公開;對此，合同的另一方當事人可以不賠或者少賠研究開發人的損失。第二，技術開發人在實施技術開發工作過程中，技術開發合同的標的被公開，對此，合同的另一方當事人應當根據研究開發人的實際損失進行賠償。考慮到這些同志的意見可以解決實踐中的一些糾紛，因此合同法草案曾規定，“因作為技術開發合同標的的技術已經由他人公開，致使技術開發合同的履行沒有意義的.，當事人可以解除合同。當事人應當按照約定承擔因解除合同產生的賠償責任。沒有約定或者約定不明確的，由有過錯的一方承擔，雙方均沒有過錯的，由當事人合理分擔�！庇挚紤]到合同解除后產生的不僅僅是賠償問題，還有解除權的行使等問題，合同法總則對合同解除后產生的問題已有明確規定，故對此不再在技術合同一章中重復規定。
在委托開發合同中，如果研究開發人明知受委托的技術開發合同的標的是已有技術，應改為技術轉讓或者技術服務合同。
在合作開發合同中，合作開發的各方當事人有義務將自己知道技術開發的標的已經公開的情況及時通知另一方當事人，以減少或避免不必要的損失。
合作開發合同5
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。
第一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產項目開發，項目名稱暫定為 。
第二、合作條件：
(1)、甲方提供待開發土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。
(2)、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料，保證本企業注冊真實、合法，經營范圍符合房地產開發要求。
(3)、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。
(4)、房地產開發過程，乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的.資質證書及安全生產條件。
(5)、房地產開發的樓盤設計，建筑面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。
第三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權，該土地面積 畝，使用期限 年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資并辦理，甲方予以協助。
第四、本房地產開發項目自本合同簽訂之日起啟動，自 年月 日竣工，合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。
第五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產合作開發的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開發房地產銷售至一半支付 元，開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
第六、違約責任
(1)、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產開發設計資金的10% 賠償乙方。
(2)、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產開發設計資金的10% 賠償甲方損失。
(3)、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。
甲 方： 乙 方：
法定代表人：
年 月 日
合作開發合同6
鑒于 公司與 公司、 公司于 年 月 日就 項目地塊轉讓簽訂了《土地使用權轉讓合同》（以下簡稱《土地使用權轉讓合同》）；為了促進市建設、發展，合理開發利用土地，盡快實現土地的經濟效益與社會效益，明確合同當事人雙方的權利義務，公司兩方本著真誠合作、平等互利的原則，經友好協商，就合作開發 項目有關事項達成如下協議，以咨共同遵守。
第一章 合作雙方
第一條 本合同的雙方為：
廈門 公司（以下稱甲方）
法定代表人：
住所：
廈門有限公司（以下稱乙方）
法定代表人：
住所：
第二章 合作項目概況
第二條 合作項目名稱為項目（以下簡稱該項目）；該項目地塊面積畝，容積率，總建筑面積、建筑密度、綠地率按控規指標確定。
第三章 成立合作公司
第三條 甲、乙雙方于本合同生效后，就該項目依據《中華人民共和國公司法》及《中華人民共和國公司登記管理條例》及其他有關法律法規的規定設立項目公司，公司名稱為 ，（以下簡稱合作公司），合作公司的法定地址為 ，合作公司負責該項目的開發、建設及銷售等相關事宜。
第四條 合作公司為有限責任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔責任，雙方的出資和投入的方式、收益和利益分配、風險和虧損的分擔、經營管理方式和合作公司的清算均按本合同的規定執行。
第五條 合作公司經營期限為 年。
第六條 根據《土地使用權轉讓合同》的約定，該項目地塊將于 過戶至合作公司名下。
第四章 投資總額、注冊資本和資金籌措
第七條 項目總建設期約五年，投資總額約人民幣 萬元，甲、乙雙方按75：25的出資比例投入。首期投資人民幣 萬元。
第八條 首期投資出資方式：
�。ㄒ唬╇p方共同成立合作公司，合作公司注冊資本人民幣 萬元。其中：甲方出資人民幣萬元，以現金方式于本合同生效后 日內匯入雙方共同指定的帳號 ，出資比例為75%；乙方出資人民幣萬元，以現金方式于本合同生效后 日內匯入雙方共同指定的帳號 ，出資比例為25%。
�。ǘ┦灼谕顿Y余額部分：甲、乙雙方根據項目資金需求計劃或股東會決議，在規定的期限內，按出資比例，同步足額匯入合作公司帳戶。
第九條 后續投入資金：由合作公司自行籌措，不足部分由甲、乙雙方按出資比例補足。
第十條 任何一方向第三方轉讓合作公司出資的，必須經對方同意；對方在同等條件下有優先購買權。
第五章 盈虧分配比例
第十一條 甲、乙雙方按出資比例分配或承擔盈利和虧損。
第六章 組織機構
第十二條 合作公司設股東會，股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散、變更公司形式和修改公司章 程作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過，其他決議必須經代表二分之一以上表決權的股東通過。股東會分為定期會議和臨時會議，會議由董事會召集，董事長主持。
第十三條 合作公司設董事會，董事會由 3 名董事組成，其中甲方有權提名 2 名董事人選，乙方有權提名 1 名董事人選,由股東會選舉產生。董事長由甲方提名的董事擔任，董事長為合作公司法定代表人。董事會對股東會負責。董事任期每屆三年，董事任期屆滿，連選可以連任。
第十四條 公司設一名監事，監事由甲方提名，由股東會選舉產生。每屆任期三年，任期屆滿，可連選連任。
第十五條 合作公司設總經理一名，總經理人選由乙方提名；財務負責人一名，由甲方提名。
第七章 雙方責任
第十六條 合作雙方應當依照本合同規定的金額和期限履行出資義務。
第十七條 合作公司向金融機構融資，合作雙方有義務提供擔保，甲、乙雙方按出資比例分攤擔保責任。
第十八條 除了本合同其他條款所述責任外，雙方還應各自負責完成以下各項事務：
1、 甲方責任
�。�1） 負責辦理土地使用權過戶、立項變更、項目更名、規劃許可證變更等與項目開發相關的各種批文的變更（至合作公司名下），產生的相關費用由合作公司承擔；
�。�2） 負責協調與項目用地轉讓方的關系；
（3） 甲方應嚴格履行《土地使用權轉讓合同》，維護合作公司及乙方的合法權益；
（4） 《土地使用權轉讓合同》中的權益和義務由甲、乙雙方按出資比例分享和承擔；若甲方以自身名義履行《土地使用權轉讓合同》，《土地使用權轉讓合同》的法律后果由甲、乙雙方按出資比例分攤。
2、乙方責任：協助甲方辦理本條第1款所述的相關手續，及時提房產項目合作開發合同書版本提要：合作公司為有限責任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔責任，雙方的出資和投入的方式供所需相關文件。
第八章 勞動管理
第十九條 合作公司應設立專門管理部門負責所有職工的錄用、辭退、報酬、福利、勞動保護、勞動保險等事項。
第九章 稅務、財務、審計
第二十條 合作公司應按照有關法律規定，繳納各種稅款。
第二十一條 合作公司應按照有關法律和財會規定，建立會計制度，會計年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。
第二十二條 甲、乙兩方均可聘請獨立的審計機構對合作公司每年度財務進行審計，所需費用由提出審計要求的一方承擔。
第十章 違約責任
第二十三條 如一方未能按本合同的約定如期、足額履行首期出資義務，另一方可代為履行出資義務，若另一方代為履行出資義務的，則未履行出資義務方應按未履行部分金額以每日 （待定）向代為履行出資義務方支付資金占用費直至清償；
第二十四條 若一方逾期履行首期出資義務或逾期返還另一方代為履行的首期出資超過九十天，則守約方有權要求根據雙方實際投入資金的'比例調整出資比例，違約方應當無條件配合辦理相關變更事宜。
第二十五條 一方未能履行本合同約定的其他責任，而使另一方或合作公司遭受損失的，應承擔賠償責任。
第十一章 合同終止
第二十六條 雙方均應按合同的約定履行合同，但出現下列情形合同終止：
1、合同經營期限屆滿；
2、合作項目開發完畢；
3、因不可抗力致使合同履行成為不可能；
4、雙方協商一致或依據本合同約定解除合同。
第二十七條 合同終止后雙方應組織人員進行清算，清算后財產除本合同另有約定之外，由雙方按實際投資比例分配。一方無正當理由阻擾清算的，另一方可聘請獨立機構進行清算，清算結果對雙方均有效。
第十二章 不可抗力
第二十八條 由于地震、臺風、火災、水災、戰爭以及其它不能預見并且對其發生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，受不可抗力影響的一方不能按本合同約定的條件履行時，應在不可抗力消除后十五日內向另一方提供不可抗力的詳情和不能依約履行的理由及有效證明文件，則受不可抗力影響的一方不視為違約。按其對履行合同影響的程度，由雙方協商是否解除合同，或部分免除履行義務，或延期履行義務。
第十三章 合同的修改、變更
第二十九條 本合同未盡事宜雙方另行協商，經雙方協商一致達成的對本合同的補充、修改協議，均為本合同不可分割的有效組成部分。
第十四章 爭議的解決
第三十條 甲、乙雙方在履行本合同過程中如有爭議，首先應通過協商解決，如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十五章 通知
第三十一條 任何與本合同有關的通知、文件均需以書面方式發送至本合同第一條所述的甲、乙雙方的法定地址。任何一方的地址如有變更，必須在變更后三日內以書面方式通知另一方，否則未能送達的責任由其自行承擔。
第三十二條 一切由專人送達的通知、文件均視為當天收到，以郵件的方式送達的通知、文件以寄出日的次日為收到日。
第十六章 文本及生效條件
第三十三條 本合同壹式 份，雙方各執 份。
第三十四條 本合同經雙方簽字蓋章 后生效。
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甲方：
法定代表人：
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乙方：
法定代表人：
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簽約日期： 年 月 日
合作開發合同7
甲方： 乙方：
現甲、乙雙方依據《中華人民共和國合同法》以及國家有關礦產資源開采和土地利用等相關法律、法規的規定，本著平等協商、互惠互利、合作共贏的原則。就乙方位于市縣鄉 村位于 的礦山合作開發事宜，經協商一致，達成協議如下，以茲共同遵守。
第一條、合作開采礦山的范圍及現狀乙方具有合法礦權的礦山面積大約*畝，其地理坐標為： X： Y： X： 。 Y： 本合同合作項目總占地面積約為*平方米，折合約*畝。(詳見宗地圖)。
第二條、合作開采礦山的權屬礦性質為 ，乙方承諾對此享有絕對的、合法的礦山權、礦產權及相關物權，并未就該礦山相關權利設立任何抵押、質押、擔保，亦未出租給任何第三方， 否則乙方愿意承擔由此引起的全部后果(即承擔甲方為籌備本合作項目所產生的一切費用等)。
第三條、合作開發方式
1、乙方提供上述礦山資源作為與甲方進行合作開采開發礦山項目，本項目合作期限為6年，自20xx年*月*日至20*年*月*日。
2、在雙方合作開采礦山期限內，乙方不得以任何理由擅自開采或者轉讓該礦山及礦產，也不得與其他方再進行任何形式的合作開發此礦山項目。
3、甲方負責項目全部開發資金、設備投入和協調各方面關系，確保礦山順利開采。
4、合作開發期限內，甲方對礦山開采過程中，乙方應當確保進出礦山機械設備，運輸車輛所需道路暢通無阻，如有礦山土地權屬與鄰近他人礦山邊界之間的爭議事項發生，乙方應當積極出面協調解決，甲方予以配合。
5、乙方以礦山相關資源作為合作基礎獲取固定回報，乙方應當積極協助甲方辦理相關手續，并負責協助甲方看管礦山不被他人盜挖、盜采。
6、本項目合作期內，乙方不再投入任何資金用于該項目的開采開發，但乙方必須提供開發此礦山的權屬證明及宗地圖，負責按約定將場地移交給甲方。否則乙方須承擔甲方為籌備本合作項目所產生的一切費用。
7、合作開采期內，如遇不可抗力或客觀原因導致的開采期延長，本協議的合作期限亦相應順延。
第四條、利潤分配上述合作開發礦山項目中，利潤按月分配，在每月的純利潤分配時，甲方占70%，乙方占30%，即按三七分成的方式進行利潤分配。每月利潤按純利潤分配，即除去開采成本(挖機費用、工人工資，車輛運輸費用等)后的'純利潤分配。第五條、項目的開采與經營管理項目的日常開采經營由甲方成立專門的工程隊負責實施，乙方不參與項目的日常經營管理。甲方負責全面的開采工作;乙方須積極起到協調、配合作用。第六條、協議的生效及爭議解決
1、本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。
2、若雙方因本協議產生的糾紛，力求息事寧人，協商解決;協商不成的，應當提交 進行裁決。
3、本協議自雙方簽字納印或蓋章之日起生效。
4、本協議壹式肆份，甲乙雙方各執貳份。
甲方(蓋章)： 代表人(簽名)：
居民身份證地址及號碼： 聯系方式： 乙方(蓋章)： 代表人(簽名)：
居民身份證地址及號碼： 聯系方式：
合作開發合同8
立本協議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章、總則：
第二章、機構的設置和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章、會計財務制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章 物業管理
第十四章 本協議的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章、合同管理
第十七章、其他約定事項
第一章、總則
1。1 根據XX市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房（預）告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，XX市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人（以下簡稱本協議當事人）充分協商，本協議當事人決定聯合參加XX市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。
1。2 項目部是本協議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1。3 土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協議當事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。
1。4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。
1。5 本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。
1。6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。
1。7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設置和職責分工
2。1 為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“ ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
2。2 項目部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。項目部設總經理1人，副總經理 人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
2。3 綜合部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。綜合部設經理 人。
綜合部的`職責：
綜合部經理的職責：
2。4 工程前期部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。工程前期部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2。5 工程部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。工程部設經理 人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2。6 銷售部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2。7 財務部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。財務部設經理 人。
財務部的職責
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財務部經理的職責：
2。8 工程予決算部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
3。1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。
3。2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。
3。3 合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3。4 項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3。5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3。6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。
3。7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3。8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。
3。9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
3。10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用， 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
第四章、會計財務制度
4。1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
4。2 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。
4。3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
4。4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
4。5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。
4。6
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
合作開發合同9
【合作開發合同含義】
合作開發，是以合作各方共同參與為前提，《合同法》第三百三十五條指出“合作開發合同的當事人應當按照約定進行投資，包括以技術進行投資;分工參與研究開發工作;協作配合研究工作，”它也是以合作各方自覺完全地履行義務為保證的開發研究過程。對合作開發研究完成的發明創造，《合同法》規定除當事人事先有約定的.以外，專利權屬于合作開發的當事人共同共有，在一方轉讓其專利權時，他方有優先受讓權。
委托開發或者合作開發完成的技術秘密成果的使用權、轉讓權以及利益的分配辦法，由當事人約定。
【合作開發合同的條件】
從合作開發合同的概念可以概括出合作開發合同應符合的條件：
1、訂立合作開發合同的應當是有兩個或兩個以上的平等主體。
2、訂立合作開發合同的各方應共同出資，出資的多少應在合同中約定。
3、訂立合作開發合同的各方應共同參與合作開發項目的研究開發活動。
4、合作開發合同的各方應共享收益和共擔風險，其比例應在合同中約定。
合作開發合同10
發包方：_________（以下簡稱甲方）
開發商：_________（以下簡稱乙方）
一、合作開發范圍為進一步發展旅游事業，促進當地經濟的發展，發揮資源優勢，增加財稅，甲方提供所轄鄉內_________平方公里（_________、_________、_________、_________等區域）的山場、土地、河流、水庫與乙方合作進行綜合旅游開發；
二、開發經營期限旅游合作開放經營年限為________年（即________年____月至________年____月）；
三、旅游開發投資規模旅游開發總投資為_________萬元，________年內資金投入不少于_________萬元（包括：規劃費用、廣告投入、人員培訓、旅游促銷等）；
四、旅游收入分配
1、從開業開始，前________年按門票收入的_________%支付甲方（鄉政府占_________%，村委會占_________%，），第________年到第________年按門票收入的_________%支付甲方（鄉政府占_________%，村委會占_________%）；第________年以后按門票收入的_________%支付甲方（鄉政府占_________%，村委會占_________%）；
2、____區門票收入之外的旅游經營收入，甲方不參與利益分配，屬投資商所有；
五、雙方義務甲方義務：
1、負責向上級旅游主管部門申報金川鄉旅游開發項目有關事宜和相關手續；
2、保證乙方的經營性用地（停車場、游步道、游客中心、公廁等）、旅游開發所需建設用地征用木材甲方應負責支持乙方落實，除國家法律規定的規費外，鄉政府及村委會不得收取其他任何費用。村民的青苗補償費由乙方按最優惠價格負責補償；
3、負責與村委會簽訂旅游開發委托書（并作為本合同附件）；
4、負責____區公路的建設、維修，徽派民宅的維修保護；
5、負責旅游區內的林政管理；
6、協助處理社會治安；
7、負責協調處理好與當地村民關系；
8、負責動員村民配合旅游開發種植所需的農作物；
9、協助乙方落實該____區旅游規劃的'具體執行；
10、保證____區內的三通問題，即路通、電通、水通；乙方的義務：
1、負責____區開發的所有投入；
2、負責提供____區整體規劃，并報甲方及旅游管理部門審批、備案；
3、有按期繳交甲方門票收入分成的義務；
4、有按開發項目和開發時間完成旅游開發的義務；
5、負責建設____區內的旅游步道；
6、有保護當地資源的義務；
7、有照章繳交稅費的義務；
8、有引導當地村民發展旅游經濟的義務；
9、負責落實四統一標準即統一規劃、統一經營、統一管理、統一營銷；
六、違約處理
1、甲方不履行本合同規定，導致乙方無法開發、經營，除負責賠償乙方所投入的全部資金費用外，另補償乙方所投資同等金額的違約金；
2、乙方不履行合同規定，乙方所有投資的全部設施無償歸甲方所有；
七、其他事項：
1、甲方必須確保在開發范圍內，不準他人在____區公路沿線、游步道和景點興建任何建筑；
2、旅游開發合作經營期內，甲方不得再與任何單位和個人簽訂本合同規定范圍內的合作內容；
3、在____區內如甲方新增其他行業開發項目，不得影響旅游____區的規劃與經營開發并征得乙方同意方可執行；
4、經營期滿，在同等條件下優先于乙方續包，如乙方未能繼續承包，其投資經營的基礎設施（門樓、停車場、游步道、）無償交給甲方，投資____區配套的服務設施，乙方全權處置，收益也歸乙方所有；
5、乙方在開發中涉及有關林木問題，需事先報告甲方，經有關部門批準后方可實施；
6、如遇人力不可抗拒的因素，造成乙方經濟嚴重損失，以致無力繳納規費和門票收入，雙方可協商解決或提請仲裁機關解決。
八、合同一式五份，甲乙雙方各執一份，上報旅游局一份，____區所在村委會各一份，合同經雙方簽字蓋章后生效。
九、合同未盡事宜可另行協補簽協議，并于本合同具有同等法律效力。
甲方代表：_________（簽字）乙方代表：_________（簽字）
日期：_________日期：_________
合作開發合同11
甲方：
乙方：
丙方：
省委省政府提出打造__旅游走廊，充實、豐富、提高這一黃金旅游線路，可以推動全省旅游業的發展。__位于省市發展要求的核心地帶，旅游資源較為豐富，經濟基礎較好，有條件發展旅游業及相關配套產業。
甲乙雙方為了落實省、市的發展要求，加快__區及__鎮社會全面協調發展，增加當地群眾收入和就業機會，決定合作對___這一世界地質名山進行綜合性保護開發，建設__地質公園風景區。該項目預計總投資約15.6億元（含單體項目招商引資），年總收入1.2億元，年利稅5000萬元，為當地增加1000個勞動就業機會，可以帶動__鎮經濟、社會和諧全面發展。雙方協議如下：
一、合作項目名稱：
__地質公園風景區
二、合作內容及地域范圍：
�、�、__地質公園風景區分為以下五個主要內容：
1、__地質公園;（含世界及國內地質展館及科普區）
2、大學學者、科研專家生活服務區；
3、省土礦廳__地質示范區;
4、__民俗文化村;
5、__鎮城鎮改造；
6、__河__段綜合治理。
�、妗㈨椖康赜蚍秶�
__地質公園風景區總占地約6平方公里，以__主峰為核心，北至__鎮駐地，西至京福高速，南至小劉村南山，東至蓮臺山風景區（詳見附圖）。其中：
1、__地質公園，以__主峰為核心內容，占地約1.3平方公里，其中，地質展館、科普區，北起104國道，東臨大學學者、科研專家生活服務區，南至饅頭山，西接二期別墅區，占地約350畝（詳見附圖）；
2、大學學者、科研專家生活服務區：第一期北起104國道，東臨大沙河，南靠__，西接地質展館、科普區，占地約600畝；第二期，北靠__，東至104國道，南到小劉村南山，西至京福高速公路，占地約2000畝（詳見附圖）。
三、合作方式：
__區__鎮人民政府作為土地供應方，__集團作為規劃投資方，對上述合作地域范圍內土地進行策劃、規劃，并進行基礎設施開發。待現狀地塊變為具備開發條件的建設用地后，由甲乙雙方進行項目招商，并將土地向市場進行招標、拍賣或掛牌，雙方自招拍掛的土地收益中獲得直接收益，并帶動當地經濟的全面發展。
四、甲方的權利與義務：
1、乙方對用地規劃設計之后，由甲方辦理該項目用地由一般農田向規劃建設用地的轉變，甲乙雙方共同報批項目立項。
2、乙方拿出規劃設計后，甲方報批規劃。
3、協助用地單位為合作范圍內內的各具體項目，辦理立項等手續。
4、與乙方共同對項目內土地進行轉讓招標、拍賣或掛牌。
5、負責協調當地各方關系，解決各種行業糾紛，確保乙方對項目正常運作。
6、通過對土地的招、拍、掛獲取收益。
五、乙方的權利與義務：
1、對合作地域范圍內的土地進行統一規劃，聘請國內外高水平規劃設計單位，對各具體項目策劃、包裝、宣傳和招商，并支付由此產生的全部費用。
2、對合作地域范圍內的土地進行基礎設施投資，包括道路、橋、管網、臨水、臨電等。
3、招商后，與甲方共同對合作地域范圍內的.土地進行招拍掛，并從中獲取收益。他公路）。
六、項目實施步驟：
1、由乙方撰寫立項報告，甲方配合立項。
2、由乙方聘請日本大阪大學等國內外高水平規劃設計單位對合作地域范圍內土地進行一次性全面規劃并報批。
3、甲方對土地性質由一般農田向規劃建設用地轉變。
4、規劃批準后，乙方對合作地域范圍內土地進行基礎設施建設，由生地變為具有建設條件的土地。
5、由乙方對具體項目策劃包裝宣傳并對國內外招商，雙方通過對項目用地的轉讓，從中獲得收益。
七、土地轉讓（含出讓）收益：
雙方約定，土地招拍掛后，按照以下原則進行收益分配。
1、扣除濟南市級（含）以上收取的征地成本費。
2、扣除乙方基礎設施投入及規劃費。
3、全部土地收益扣除上述兩項規定費用后，甲乙雙方按3:7的比例進行分配。
八、對項目土地轉讓（含出讓），須由甲乙雙方共同書面確認方可進行。
若土地轉讓后乙方所得收益達不到乙方基礎設施投入及規劃等費用，由甲方財政補足，并保證乙方投入總額10%的投資收益; 或者甲方保證乙方在長清城區范圍內以基準地價獲得與乙方投資總額相當的房地產開發建設用地使用權。
九、丙方對甲乙雙方的合作予以全面認可，并有責任監督和支持甲方對本合同的履行。
十、本協議未盡事宜，三方另行協商，并簽訂補充協議。
本協議一式十二份，三方各執四份。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）：
年 月 日
合作開發合同12
合作開發合同是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開發完成同一研究開發項目，共同享受效益、共同承擔風險的合同。那么大家知道房地產合作開發合同要如何寫呢?
甲方：
法定代表人：_______________________________________
地 址：___________________________________________
電話：____________________________________________
乙方：
法定代表人：_______________________________________
地 址：___________________________________________
電話：____________________________________________
經甲乙雙方協商一致，就合作投資建設開發甲方位于 市
路 號土地事宜達成以下合同書。
第一條 合作項目概況
1-1、土地概況
雙方合作的土地位于 市 路 號，共計約____畝(以下簡稱為“項目用地”，面積以紅線圖為準，該圖作為本協議的附件一);該土地上現有部分建筑物需拆除。
上述項目用地之土地性質現為工業用地，使用期限為 年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人。
1-2、合作項目概況及性質
雙方擬以項目用地為開發資源，共同投資合作開發商住樓住宅小區，該項目暫定名稱為_____ 小區的容積率及建筑面積以規劃部門最終審批核準的批復文件為準。
小區擬定建設開發期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書后_____個月。
小區擬定投資總額約為__ _萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。
第二條 雙方投資合作的條件
2-1、甲方提供的合作條件
甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續費用作為雙方投資合作的條件。
2-2、乙方提供的合作條件
乙方以該項目所需的建設開發資金及項目開發管理支持團隊作為合作條件。
2-3、合作前提
2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規劃控制、銷售控制以及爭取政府優惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協助。
2-3-2、本合同訂立后____日內，乙方向甲方支付履約保證金
萬元人民幣。
2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。
2-3-4、雙方全面履行本條款規定的2-3-2、2-3-3的合同義務后，即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關證照手續。
第三條 項目公司
3-1、 公司作為甲乙雙方合作項目的開發公司。甲方占項目公司 %股權，乙方占項目公司
%股權，在本合同生效后 月內，完成股權的轉移登記。
3-2、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經營項目所必須的各項行政許可審批手續。
第四條 甲方的合作分工及義務
4-1、【a階段】
甲方的目標任務：將項目用地的土地使用權性質由工業用地變更為商住用地。
目標任務完成時間：項目公司股權變更后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。
4-2、【b階段】
甲方的目標任務：將項目用地之商住性質的土地使用權作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。
目標任務完成時間：a階段目標任務完成后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的.全部費用。
4-3、【c階段】
甲方的目標任務：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態。
目標任務完成時間：b階段目標任務完成后____日內。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。
4-4、甲方的其他合同義務
本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發生的費用均由項目公司承擔：
4-4-1、在 小區建設開發階段，甲方應負責協調合作項目建設過程中的四鄰關系，保證合作項目的正常開發。
4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。
4-4-3、協助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發過程中所需的相關手續、資料。
4-4-4、負責辦理其他合作項目開發期間必須以甲方名義辦理的相關事務。
4-4-5、負責辦理其他合作項目開發期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：
★降低處理成本;
★節約處理時間;
★有利于本合同雙方合作。
4-4-6、其他甲乙雙方經協商一致確定應由甲方負責辦理的事務。
第五條 乙方的合作分工及義務
5-1、【b階段】
乙方的目標任務：將除甲方出資的土地之外的項目公司開發資金
萬元支付至項目公司名下。
目標任務完成時間：乙方完成b階段目標任務后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全部費用。
5-2、【d階段】
乙方的目標任務：取得合作項目的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。
目標任務完成時間：甲方完成c階段目標任務后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付。
5-3、【e階段】
乙方的目標任務：指派乙方專業的房地產開發管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發有關的工作;通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發所需的必要資金。
目標任務完成時間：由乙方根據雙方均認可的目標項目的開發實施計劃完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協議或會議紀要予以明確。
費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決。
5-4、乙方的其他合同義務
本合同履行過程中，乙方還須承擔如下合同義務，乙方履行如下合同義務時所發生的費用均由項目公司承擔：
5-4-1、在合作項目建設開發階段，乙方應保證其管理團隊的人員穩定團結、專業敬業，保證合作項目的正常開發。
5-4-2、負責解決合作項目建設過程中的所有技術問題，保證合作項目正常實施。
5-4-3、負責辦理其他合作項目開發期間必須以乙方名義辦理的相關事務。
5-4-4、負責辦理其他合作項目開發期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：
★降低處理成本;
★節約處理時間;
★有利于本合同雙方合作。
5-4-5、其他甲乙雙方經協商一致確定應由乙方負責辦理的事務。
第六條 項目公司的相關事項
6-1、項目公司股權變更完成后，甲乙雙方協商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊：
6-1-1、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。
6-1-2、項目公司的財務總監由甲方指定人選擔任。
6-1-3、雙方各自有權更換其指派到項目公司擔任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內書面通知相對方。
6-2、項目公司的股權比例結構及章程
6-2-1、甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權。
6-2-2、乙方以合作項目開發所需資金及房地產開發的專業管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權。
6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權分配比例享有及分配項目公司的經營收益。
6-2-4、項目公司在公司行政機關所登記備案的公司章程，應當作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無論因任何原因與本合同之約定發生沖突時，甲乙雙方一致確認雙方的權利和義務均以本合同之約定為準。
6-3、項目公司的運營及管理
合作項目的所有設計單位、施工單位、監理單位及材料設備的供應的招標及開標均以項目公司名義對外舉辦，中標單位由項目公司確定。該項目的所有設計、施工、監理及材料供應合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務。
第七條 與合作項目有關的特別約定
合作項目的物業管理由乙方或乙方委托的專業物業管理公司進行管理。
第八條 項目收益分配
甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進行合作項目的收益分配：
8-1、按雙方各自在項目公司所占的股權比例分配項目公司的經營收益;
8-2、_____________________________________________;
8-3、_____________________________________________。
第九條 保密
甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經對方同意，另一方不得向第三方泄露發布，否則合作方有權求對方承擔損害賠償責任。
第十條 違約責任
10-1、甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標任務時，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金;甲方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時，乙方有權單方解除本合同。
10-2、乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標任務時，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金;乙方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時，甲方有權單方解除本合同。
10-3、除10-1、10-2條款所約定的違約責任之外，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經濟損失。
第十一條 合同的解除或終止后遺留問題的解決
11-1、本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權而終止時，雙方應當結算乙方對該項目的投資總額，增加或扣除違約方應承擔的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項。
11-2、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現而導致本項目無法執行時，雙方另外協商合同終止事宜。
第十二條 其他
12-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達;一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。
通過傳真方式的，在發出傳真時視為送達;以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。
12-2、未經甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改;未盡事宜，由雙方當事人另行協商確定。
12-3、事先未經對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權利或義務全部或部分轉讓給任何第三方。
12-4、雙方因合同發生的全部爭議，由雙方協商解決，協商不成
發生訴訟，由 人民法院管轄。
12-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。
12-6、因本合同履行的復雜性，甲乙雙方聘請 律師事務所 律師提供全程法律服務。律師費 萬元/年，甲乙雙方各自承擔一半。
12-7、本合同附件為本合同不可分割的組成部分。
12-8、本合同標題僅為方便閱讀,不構成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。
12-9、本合同自雙方簽字之日起生效。
12-10、本合同一式兩份，雙方各持一份。
甲方： 乙方：
法定代表人：法定代表人：
合同訂立時間：_______年____月_____日
合同訂立地點：______________________
合作開發合同13
甲 方：
法定代表人：____________ 職務：____________
地 址：____________ 電話：____________
乙 方：
法定代表人：____________職務：________
地 址：____________ 電話：____________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目內容及規模：
第一條總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分 ____次出資 ，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。
第二條合作及經營方式
1、合作方式：
2、經營方式：
第三條資金償還及占用費
資金占用費按月利率____%計付，并于每季末的'前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____ 。最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
第四條財務管理
1、成本核算范圍：
2、決算編制：
3、財產清償：
4、利潤分配：
第五條 違約責任
第六條 其他
1、該項目資金在____行開戶管理。
2、____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第七條本合同正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條 本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
合作開發合同14
甲方： (以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
簽于：
甲方在山西省開展的《綜合再生利用廢棄礦渣(山)，整治修復壓占損毀土地，建設工業農業循環聯產》是省綜合改革示范重點項目。在渾源規劃區內，現有權屬于渾源東邦露天煤業有限責任公司正在生產的露天煤田內楊灣D采區1100畝尚未開采。為了配合解決甲方整體項目的總體規劃和項目工程施工矛盾經有關部門多方協商，東邦露天煤業有限責任公司于20xx年**月**日與甲方簽訂了露天礦楊灣D采區股權《轉讓合同》書，(同時甲方另行給東邦做出了有關其它合作承諾)取得了東邦露天煤業有限責任公司楊灣D采區1100畝露天煤田的所有權。本項目分兩個工作程序完成：①煤炭開采;②采后綜合治理;煤田開采權已具備如下合法文件。
1.煤礦名稱：山西渾源東邦露天煤業有限公司。見《山西省煤礦企業兼并重組整合工作領導組晉煤辦(20xx}6號文件》。
2.礦區名稱：東邦露天煤礦楊灣D現采區。
3.礦區面積：股權轉讓煤田開采面積1100畝，見D采區坐標圖。
4.采礦許可證號(C1400002009121220046325)，見(山西省國土資源廳20xx第0391號《采礦許可證》。
5.甲方與渾源東邦露天煤業有限責任公司股權《轉讓合同》(20011年8月24日)
因此甲、乙雙方本著平等互利的原則，經過友好協商，依據合同法，
就合作經營山西渾源東邦露天煤礦楊灣D現采區500畝，達成如下條款： 本協議合作條件
1.因甲方缺乏開采和經營管理經驗，愿與乙方合作。
2.乙方應有足夠的項目資金，愿意前期按股比出資。
3.甲方向乙方出示的有關露天礦開采手續及股權《轉讓合同》合法有效。
4.甲方取得的煤田面積和位置坐標準確無誤。
本協議合作方式
1.甲方所取得的500畝煤田，每畝造價25萬元，總價為人民幣1.25億元。
2.乙方出資3000萬元人民幣，用于支付前期項目開支，占40%的'股份,分兩次支付甲方。甲方占60%的股權，用于礦區農村，農民，占地，拆遷，墳墓，樹木，水，路補償及采煤后填坑，整治，復墾，植被修復等項目支出。
3.項目開工后甲乙雙方在渾源開設存款賬戶，乙方保證第一個月的工程費用。
4.甲方保證500畝煤田內，乙方的股份資源不低于140萬噸(煤及礦石)超出部分按股比分成。
5.資源采完后乙方提走分紅雙方合作解散。
本協議雙方責任和義務
1.雙方成立現場指揮部，有甲方出任總指揮，全面負責項目安全生產，經營管理。
2.由項目工程指揮部制定生產方案，雇傭工隊工人，由指揮部審批后執行。
3.雙方團結在項目總指揮周圍，維護煤田及所有產權不受任何不良侵害。
本協議甲方的責任和義務
1.甲方在本煤田服務期內長期負責配合東邦露天煤業有限公司，完成采礦手續的年檢，換證等工作。
2.甲方負責接待政府行政管理部門對煤礦生產及經營管理的隨時檢查指導與相關的協調工作。
3.甲方負責煤礦所涉土地，村莊，樹木，房屋，墳墓，電，水，路，農民安置及才坑填埋，采區土地修復，生態恢復等工作。
4.甲方負責與公安配合購置配額火工品。
本協議乙方的責任和義務
1.乙方資金必須足額按時到位.
2.乙方按時足額出資后，享有煤礦40%的股權。
3.乙方不能按時足額出資時，甲方有權單方解除與乙方的本協議。若乙方生產部分投入，甲方可在單方解除本協議時只退回本金。不負任何連帶責任。
本協議生效
本協議簽字當日，乙方付甲方300萬元整，剩余1200萬元在七個工作日內附于甲方。生產正常后，乙方再向甲方支付1500萬元整。不能按時出資時，超期后由甲方另尋合作，本協議自動解除。
本協議違約
一方違約時，雙方可協商解決，不可協商時，可向太原市人民法院提起訴訟。并另處敗訴方200萬-500萬元人民幣違約金。
本協議其他約定
1.本協議未盡事宜，可另補協議，與本協議一并有效。
2.本協議只一式肆份，雙方各執兩份，復印件，掃描件無效。
3.本協議不涉及法律事項時不轉閱，不復印，絕對保密，一旦泄密時，泄密方按違約責任承擔。
甲方：
法人代表：
地址：
電話(傳真)：
乙方：
法人代表：
地址：
電話(傳真)：
簽約地點：
簽約時間：20xx年**月**日
合作開發合同15
一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產項目開發，項目名稱暫定為 。
二、合作條件：
1、甲方提供待開發土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。
2、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料，保證本企業注冊真實、合法，經營范圍符合房地產開發要求。
3、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。
4、房地產開發過程，乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。
5、房地產開發的樓盤設計，建筑面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。
三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權，該土地面積 畝，使用期限 年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資并辦理，甲方予以協助。
四、本房地產開發項目自本合同簽訂之日起啟動，自 年月 日竣工，合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。
五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產合作開發的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開發房地產銷售至一半支付 元，開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
六、違約責任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產開發設計資金的10% 賠償乙方。
2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產開發設計資金的10% 賠償甲方損失。
3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。
甲 方： 乙 方：
法定代表人：
年 月 日
合作開發房地產合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產管理行政法律法規，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現出較強的中國特色。通常說來，合作開發房地產合同體現出如下法律特征。
1、主體的復雜性這是合作開發房地產合同的題中應有之義。與單一的房地產開發企業進行房地產開發不同，合作開發房地產合同的主體要復雜得多。我國城市房地產管理法等相關法律法規對專門的房地產開發企業有著嚴格的資質要求，而合作開發則給大量的非房地產開發企業介入房地產開發提供了空間。因此，合作開發房地產合同的主體呈現出較為復雜的形態，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開發房地產合同的主體，但由于房地產開發企業的資質限制，故個人只能作為房地產項目公司（非中外合作經營房地產開發企業）的股東參與合作開發，而不能以個人名義直接從事房地產開發活動。
2、較強的行政干預性。合作開發房地產合同的行政干預性主要體現在應履行一系列的審批及登記手續，其效力等問題也受到土地、規劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規的諸多限制。具體說來，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產開發企業的資質審批及登記制度，此外還有我國相關外商投資經營企業法關于中外合作（合資）開發房地產合同應履行的審批及登記制度等。對房地產開發進行規劃方面的限制是世界各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領域，房地產合同的行政干預性相對較強，而合作開發房地產的'行政干預性在房地產合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發房地產的實踐和理論研究中不能回避的問題。
3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發房地產合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產開發而共同出資設立房地產項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯合進行開發，各方對其開發所得房地產屬共有關系；既可以是內資企業之間的合作開發，也可以是中外合作開發；中外合作開發既可以是成立中外合作經營企業進行開發，也可以是成立中外合資經營企業進行開發。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產開發企業資質作為出資。我們認為，在目前的環境下，房地產開發企業資質也是一種相對稀缺的資源，是無形財產的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規定。在實踐中，單純以房地產開發企業資質作為合作開發房地產的出資的較少，因為在合作各方擁有開發項目土地使用權的情況下，房地產開發企業資質可直接申請獲得，因此房地產開發企業資質通常與其他出資形式共同作為合作開發房地產的出資。
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