物業管理委托合同范本
隨著人們法律觀念的日益增強，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編整理的物業管理委托合同范本，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
物業管理委托合同1
第一章、總則
第一條、本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：
受委托方（以下簡稱乙方）：
根據有關法律、法規，在自愿、平等協商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條、物業基本情況
座落位置：
占地面積：______平方米
建筑面積：______平方米
委托管理的物業構成細目附后
第三條、乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章、委托管理事項
第四條、房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、
外觀墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。
第五條、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
第六條、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第七條、公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、
垃圾的收集、清運。
第八條、交通與車輛停放秩序的管理。
第九條、維持公共秩序，包括小區公共安全、巡視、門崗執勤。
第十條、管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十一條、組織開展社區文化娛樂活動。
第十二條、負責向業主和物業使用人收取下列費用：
1、物業管理服務費
2、特約有償服務費
第十三條、業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十四條、對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、依法起訴等措施。
第三章、委托管理期限
第十五條、委托管理期限為______年。自______年______月______日起______年______月______日止。
第四章、雙方權利義務
第十六條、甲方權利義務
、代表和維護產權人、使用人的合法權益；
2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約；
3、審定乙方擬定的物業管理制度；
4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
5、審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
6、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內向乙方移交；合同期滿時負責取回。
7、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責協助催交；
8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
第十七條、乙方權利義務
1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理制度；
2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，及時制止并同時提請有關部門處理；
3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；
4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，并支付費用但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；
5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經甲方審議通過后由乙方領取公用設施專用基金組織實施；
6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；
7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
8、每個月向全體業主和物業使用人張榜公布一次管理費用收支帳目；
9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；
0、嚴格按合同價收費，不得擅自加價。
第五章、物業管理服務質量
第十八條、乙方須按下列約定，實現目標管理。
為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，清退有損居民健康的租用戶（如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等）。
第六章、物業管理服務費用
第十九條、物業管理服務費
1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方______米______元向業主或物業使用人收�。环亲≌课萦梢曳桨�
2、管理服務費標準的調整，調整。
3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方按業主收取。
4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，從逾期之日起按每天元交納滯納金；
第二十條、車位使用費用由乙方按下列標準向車位使用人收�。�
1、露天車位：
第二十一條、乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護、及其它特約服務，由當事人按實際發生的費用計付，收費標準與甲方協商。
第二十二條、乙方向業主和物業使用人提供的其它服務項目和收費標準約定如下：
1、高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收��；
第二十三條、房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地維修、養護費用：
承擔；大中修費用，由維修基金______承擔；更新費用，由維修基金______承擔。
2承擔；大中修費用由維修基金承擔；更新費用，由維修基金______承擔。
3基金承擔；大中修費用，由維修基金承擔；更新費用，由維修基金承擔。
第七章、違約責任
第二十四條、如果甲方不完成應負的.合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標或給乙方造成經濟損失的，甲方應該給予補償或承擔相應責任。
第二十五條、乙方如因管理不甚造成重大經濟損失或違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，廣大業主負面影響強烈，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十六條、乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十七條、甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方伍萬元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予經濟賠償。
第八章、附則
第二十八條、自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第二十九條、合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。
第三十條、雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。
第三十一條、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6本合同及附件和補充協議中規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十二條、本合同共頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。
第三十三條、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十四條、本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決，或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成時，雙方同意由武漢市仲裁委員會裁決（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后以未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。
第三十五條、合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿前天內向對方提出書面意見。
第三十六條、本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：
代表人：
______年______月______日
乙方簽章：
代表人：
______年______月______日
物業管理委托合同2
第一章、本合同當事人
第一條、
甲方（業主）：_____________________________
地址：_____________________________________
乙方（物業管理公司）：_____________________
地址：_____________________________________
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致基礎上，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業管理服務，訂立本合同。
第二條、物業管理的服務期限為________年，自本合同簽字之日起生效。
第二章、管理服務事項
第三條、房屋建筑共用部位的養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。
第四條、共用設施、設備的養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。
第五條、市政共用設施和附屬的建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。
第六條、公共綠地、綠化、建筑設施等的養護與管理。
第七條、附屬配套建筑、場地和設施的養護和管理：圍墻、大門。
第八條、公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生和垃圾的收集、清運。
第九條、維護物業區域內的公共秩序。
第十條、配合、協助當地公安機關實施小區的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進行安全監控。
第十一條、管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。
第十二條、業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的`維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第三章、雙方權利義務
第十三條、甲方權利義務
1、維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業管理服務。
2、監督乙方管理服務工作及實施制度的執行情況。
3、有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規、規章的行為。
4、有權向乙方投訴其管理人員的服務態度和服務質量并知悉處理結果。
5、向乙方遞交物業產權證復印件一份作為備案材料。
6、遵守業主公約和物業管理規章，協助乙方做好物業管理的工作和宣傳、文化活動。
7、協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。
8、如需進行室內裝飾裝修，必須遵守物業裝飾裝修管理規定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經乙方審查核準后方可施工；完工時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等）。乙方檢查未發現上述現象，應將保證金返還甲方；若有上述現象，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。
9、在本物業范圍內，不得有下列行為：
�。�1）損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規格），擅自改變房屋設計用途、功能和布局：
�。�2）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢，自行車房（棚）等共用場所（地）；
�。�3）占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監控、路燈等公用設施設備；
（4）違章搭建；
（5）踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品；
（6）隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物；
�。�7）擅自在物業共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌；
�。�8）放置超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性的物品，排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音；
�。�9）未經有關部門批準設置攤點；
�。�10）利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。
第十四條、乙方權利義務
1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理規章。
2、制止違反物業管理規章的行為，對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。
3、對物業使用人違反本合同的行為，根據情節輕重，采取規勸、警告、制止、與業主協商解決、索賠、起訴等措施。
4、可選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。
5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小修養護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施。
6、負責向業主和物業使用人收取下列費用：
�。�1）物業管理服務費；
�。�2）代收代支費用；
（3）有償服務費用；
7、每6個月向甲方和物業使用人公布一次物業管理服務費收支賬目。
8、協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。
9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目，經甲方同意后方可實施。
第四章、物業管理服務質量
第十五條、乙方須按下列約定，實現目標管理
1、房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率達到90%以上。
2、公共設施設備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養，維護完好率達100%以上。
3、公共環境整體美觀潔凈：
�。�1）樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔；
�。�2）樓內公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次，每月清潔4次（含樓梯扶手），大堂實施8小時保潔；
�。�3）公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質化驗報告，水質化驗符合國家頒布的衛生標準；
�。�4）化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發生堵塞及時處理，確�；S池不外溢，下水道暢通；
�。�5）每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產日清；
（6）每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。
4、公共綠化：
�。�1）日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害；
�。�2）綠化地、園林小品每天清潔一次；
�。�3）植物成活率達到95%以上，出現枯死苗木及時補種。
5、保安服務：
�。�1）小區內實行24小時保安制度，日夜巡邏；
�。�2）保安人員有明顯標志、工作規范，遇有險情，在接到報警后立即到達現場；
（3）對出人小區車輛敬禮（戴白手套敬標準禮），以標準手勢指揮車輛的進出停放；
�。�4）區治安達到安全文明小區的標準。
6、管理服務：
�。�1）接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反饋；
�。�2）管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內到現場處理。
7、維修：
（1）開通24小時服務熱線（電話：________________________），維修及時率100%以上；
�。�2）維修合格率100%以上。
第五章、物業管理服務和維修費用
第十六條、物業管理服務費，指為完成本合同第二章所規定的委托管理事項而發生的費用，由服務成本、法定稅費、經理人酬金構成。本物業的管理服務費標準為________元/月，管理費每半年結算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。
以上已包含乙方提取物業管理服務費總額的10%作為提供服務的經理人酬金和稅金。
第十七條、業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的l%、交納滯納金。
第十八條、甲方同意乙方無償使用本物業的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉作其他用途。
第十九條、乙方對物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其他特約服務，應當事先公布收費標準，由當事人按實際發生的費用計付。
第二十條、物業的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經確認后乙方組織實施。
第六章、違約責任
第二十一條、甲方違反合同第十四條義務的約定，乙方有權要求甲方在限期內解決；導致乙方未能完成規定管理目標或造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十二條、乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業管理行政主管部門作出處理，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十三條、乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第七章、附則
第二十四條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第二十五條、雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第二十七條、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向該物業所在地人民法院起訴。
第二十八條、合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。
甲方（簽章）：________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
________年________月________日
乙方（簽章）：________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
________年________月________日
物業管理委托合同3
甲方：（蓋章）
乙方：（蓋章）
簽署時間：______年______月______日
甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學和生活創造整潔、舒適、安全、及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：
一、乙方資質要求：
1、該公司必須具有三級及三級以上資質。
2、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
3、乙方向甲方提供企業法人營業執照、稅務登記證、資質證明、從業人員崗位證書、組織機構代碼證、法人身份證復印件，并加蓋公章。
二、甲方責任、權利、義務
1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。
2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。
3、負責制定學校綠化、美化及設施的'更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4、負責按規定向乙方支付物業管理經費。
5、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見，若甲方對乙方的服務不滿意時有權立即終止合同。
三、乙方責任、權利、義務
1、對校內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。
2、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。
3、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。
4、乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。
四、委托管理主要內容
1、全校的樹木花草保養工作。
2、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。（包括家屬院、出版社）
3、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。（包括學校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行）
4、校領導辦公室的保潔和開水供應工作。
五、服務標準
乙方應按以下標準實現物業管理目標。
�。ㄒ唬┬@樹木花草保養工作按不同季節對校園花卉進行保養。
�。ǘ┉h境衛生工作
1、校園環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
2、陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應每年清理2次。
3、衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。
4、垃圾存放點應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，校園內無衛生死角。
5、垃圾箱應完好加蓋，周圍地面無雜物污漬，應按要求每天清運到環衛局指定的地點。
6、校園墻壁無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標。
7、校園櫥窗、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護欄、消防栓應每天擦洗，保持清潔。
8、校園主要干道的地面衛生應在每天早7：30以前清掃完畢，上課期間的清掃不得影響正常的教學。
�。ㄈ┕矆鏊S護工作
1、發現門窗（鎖）、玻璃有破損時應及時維修或更換。
2、要保證全校正常供水，供管水人員應持證上崗，每年對學校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并進行水質化驗2次。（必須是國家認可的水質化驗部門）
3、維修人員應24小時值班，要制定應急處置方案，確保服務安全、到位，杜絕長流水和跑、冒、滴漏現象。
4、按國家規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常安全管理工作，確保飲用水安全。
5、對泵房內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。
�。ㄋ模╁仩t房管理運行工作
鍋爐房衛生、管理維護、保養、安全等工作全由乙方來負責。
2、操作人員必須持證上崗。
3、保證熱水鍋爐正常運行，確保每天3次開水供應工作，每次不少于2小時。
4、學校對外供暖的暖氣費由乙方收取，用于抵消供暖天然氣開支。
5、供暖嚴格按照國家標準執行，室內溫度不能低于18℃。
6、家屬院水費收取方法待定。
六、付款方式及金額按雙方談好的金額按xxx支付。
后勤管理年度費用表
注：維修費用不足xxx元由乙方承擔，超過xxx元由甲方承擔。
七、安全
1、乙方工作人員在工作當中由防護不當造成的人身安全問題全由乙方承擔，與甲方無關。
2、鍋爐房的安全由乙方負責。
3、由于乙方工作人員造成的學生安全事故由乙方負責。
八、違約責任
1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協商）。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。
2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正（雙方協商），如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。
3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并終止合同。
九、其它
1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽定補充協議，補充協議與本協議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。
2、本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。
3、本協議共6份，甲、乙雙方各執3份，具有同等法律效力，經雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：________________
甲方法人（簽字）：____________
_________年____月____日
乙方（蓋章）：________________
乙方法人（簽字）：____________
_________年____月____日
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