商業(yè)用租房合同

商業(yè)用租房合同模板

　　在當今社會，人們對合同愈發(fā)重視，人們運用到合同的場合不斷增多，它可以保護民事法律關(guān)系。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，下面是小編精心整理的商業(yè)用租房合同模板，歡迎大家分享。

　　甲 方： (出租方)

　　注冊地址：

　　法定代表人：

　　乙 方： (承租方)

　　注冊地址

　　法定代表人:

　　甲方擔保方：

　　注冊地址：

　　法人：

　　根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方在其合法擁有且符合 市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃和可開設(shè)大型綜合超市的商業(yè)用地上下，以資雙方共同遵守執(zhí)行。

　　第一條 商業(yè)用房(含附屬場地、設(shè)施)的座落及規(guī)格

　　1.1 商業(yè)用房的座落

　　甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房位于 處的該地塊上，該地塊的土地面積為 平方米，用途為商業(yè)。該地塊使用權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件四。

　　1.2 商業(yè)用房的面積、層高

　　甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房的總建筑面積不少于 平方米，包括地下 層至 層、地上 層至 層，其建筑面積和層高分別為：地下 層的建筑面積不少 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米;地上一層的建筑面積不少于 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米;地上二層的建筑面積不少于 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米。

　　1.3 商業(yè)用房各層用途及承重

　　該商業(yè)用房的地下一層，供乙方作為 使用;地上一層供乙方作為 使用;地上二層供乙方作為 使用。其中商場的樓板承重為600kg/m2;收貨區(qū)及庫存區(qū)的樓板承重為1000kg/m2。上述各區(qū)域的位置見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。

　　1.4 附屬場地

　　1.4.1甲方應(yīng)按乙方要求建設(shè)完成并向乙方提供下述商業(yè)用房附屬場地，由乙方單獨使用和管理：

　　1.4.1.1位于商業(yè)用房地下一層的場地，面積不少于800平方米，供乙方用作機電房。

　　1.4.1.2位于商業(yè)用房 的不少于 平方米的機動車停車場，且車位不少于 個。

　　1.4.1.3 位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場區(qū)域面積不少于6000平方米的停車場地，供乙方作為非機動車停車場以及出租車、免費班車與貨車的停車場使用。于4.5米，凈高不低于2.8米，供乙方及乙方顧客作為機動車停車場使用并由乙方自行管理并承擔費用;地上三層、四層停車場，停車位不少于150個，又甲方管理并承擔費用，乙方顧客憑乙方當日購物憑證可免費停車2小時，且使用和開放的時間需配合乙方的營業(yè)時間。

　　1.4.2 乙方使用本合同第1.4款場地的期限，與本合同約定的租賃期限相同。

　　1.4.3上述場地的位置及面積詳見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。

　　1.5 配套設(shè)施

　　1.5.1 甲方擬建造且出租給乙方的該商業(yè)用房在配套設(shè)施上應(yīng)當滿足：

　　1.5.1.1提供自來水400m3/日，其中生產(chǎn)用水200m3/日，空調(diào)用水200m3/日，并配置1個60m3備用水箱及變頻泵系統(tǒng);

　　1.5.1.2 每小時供燃氣容量60立方米，如使用燃氣空調(diào)，則空調(diào)所需燃氣容量按照設(shè)計要求另計;

　　1.5.1.3 具備二路供電，每路容量1600 KVA，兩路同時使用，總計用電容量3200 KVA;如果當?shù)毓╇姴块T不能滿足兩路同時使用，則甲方應(yīng)提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量3200 KVA，另一路備用電容量1600 KVA。如甲方因供電部門原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發(fā)電機組(含降溫、降噪設(shè)備)，容量1340KVA，且須向乙方免費提供備用發(fā)電機房由乙方負責管理。

　　1.5.1.4 甲方須為該商業(yè)用房安裝變配電設(shè)備并為乙方在水、電、燃氣公用事業(yè)單位以乙方名義獨立立戶，并為乙方安裝獨立使用的水、電、燃氣計量設(shè)施。

　　1.5.1.5冷卻水塔及冷凍、冷藏設(shè)備的室外冷凝器按設(shè)計要求必須安裝在樓頂適當位置，甲方確保不得對相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。甲方應(yīng)負責辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行政審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)保部門的核準。甲方應(yīng)向乙方無償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場地和日常維修通道。如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負責處理并承擔所有責任;若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失。

　　1.5.2 因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.4條中所涉及的所有配套附屬設(shè)施均由甲方負責完成并承擔費用，且應(yīng)滿足本合同附件二中的要求。

　　第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計

　　2.1 建筑設(shè)計的交底

　　2.1.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后六十天內(nèi)安排乙方與甲方委托的設(shè)計院進行建筑設(shè)計交底，確定設(shè)計圖紙(含建筑結(jié)構(gòu)、外觀、強電、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等)，雙方應(yīng)盡力配合以縮短設(shè)計方案的交底時間。前述設(shè)計費用由甲方承擔(包括但不限于土建、機電等)。

　　2.1.2 乙方自行精裝修部分的設(shè)計費用由乙方承擔(機電部分除外)。乙方精裝修作為該商業(yè)用房整體建設(shè)的一部分，在上報消防部門審批過程中需要甲方委托的總設(shè)計單位蓋章，則甲方應(yīng)當保證其委托的設(shè)計單位免費予以配合，如不配合則由甲方負責解決。

　　2.2 設(shè)計方案的修改

　　2.2.1甲方出租給乙方使用的該商業(yè)用房必須符合當?shù)卣�府�?guī)劃部門的要求及乙方所提供的建筑設(shè)計方案(含停車場及出入的動線)。

　　2.2.2若乙方提供的建筑設(shè)計方案與國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定存在差異，經(jīng)甲、乙雙方及設(shè)計單位共同商討并與有關(guān)審批單位溝通后進行修改。在規(guī)劃設(shè)計及施工圖紙完成并經(jīng)政府主管部門批準后，由甲、乙雙方簽章確認，原件雙方各執(zhí)一份，作為發(fā)包及施工的依據(jù)。如需修改，須同時經(jīng)甲、乙雙方書面同意。

　　2.2.3 在該商業(yè)用房建設(shè)施工過程中，若因國家、地方規(guī)定發(fā)生變化或工程技術(shù)等方面原因需要對規(guī)劃設(shè)計或施工圖紙進行必要合理的修改時，在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下，雙方應(yīng)予以同意，且應(yīng)出具書面同意書或在有關(guān)文件上簽章。

　　2.2.4若政府部門在審定該商業(yè)用房建筑設(shè)計方案及施工圖時提出的修改意見可能對乙方經(jīng)營該商場產(chǎn)生實質(zhì)性不利影響，并可能導(dǎo)致該商場的使用功能嚴重不符合本合同約定大型綜合超市營業(yè)要求時，甲、乙雙方應(yīng)另行友好協(xié)商解決。若友好協(xié)商不成，本合同自乙方發(fā)出書面終止函后即終止履行，雙方互不承擔違約責任，屆時乙方如已向甲方繳納定金，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書面終止函后5個工作日內(nèi)向乙方全額返還。

　　第三條 店招與外墻、附屬場地使用

　　3.1 店招

　　3.1.1 乙方在經(jīng)營期間有權(quán)自行決定店招名稱及形式，并有權(quán)在該商業(yè)用房及附屬場地內(nèi)設(shè)置大型店招、商業(yè)標記、標示牌、立體店招及宣傳廣告(店招位置見附件一所示)。店招的名稱、數(shù)量和位置由乙方提供方案，甲方負責協(xié)助完成有關(guān)申辦手續(xù)，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費由乙方承擔。

　　3.1.2在本合同租賃期內(nèi)及結(jié)束后，甲方不得擅自使用乙方的店招或商業(yè)標記，否則視作甲方違約。

　　3.2 外墻與附屬場地在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)獨立、無償使用該商業(yè)用房的外墻作宣傳、展示等用途;同時乙方有權(quán)獨立、無償使用該商業(yè)用房的附屬場地，包括但不限于用作宣傳、展示、營運等用途;如有需要，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。

　　第四條 商業(yè)用房的工期及交付

　　甲方約在 年 月底前按甲、乙雙方確定的設(shè)計要求于該地塊上建造完成該商業(yè)用房(含附屬場地、設(shè)施)，并在辦理完成該商業(yè)用房及附屬場地和設(shè)施的有關(guān)政府的所有竣工驗收手續(xù)后移交給乙方。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗收要求的情況下，可根據(jù)工程進度情況提前進入開始相關(guān)設(shè)備安裝及精裝修的施工。甲、乙雙方約定，如果在取得政府相關(guān)管理部門核準的前提下，乙方可以準備營業(yè)。

　　4.2 商業(yè)用房的交付標準

　　4.2.1甲方應(yīng)按照本合同及本合同附件二《商業(yè)用房建筑的基本需求》與附件三《甲、乙雙方責任及工程范圍》中對具體工程界面的約定，完成其責任范圍內(nèi)的工程施工，并辦理完成所有關(guān)于建設(shè)與竣工驗收的報批與驗收手續(xù)，且在符合下列交付標準的前提下，將該商業(yè)用房交付乙方。

　　4.2.1.1該商業(yè)用房及配套相關(guān)的建筑必須做到屋頂、內(nèi)墻與梁柱均粉平刷白。

　　4.2.1.2該商業(yè)用房必須具備消防系統(tǒng)(其中合用建筑乙方使用區(qū)域需設(shè)置獨立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分攤)、強電系統(tǒng)(必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤、箱內(nèi)以及各大功率用電配電箱)、弱電系統(tǒng)(其中電話的總線由甲方排到建筑物內(nèi)，分線由乙方負責排置，電話總機、分機由乙方購置)、水電管線、線槽、給排水系統(tǒng)(含給排水設(shè)備)、空調(diào)系統(tǒng)由甲方按乙方要求購置、安裝并調(diào)試(但空調(diào)主機、變風量機、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購置后提供給甲方安裝)、照明系統(tǒng)(該商業(yè)用房大廳和商場內(nèi)的相關(guān)燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營業(yè)照明由乙方出資購置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車場照明等由甲方負責出資購置并安裝)等。上述系統(tǒng)和設(shè)備除注明由乙方購置、安裝的外，均由甲方負責購置、安裝和調(diào)試并承擔費用。

　　4.2.2乙方自用的客梯、貨梯、風幕機、冷凍、冷藏室、監(jiān)控系統(tǒng)由乙方負責購置并承擔費責。

　　4.2.3 甲方須按地方政府規(guī)劃要求和乙方需求完成綠化及建筑外立面裝飾并承擔費用。

　　4.2.4 甲方須按市政要求，在該商業(yè)用房用地外圍沿 側(cè)的人行道上鋪設(shè)道磚，道路的寬度與長度根據(jù)規(guī)劃要求實施。甲方須保證建筑物四周場內(nèi)及市政道路和建筑物同步完成，且可供進出商業(yè)用房的各類車輛、人員正常通行。甲方還應(yīng)根據(jù)乙方要求在該商業(yè)用房的室外廣場鋪設(shè)花崗石地坪，以達到租賃期間長期耐用的要求。

　　4.2.5 該商業(yè)用房(包括乙方的精裝修部分)的全部消防送審與驗收由甲方負責完成并承擔費用。乙方應(yīng)提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報。

　　4.2.6 甲方必須完成大型綜合超市的各項與建筑相關(guān)的政府各管理部門的審批手續(xù)，取得大型超市建筑物可供營業(yè)使用的驗收合格的有效批文(包括但不限于規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保(含環(huán)評)、排污、綠化、交通等)。甲方應(yīng)將該商業(yè)用房(含附屬場地、設(shè)施)竣工驗收的有關(guān)文件的復(fù)印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的維修保養(yǎng)中使用。

　　4.3 該商業(yè)用房的驗收及移交

　　甲方應(yīng)于20XX年12月底前完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗收相關(guān)手續(xù)，在符合本合同約定交付標準的前提下向乙方發(fā)出書面通知，乙方自收到該書面通知后15日內(nèi)派專人到該商業(yè)用房現(xiàn)場與甲方的授權(quán)代表辦理驗收與移交手續(xù)。若乙方驗收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書面交接文件。該書面交接文件加蓋雙方公章與簽名，具有法律效力。若該商業(yè)用房未達到合同約定的交付標準，則乙方有權(quán)拒絕簽署書面交接文件，并有權(quán)要求甲方予以整改。甲方應(yīng)當在乙方提出的整改期和通過乙方的驗收為止。在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關(guān)竣工驗收手續(xù)的情況記載入書面交接文件，甲方須在乙方要求的時限內(nèi)及時完成。

　　第五條 雙方的保證與承諾

　　5.1 甲方的保證與承諾

　　5.1.1土地使用權(quán)

　　甲方保證其對于該地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)，且已取得該地塊的土地使用權(quán)證，不存在任何爭議和使用權(quán)行使上的障礙，相關(guān)使用權(quán)證必須合法有效，且用地性質(zhì)為可供開設(shè)大型超市的商業(yè)用地。

　　5.1.2 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)及用途

　　甲方保證其建造并出租給乙方的該商業(yè)用房為其合法擁有，不存在所有權(quán)的爭議，且該商業(yè)用房用途為商業(yè)并可開設(shè)大型綜合超市。甲方負責于乙方開業(yè)之日起六個月內(nèi)辦出該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證，并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證。辦理前述權(quán)證及證照的費用由甲方承擔。

　　5.1.3 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃

　　甲方保證該商業(yè)用房符合當?shù)卣�府商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。甲方應(yīng)在本合同簽署后二個月內(nèi)取得當?shù)氐丶壥姓�府商�?wù)主管部門批準該地點符合城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文，并將該批文原件交乙方用于有關(guān)申報手續(xù)。如當?shù)卣�府主管部門上報市、省、部級政府后未獲批準在該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)大型超市，則乙方有權(quán)書面通知甲方終止本合同。屆時甲方應(yīng)于乙方發(fā)出終止本合同履行的書面文件后的5日內(nèi)，立即無條件退還乙方交付的定金。甲方保證在本合同簽訂后盡快完成向政府主管機關(guān)辦理乙方租賃該商業(yè)用房的租賃登記備案手續(xù)。若因甲方不及時辦理租賃登記導(dǎo)致乙方租賃權(quán)益受損，則視為甲方違約，甲方須賠償乙方一切損失。辦理租賃登記備案手續(xù)與租賃許可證的費用由甲方承擔。

　　5.1.5 抵押擔保

　　5.1.5.1甲方保證該商業(yè)用房(包括附屬場地在內(nèi))在出租給乙方時不存在任何形式的擔保及所有權(quán)行使上的障礙，并且保證在辦妥租賃登記手續(xù)之前不得設(shè)定擔保，但本合同簽訂前甲方為建造該商業(yè)用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。

　　5.1.5.2若甲方確已為建造該商業(yè)用房向銀行抵押貸款，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書面文件，內(nèi)容為同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權(quán)的實現(xiàn)而喪失租賃權(quán)。

　　5.1.5.3 在租賃期內(nèi)且租賃登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的前提下，甲方如將租賃給乙方的該商業(yè)用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書面通知乙方;甲方須確保抵押權(quán)人出具同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及抵押權(quán)人不因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而致乙方喪失租賃權(quán)的函給乙方。

　　5.1.6 同業(yè)禁止

　　甲方保證，除租賃給乙方的該商業(yè)用房外，該地塊上甲方的其他建筑物內(nèi)，不論是自營，還是租賃給第三人，均不會用于開設(shè)綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競爭的業(yè)態(tài)，否則視為甲方違約。

　　5.2 乙方的保證與承諾

　　5.2.1乙方保證按照合同約定按時繳納租金。

　　5.2.2 乙方保證守法經(jīng)營，照章納稅。

　　5.2.3 乙方保證愛護并合理使用該商業(yè)用房。

　　5.2.4 除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停業(yè)。

　　5.2.5 乙方保證其營業(yè)額數(shù)據(jù)的真實性，不存在任何故意隱瞞。

　　第六條 租賃用途及注冊地

　　6.1 租賃用途

　　乙方向甲方租賃該商業(yè)用房僅作為開設(shè)大型綜合超市及相關(guān)配套商業(yè)的經(jīng)營使用。

　　6.2 經(jīng)營注冊地及稅收

　　6.2.1 本合同生效后，乙方將在政府部門批準開設(shè)大型超市的前提下于 市 區(qū)投資設(shè)立獨資法人公司，并由該公司經(jīng)營該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)的大型超市。該公司經(jīng)政府主管部門批準設(shè)立后，乙方在本合同項下享有的權(quán)利和義務(wù)全部移交給該公司，屆時甲方應(yīng)在乙方通知后的十個工作日內(nèi)與該公司重新簽訂租賃合同，合同內(nèi)容與條款按照本合同不變。

　　6.2.2 該公司與甲方重新簽訂租賃合同后，乙方將作為該公司的擔保方，對該公司履行本合同項下義務(wù)承擔連帶責任。

　　6.2.3 該公司在該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)大型超市的經(jīng)營活動應(yīng)當遵紀守法，并根據(jù)稅收屬地化的要求，向當?shù)卣�府部門繳納各項稅金。如政府因乙方的進駐對甲方給予招商引資獎勵，則均由甲方按相關(guān)規(guī)定享有;如政府對乙方經(jīng)營給予財稅優(yōu)惠政策，則均由乙方按相關(guān)規(guī)定享有。

　　第七條 租賃期限及期滿后財產(chǎn)處置

　　7.1 租賃期限

　　該商業(yè)用房的租賃期為20年，從乙方的大型綜合超市對外營業(yè)日起計算，建設(shè)期及精裝修期不含在內(nèi)。待租賃合同期滿后，再自動順延租期10年，但順延租賃期不應(yīng)超過甲方土地批租的使用年限;順延期內(nèi)，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃合同，并完全按照本合同的各項條款的約定執(zhí)行。

　　7.1.2租金與租賃期自乙方正式對外營業(yè)日計算;但甲乙雙方書面確認并移交商業(yè)用房后的90天內(nèi)，乙方必須完成裝修和開業(yè)準備，正式對外營業(yè)，該90天為乙方的免租期，若乙方提前開業(yè)，則仍按完整90天享有免租期

　　7.2 期滿后的財產(chǎn)處置

　　7.2.1租賃期內(nèi)以及租賃期滿后，該商業(yè)用房內(nèi)由乙方投入的設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)皆屬于乙方。在本合同的租期屆滿后乙方有60日的拆空期，乙方有權(quán)在不影響建筑物結(jié)構(gòu)的前提下，將乙方投入的設(shè)備、設(shè)施拆空搬走。拆空期內(nèi)除乙方實際使用的水、電等費用外，乙方無須向甲方支付任何費用。

　　7.2.2拆空期屆滿后，乙方應(yīng)當把該商業(yè)用房及附屬場地連同甲方投入的設(shè)施設(shè)備完整清潔交還給甲方，但租賃期內(nèi)該商業(yè)用房及附屬場地、設(shè)施的正常使用損耗除外。

　　第八條 優(yōu)先權(quán)

　　8.1 優(yōu)先承租權(quán)

　　該商業(yè)用房租賃期滿后，如甲方繼續(xù)對外出租該商業(yè)用房，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

　　8.2 優(yōu)先購買權(quán)

　　8.2.1在租賃期內(nèi)，若甲方全部或部分出售該商業(yè)用房，甲方應(yīng)提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　8.2.2若乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)在向第三人轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的合同中列明：

　　a)該商業(yè)用房的受讓人同意繼續(xù)履行本合同并由其承擔本合同項下原甲方承擔的所有義務(wù);

　　b)乙方所投入的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。除此之外，甲方還應(yīng)保證受讓人向乙方出具《承諾函》，保證乙方享有本合同的租賃權(quán)益。若甲方不能保證乙方按原合同條件繼續(xù)租賃該商業(yè)用房則視為甲方違約。甲方與第三人買賣合同簽訂后，甲方應(yīng)將該買賣合同復(fù)印件交乙方備案。

　　第九條 租金及其支付方式

　　9.1 租金的起算日

　　9.1.1租金與租期以乙方開設(shè)的大型超市正式對外開業(yè)之日起算。乙方應(yīng)在甲方將符合本合同約定的商業(yè)用房(包括附屬場地、設(shè)施)交付給乙方(標志為雙方簽署的書面交接文件且必須取得消防驗收合格批文)且乙方已辦理完成國家規(guī)定的大型超市開業(yè)審批手續(xù)之日起的60日內(nèi)，對外開業(yè)。

　　9.1.2 若因乙方自身原因在上述60日內(nèi)未能開業(yè)，則從該商業(yè)用房通過乙方驗收并在甲、乙雙方辦理了書面移交手續(xù)后的第61日起，作為乙方對外開業(yè)日開始計算租期與租金。

　　9.2 租金的金額、結(jié)算方式

　　9.2.1 乙方承租甲方該商業(yè)用房(含附屬場地、設(shè)施)的年租金，按照如下金額和方式支付：

　　9.2.1.3 乙方租金每年支付一次，先付后租。甲、乙雙方應(yīng)在每年的1月15日前對上一年度的實際年租金進行結(jié)算。結(jié)算時若抽成租金超過保底租金時，乙方需補足差額部分。以后雙方的結(jié)算以此約定類推。租賃期的最后一年，乙方不再預(yù)付租金。待租賃期滿后15個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)根據(jù)期滿當年的實際營業(yè)額結(jié)算租金。

　　9.2.2 乙方向甲方支付了租金后，即視為已向甲方履行了租賃義務(wù);如甲方股東對該租金分配產(chǎn)生糾葛，由甲方及其股東自行解決，與乙方無涉;如甲方因此糾葛而影響乙方經(jīng)營的，則視為甲方違約。

　　9.2.3乙方向甲方支付每筆租金前，甲方均需先開具國家稅務(wù)部門規(guī)定的租賃發(fā)票給乙方。如甲方開具的發(fā)票乙方無法入帳，則甲方須無條件調(diào)換。如因甲方提供的發(fā)票瑕疵導(dǎo)致任何稅務(wù)問題或稅務(wù)部門的處罰，概由甲方負責解決，乙方因此受到的所有損失由甲方彌補。若甲方不能及時解決并彌補乙方損失，則乙方有權(quán)緩交下期租金。

　　9.2.4 在乙方按合同約定繳納租金的情況下，甲方不得單方解除合同，否則視為甲方違約。

　　9.2.5甲方收取該商業(yè)用房(含附屬的場地、設(shè)施)租金所產(chǎn)生的相關(guān)稅賦及土地使用稅費與房產(chǎn)稅費等，均由甲方承擔。

　　第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費用

　　10.1甲方應(yīng)保證該商業(yè)用房及附屬場地、設(shè)施在保修期內(nèi)始終處于正常使用狀態(tài)中。

　　10.2 乙方支付給甲方的費用，已包含乙方應(yīng)予以支付的所有費用，甲方及任何第三方無權(quán)在本合同約定的費用之外，向乙方額外再收取其他費用。

　　10.3 在租賃期間，乙方使用該商業(yè)用房和附屬場地設(shè)施所產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊等運營費用，均由乙方承擔。

　　第十一條 保險

　　11.1該商業(yè)用房的保險由乙方進行投保，保險費由乙方承擔，其受益人為乙方。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)愛護并合理使用該商業(yè)用房，如因乙方原因使用不當造成該商業(yè)用房損壞的，由乙方負責修復(fù)，但因保險條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽σ蛩爻�外。如該房屋設(shè)施損壞獲保險公司理賠的，則修復(fù)所需費用應(yīng)先由理賠費用中支出，理賠費用不足部分由乙方承擔。如因保險條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽υ�因�(qū)е略撋虡I(yè)用房損壞，乙方不承擔修復(fù)責任，而應(yīng)由甲方予以修復(fù)。

　　第十二條 房屋使用、修繕責任及其改建、裝修

　　12.1自租賃期起，該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)備設(shè)施在國家及合同規(guī)定的保修期內(nèi)應(yīng)由甲方負責維修或責成供應(yīng)商維護，費用由甲方承擔。出現(xiàn)需要維修的情形時，甲方應(yīng)負責及時維修，費用由甲方承擔;發(fā)生需要緊急搶修的情況時，甲方應(yīng)按乙方要求立即組織實施;屆時甲方若在收到乙方書面報告后三個工作日內(nèi)未實施維修行為時，乙方有權(quán)自行聯(lián)系第三人進行維修，費用由甲方承擔。 12.2該商業(yè)用房及設(shè)施和設(shè)備保修期滿后由乙方負責維修保養(yǎng)。但如因該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備本身質(zhì)量原因致該商業(yè)用房損壞的，仍應(yīng)由甲方負責維修并承擔費用。

　　12.3由乙方提供的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)由乙方負責維修保養(yǎng)。

　　12.4 乙方在租賃期內(nèi)，如需局部改建而改變原建筑結(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意(如需審批的，須事先獲得審批機關(guān)的批準)后實施;不影響建筑結(jié)構(gòu)的裝修，乙方可自行決定并組織工程隊施工，屆時甲方應(yīng)無條件配合辦理所需政府手續(xù)。

　　第十三條 轉(zhuǎn)租

　　13.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將其承租的該商業(yè)用房中的大廳區(qū)域(凈轉(zhuǎn)租面積不超過平米)轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營商業(yè)配套服務(wù)，且有權(quán)將機動車停車場局部區(qū)域(不超過 平方米)轉(zhuǎn)租給第三方為顧客提供機動車停車等配套服務(wù)。甲方對此予以同意，并無條件為乙方轉(zhuǎn)租提供所需相關(guān)文件并為辦理相關(guān)手續(xù)提供方便。轉(zhuǎn)租后，甲、乙雙方租賃關(guān)系及租賃合同條款不變，本合同中的條款仍然有效，并仍由甲、乙雙方直接進行租賃費用的結(jié)算，不受該轉(zhuǎn)租影響。

　　第十四條 征收與征用

　　14.1在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，本合同終止履行，雙方互不承擔違約責任：

　　14.1.1該商業(yè)用房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)因社會公共利益而被政府依法提前收回的;

　　14.1.2該商業(yè)用房或其四周紅線范圍內(nèi)土地因社會公共利益或城市建設(shè)需要被政府依法用、征用一部分而嚴重影響乙方經(jīng)營的;

　　14.1.3 該商業(yè)用房因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用、占用一部分而嚴重影響乙方經(jīng)營的。

　　14.2 當出現(xiàn)上述三項情況時，甲、乙雙方應(yīng)共同與政府有關(guān)部門談判，并按該商業(yè)用房建設(shè)與改建時審計確認的甲、乙雙方各自投入資金的比例分享政府的補償費或賠償費。甲、乙雙方的投入，以當時社會審計部門確定的甲、乙雙方的工程決算金額為準。在未征得乙方同意前，甲方不得就補償費用與政府訂立協(xié)議，否則視為甲方違約。

　　14.3 如上述土地或該商業(yè)用房僅被占用或征用一部分，在不影響乙方經(jīng)營的前提下，則甲方應(yīng)根據(jù)土地或該商業(yè)用房被占用或征用的面積占總面積的比例，相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金。

　　14.4 如雖未發(fā)生該商業(yè)用房被占用或征用的情況，但因市政工程造成該商業(yè)用房四周道路阻斷，行人及車輛無法通行，并由此導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)或營業(yè)額持續(xù)下降，則甲方應(yīng)根據(jù)道路阻斷與行人及車輛無法通行而導(dǎo)致的營業(yè)額持續(xù)下降的情況，并根據(jù)營業(yè)額持續(xù)下降的比例相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金比例。

　　第十五條 合同解除

　　15.1由于該合同約定之商業(yè)用房所在的商業(yè)環(huán)境會因時間而變化(周圍商圈發(fā)生改變)，包括人流、附近人口密度、交通狀況、商住環(huán)境等，有可能影響乙方的營業(yè)狀況。甲、乙雙方同意在本合同履行五年后，如乙方單店營運虧損達六個月，雙方同意從長遠利益考慮，乙方可以在提前通知甲方后終止本合同而無需承擔違約責任。

　　15.2 在本合同租賃期內(nèi)，如果乙方要求退租，則乙方應(yīng)提前六個月書面通知甲方。乙方自該書面通知發(fā)出六個月屆滿時按最近六個月租金數(shù)額向甲方支付補償金，同時本合同自行終止履行。除此之外，乙方不再承擔任何其他責任或向甲方支付任何其它額外費用。

　　15.3 乙方退租或本合同終止后，乙方投入設(shè)備的處置按照本合同第七條第7.2款的具體約定執(zhí)行。

　　第十六條 違約責任

　　16.1 甲方責任

　　16.1.1 若甲方在本合同簽訂后至乙方大型超市開業(yè)前單方終止本合同的履行，則視為甲方違約。乙方有權(quán)決定是否終止或繼續(xù)履行本合同。

　　16.1.2 如由于甲方原因而使乙方不能正常營業(yè)，甲方為此應(yīng)向乙方支付補償金，補償金按每天賠償人民幣 萬元(拾萬元整)計算，同時乙方有權(quán)免交不能營業(yè)期間的租金。若損失補償金不足以彌補乙方的實際損失，則甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。

　　16.1.3 前述甲方的違約行為包括但不限于下列行為與情況：

　　1、甲方不當行為造成乙方無法正常經(jīng)營;

　　2、甲方違反本合同第五條中甲方的保證與承諾(因政府有關(guān)部門原因造成本合同第5.1.3條中有關(guān)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的保證不能實現(xiàn)的除外);

　　3、因甲方原因而導(dǎo)致的第三方行為造成乙方無法正常經(jīng)營;

　　4、因該商業(yè)用房的建筑質(zhì)量原因而發(fā)生的重大傷亡事故和財產(chǎn)損失。

　　16.1.4 如因16.1.3條中甲方原因致使乙方無法正常營業(yè)或停業(yè)的時間超過六十天，從第六十一天開始，甲方除應(yīng)按16.1.2條約定向乙方支付補償金外，乙方還有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行或終止本合同。乙方若選擇終止履行本合同，則從乙方書面通知甲方后的第三個工作日起，本合同即告終止履行，屆時乙方有權(quán)要求甲方另再向乙方支付違約金并有權(quán)按本合同第7.2款的約定撤離其設(shè)備;如甲方的違約金尚不足以彌補乙方因此而遭受的所有損失，甲方還應(yīng)按乙方的實際損失向乙方進行賠償。

　　16.1.5若甲方不按照雙方確認的建筑設(shè)計方案設(shè)計或建造該商業(yè)用房，乙方有權(quán)提出書面整改意見。甲方在收到乙方書面整改意見后應(yīng)立即予以整改。如甲方在收到書面整改意見后不予整改，則視為甲方違約;屆時從乙方通過快遞或其它方式書面通知甲方發(fā)出書面整改意見后的30天后，乙方有權(quán)終止本合同并有權(quán)要求甲方向乙方支付違約金并賠償乙方因此而造成的所有經(jīng)濟損失;如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還。

　　16.2 乙方責任

　　16.2.1如乙方在簽訂本合同至開業(yè)前改變租賃意向(不包含乙方在建筑設(shè)計方面的修改及本合同第2.2.4條約定之原因)，則視為乙方違約。 16.2.2 乙方若未按約定向甲方交付該商業(yè)用房的租金，則乙方應(yīng)從遲付的第一天起，每日按當期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付滯納金。若乙方應(yīng)交付的租金逾期未交付滿六十天，且此期間經(jīng)甲方書面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書面通知，并有權(quán)在書面通知記載的合理期限屆滿時終止本合同。

　　16.3違約金甲、乙雙方中的任何一方若構(gòu)成對本合同的違約，違約金均為人民幣 萬元( 萬元整)，如不足彌補守約方實際損失，則須賠償其實際損失。

　　第十七條 定金

　　17.1 定金支付

　　本合同簽訂后15個工作日內(nèi)，乙方支付給甲方定金人民幣 萬元，同時甲方須向乙方提供符合國家稅務(wù)部門規(guī)定的收據(jù)。

　　17.2 定金折抵

　　乙方開業(yè)后，乙方支付給甲方的定金人民幣 萬元整轉(zhuǎn)為預(yù)付租金，在正式計付租金時將該筆定金折抵租金直至抵扣完畢。折抵時甲方須開具正式房屋租賃發(fā)票以換取收據(jù)。

　　第十八條 代位執(zhí)行

　　18.1 若因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財產(chǎn)保全或終審敗訴等情形而致法院在執(zhí)行過程中對乙方應(yīng)支付甲方的租金實行代位執(zhí)行，則乙方在執(zhí)行中被扣劃的任何財產(chǎn)及款項均視為其向甲方支付了租金。屆時甲方不得以未經(jīng)其同意或未直接向其支付租金為由拒絕承認乙方的支付行為，同時甲方必須按照乙方被扣劃的數(shù)額向乙方開具稅務(wù)機關(guān)認可且能夠正式入賬的正式發(fā)票。

　　18.2 若法院代位執(zhí)行時乙方向甲方支付租金的期限尚未到期，則乙方被扣劃的財產(chǎn)及款項應(yīng)按銀行同期貸款利率計算法院扣劃日至乙方支付租金日期間的利息，該部分利息在乙方支付下期租金時進行抵扣。

　　18.3 由于甲方與第三人之間的糾紛以及法院對乙方代位執(zhí)行而導(dǎo)致乙方損失，此損失包括但不限于交通費、住宿費、律師費等，均由甲方予以賠償。

　　第十九條 合同的生效與補充

　　19.1本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后即生效;經(jīng)授權(quán)代表簽字的，授權(quán)代表須提交授權(quán)委托書。

　　19.2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議，但補充協(xié)議應(yīng)符合國家和該商業(yè)用房所在地的有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部份。

　　第二十條 合同終止

　　20.1 若甲方及乙方在本合同簽署后未能取得 市或 省商務(wù)主管部門批準該地點符合城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文，則乙方有權(quán)通知甲方終止本合同的履行，雙方互不承擔違約責任。屆時甲方若已收取乙方定金等款項，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出通知后的7天之內(nèi)全額退還給乙方。

　　第二十一條 爭議解決方式

　　21.1 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力(雙方合法營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件五)，完全理解并同意其在本合同項下的權(quán)利、義務(wù)、責任，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

　　21.2 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如本合同一方向另一方提出發(fā)出關(guān)于存在爭議、爭論或索賠的書面通知之日起60日內(nèi)，雙方不能通過協(xié)商解決，則任何一方均有權(quán)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會北京總會提請仲裁。在解決爭議期間，除有爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)全面履行本合同。

　　第二十二條 合同文本

　　22.1本合同一式陸份，均為正本;其中甲、乙雙方各執(zhí)貳份，其余由乙方保管，用于辦理有關(guān)政府手續(xù)。

　　22.2 本合同條款的解釋適用中華人民共和國法律。

　　22.3甲方或乙方按本合同要求提供的文件，其真實性由提供方負責;凡因提供虛假文件而造成的責任與損失，均應(yīng)由提供方承擔。

　　第二十三條 合同附件

　　23.1本合同附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于：

　　附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖

　　附件二：商業(yè)用房建筑的基本需求

　　附件三：甲、乙雙方責任及工程范圍

　　附件四：土地使用權(quán)權(quán)證復(fù)印件

　　附件五：甲、乙雙方合法營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 (以下無正文)

　　簽 約 方：

　　甲 方： 有限公司 (簽章)

　　法定代表人或授權(quán)代表：

　　乙 方： (簽章)

　　法定代表人或授權(quán)代表：

　　簽署日期：20 年 月 日

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