租房合同到期不搬走該怎么辦
第二百三十六條規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
租賃合同屆滿，您的房客應(yīng)當(dāng)返還房屋，如果您向他提出不繼續(xù)提供房屋的要求，他并沒(méi)有履行。您可以通過(guò)到法院起訴的方式讓他搬離出租屋。
第二百三十五條 租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
法條文義解釋?zhuān)罕緱l是關(guān)于承租人在租賃期間屆滿時(shí)返還租賃物的義務(wù)的規(guī)定。
承租人應(yīng)在租賃期間屆滿時(shí)向出租人返還租賃物，這是租賃合同中承租人的一項(xiàng)基本義務(wù)。只要租賃物存在，承租人就應(yīng)該返還租賃物，如果租賃物由于非可歸責(zé)于承租人的原因滅失的，出租人沒(méi)有返還的義務(wù)。
承租人應(yīng)于租賃關(guān)系終止時(shí)向出租人返還租賃物。承租人是因?yàn)樽赓U關(guān)系的存在而對(duì)租賃物進(jìn)行占有和收益的，也就是說(shuō)租賃關(guān)系的存在是其占有租賃物的合法依據(jù)。如果租賃關(guān)系終止，則承租人占有租賃物的合法依據(jù)已經(jīng)不存在，所以承租人應(yīng)當(dāng)在租賃關(guān)系終止時(shí)返還租賃物。租賃關(guān)系終止的原因有許多種：(1)租賃期間屆滿導(dǎo)致租賃關(guān)系終止。(2)當(dāng)事人一方行使解除或者終止合同的權(quán)利，或者因其他原因而終止。在租賃關(guān)系終止時(shí)，只要租賃物還存在，承租人就應(yīng)當(dāng)返還原租賃物;只有當(dāng)租賃物不存在時(shí)，承租人才不負(fù)返還義務(wù)。
承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。在《合同法》的幾個(gè)征求意見(jiàn)稿中，都是表述為要求承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合原狀。但是后來(lái)考慮到承租人以對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益為訂立租賃合同的目的，承租人依照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)所確定的方法使用收益租賃物的過(guò)程中，難免會(huì)使租賃物發(fā)生變更或者損耗，在這種情況下仍然要求承租人返還原物，不能在事實(shí)上不可能而且對(duì)于承租人而言也是不公平的.。所以，只要承租人返還的租賃物符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)即可。
租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)“及時(shí)”向出租人返還租賃物。租賃合同期間屆滿，租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束，承租人沒(méi)有權(quán)利再繼續(xù)占有使用租賃物，故應(yīng)及時(shí)返還租賃物。承租人不及時(shí)返還租賃物，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出租人既可以基于租賃關(guān)系要求承租人返還，也可以基于所有權(quán)要求承租人返還，因?yàn)樽赓U關(guān)系終止后，承租人已沒(méi)有占有租賃物的合法依據(jù)。承租人不僅應(yīng)當(dāng)支付逾期返還租賃物的租金，償還違約金或賠償損失，還應(yīng)承擔(dān)租賃物逾期返還期間意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
另外需要注意的幾個(gè)問(wèn)題是：
(1)出租人返還租賃物的義務(wù)為基于租賃合同所生的義務(wù)，因而即使是出租人在租賃關(guān)系終止后，將租賃物的所有權(quán)讓與他人，也可以請(qǐng)求返還。
(2)返還的期限，定期租賃應(yīng)當(dāng)自租賃期限屆滿時(shí)返還租賃物，不定期租賃，應(yīng)當(dāng)自通知終止租賃關(guān)系時(shí)進(jìn)行返還。
(3)承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改建、改裝或者增加附著物的，在返還租賃物時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以拆除，恢復(fù)租賃物的原狀。在出租人同意的情況下，也可以不拆除，就因此而使租賃物價(jià)值增加的部分，可主張返還。承租人的改建、改裝或者增加附著物行為經(jīng)出租人同意的，可不恢復(fù)租賃物的原狀，轉(zhuǎn)而請(qǐng)求有益費(fèi)用的返還。
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