土地租賃協議模板
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂土地租賃協議模板，共同信守。
土地租賃協議模板【1】
甲方：_______________________
乙方：_______________________(以股東或股東代表名義)
根據《中華人民共和國城市土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、及《_________市土地使用權出讓辦法》等法律之規定，甲乙雙方經過友好協商，達成如下協議：
一、批租項目
乙方擬通過土地批租在___________工業園區投資設立“______________有限公司”，項目規劃總投資__________元人民幣，注冊資本_________元人民幣，計劃于_________年竣工投產。
二、批租土地坐落及面積
乙方擬批租土地為國有土地，坐落于_______________工業園區(以下簡稱園區) _________期規劃的________號地塊內，土地面積為_________畝(具體以房屋土地管理部門實際勘測確認數為準)，四至如下：東至： _______;西至：________;南至：_________;北至：_________(見附圖)
三、用地方式
甲方將前述園區內特定地塊的國有土地使用權出讓給乙方(或乙方投資的企業)使用，即為“土地批租”方式。乙方批租取得的土地使用權能是完整的，乙方享有將土地使用權轉讓、抵押、出租或用于法律允許的其他經濟活動的權利。
四、批租費用
經雙方商定，土地批租費用為每畝_________元人民幣，總計_________元人民幣(最終按政府房屋土地管理部門實測面積計算付費)該費用為乙方取得批租地塊土地使用權之所有費用，包括但不限于土地出讓金、土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。
五、甲方保證
1.保證擬批租地塊為國有土地。若由于土地批租引起任何單位或個人的任何索賠、糾紛，均由甲方負責解決，而與乙方無涉;
2.保證擬批租地塊不涉及農用地轉為建設用地問題;如有涉及，除了第四條約定費用外，一切手續及其他相關費用均由甲方負責;
3.保證乙方批租土地的用途符合當地之土地利用總體規劃;
4.保證提供給乙方使用的土地具備雙方約定的配套條件;
5.為土地批租及有關權證辦理提供一切便利條件，積極幫助乙方辦理有關企業開辦前的各項手續;在企業成立后的經營期間，為企業提供長期優質的服務。
六、乙方保證
1.乙方為符合法律規定的企業投資方;
2.保證按本協議約定支付土地批租費用。
七、拆遷安置
凡批租地塊涉及的地上地下物拆遷安置、批租補償等事宜，均由甲方負責辦理。乙方除了按本協議第四條約定支付土地批租費用外，不承擔其他任何費用。
八、配套條件
(一)甲方承諾提供給乙方使用的地塊上的公用設施配套條件為“六通一平”。“六通”指規劃紅線外通道路、通水、通電、排雨(污)水、通訊、通有線電視，“一平”指土地自然平整。
1.通道路：根據園區道路交通規劃，甲方保證乙方使用的土地_________面與_________路相通，_________面與 _________路相通;在乙方使用土地期間，甲方應保證以上_________面有路面可通。甲方負責在_________年_________月底前鋪設完成白色水泥道路，路面寬_________米，該道路為乙方投資企業的專用道路。
2.通水：甲方保證將自來水進水管道鋪設至規劃紅線，且協助乙方辦妥相關用水手續，保證日供水不低于_________噸。
3.通電：甲方保證在乙方提出用電申請(用電規模不小于_________千伏安)后30天內，由甲方負責將所需供電線路架至建設用地(即至規劃紅線)，進線電壓為工業用電_________伏、照明用電220伏，甲方協助乙方辦妥相關用電手續。
4.排雨(污)水：甲方保證將排雨管道和污水管線接至規劃紅線，雨水、污水經園區內管線排入特定河流。
5.通訊：甲方應協助乙方開通IDD.DDD及數據通信、寬帶網接入等相關手續。
6.通有線電視：甲方負責將有線電視管線鋪設至規劃紅線，且協助乙方辦妥相關手續。
7.一平：地塊經自然平整，由甲方清除地面建筑物及農作物，與道路路面持平。地塊內水面部分，由乙方自行填平，但甲方應保證沒有任何單位或個人對此持有異議。
以上各種市政管線應在乙方建設項目啟動前保證具備通達條件;除非本條前述款項有特別時間約定，均由甲方負責在______年_____月_____日前裝到地塊紅線接口。
(二)紅線接口以內的設施及費用由乙方按有關部門規定承擔，紅線接口以外的設施由甲方負責提供并承擔費用。
(三)甲方允許乙方自建廠區專用碼頭，并協助乙方與有關主管部門協調碼頭報建工作。
九、費用優惠
甲方保證給予乙方用水用電、通訊、排污費等方面的價格優惠，并不低于其給予園區內任何企業的優惠條件。
十、土地利用要求
1.乙方批租土地用途為工業用地及與之相配套的生產、生活服務設施。
2.土地使用年限為50年，自乙方投資企業領取該批租地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。土地使用年限期滿后，乙方如需繼續使用該地塊，有權提出續期申請，并在獲準續期后重新簽訂續期出讓合同。
3.規劃及建筑管理：應與園區總體規劃相協調，初步擬定建筑容積率不超過_____________，建筑密度不超過____%，綠化率不低于____%，建筑容積率、建筑密度、綠化率等以規劃建筑管理部門最后確定為準。
十一、土地批租費用的支付
批租費用分三次支付。第一次付款為本協議簽訂后七日內，由乙方支付給甲方土地批租總價款的40%，即 _______________元人民幣;第二次付款為乙方取得用地批復、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同之日起十日內，由乙方支付給甲方土地批租總價款的_____%，即_________元人民幣;第三次付款為_________年底之前，乙方付清全部余款。
十二、建設項目的啟動
乙方必須在乙方投資企業取得用地批復、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同之日起三個月內啟動建設項目。
十三、違約責任
1.由于甲方原因導致乙方投資企業無法取得國有土地使用證的，甲方應向乙方返還已收取的批租費用，并按已收取的批租費用的千分之六向乙方支付違約金。
2.由于甲方未按本協議約定提供公用設施配套條件的，應按逾期天數每日向乙方支付批租費用總額的千分之六的違約金。
3.乙方違反本協議約定未及時支付批租費用的，應按逾期天數每日向甲方支付拖欠批租費用的萬分之六的違約金。
4.乙方建設項目逾期開工的，每逾期一個季度，乙方應向甲方支付批租費用總額的百分之一的違約金;如果在一年內沒有開發利用地塊的，視為乙方主動放棄該地塊的土地使用權，甲方有權通過政府無償收回。
十四、其他
1.本協議適用中華人民共和國法律。
2.本協議未盡事宜由甲乙雙方協商解決，用書面形式約定后作為本協議之附件。
3.本協議履行中發生的一切爭議，由雙方友好協商解決。如協商不成的，雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會，按照該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
4.協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
5.協議一式四份，甲乙雙方各執二份。
十五、生效
本協議由甲方雙方法定代表人或授權代表簽字后生效。
本協議于______年_____月_____日簽訂于______________________________.
甲方(蓋章)_____________ 乙方(蓋章)_____________
簽約代表(簽字)_________ 簽約代表(簽字)_________
_________年______月______日 _________年______月______日
土地租賃協議模板【2】
出租方：甲方
承租方： 乙方
一：土地租用范圍及坐落： 總面積 平方米，不包括道路等公用面積，位置與四至范圍附圖：
二：土地租用期限：自 至 ，共五十年，按公歷計算。
三：租用土地價格為每畝 元人民幣，總計 元人民幣，此為五十年全部租金，一次交清，租賃期間不再產生其他費用。
四：其他條款：
(一)甲方責任和權利：
1：租賃期內甲方必須協助乙方處理好周邊關系，做好各項服務，協助乙方在企業登記注冊和建設施工過程中相關手續的辦理，確保企業穩定生產。
2：甲方確保出租地塊工業用電及道路設施于前建設完整，其中水泥路通至廠大門口，高壓線拉至廠區范圍米之內。逾期乙方有權決定退租，有權要求返還除本金外并計銀行利息。
3：合同期內，所租用土地不得擅自收回。因社會公共建設需要所租賃土地由政府收回的.，甲方應在收回土地前個月，將收回土地的坐落，四至范圍，收回理由，收回日期書面通知乙方并予以公告。提前收回土地，甲方應給乙方經濟賠償，賠償標準按土地的建筑物，構筑物和附著物的市值及租賃期限的余期等實際因素協商確定。
4：甲方中途無故終止合同，除合同中規定的賠償外，還應向乙方支付違約金，為總租金的 %.
5：租賃期內，甲方的人事等相關變動不得影響此協議的執行。
6：按企業投產后經濟效益大小需要，甲方應積極配合乙方向上爭取工業用地指標，土地證辦理費用由乙方自理。
(二)乙方責任和權利
1：乙方創辦企業應符合國家產為政策，符合國家安全生產條例。
2：乙方創辦企業工商注冊于甲方所在地行政機構，并享有政府規定外商投資的相關優惠政策。
3：甲方配合乙方用水設施的建設，費用由乙方處理。
4：乙方在土地測量后，進場施工前全額付清土地租用款。
5：乙方在交付租用日起， 個月內建成投產。因甲方工業用電設施不到位而造成乙方不能正常投產所產生的責任由甲方負責，乙方由此產生的經濟損失由甲方賠償。
6：在租賃期內，乙方有權對所租賃土地進行聯營，轉租，抵押等行為，甲方不得干預。
7：租賃期滿，甲方將土地繼續向外出租，同等條件下，乙方享有優先租賃權。乙方要求結束合同，應當在結束前 個月向甲方提出。
8：乙方中途無故終止合同，不得要求返還已付清租金，并喪失租賃權力。
五：本合同蓋章簽字后即生效，任何一方不得擅自改變或解除合同。
六：合同未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，補充說明與本合同具有同等法律效力。
七：本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。
土地租賃協議模板【3】
出租方：___________________(以下簡稱甲方)
承租方：___________________(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。
一、土地的面積、位置
甲方自愿將位于 ，面積_________畝農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________，西至____________，北至________，南至____________.(具體以合同附圖為準)
二、土地用途及承租形式
1.土地用途為___________________ .
2.承租形式：家庭承租經營。
三、土地的承租經營期限及承租金交付：
該地承租經營期限為 年，自 年至 年。每年租金為 元/畝，乙方應在本合同簽訂之日起 日內一次性向甲方支付十年的承租金，共計人民幣 元。
四、甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1.對土地開發利用進行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內，甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。
(二)乙方的權利和義務
1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。
3.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
五、合同的轉租
在本合同有效期內，乙方有權將承租的土地全部或部分轉包給第三人，無需征得甲方同意。
六、合同的變更和解除
1.本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。
3.本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，本土地租賃合同自行解除。甲方應按照實際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時甲方還應支付乙方在承租土地上各種建筑設施的費用，并根據乙方承租經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。
4、本合同期滿，如繼續出租，乙方有有權權，雙方應于本合同期滿前三個月簽訂未來承租合同。
七、違約責任
1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按照土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。
2、本合同轉租后，因甲方的原因致使轉租合同不能履行，給轉租后的承租方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。
八、本合同經甲乙雙方簽章后生效。
九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。
出租方：(簽字)_____________ 承租方：(簽字)_____________
______年________月________日 ______年________月______日
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