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      2. 房屋租賃合同的登記備案的特點

        時間:2020-10-14 18:23:20 租房合同 我要投稿

        房屋租賃合同的登記備案的特點

          房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的,應向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點:

        房屋租賃合同的登記備案的特點

          1、登記備案對租賃合同的效力并無任何影響。不同于房屋權屬登記,房屋租賃合同的登記備案不是一個合同成立或生效的要件。因為,房屋租賃行為是諾成性行為,只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立,無需由出租人將出租物交給承租人,或由承租人將租金交給出租人;

          2、登記備案不具有對抗第三人的效力。租賃合同的登記備案并不能產生對抗第三人的效力。這種登記只是基于管理城市的社會治安綜合治理的目的、基于加強房地產市場的管理的目的、基于防止非法出租房屋和國家稅費的流失的目的.,而采取的一種行業管理手段,不涉及合同的對抗效力。這一點與房屋買賣、房屋抵押不同。

          房屋租賃備案的程序是,當事人應當在租賃合同簽訂后30日內,到房地產管理部門辦理登記備案手續。登記備案需要的文件包括:(1)書面租賃合同;(2)房屋所有權證書;(3)當事人的合法證件;(4)城市人民政府規定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權出租的證明等。

          房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后,頒發《房屋租賃證》。縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請,可由市、縣人民政府房地產管理部門委托的機構審查,并頒發《房屋租賃證》。

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