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      2. 房屋租賃合同的登記備案的特點(diǎn)

        時(shí)間:2020-10-14 18:23:20 租房合同 我要投稿

        房屋租賃合同的登記備案的特點(diǎn)

          房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的,應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點(diǎn):

        房屋租賃合同的登記備案的特點(diǎn)

          1、登記備案對(duì)租賃合同的效力并無(wú)任何影響。不同于房屋權(quán)屬登記,房屋租賃合同的登記備案不是一個(gè)合同成立或生效的要件。因?yàn)椋课葑赓U行為是諾成性行為,只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立,無(wú)需由出租人將出租物交給承租人,或由承租人將租金交給出租人;

          2、登記備案不具有對(duì)抗第三人的效力。租賃合同的登記備案并不能產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。這種登記只是基于管理城市的社會(huì)治安綜合治理的目的、基于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理的目的、基于防止非法出租房屋和國(guó)家稅費(fèi)的流失的目的.,而采取的一種行業(yè)管理手段,不涉及合同的對(duì)抗效力。這一點(diǎn)與房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋抵押不同。

          房屋租賃備案的程序是,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要的文件包括:(1)書(shū)面租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證書(shū);(3)當(dāng)事人的合法證件;(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。

          房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》。縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng),可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)委托的機(jī)構(gòu)審查,并頒發(fā)《房屋租賃證》。

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