租賃合同無效時裝飾裝修的處理
一、房屋租賃合同無效時，裝飾裝修如何處理?
(1)承租人經出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：
A.出租人同意利用的，可折價歸出租人所有(不當得利);
B.不同意利用的：①可由承租人拆除(承租人享有所有權);②因拆除造成房屋毀損的'，承租人應當恢復原狀。
(2)承租人經出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：
A.出租人同意利用的，可折價歸出租人所有(不當得利);
B.不同意利用的，將裝飾裝修物的現值損失作為無效合同的損失，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
二、房屋租賃合同解除時，裝飾裝修如何處理?
(1)承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時：
A.未形成附合的裝飾裝修物：①可由承租人拆除;②因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
B.雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：
�、僖虺鲎馊诉`約導致合同解除，承租人有權請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。
�、谝虺凶馊诉`約導致合同解除，承租人不得請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。
③因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任。
④因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
(2)當事人另有約定的，按照約定處理。
三、房屋租賃期間屆滿時，裝飾裝修如何處理?
(1)承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時：
A.未形成附合的裝飾裝修物：
①可由承租人拆除;
�、谝虿鸪斐煞课輾p的，承租人應當恢復原狀。
B.形成附合物的：
�、俪凶馊瞬坏谜埱蟪鲎馊搜a償附合裝飾裝修費用;
�、诘斒氯肆碛屑s定除外。
綜上所述，經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，除另有約定或者可以拆除以外，承租人不得要求賠償裝飾裝修費用。
【租賃合同無效時裝飾裝修的處理】相關文章：
融資租賃合同的無效情形11-04
裝飾裝修的合同范本07-24
融資租賃如何入賬 租賃期滿時的會計處理07-31
裝飾裝修承包的合同范本08-19
房屋裝飾裝修的合同范本08-09
店面裝飾裝修的合同范本12-01
工程裝飾裝修合同的范本11-21
住房裝修裝飾合同范本12-12
廠房裝飾裝修合同范本11-16
2018裝飾裝修合同范本12-22